上海房产税政策优化调整 - 上海财政局发布通知 对符合条件的非沪籍购房者家庭第二套及以上住房 人均住房面积不超过60平方米暂免征收房产税 [1] - 政策自2011年试点以来首次实质性优化 减少非沪籍与沪籍居民家庭在房产税政策方面的差异 [1] - 政策旨在鼓励和吸引人才在沪工作生活 体现对改善型住房需求的支持 [1] 政策对市场影响分析 - 非本市户籍家庭在上海已可购买多套住房 但二套及以上房产税仍需全额缴纳 增加持有成本影响购房需求释放 [1] - 政策落地后预计对非本市户籍家庭购买多套住房形成利好 有望进一步推动成交修复 [1] - 近期北上深等一线城市已落地优化限购政策 叠加需求旺季带动 基本面有望修复 [2] 行业现状与投资建议 - 8月地产数据显示仍需更多政策出台以带动地产实现止跌回稳 政策预期持续处于加码期 [2] - 当前地产板块估值偏低 建议逢低配置地产股 [2] - 推荐重点布局深耕核心一二线城市 主打改善产品且具备持续拿地能力的房企 [2]