这个就是纯房价指数，如果你按照我昨晚的计算原则，把自己买房以来支付的房贷利息，投入的本金（机会成本按无风险国债利率计算）都算进去的话， 我觉得2015-2016年买的也没啥挣头了。 然后就是有人问起我信托的事，监管层早就有规定这类产品禁止公开宣传，所以我不会推荐的。两年前我有个哥们在某机构工作，给我介绍了当时他负责 的产品，锁2年，收益6.4%，买1000的话6.7%，我综合判断觉得性价比还不错。 当时我的房贷利率 4 .1% ， 那边 理财有6.7% ， 中间 息差2.6 %， 这个套利可以做。 现在 两年到期了， 整个社会形势和 两年前大不 一样，底层资产的风险开始增大， 同一个 产品到期续的话收益率 只有4.4-4.5%， 和房贷的 息 差连1%都没了， 这 就不值得 做了， 所以我有考虑提前把贷款还了。 如果后面需要钱到时候再找银行借就是了，现在 都是银行求着 高质量客户 贷款，利息还更低。 我想想，还有用户问房屋断供的事，这个我在社交媒体上看了不少人的经历分享，其实正规媒体也有报道，经济观察报最近就有一篇《断供房贷被冷处 理》，我放了个超链接，你们有兴趣自己点进去看。 《 断供房贷被冷处理 》 房屋 ...

北京房地产市场 - 2016年5月购房总成本为1500万（含税费），贷款900万，利率85折优惠后为4.16% [2] - 同户型房价峰值达2000万，当前成交价回落至1600-1700万区间，跌幅15-20% [2] - 7年累计支付利息250万，叠加房价下跌后实际财务成本达1750万，处于盈亏平衡边缘 [3][5] - 租金收益抵消部分成本，6年居住折算租金180万，使整体投资微利 [4] 房产投资财务模型 - 真实成本计算公式：房价+利息支出-市场租金 [5] - 2015-2016年购房者普遍处于微利状态，若房价继续下跌将波及2013-2014年购房群体 [5] - 大城市租售比仅1.5%，显著低于4-5%的房贷利率，长期持有成本持续累积 [5] 房贷政策与居民行为 - 存量房贷高利率（4.16%）与当前信托理财收益率（4.4-4.5%）接近，催生提前还贷需求 [6] - 居民将提前还贷视为收益率最高的理财方式，与银行形成博弈关系 [6] - 北京二套房政策曾限制换房需求（首付80%），当前政策环境变化促使家庭重新评估置换计划 [6] 城市选择与资产配置 - 家庭考虑从北京迁往杭州/苏州，教育观念转变释放地域选择灵活性 [7] - 杭州房价仍高于心理预期，判断1-2年后将出现更好买入时机 [7] 资产结构与社会经济影响 - 中产阶级家庭财富集中于房产（占比超50%），与高净值人群（股票占比70-80%）形成鲜明对比 [9] - 房价持续下跌3年将显著抑制中产消费信心，影响大于股市长期低迷 [9]

房价数据 - 8月份全国70个城市中69个城市房价下跌 仅吉林未跌 北京上海结束横盘加入下跌行列 [1] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9% 降幅比上月扩大0.4个百分点 [2] - 二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9% 降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点 [2] - 厦门环比下跌2.2% 同比下跌14.6% 惠州环比下跌2% [3] - 房价下跌趋势加速 呈现典型主跌浪特征 建议继续观望 [3] 房地产行业现状 - 深圳市场疲软导致环深圳城市房价加速下跌 类似股市中龙头股下跌带动跟风股更大幅度下跌 [3] - 持币观望者受益于房价持续下跌 相当于每月节省3-5个月工资 [3] - 传统购房者面临资产缩水压力 前几年购房者亏损严重 [3] 游戏行业 - 黑神话游戏常规通关时长约22小时 小黄龙为最具挑战性boss之一 [4] - 黑神话有望竞争2024年TGA年度最佳游戏 获奖概率30-40% [5][6] - 主要竞争对手为最终幻想7重制版 潜行者2和战锤40k [5] - 游戏直播测试吸引4万多名观众观看 [7]

中证500ETF发行 - 中证500A计划发行10只ETF基金 每只规模20亿 合计200亿 募集截止日为当月23日 [1] - 当前市场行情疲软 预计难以完成募集 基金公司可能采取非常规手段 包括寻求券商保险资金垫资或向大户提供费用补偿 [1] - 补偿费用从最初1.3%提升至1.5% 最新已达2% 即认购1000万可获得15-20万额外费用 [1] - 存在理论套利机会 通过三份沪深300多单加一份中证500空单对冲 但实际操作中因建仓时间不透明和日内波动风险(如3%以上波动)难以完美执行 [1] - 当前A股市场整体下跌 新指数产品缺乏必要性 ETF发行最终可能演变为基层员工被迫自购 导致亏损加剧 [1] 白酒行业 - 中秋销售旺季表现不佳 白酒板块单日跌幅超2% 成为当日最弱板块 [3] - 行业数据显示中秋档销售额同比下滑20-30% 经销商普遍反馈市场遇冷 [3] - 贵州茅台与泸州老窖股价创出新低 行业面临外部经济环境变化的长期挑战 历史牛熊周期经验参考性下降 [3] 金融市场动态 - 存量房贷利率调降预期升温 涉及规模达5万亿美元 部分利率可能直接下调50基点 具体时间尚未最终确定 [3] - 通威股份50亿收购润阳股份案现变数 标的公司主要电池基地已停工 员工正办理离职赔偿手续 [3] - 中国30年国债ETF 印度指数 现货黄金(2535美元/盎司)价格均创历史新高 [4] - 日本股市反弹超3% 市场预期央行加息 此前套利资金(日元换美元投资美股)可能回流 对美股形成潜在压力 [4] 商业航天 - SpaceX完成商业宇航员出舱任务 实际为半身出舱15-20分钟 宇航员仍依赖飞船生命维持系统 [4] - 任务包含2小时活动 其中1.5小时用于测试飞船增压系统 飞行速度达每秒8公里 [6]

市场行情表现 - 上证指数下跌0.8% 沪深300下跌0.3% 中证500上涨0.16% 中证1000持平 深成指上涨0.4% 创业板指上涨1.2% 科创板上涨0.65% 但全市场涨跌中位数下跌0.69% 显示中小盘指数内部分化明显[1] 新能源板块异动 - 能源金属板块大涨5.6% 电池板块上涨3% 光伏板块上涨近2% 新能源产业链集体走强[2] - 瑞银披露宁德时代江西锂矿停产 月产能减少5000-6000吨 约占中国总产能8% 分析师预测锂价将企稳反弹11-23%[2] - 锂矿期货价格暴涨7.9% 赣锋锂业和天齐锂业均出现涨停[3] - 宁德时代回应确认对江西宜春碳酸锂生产安排进行调整 间接证实停产传闻[3] 行业供需格局变化 - 外资机构分析显示锂矿和光伏行业将最先迎来供需拐点 全行业持续亏损导致新增产能流产和高成本产能退出[4] - 创业板指于8月底见底后进入震荡调整 上证指数在9月份放弃护盘出现补跌行情[4][6] 财富管理行业风险 - 海银财富正式暴雷 上海警方发布通告控制韩家父子 该公司从2023年底出现产品兑付困难[7] - 岩石股份（原匹凸匹）实际控制人涉案 中国财富管理行业前十公司中有六家已爆雷 包括中植系旗下四家机构[7] 大宗商品与政治关联 - 特朗普与哈里斯电视辩论后 哈里斯选情以51%对49%微弱反超 布伦特原油价格跌破70美元 区块链相关货币下跌2-3%[7] - 特朗普传统能源和区块链政策立场与大宗商品价格波动存在关联性[7] 宏观经济数据 - 美国CPI同比上涨2.5% 符合市场预期 美联储9月18日会议降息25基点概率达90% 降息50基点概率降至9%[10] 企业风险事件 - 恒大清盘人冻结丁玉梅英国账户400万美元 追索其在恒大分红所得28亿港币 允许每月支取2万英镑生活费[10] - 直播行业头部网红辛巴与小杨哥爆发冲突 涉及旗下500万粉丝女主播因敲诈勒索被捕 可能对年收入数十亿的直播公司造成重大影响[10]

A股市场分析 - A股日内反转 收盘中位数上涨0.46% 较午盘反弹近2% 技术面显示止跌信号包括2月初双底结构 周线乖离率修复及上证指数衰竭缺口 [1] - 市场信心缺失导致资金持续外流 上半年仅国家队增持数千亿 其他主体均为净卖出 反转需等待抛压衰竭与场外资金入场临界点 [3] - 机构普遍沉默 技术形态共识未转化为做多行动 反映市场情绪极度谨慎 [1] 消费电子行业动态 - 苹果iPhone16系列国行起售价5999元 ProMax顶配9999元 硬件升级有限 核心亮点为AI功能但中文版延迟至2025年上线 或影响中国市场需求 [3] - 华为三折叠屏手机定价19999-23999元 黄牛预售价格从50万逐日递减 关键参数未完全披露 折叠状态厚度预计超12毫米 [3] - 折叠屏技术面临厚度 重量与续航三重挑战 屏幕耗电量同比增加3倍 目标用户集中于商务场景但可能被笔记本替代 [4] 生物医药行业政策影响 - 美国《生物安全法案》以306:81票通过 针对药明康德 华大基因等企业 药明康德当日跌5% 摩根大通加大空头仓位 长期业务替代难度高 [4] 航天科技进展 - SpaceX成功发射平民太空任务 4名非专业宇航员完成5天太空行走 宇航服设计轻量化 商业化航天进程加速 [4]

市场表现 - 上证指数跳空下跌1.06%，全市场中位数下跌0.33%，跌幅主要来自红利板块如黄金(-2.7%)、高速公路(-2.3%)、煤炭(-1.9%)、银行(-1.7%)等上半年强势的高股息概念 [1] - 创业板指ETF在尾盘15分钟被大资金拉升，中小盘股跌幅收窄，显示资金转向创业板而非沪深300 [1] - 各大指数逼近2月5日低点，技术面显示短期可能止跌反弹，但反弹力度预计弱于2月份 [3] 宏观经济数据 - 8月CPI同比上涨0.6%(预期略低)，环比上涨0.4%，猪肉价格上涨是主要拉动因素，但猪肉板块5月以来下跌24% [4] - PPI同比下跌1.8%，环比下跌0.7%，大幅低于预期，反映工业需求疲软和大宗商品价格下行 [4] - 30年国债ETF创新高，市场预期进一步降息将延续债券牛市 [4] 行业动态 - 华为折叠屏手机预订量超280万(未公布售价)，初期或因产能限制出现二手市场溢价(传闻2万定价可能炒至3-4万)，利好曲面屏板块 [7] - 苹果iPhone16系列出货预估上调至8800-8900万台 [7] - 美的集团计划发行4.92亿港股 [7] 金融产品 - 债基近1/3/5年收益分别为4.5%/12.54%/25.14%，表现优于其他金融产品 [7] - 城投债产品24个月锁定期收益率从6.8%降至4.5%，性价比下降 [7] - 招商银行客户通过APP购买影视资管计划亏损99%(100万剩1.16万)，暴露高风险产品销售合规问题 [7] 公司事件 - 摩根减持中国中免 [7] - 阿里巴巴即将纳入港股通 [7] - 华兴资本复牌暴跌60% [7]

券商行业合并 - 国泰君安计划吸收合并海通证券 成为国九条发布后首个大型券商合并案例 两家公司周五停牌 [1] - 证券行业传统利好包括降印花税和券商合并 后者每1-2年出现一次 但合并难以实质性改善行业竞争格局 [3] - 行业竞争激烈导致佣金率从2007年0.3%降至当前0.01-0.015% 降幅达96% 同质化服务严重 140家持牌券商内卷加剧 [3] - 国君(行业第六)与海通(行业第九)合并具有标志性意义 但需配合大盘环境才能形成有效炒作 历史案例显示合并未必改善经营(如申银万国合并案例) [3] 美联储政策预期 - 美国最新就业数据低于预期 强化9月18日降息预期 市场押注显示降25基点概率74% 降50基点概率26% [4][5] - 跟踪美联储利率决议的赌注池规模达1707万美元 反映市场对宽松政策的强烈预期 [5] 房地产行业动态 - 万科8月销售172亿 1-8月累计1637亿 机构预测全年2400亿但认为仍不足以缓解财务压力 [5] - 保利前8月销售368亿 同比下降13.6% 其保守经营策略被视为当前最安全房企 [5] - 香港上水天峦别墅降价40%(2400万→1700万) 反映香港房价已跌至2016年水平 大陆买家占比20-30% [5] 基金市场动向 - 监管部门快速批准10只中证A500ETF 每只规模要求20亿 合计200亿资金将增持成分股 [5] - 当前市场环境下200亿募集规模难度大 预计需依赖券商/保险等机构资金支持而非零售端 [5] 科技行业事件 - 微信iOS 8.0.51版本更新 间接辟谣"苹果微信二选一"传闻 缓解市场对生态冲突的担忧 [5]

一上来就发现昨晚的文章无了，但奇怪的是以前无了，会收到一个文章被删除的系统通知，这次无了连 通知都没有。文章状态是仅运营者可见....这种情况以前没遇到过。 我心底里盲猜了一下问题出在哪，但肯定不会说出来，这种感觉就像算命先生和若有若无的天机，茫茫 然不可测，测了也不可说。 昨晚的读者倒是给我留下了两个好问题，一个是中国足球搞了30年的职业化，为什么比赛成绩越来越 差。另一个是中国篮球的群众基础这么好，为什么比赛成绩也越来越差。 我原本想写写看这两个话题，结果脑子稍微构思了一下感觉展开讲老多字了，写不完，所以就给个核心 摘要： 首先是我们的职业化很不职业，搞俱乐部的企业往往带有政商目的，导致在经营上脱离市场规律和急功 近利，比较典型的就是前几年房地产好的时候花上亿请外援来打短工。 …… 昨晚和老婆闲聊，她说儿子最近突然问咱家属于富的还是穷的。 我一听来了好奇，让她继续说。她反问儿子你觉得呢，儿子说中不溜吧，不穷也不富。老婆问他那有没 有觉得身边认识的人里谁比较有钱，他说xxx同学，因为家里有花园，还有xxx同学，家里是跃层，比我 们家大多了。 我笑着说孩子长大了，开始有概念了，知道家里面积大的比较有钱，这逻辑 ...

足球赛事与转播 - 日本男足目前处于世界一流下游水平，排名约top8-16，拥有大量效力欧洲联赛的明星球员 [1] - 中国男足实力为亚洲二流下游，排名约亚洲top10-15，勉强进入十强赛 [2] - CCTV因转播权价格过高放弃直播比赛，仅爱奇艺获得付费转播权，收费9元/人 [2] - 比赛最终比分为7:0 [4] A股市场表现 - 当日A股中位数上涨0.74%，基本收复前日跌幅 [5] - 游资炒作"国泰民安吉祥如意"概念股，主要选择小盘易控盘个股，龙头股董事长上月刚被抓 [5] - 市场成交量持续低迷，仅5000亿出头，指数处于下行通道 [5] - 市场期待9月18日美联储降息，但对A股提振作用有限 [5] 货币政策动态 - 央行司长表示当前平均准备金率7%，仍有下降空间，预计3天内降准概率达80-90% [6] - 若实施将是2011年以来第25次降准，对银行微利好，可释放更多放贷资金 [6] - 存贷利率下调面临约束，需时间调整银行息差结构，存款利率可能进一步调整 [6] 游戏行业 - 《黑神话：悟空》上市两周销量达1800万份，销售收入8.67亿美元，远超预期 [6] - 全IP预计盈利100-150亿元，游戏科学公司30%股份由老板持有，30%由员工集体持有 [6] - A股相关概念股表现不佳，浙版传媒和山西高速股价创新低 [6] 其他行业动态 - 寒武纪股价大跌13%，公司称因假冒专家发表不当言论 [9] - 猪肉行情超预期，头部企业每头猪盈利200-260元，牧原股份二季度盈利30亿但股价下跌 [9] - 特斯拉否认马斯克1.5亿美元购买北京房产传闻，中介暗示是其母亲购买 [9]