10月13日，万科企业股份有限公司（下称"万科"）发布公告称，董事长辛杰辞去职务，董事会选举黄力平为新任董事长。此次人事变动距离辛杰接任董事长 仅过去259天，引发市场广泛关注。 资料显示，辛杰自2025年1月27日起担任万科董事会主席，其另一重要身份是万科第一大股东深圳地铁集团的党委书记、董事长。值得注意的是，辛杰出生 于1966年，原定于2026年退休，其提前离任出乎外界预料。根据万科2024年报，辛杰未在万科全职工作，因此其税前报酬为0元。 辛杰与万科的渊源始于2020年7月，当时他作为深铁集团代表进入万科董事会，2023年10月至2025年1月担任董事会副主席。在去年万科经历股债异动等困难 时期，辛杰多次代表大股东深铁集团发声，坚定支持万科，强调深铁长期持有万科股票的初心不变，并承诺准备丰富的"工具箱"以提供支持。 辛杰董事长任期内，万科正面临严峻的经营挑战。年报显示，2024年万科营业收入同比下降26.32%，出现巨额亏损。为应对危机，辛杰主导了一系列管理 架构调整，包括撤销区域公司层级，由总部直接管理项目，并优化设立多个职能中心，以加强风险控制和战略运营集中度。同时，深铁集团对万科的实质性 支持持 ...

文章核心观点 - 住建部系统总结了“十四五”时期住房城乡建设领域的高质量发展成就，并明确了下一阶段以城市高质量发展和“好房子”建设为核心的工作方向 [1][3][4] - 地方层面政策聚焦于通过优化公积金、调整住宅设计标准及收购存量房等方式稳定市场，预计后续将有更多稳市场政策推出 [5][6][11] 中央政策动态 - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房等1100多万套（间），惠及3000多万群众 [2] - 改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人，加装电梯12.9万部，更新改造地下管网84万公里 [2] - 住建部正牵头推进“1+N”文件体系指导城市高质量发展，重点包括高质量城市更新、高效能城市治理和高水平编制“十五五”规划 [3] - 2025年以来房地产相关专项债发行约6402亿元，其中土地储备类专项债发行3470亿元，占比超过一半 [3] - 新《住宅项目规范》已于2025年5月1日实施，包含14项标准提升，如层高从2.8米提升至3米，4层以上加装电梯，楼板隔音降低10个分贝 [4] 地方政策动态 - 成都将住宅附属空间（如阳台、飘窗）的投影面积上限由20%提升至30%，以加强高品质住宅产品力 [5] - 南京将单缴存人住房公积金贷款最高额度由50万元/人提高至80万元/人 [6] - 绍兴将双缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由120万元上调至130万元，并放宽新市民、青年人认定标准 [6] - 洛阳市鼓励地方国企收购存量商品房用作保障性住房，以盘活存量资源 [6] - 近两周地方发布稳市场政策频次分别为6次和5次，受节假日影响有所下降，优化公积金政策成为主要抓手 [9][11] 政策趋势分析 - 近期政策发布频次中，优化公积金政策与补贴及税费优惠政策并列首位 [12] - “好房子”发展相关政策发布频次排在第三，预计随着住建部工作落实，将有更多城市发布相关规定 [12][14] - 面对四季度基数上行和优质供应不足的挑战，预计各地将继续推出更多稳市场政策 [6][11]

人事变动 - 公司董事、董事长辛杰因个人原因辞职，不再担任公司任何职务 [1] - 公司董事会选举黄力平为新任董事长及法定代表人 [1] - 辛杰于2025年1月接替郁亮出任董事长，被视为稳定局面的“救火队长”，履职不足一年 [2] 新任董事长背景 - 新任董事长黄力平，1968年出生，现任公司董事、审计委员会委员，深铁集团党委副书记、董事、总经理 [1] - 黄力平于2021年6月进入公司担任董事，具有教授级高级工程师职称 [1][4] - 黄力平拥有深铁集团及深圳市人才安居集团有限公司等深圳国资体系任职经历 [4] 公司财务状况 - 2025年上半年公司净亏损108.6亿元，业绩同比下降27.5% [4] - 2025年上半年公司权益净亏损119.5亿元，业绩同比下降21.3% [4] - 截至2025年6月30日，公司净负债率为90.4%，较2024年末提高9.8个百分点 [4] - 公司有息负债合计3642.6亿元，其中一年内到期的有息负债为1553.7亿元，占比42.7% [4] 股东支持与融资 - 自2025年2月开始，深铁集团多次向公司提供借款，累计约260亿元，用于公司偿债 [3] - 公司2025年上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期 [5] 公司运营与前景 - 公司表示辛杰辞职不会导致董事会成员低于法定人数，不影响公司正常运作和日常经营 [2] - 公司处于改革化险阶段，稳步推进工作以逐步消化风险 [4][5] - 公司对下半年应对挑战有信心，依靠政策、金融机构支持、国资股东力挺及自身努力 [5]

人民日报海外版记者 徐佩玉 10月11日，国新办举行"高质量完成'十四五'规划"系列主题新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹 介绍"十四五"时期住房城乡建设高质量发展成就。总体看，过去五年，人民群众住房条件进一步改善， 城市人居环境质量进一步提升，建筑业转型升级进一步加快。 以"小切口"改善"大民生" 过去五年，全国住房城乡建设系统着力稳增长、惠民生、防风险、促转型，努力为经济社会发展作 贡献，为民生改善办实事。 人民群众住房条件进一步改善。"十四五"期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米；建 设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众。 城市人居环境质量进一步提升。"十四五"期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多 万户、1.1亿人；加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个；更新改 造供水、燃气、供热等地下管网84万公里；打造"口袋公园"1.8万多个、城市绿道2.5万公里，以"小切 口"改善"大民生"。 建筑业转型升级进一步加快。建筑产业规模屡创新高，2024年建筑业总产值达到了32.7万亿元 ...

10月13日，万科企业发布公告称，公司董事会收到董事长辛杰提交的书面辞职报告。辛杰因个人原因申 请辞去公司非执行董事及董事长职务，辞任后将不再担任万科任何职务。同日，万科第二十届董事会第 二十四次会议选举黄力平担任公司新任董事长，任期自董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届 满。一年之内，万科一把手再次易主，黄力平从辛杰手中接过这家正处于转型关键阶段的房地产龙头企 业指挥棒。 今年1月27日，万科宣布由深圳地铁集团党委书记、董事长辛杰接替郁亮担任万科第二十届董事会主 席。这位深铁集团派驻到万科的掌舵者临危受命，在深铁的支持下保住了万科的信用，并推动了一场大 规模的组织架构调整，减少管理层级，强化总部集权。 与辛杰同时从深铁入主万科的黄力平，此次接任董事长职务，完成了万科领导权的平稳交接。 黄力平是万科董事会"老将"，此次任职属于内部接任。公开资料显示，黄力平出生于1968年，现任万科 董事、审计委员会委员，同时担任深圳市地铁集团有限公司党委副书记、董事、总经理。 黄力平的职业轨迹与深圳城市建设发展紧密相连。2014年8月至2018年8月，他担任深铁集团副总经理、 党委委员；2018年8月至2021年2月， ...

万科又迎来重大人事变动。 10月13日，万科突发公告，公司召开董事会会议，会议选举黄力平为公司董事长，辛杰因个人原因申请 辞任本公司非执行董事及董事长职务，辞任后将不再担任本公司任何职务。 " 万科复兴之路依然面临巨大挑战。 中房报记者 许倩丨北京报道 接替他的是黄力平。这位1968年出生的教授级高级工程师，同样带着浓厚的"深铁基因"。和辛杰一样， 他是从深圳地铁内部培养和晋升起来的领导人，对大股东的战略和文化有深刻理解。 据接近万科的人士称，新任董事长由原董事会成员担任，熟悉公司情况，有利于工作的延续和稳定，个 别管理者的调整不会影响企业改革化险的进程。 记者注意到，10月13日上午万科网站"集团管理团队"一栏，集团董事长的名单还未及时更新，依然是辛 杰，似乎折射出此次万科董事长更迭背后非比寻常的紧迫性。 就在这几日，网传一则炸裂性消息，被称作"救火队长"的万科董事长（已是前任）辛杰已经失联20多 天，至今未能回到万科总部。 对此传闻，万科及深铁集团方面均未作出回应。按照2025年修订的《上市公司信息披露管理办 法》，"董事长无法履行职责"被明确列为需要立即披露的重大事件。 这日开盘后，万科股价出现下跌，显 ...

深夜的北京，国贸三期写字楼依旧零星亮着灯。一位投行朋友发来微信："这个季度，我又送走了团队里最后两位做地产分析的同事。"语气平静得像在谈论 天气。这不是孤例。从南方的富士康厂区到北方的燕郊睡城，从长三角的产业链集群到珠三角的外贸仓库，某种共识正在无声凝聚：中国的房地产，正在经 历一场史无前例的变局。 这不是周期性的回调，而是一场彻底的价值重估。那些曾经靠着"房价永远涨"信念支撑的财富神话，如今正在以肉眼可见的速度褪色。你会发现，曾经门庭 若市的售楼处如今冷清得能听见回声；曾经秒光的"日光盘"变成了持续数年的库存；曾经被视为资产配置压舱石的房子，正在变成许多人手中甩不掉的流动 性陷阱。 当我们谈论房地产时，我们到底在谈论什么？是钢筋水泥堆砌的物理空间，还是家庭财富的象征，亦或是中国经济无法绕开的增长引擎？答案可能都是，但 更深层次上，我们谈论的是一种信仰的动摇，一种秩序的瓦解，一种增长模式的终结。 从供给端看，这场剧变早有预兆。曾经高歌猛进的开发商们，如今集体陷入了沉默。新开工项目的锐减速度远超市场预期，这不是主动的战略收缩，而是被 迫的生存选择。库存高企的去化压力，像一把达摩克利斯之剑悬在整个行业头顶。那些曾 ...

资料显示，深圳市天健(集团)股份有限公司位于广东省深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路7019号天 健商务大厦16,17,18,19,20楼，成立日期1993年12月6日，上市日期1999年7月21日，公司主营业务涉及提 供与房地产开发与经营、建筑施工、城市服务等三大产业上下游相关的产品和服务。主营业务收入构成 为：建筑施工60.73%，房地产销售37.52%，其他城市服务11.08%，物业租赁3.04%，棚改项目管理服务 0.14%。 南方中证1000ETF（512100）基金经理为崔蕾。 截至发稿，崔蕾累计任职时间6年342天，现任基金资产总规模949.76亿元，任职期间最佳基金回报 177.68%， 任职期间最差基金回报-15.93%。 10月13日，天健集团涨5.48%，截至发稿，报3.85元/股，成交2.29亿元，换手率3.30%，总市值71.94亿 元。 从天健集团十大流通股东角度 数据显示，南方基金旗下1只基金位居天健集团十大流通股东。南方中证1000ETF（512100）二季度增 持233.45万股，持有股数1212.53万股，占流通股的比例为0.65%。根据测算，今日浮盈赚取约242.51万 ...

截至2025年10月13日 11:15，恒生港股通高股息率指数下跌1.14%。成分股方面涨跌互现，统一企业中国领涨1.32%，农业银行上涨0.76%，中国燃气上涨 0.62%；信义玻璃领跌5.38%，兖矿能源下跌3.52%，中国平安下跌2.97%。港股红利ETF博时(513690)下跌1.02%，最新报价1.07元。拉长时间看，截至2025 年10月10日，港股红利ETF博时近2周累计上涨0.84%。 流动性方面，港股红利ETF博时盘中换手2.7%，成交1.43亿元。拉长时间看，截至10月10日，港股红利ETF博时近1周日均成交2.63亿元。 据报道，在2025年国庆中秋双节叠加的楼市传统旺季中，上海楼市的新房市场和二手房市场表现分化明显，新房市场延续政策红利热度依然高涨，二手房市 场则受假期分流等影响明显降温。同策研究院联席院长宋红卫称，2025年10月1日至10月7日，上海新房累计成交909套，同比2024年国庆7天上涨了78.9%； 而二手房在2025年国庆7天成交780套，同比下跌63.7%。 近期，消费领域迎来多重政策利好。海通国际指出，大消费板块短期领涨格局已经确立，特别是在政策支持下表现更优。其 ...

据悉，在深圳地铁集团开始收购万科企业集团的前几年，深圳地铁集团并没有过多底干涉万科企业集团原有管理 层的经营，也没有大批更换万科企业集团的管理层，只是履行大股东职责，委派了一些董事参与战略决策。 2020年7月，深圳地铁集团党委书记兼董事长辛杰，第一次进入万科企业集团董事会，并兼任了该公司的投资与决 策委员会委员；2023年10月，辛杰升任万科董事会的副主席；2025年1月27日，在万科企业集团董事长郁亮等高管 集体辞任的时候，辛杰正式接任万科董事长，成为同时掌舵深圳地铁集团和万科的"双料掌门"，扛起化解万科危 机的重任。这个时候的万科，已经陷入严重亏损状态，亏损金额高达450亿元。 前天，也就是10月11日下午，网上有人爆料，称深圳地铁集团党委书记、董事长兼万科企业集团董事长辛杰先 生，已经失去联系。另有消息称，辛杰是在9月18日，在深圳的一场会议中，被有关部门当场带走的。 2025年初，身为深圳地铁集团党委书记、董事长的辛杰先生，兼任了万科企业董事局的主席，亲自掌舵万科这家 国内房地产开发企业巨头。当时的万科企业集团已经深深陷入了债务危机，且难以自拔。在此之前和以后，深圳 地铁集团，已经为万科企业集团输血 ...