1500万以上豪宅成交占比提升2.6% 深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜 深圳9·5房地产新政持续释放效能，深房中协的数据显示，第38周（9月15日-9月21日），深圳住宅市场 呈现出二手录得量高位运行、新房环比跃升的特征。其中，新房成交969套，环比增长10%。 值得关注的是，9月以来，500-800万的改善型房产成交占比明显提升，对比8月提升了3个百分点，改善 型需求积极释放。 乐有家研究中心的报告显示，深圳9.5新政后，市场咨询量、成交量均有一定程度提升，尤其是罗湖等 限购松绑区域。乐有家研究中心整理了132个片区最新的挂牌价数据，相较新政前，挂牌价整体维稳， 且多数处于微跌趋稳状态，但也有部分片区挂牌价有所微涨，如罗湖新秀，宝安石岩、臣田，南山前海 北、南头，龙华红山等。 "新政对市场起到了带动作用，二手房呈现持续向稳向好态势，但是受持续两周的台风天影响，带看量 有一定的影响。未来，随着天气转好及下半年到年底学区房、结婚房等需求的释放，也会带动下半年市 场价稳量稳。"乐有家研究中心的相关负责人接受记者采访时说。 业内专家表示，二手房的高位运行为改善型需求提供了"卖旧"的基础，许多市民有意愿出售现有 ...

五年后，你的200万房产值多少？大佬们的共识预示房价新格局！ "这套房子现在值200万？五年后，或许能涨到240万，也可能跌到160万。"一位资深地产分析师近日与我闲谈时，抛出了这样的疑问，他一语双关地补充 道："关键还在于地段，以及房子的'成色'。"他这番话，恰恰印证了地产界两位领军人物——王健林和孙宏斌——早已不谋而合的观点，未来房价的走向似 乎已然明朗。 当下，房地产市场的未来走向，无疑是人们茶余饭后的热门话题。是该当机立断，迅速入市？还是静观其变，再做打算？在犹豫不决之时，两位在中国房地 产界举足轻重的人物，王健林与孙宏斌，不约而同地释放了相似的信号。他们的洞见不仅揭示了不同城市房价分化的必然趋势，更传递了一个关键的讯息： 房产的"优劣"之分正日益凸显，并非所有房子都能抵御时间的考验，实现保值增值。今天，就让我们用最通俗易懂的语言，一同探讨一番，在未来的楼市浪 潮中，哪些房产值得我们倾囊相购，又有哪些是必须避开的"雷区"。 大佬们的预判：城市有别，房产亦分"三六九等" 然而，即便是同一线城市，其内部的"差房子"则面临截然不同的命运。例如，上海内环以内的一些老旧小区，因缺乏电梯、小区环境不佳等硬伤，在2 ...

上海房产税政策优化调整 - 上海财政局发布通知 对符合条件的非沪籍购房者家庭第二套及以上住房 人均住房面积不超过60平方米暂免征收房产税 [1] - 政策自2011年试点以来首次实质性优化 减少非沪籍与沪籍居民家庭在房产税政策方面的差异 [1] - 政策旨在鼓励和吸引人才在沪工作生活 体现对改善型住房需求的支持 [1] 政策对市场影响分析 - 非本市户籍家庭在上海已可购买多套住房 但二套及以上房产税仍需全额缴纳 增加持有成本影响购房需求释放 [1] - 政策落地后预计对非本市户籍家庭购买多套住房形成利好 有望进一步推动成交修复 [1] - 近期北上深等一线城市已落地优化限购政策 叠加需求旺季带动 基本面有望修复 [2] 行业现状与投资建议 - 8月地产数据显示仍需更多政策出台以带动地产实现止跌回稳 政策预期持续处于加码期 [2] - 当前地产板块估值偏低 建议逢低配置地产股 [2] - 推荐重点布局深耕核心一二线城市 主打改善产品且具备持续拿地能力的房企 [2]

行业趋势变化 - 地产市场低迷期主要由大型央企国企主导 但近期民企势力增强并积极拿地[1][2] - 全国上半年民企拿地比例达21% 较2024年全年增长4个百分点[3] - 上海土拍市场出现大量新面孔房企 在2025年已完成的七批土拍中占比近20%[4][5] 新进入者背景分析 - 精工科技类企业跨界进入地产领域 如长江精工从钢结构专业分包转型为EPC总承包企业[7][11] - 科技公司通过合作方式进入 如新易腾与宇诚集团合作形成"房地产+新兴科技产业"模式[14][16] - 资源型企业强势进入 内蒙古伊泰集团以煤炭业务为主 2024年营收达510亿元 总资产超1000亿元[19][21] - 外企选择与本地企业合作进入市场 如新加坡星狮与国贸合作 庆隆与金茂合作开发项目[27][29] 土地获取策略 - 跨行民企偏好配套完善的优质低密地块 容积率普遍低于2 且无需配建保障房[34][36][40] - 长江精工所拿闵行地块面积0.93公顷 容积率1.6 中小套型比例仅30%[36] - 资源型企业聚焦核心稀缺地块 祺祥旺宇拿下衡复风貌区十年唯一新增地块[46] - 伊泰集团获取北外滩一线江景地块 位置优于同期地王项目[47][50] 市场吸引力因素 - 上海常住人口中外省市流入占比达42.1% 形成稳定购房需求基础[54] - 2024年一线城市中仅上海保持房价同比连续上涨[61] - 政策环境优化 7090政策退出且低密度住宅获鼓励 房企产品自主权提升[63][64] - 豪宅市场表现突出 2024年全国3000万以上新房成交中上海占比59.37%[69][70] 投资逻辑转变 - 企业从追求开发速度转向质量竞争 "双高双竞"机制要求产品品质提升[65][66] - 低密小地块具有去化压力小和投资回报周期短的特点[42][43] - 稀缺地块具备保值能力 高端住宅开发溢价空间大[53] - 非地产企业资金注入表明资本仍看好高质量房地产发展前景[75]

深圳楼市新政与市场活动 - 深圳新一轮楼市松绑政策于9月6日实施 包括放宽限购 松绑企业购房 优化信贷 以及公积金拟新增购房首付款等六类提取情形 [3] - 新政明确"成年单身人士按家庭执行限购政策"和"统一首套及二套贷款利率"条款 精准降低青年教师与应届毕业生群体的购房门槛和成本 [3] - 活动结合新政提供政策解读和置业指导 吸引师生关注 [3] 政府与机构参与 - 活动由深圳市住房和建设局 南山区人民政府指导 深圳市不动产运营服务行业协会主办 [1] - 深圳市住房保障署 深圳市安居集团 深圳市住房公积金管理中心等单位代表解读保障性住房政策 出售型保障性住房配售和公积金贷款等内容 [3] - 通过"政银企校"四方联动模式 提供全流程安家服务 [5] 企业参与与房源供应 - 吸引深铁置业 招商蛇口等20余家品牌房企参展 带来南山及周边区域30余个优质住宅项目 [3] - 房源涵盖刚需住宅 改善型住房 人才房等多种类型 [3] - 房企针对哈工大（深圳）师生联合推出"全线房源专属折扣"限时优惠 [3] 金融服务与平台支持 - 多家银行机构进驻现场 提供从选房 贷款到过户的全程咨询服务 [6] - 通过"i深房"和"住在深圳"等平台同步推送活动信息 实现线上线下双向导流 [6] - 活动设置政策咨询区 金融对接区 好房展示区等 方便师生一站式了解房源信息和安家流程 [6] 活动影响与未来计划 - 活动是"深圳好房节"和"南山有家"系列活动的重要一环 旨在为高校师生提供一站式安家解决方案 [1] - 未来将继续推进"好房节进校园"系列活动 建立常态化校企对接机制 推动政策 房源和服务深度融合 [6] - 活动为深圳"金九银十"房地产市场注入新活力 助力高校师生在深圳安居乐业 [6]

展会成交数据 - 三天累计吸引2946组客户到访 完成61套认购 34套网签 总成交金额约3.9亿元 [1] - 云璟揽阅项目上市近三个月网签率达40% [1] - 宋庄国誉颂项目开盘两月余 成交量占全区同期总量的11.5% [1] 参展项目与优惠 - 汇聚通州区12家房企 涵盖刚需住宅 改善型住房 高端别墅等多元产品 [1] - 提供折上折 特惠房源等优惠 以及7天6晚旅居体验券 10年车位使用权等福利 [1] 配套服务 - 公积金中心 工商银行等机构与链家 我爱我家等经纪平台联动 提供以旧换新 贷款咨询等一站式服务 [1] - 我爱我家组建专家团队提供购房咨询 并推出房源筛选 补贴优惠等服务 [1] 副中心建设成果 - 基础设施日益完善 生态环境持续优化 营商环境不断升级 吸引优质企业与人才集聚 [2] - 自2021年起 副中心新建住宅全面执行绿建二星及以上标准 部分项目升级至三星级或超低能耗水平 [2] - 广泛采用装配式建造技术 从建筑工艺到物业服务全流程践行"好房子"国家标准 [2] 行业倡议 - 通州区房地产业协会倡议房企严把质量关 杜绝虚假宣传 [2] - 通过物业岗前培训 业主反馈整改等机制 确保"好房子"配套"好服务" [2] 展会意义 - 从"住有所居"到"住有优居" 展示副中心作为宜居之城的价值跃升 [3]

房地产市场整体表现 - 5月份全国100个城市新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.56% [1] - 33个城市新建住宅平均价格环比上涨，其中上海、广州涨幅领先，分别环比上涨1.47%、1.25% [1] - 核心城市带动下，百城新建住宅价格环比保持结构性上涨 [1] 核心城市新房成交情况 - 北京5月份新房累计成交3917套，环比增长14%，同比增长38% [2] - 上海5月份一手住房成交62万平方米，环比增长20%，同比增长24% [2] - 广州5月份新房累计成交6572套，环比增长32%，同比增长26% [2] 高端及改善项目市场表现 - 核心城市优质高端及改善项目去化表现亮眼，"日光盘"频出 [2] - 上海5月份近十个项目开盘当日售罄，包括"绿城·潮鸣东方""上海壹号院"等 [2] - "日光盘"大多位于徐汇、浦东、静安等核心区域，均价超过10万元/平方米 [3] 政策与市场预期 - 5月初住房公积金贷款利率及5年期以上LPR下调，降低购房者置业成本 [1] - 6月份楼市政策环境预计保持宽松，地方政府专项债券收储存量土地及商品房、城中村改造等政策落实是关键 [4] - 年中销售节点来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复 [4] 市场信心与需求 - 房地产市场自去年第四季度以来总体保持回稳态势，市场供求关系持续改善 [4] - 当前购房成本处于相对低位，房地产相关政策不断加力，6月份楼市表现值得期待 [4] - 上海市"豪宅"项目热销，说明市场改善型住房需求强劲 [4]

北京城市副中心首届房展会概况 - 房展会于5月31日-6月2日在北京城市副中心D.P.ONE源心地上广场举办，采用"线下沉浸式体验+线上全媒体传播"模式展示生态价值与置业机遇 [1] - 12家知名房企参展，覆盖刚需住宅、改善型住房、普通商品房、高端别墅等多类型产品，并提供专属购房政策如折上折、特惠房源、10年车位使用权等福利 [4] - 公积金中心、三大银行及房产中介机构现场提供贷款、政策解读、配套咨询等服务 [4] 通州区房地产市场发展现状 - 2025年通州区累计供应新建商品住宅1600余套（近19万平方米），在售项目满足刚需和改善需求 [7] - 4月招商蛇口和中铁建所拍地块溢价率分别达16.28%和21.94%，反映市场热度 [7] - 云璟揽阅项目上市三个月网签率近40%，国誉颂项目开盘两月成交量占全区11.5% [7] "好房子"标准实施与行业举措 - 5月起执行的"好房子"标准要求全生命周期品质提升，通州房协倡议房企严格遵循设计、施工、材料及物业管理标准 [8] - 行业将引入新技术/材料/工艺提升科技含量，并规范销售行为杜绝虚假宣传 [8] - 2021年起副中心新建居住建筑全面达到绿建二星及以上标准，部分项目主动实现三星级或超低能耗标准 [11] 绿色建筑与物业服务升级 - 广泛采用装配式建造技术和绿色建材，降低室内污染物排放 [11] - 新交付小区实施物业服务前置培训，建立问题整改机制并发展线上服务平台，提升"物业+"业态响应率 [11]

房展会概况 - 北京城市副中心首届房展会为期3天，12家房地产开发企业携优质楼盘项目参展，提供折上折、特惠房源等多种优惠 [2] - 展会吸引大量市民参与，房企通过送小礼品、互动游戏等方式吸引客户 [2] - 参展楼盘涵盖刚需住宅、改善型住房、普通商品房、高端别墅等多种类型，满足不同层次需求 [2] - 房企推出展会专属购房政策，包括赠送旅居体验券、10年车位使用权、首位认购客户优惠百万元等福利 [2] 配套服务与市场表现 - 公积金中心、银行及房产中介机构入驻展会，提供以旧换新、住房贷款、政策解读等服务 [4] - 中介机构推出展会成交客户抽奖活动，有机会获得佣金全免、全套家电赠送等优惠 [4] - 通州区2025年累计供应新建商品住宅1600余套，近19万平方米 [4] - 4月通州八里桥地块和梨园强力家居地块分别以16.28%和21.94%溢价率成交 [4] - 云璟揽阅项目上市三个月网签率接近40%，国誉颂项目开盘两个多月占全区成交总量11.5% [4] 行业规范与建筑标准 - 通州区房地产业协会倡议房企严格执行"好房子"标准，提升住宅科技含量和舒适度 [5] - 协会将携手房企规范销售行为，杜绝虚假宣传、价格欺诈 [5] - 北京城市副中心自2021年起新建居住建筑全面达到绿建二星及以上标准 [5] - 部分项目主动达到三星级绿色标准甚至超低能耗标准 [5]

今年以来，房地产市场延续止跌回稳趋势。 从土地市场来看，据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市土拍月度平均溢价率均在20%左右。4月 土拍热度不减，多地相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州两宗地溢价率分别达到59.4%、 74.4%。 对于未来市场走势，克而瑞研究中心认为，今年以来楼市处于止跌回稳通道中，2月市场止跌企稳，3月 传统营销旺季来临新房成交达到年度高点，而4月新房成交增长动能转弱，全月成交预计将环比回落。 不过由于去年基数较低，同比或延续持平，二季度或将延续止跌企稳态势。 重点城市土拍溢价率持续保持20%左右 不仅楼市成交企稳，土地市场热度也不断升温。 业内人士认为，一季度房地产市场正式迎来交易规模的企稳信号，尽管4月新房成交增长动能转弱，但 二季度或将延续止跌企稳态势。核心城市优质地块土拍竞争激烈，预计这些项目未来将多开发为改善型 产品，有助于促进改善型住房需求释放，推动房地产市场止跌回稳。 一二手房成交总量同比增长10% 近日，自然资源部公布的数据显示，一季度，全国办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长 34.7%。克而瑞研究中心指出，这是官方公开披露的全国二手房交易规模数据 ...