战略合作内容 - 贝壳与腾讯云签署战略合作协议 在公有云 人工智能 实时音视频等领域深化合作[1] - 腾讯云为贝壳提供灵活安全的混合云架构 保障数据安全合规 提供弹性计算与高性能网络支持[3] - 双方基于腾讯云实时音视频TRTC拓展实时音视频 大数据 智能客服等服务能力[3] 技术应用与创新 - 贝壳融合AI大模型技术打造系列AI工具 面向盘源端和客源端创造行业价值[3] - 贝壳AI设牛平台搭载AI大模型 实现拍照生图与户型生图功能 将设计周期从周级压缩至小时级[4] - 腾讯云为AI设牛平台提供高性价比算力和大模型服务支撑[4] 业务影响与行业转型 - 合作支撑贝壳多业务场景高速发展和智能化升级 优化线上看房 签约 远程协作等互动体验[3] - 中国家装行业正经历从传统施工向数字化服务的深刻转型[4] - 贝壳作为一站式新居住服务平台 已从房产交易横向拓展至家装 家居等多个服务领域[3] 未来发展 - 双方将继续深耕居住服务行业 打造以用户为中心的交付环境[4] - 探索行业数字化发展新方案 合力推动居住产业数智化进程[4]

核心财务表现 - 2025年第二季度总交易额达8787亿元，净收入260亿元，经调整净利润18.21亿元 [1] - 非房产交易服务业务净收入占比提升至41%，显示多元化业务增长显著 [1][4] - 家装家居业务净收入46亿元，同比增长13%，贡献利润率32.1% [4] - 租赁业务净收入57亿元，同比增长78%，在管房源超59万套 [4] 主营业务表现 - 存量房业务GTV达5835亿元，净收入67亿元 [2] - 新房业务GTV达2554亿元，同比增长8.5%，净收入86亿元，同比增长8.6% [2] - 两大核心业务在行业调整期保持稳健增长 [2] 技术赋能与AI应用 - 推出AIGC营销智能体助力经纪人自媒体获客、私域运营及线索转化 [2] - AI智能体"来客"已覆盖33.5万经纪人，北上渗透率超75% [3] - 西安积极使用"来客"的经纪人转委托率提升30%，转带看率提升20% [3] - AI线上助手"布丁"7月会话量环比增长59%，人均使用时长增加14% [3] - 家装业务通过"AI提案"工具使设计师月均单量从0.8单提升至1.2单 [6] 新业务发展战略 - "一体三翼"战略推动家装家居、租赁及贝好家业务发展 [4] - 家装业务集采比例提升至60%以上，采购单价显著下降 [4] - 租赁业务采用"AI+人"协同模式，实现智能定价与标准化审核 [6] - 家装模块化设计通过数据洞察提供灵活配置方案 [7] - 租房业务新增可选产品组合以满足差异化收益需求 [7] 社区深耕与运营优化 - 从"广撒网"规模扩张转向"深扎根"社区精耕模式 [8][9] - 依托社区交易中心开设家装精品店，展示基于典型户型的案例样板间 [9] - 被窝整装精品店带展转初步签约比例较其他门店高20% [9] - 通过房源维护分、好房产品等机制提升经纪人转化率 [10] - 以共治理事会为核心推行门店积分制及品效商圈运营 [10] 战略方向转型 - 从规模驱动转向效率驱动发展新阶段 [1][3] - 通过AI技术突破提升生产力与组织效能 [1][3][10] - 以客户思维重构产品逻辑，强化一站式新居住服务平台定位 [5][7][10]

核心财务表现 - 2025年二季度总交易额8787亿元 净收入260亿元 经调整净利润18.21亿元 [1] - 非房产交易服务业务净收入占比达41% [1][8] - 新房业务GTV达2554亿元 同比增长8.5% 净收入86亿元 同比增长8.6% [3] 主营业务发展 - 存量房业务GTV达5835亿元 净收入67亿元 [3] - 家装家居业务净收入46亿元 同比增长13% 贡献利润率32.1% 同比提升0.8个百分点 [8] - 租赁业务在管房源超59万套 净收入57亿元 同比增长78% 贡献利润率8.4% 同比提升2.5个百分点 [8] 技术赋能策略 - 开发AIGC营销智能体助力经纪人自媒体获客与私域运营 [4] - AI CRM智能体"来客"覆盖33.5万经纪人 北上渗透率超75% [6] - 西安活跃使用"来客"经纪人转委托率高30% 转带看率高20% [6] - AI助手"布丁"7月会话量环比增59% 人均使用时长增14% [6] - 家装设计师月均单量从0.8单提升至1.2单以上 [10] 产品与运营升级 - 家装业务集采比例提升至60%以上 采购单价显著下降 [8] - 推出模块化家装解决方案满足个性化需求 [12] - 租赁业务新增差异化产品组合实现多赢 [12] - 被窝整装精品馆带展转签约比例较其他门店高20% [15] 战略转型方向 - 从规模驱动转向效率驱动发展新阶段 [1][6] - 通过社区精耕缩短服务与用户的三重距离 [15] - 优化房源维护分与好房产品提升平台转化率 [16] - 推进门店科学管理体系与品效商圈运营 [16]

文章核心观点 - 地产行业存在结构性投资机会 核心在于人口流动和资金流向驱动的居住服务需求[2][3] - 贝壳作为科技驱动的居住服务平台 通过轻资产模式、数字化运营和网络效应 展现出穿越周期的能力[5][14][16] - 家装和租赁业务成为贝壳增长新引擎 贡献收入占比创新高 支撑公司多元增长格局[17][18][20] 地产行业周期特征 - 经济存在40-60年长周期波动 地产行业正处于从重资产规模扩张向轻资产价值投资转型的阶段[8][13] - 长周期拐点下传统追高逻辑失效 价值投资需聚焦被低估但具长期潜力的公司[10][11][12] 贝壳商业模式优势 - 数字化撮合平台具备网络效应 用户规模提升带来平台价值增值[14] - 轻资产模式聚焦服务 现金流健康 2025年Q2总交易额8787亿元(同比+4.7%) 净收入260亿元(同比+11.3%)[4][14][24] - 非房产交易服务收入占比达41% 创历史新高 业务结构多元化[20] 家装业务表现 - 全球家装市场空间巨大 美国Home Depot市值超3500亿美元 Lowe's近2000亿美元 日本Nitori超万亿日元[17] - 贝壳家装业务2023-2024年收入翻倍 2025年Q2净收入46亿元(同比+13%) 利润率32.1%(同比+0.8%)[17] - 集采比例超60% 采购单价下降 交付效率和服务稳定性提升[17] 租赁业务发展 - 中国租赁市场规模达万亿级 年增速5% 有望冲击3万亿规模[18] - 贝壳聚焦服务数字化管理 在管房源超59万套 2025年Q2租赁净收入57亿元(同比+78%) 利润率8.4%(同比+2.5%)[18][20] - 通过全流程数字化系统提升效率 规避传统二房东模式弊端[19][20] 财务与股东回报 - 现金流表现优异 过去两年分红与回购总额达13.2亿和11.2亿美元[25] - 累计回购金额约20.2亿美元 回购股数占股本10.3% 回购授权扩至50亿美元[25] - 参考美国CoStar连续57季度双位数增长 验证居住服务商业模式韧性[21][24] 行业竞争壁垒 - 数据与用户资源形成正向循环 商业模式可快速跨区域复制[24] - 数字化重构用户-经纪人-房源关系 提升行业效率并加速业务拓展[26] - 轻资产运营+科技赋能构建护城河 成为波动周期中稀缺标的[24][29]

财务业绩表现 - 2025年第二季度总交易额8787亿元 同比增长4.7% [2] - 第二季度净收入260亿元 同比增长11.3% [2] - 第二季度净利润13.07亿元 经调整净利润18.21亿元 [2] 业务结构变化 - 二手房业务单量同比提升26% 占房产买卖交易单量比例达76% [2] - 存量房业务GTV达5835亿元 净收入67亿元 [2] - 新房业务GTV达2554亿元 同比增长8.5% 净收入86亿元 同比增长8.6% [3] - 非房产交易服务业务净收入占比提升至41% [4] 技术应用进展 - AI智能体"千机"提升新房盘源管理精度 [3] - AI助手"千智"助力服务者激活客户需求 [3] - B端AI工具"来客"已覆盖33.5万经纪人 [4] - C端AI助手"布丁"7月会话量环比增长59% 人均使用时长增加14% [4] 战略发展方向 - 平台从规模驱动转向效率驱动的新增长模式 [2] - 通过社区精耕改造服务界面 以AI释放组织效能 [2] - 持续推进"一体三翼"战略 向一站式新居住服务平台转型 [4]

核心财务表现 - 2025年第二季度总交易额（GTV）达8787亿元人民币，同比增长4.7% [1] - 净收入260亿元人民币，同比增长11.3% [1] - 净利润13.07亿元人民币，经调整净利润18.21亿元人民币 [1] 业务结构优化 - 非房产交易服务业务净收入占总净收入比例达41%，创历史新高 [1][2] - 二手房业务单量同比增长26%，占房产买卖交易单量比例提升至76% [1] - 新房业务GTV达2554亿元人民币，同比增长8.5% [2] 存量房与新房业务 - 存量房业务GTV达5835亿元人民币，净收入67亿元人民币 [1] - 新房业务净收入86亿元人民币，同比增长8.6% [2] - 平台活跃门店数58,664家，活跃经纪人491,573人 [2] 新兴业务增长 - 家装家居业务净收入46亿元人民币，同比增长13% [3] - 家装家居业务贡献利润率32.1%，同比提升0.8个百分点 [3] - 租赁业务在管房源超59万套，净收入57亿元人民币，同比增长78% [4] 技术创新与应用 - AI工具"来客"已覆盖超过33.5万经纪人，用于提升获客转化能力 [2] - AI助手"布丁"7月会话量环比增长59%，人均使用时长增加14% [2] - 家装家居集采比例提升至60%以上，采购单价显著下降 [3] 战略发展与资本运作 - 股份回购授权从30亿美元增加至50亿美元，计划延长至2028年8月31日 [1] - 持续推进"一体三翼"战略，拓展家装家居、租赁、贝好家等业务 [2][5] - 贝好家业务采用C2M模式为开发商提供全链路综合服务 [4]

财务表现 - 净收入总额493.39亿元人民币 同比增长24.13% [1] - 归属于公司净利润21.57亿元人民币 同比下降7.2% [1] - 每股基本净收益0.64元人民币 [1] - 第二季度非房产交易服务业务净收入占比达41% 创历史新高 [3] 业务运营 - 非链家活跃门店数同比增长36.8% [3] - 非链家活跃经纪人数同比增长接近24% [3] - 家装家居及房屋租赁服务实现高质量增长 [3] - 租赁业务通过AI驱动精细化运营提升效率 [2][3] - 家装业务持续提升产品力和交付力 [3] 战略方向 - 业务模式由规模驱动转向效率驱动 [1][2] - 运用AI技术深度建立对"房"和"客"的服务能力 [2] - 家装家居业务以商圈精耕为核心打造产品化样板房展厅 [2] - 贝好家业务深度打磨C2M能力 [2] - 通过社区精耕改造服务界面 以AI释放组织效能 [2] 股东回报 - 2025年已斥资3.94亿美元回购股份 占2024年末总股本约1.7% [3] - 股份回购授权从30亿美元增至50亿美元 [3] - 回购计划期限延长至2028年8月31日 [3] 行业环境 - 中国房地产行业消费者需求发生巨大转变 [1] - 年初房地产市场延续去年修复态势 第二季度态势逐步减弱 [2] - 公司存量房和新房业务上半年表现超出市场 [3]

消费作为最终需求，带动了生产和投资，也连接着供给和需求，是经济增长的重要引擎。大力提振消 费，既是当前扩内需、稳增长的重要抓手，也是应对外部环境变化、畅通国内大循环、提升居民生活品 质的关键。《意见》明确了当前金融支持消费增长的方向和重点：聚焦商品消费、服务消费和新型消费 三大重点领域，通过信贷、债券、股权融资等"组合拳"，为释放消费增长潜能、更好发挥消费对经济发 展的基础性作用提供全方位的金融支持。 这体现了金融支持消费的"精准滴灌"。比如，在"支持发展服务消费"方面，《意见》提出，"围绕文化 旅游、体育、娱乐、教育培训、居住服务等领域创新融资模式，在依法合规、风险可控前提下结合产业 发展周期适当延长贷款期限，积极开展应收账款、知识产权等质押融资业务，促进激发改善型服务消费 活力"。 ■ 择 远 提振和扩大消费再迎重磅政策支持。近日，中国人民银行、国家发展改革委、财政部、商务部、金融监 管总局、中国证监会等六部门联合印发《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》（简称《意 见》），从六个方面提出19项重点举措。 遇事无难易，而勇于敢为。可以预期的是，多部门共同发力、各项政策发力显效以及消费需求不断释 放，将为 ...

政策背景与目标 - 六部门联合印发《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》，释放扩大内需、激发消费活力的信号 [1] - 政策包含6个方面19项重点举措，旨在构建金融支持消费的长效机制 [1] - 2025年5月社会消费品零售总额达41326亿元，同比增长6.4%，显示消费市场韧性强 [1] 消费领域与金融支持方向 - 政策聚焦商品消费、服务消费、新型消费三大领域，通过信贷、债券、股权等多元融资工具支持 [2] - 服务消费领域（文化旅游、体育娱乐、教育培训等）获创新融资模式、延长贷款期限等支持 [2] - 耐用消费品融资、绿色家电替换消费、以旧换新信贷工具被重点提及，培育绿色消费、智能消费新增长极 [2] 金融供给侧改革与落地执行 - 需加强金融供给侧改革，提升对新兴消费产业链的金融理解力，建立专门风控机制 [3] - 推动"数据信用+消费金融+供应链金融"融合模式，依托金融科技实现场景化金融服务 [3] - 信用消费体系建设需普惠发展个人信用贷款、消费分期等，支撑中低收入群体消费 [3] 政策协同与保障机制 - 需健全协同推进机制，加强部门间职责划分、数据共享、资源整合 [3] - 探索分类考核机制和激励约束体系，推动金融机构差异化定位 [3] - 政策落地后消费有望从"恢复型"转向"持续性"，成为稳增长支柱 [4]

金融支持消费政策 - 六部门联合发布《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》，推出19条重点举措，明确金融促消费的"路线图" [2] - 政策涵盖支持增强消费能力、扩大消费领域金融供给、挖掘释放居民消费潜力、促进提升消费供给效能、优化消费环境和政策支撑保障等六个方面 [2] 服务消费重点领域 - 政策特别强调增加对批发零售、餐饮住宿、家政服务、养老托育等领域的信贷投放，重点丰富适合小微企业的信用类金融产品 [3] - 养老领域推出"5000亿元服务消费与养老再贷款"政策，执行至2027年末 [2] - 支持养老机构改善居住环境、引进先进医疗护理设备，带动养老产业高质量发展 [3] 创新融资模式 - 围绕文化旅游、体育、娱乐、教育培训、居住服务等领域创新融资模式，适当延长贷款期限 [3] - 积极开展应收账款、知识产权等质押融资业务，促进激发改善型服务消费活力 [3] 服务消费市场表现 - 今年前5个月，服务零售额增速领先商品零售额 [4] - 暑期文旅市场持续升温，服务消费潜力持续释放 [4] 支付便利化建设 - 支持金融机构聚焦"食、住、行、游、购、娱、医"等重点消费场景，持续推进支付便利化建设 [4] - 提升现金、银行卡、移动支付、数字人民币等各类支付方式的兼容性 [4] 服务消费发展空间 - 服务消费占居民消费比重仍然偏低，有较大发展空间和潜力 [4] - 需要金融部门等多部门持续发力，夯实产业支撑，满足民生需要 [4]