首次方案全部未获通过后，万科第二次提出的中票展期也被否。 12月22日，"22万科MTNO04"第二次持有人会议投票结果出炉。该会议共表决涉及程序简化、展期方案与延长宽限期 三份议案。 其中，核心议案为"议案二"。该议案计划将本金兑付展期一年，调整后兑付日为2026年12月15日，万科将提供相应增 信措施。且万科承诺，在12月22日前先行支付本月15日到期的6000万元利息，展期期间利率不变，新增利息随展期后 的本金一并清偿，即利随本清。 投票结果显示，同意议案的比例为20.20%;反对议案的比例达到78.30%。因此，该议案未生效。这也意味着，万科中 票展期方案再被否。 "议案三"则要求延长宽限期。该议案提议将仅5个工作日的宽限期，大幅延长至30个交易日，届满日延后至2026年1月 28日。 投票结果显示，同意该议案的比例为90.7%，反对议案的比例为8.3%。议案生效。这也意味着，这笔年内到期的中票 将获得超过一个月的缓冲期，偿付压力可实质性地推迟至农历春节之后。 万科方面表示，发行人接受"22万科MTNO04"本次持有人会议的表决结果，后续发行人将与各方坦诚沟通协商，研究 完善举措，继续寻求本期债券解决 ...

每经AI快讯，华夏幸福（SH 600340，收盘价：2.34元）12月22日晚间发布公告称，公司第八届第三十 六次董事会会议于2025年12月21日在北京市朝阳区佳程广场A座23层以现场结合通讯会议方式召开。会 议审议了《关于公司股东要求增加公司2025年第三次临时股东大会临时提案的议案》等文件。 2025年1至6月份，华夏幸福的营业收入构成为：房地产开发占比29.37%，物业管理服务占比22.96%， 产业招租服务占比14.61%，其他业务占比11.06%，产业园运营占比6.89%，土地整理占比6.83%，基础 设施建设占比5.38%。 截至发稿，华夏幸福市值为92亿元。 每经头条（nbdtoutiao）——新能源重卡爆单了，11月销量同比增长178%！两班倒都供不应求，客户直 接进厂催单，这情景十年难遇 （记者 王晓波） ...

近日，平安人寿及平安资管诉华夏幸福（600340）、王文学 "申请确认仲裁协议效力" 案在上海金融法 院举行听证。 该案源于双方在债务重组推进过程中的矛盾。2025年11月，华夏幸福未经董事会审议即公告同意预重 整，引发平安派驻董事公开抗议并投诉监管；抗议无效的基础上，平安系选择通过法律途径维权，遂引 发此次仲裁协议效力争议诉讼。 听证会上，被申请人华夏幸福以"涉及商业秘密及敏感信息"为由，当庭申请不公开审理，并对案件管辖 权提出异议；申请人平安方面未就审理方式表态。法院合议庭评议后决定，案件暂不进入实体审理，待 审理方式与管辖权争议明确后重启，双方可在庭后补充书面材料及意见。 晶捷品牌咨询创始人、品牌战略专家陈晶晶指出自 2021 年爆雷以来，华夏幸福进入债务重组周期，不 同类型债权人在清偿顺序与回收比例上的差异日益凸显。作为同时持有股权与债权、且长期深度参与的 战略投资方，中国平安（601318）在重组过程中认为其部分合法债权保障不足，选择通过司法途径确 权，明确债权属性与清偿顺位。 "这一举动不仅是个体层面的权利主张，也向市场释放出明确信号。"在陈晶晶看来，房地产行业不再享 有"特殊信用"，金融资本正更 ...

本次延长宽限期仅调整本期中期票据的兑付期限，不改变其在2025年12月15日确定的原始偿付顺序。若发行人擅自向后续到期债券支付本金，本期 中期票据尚未清偿的本息立即到期应付。 万科A(000002.SZ)今日公告称，公司在中国银行间市场交易商协会网站披露了关于2022年度第四期中期票据延长宽限期及宽限期内本息偿付安排的 公告。 公告显示， 本期中期票据存续期内的本息兑付日之宽限期由5个工作日延长至30个交易日，宽限期内不设罚息，未偿付本金宽限期内按照本期中期票 据票面利率继续支付利息。 本期中期票据延长宽限期后，其偿付顺序不劣于发行人所有到期顺序晚于本期中期票据的债券（即2025年12月15日后到期的债券）。在兑付本期中 期票据尚未清偿的本金及应付利息前，发行人不得向任何后续到期债券支付本金。 ...

来源：凤凰网财经《公司研究院》 如果你是万科债券的持有人，你怎么选？ 同意展期，意味着到期利息落袋为安，但未来一年内，本金能否归还面临巨大的不确定性；若是现在就 把桌子掀了，则可能将万科逼到违约边缘，手里的票据只能沦为一纸废债。 12月22日上午，"22万科MTN004"中期票据的5个工作日兑付宽限期到期，无论怎样权衡利弊，都到了 必须做出选择的时候了。 债权人针对最新议案的投票结果显示，这笔20亿元中期票据的核心展期方案仍未获得通过，但其宽限期 延长方案获得了债权人批准，为后续协商争取了宝贵时间。 谁也没有想到，当年要靠争抢才能买到的万科债券，如今却将20家机构持有人深深套牢。在艰难完成 2024年还债任务之后，深陷流动性困境的万科，已然步入了更为密集的偿债高压期。 而此前曾高调表态、被市场视为"定心丸"的大股东深圳市地铁集团（下称"深圳地铁"），在持续的输血 后，仍表态支持万科脱困。只是这种支持并非无条件的，万科的债务"补天"工程，终究要靠自己。 01 两次会议未通过展期，宽限期再延长 12月18日上午10时，上海浦发银行召集线上召开了针对"22万科MTN004"的第二次债券持有人会议，再 次审议这笔债券 ...

"手里有套100万的小县城房子，要是跌到50万，你急不急？"近期，二次房改即将落地的消息席卷全网，这句直击人心的追问戳中了无数人的心弦。不同于 1998年取消福利分房、开启商品房时代的首次房改，此次以"新加坡模式"为核心的二次房改，正以"保障归保障、市场归市场"的双轨思路重构楼市格局。这 场变革中，两类人彻底"睡不着觉"：无房刚需族因安居有望欣喜难眠，手握多套房产的炒房客则因资产缩水焦虑万分。而在这场格局重塑的背后，是千万普 通百姓住房权益的全面升级，诸多民生利好正逐步显现。 回溯楼市发展历程，1998年的房改是关键转折点。彼时，国务院发布相关通知，正式终结了延续近半个世纪的福利分房制度，中国全面迈入商品房时代。受 香港模式影响，房地产市场迎来高速发展期，住房从"福利品"转变为"商品"，不仅激活了经济增长动力，更造就了一批房产持有者的财富增值。但历经二十 六年发展，单一商品房模式的弊端日益凸显。数据显示，当前一二线城市核心区域房价收入比普遍超过15倍，远超国际通行的4-6倍合理区间，普通打工族 仅凭工资难以触及购房门槛，"买房难"成为亟待破解的民生痛点。在此背景下，二次房改应运而生，新加坡模式成为破解住房供需 ...

潮新闻客户端 记者 岑天宇 据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周（12.22-12.28)浙江省拟出让涉宅地20宗（剔除纯租赁、纯安置，出让面积小于1000㎡的涉宅地， 下同），体量125万㎡，总起价68亿元，平均起始楼面价5606元/㎡。 本周浙报传媒地产研究院对省内8个城市土地出让进行5场直播： 据浙报传媒地产研究院统计，富阳区年内已成交两宗涉宅用地，此次出让地块也将于年内出让，不出意外全区全年出让合计体量约18.2 万㎡，成交量较前几年有明显缩减。 地块计划于12月23日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院为您带来的实时直播。 上周全省重点资讯： ①近日，金华义乌定于2025年12月22日开启人才购房补助资格申报通道，申请人可通过"浙里办"APP的"义乌i人才"平台提出申请，并按 文件要求上传相关材料。 上周全省土地出让回顾： 上周浙江省成交涉宅地18宗，总成交建面112万㎡，总成交金额80亿元。其中湖州7宗涉宅地包揽35亿元最高，同时涉宅地成交总建面51 万㎡最多。 上周全省宅地全部底价成交，其中湖州占比较高，7宗地块全部由地方城投竞得：湖州市交通投资集团、湖州市城市投资发展集团、湖州 市产业投资发展集团和 ...

今年11月底，广州保利一新盘推出"房贷贴息"活动，11月28日至12月6日期间购买指定房源的客户，可 享受每月1000元的贷款贴息，连续补贴30年，补贴额度最高可达36万元。 9月底，武汉也发文明确，10月1日至12月31日期间，在东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、长江 新区、黄陂区等重点区域，以商业贷款购买首套新建商品住房的家庭，可按初始贷款金额的1%获得利 息补贴，单户最高补贴2万元，补贴分两年等额发放。 而在之前，长春也明确对使用公积金贷款或商业贷款购买该市主城区、开发区新建商品住房的家庭，按 初始贷款金额每年给予1%的财政贴息。南京去年也发布新政，强调个人使用公积金贷款、商业贷款、 公积金商业组合贷款购买雨花台区新建商品住房且建筑面积大于120平方米的，按贷款金额给予1%财政 贴息（最高贴息3万元/年）。 从试点效果来看，政策对市场的提振作用已初步显现。南京市雨花台区2024年6月政策落地，次月新房 成交套数、成交面积环比分别增长17.5%、15.0%；武汉今年9月末政策落地，次月新房成交套数、成交 面积环比分别增长18.7%、5.7%。 贴息降低了门槛，有助于提升交易活跃度 00:17 全媒体记 ...

关于延长本期中期票据宽限期的议案获得7家机构投票，有效表决权数额为18140000，占总表决权数额 的90.70%，反对票仅为8.30%。 换言之，"22万科MTN004"中期票据存续期内的本息兑付日之宽限期由5个工作日延长至30个交易日。 如在30个交易日的宽限期内对本期中期票据本息进行了足额偿付、消除违约事件或通过债券持有人会议 予以豁免的，则不构成发行人对本期中期票据的违约，不触发本期中期票据相关违约责任。 免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。 与市场预测一致，"22万科MTN004"第二次持有人会议中唯一一个展期方案仍未获有效通过，但万科获 得30天喘息空间。 据"22万科MTN004"第二次持有人会议决议的公告，本次投票参与者有"22万科MTN004" 的持有人或持 有人的代理人，共计20家机构，参加会议的有效表决权数额为19990000，占总表决权的99.95%。与此 前一样，所有议案要通过，都需要获得超过90%的有效表决同意。 会议首先通过了关于豁免本次持有人会议召集、召开程序的相关时限要求的议案。本次唯一一个展期议 案仅获三家投票，有效表决权数额 ...

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 - 11月28日证监会发布商业不动产REITs试点征求意见稿，其推出有重要意义，基础设施REITs为其积累了经验，未来发展空间大，同时上周信用债市场收益率、利差、发行、成交等方面有相应表现 [2][10][19][21] 各部分内容总结 信用热点：商业不动产REITs新规与展望 - 11月28日证监会发布商业不动产REITs试点征求意见稿，其指通过投资商业不动产资产支持证券获取所有权或经营权，运营获现金流并分配收益的封闭式公开募集证券投资基金 [10][20] - 我国REITs市场起步于基础设施领域，截至2025年12月19日，已上市78只，募集2110亿元，总市值2141亿元，底层资产范围不断从消费基础设施向商业不动产REITs扩容，涉及多个政策推动 [10][11][12] - 基础设施REITs为商业不动产REITs推出积累了经验，其在结构、审核部门、审批重点、发行主体、规模和意义等方面有相应情况，长期市场空间超10万亿元 [17][19] 市场回顾：信用债收益率多数下行，信用利差被动上行 - 2025年12月12日至19日，信用债收益率多数小幅下行2BP左右，但不及国开债，利差多数被动上行，1 - 5Y品种多数利差上行2 - 3BP [21] - 上周理财净买入376亿元，基金净买入82亿元，基金买入力度环比下滑，信用债ETF规模5282亿元，环比上升3.73% [21] - 各行业AAA主体评级公募债利差中位数多数上行3BP左右，各省公募城投债利差中位数普遍上升2 - 4BP，云南、贵州上行超6BP [21] 一级发行：信用债净融资小幅下滑，发行利率涨跌互现 - 2025年12月15日至19日，公司类信用债发行2519亿，环比降8%；金融类信用债发行1004亿，环比降40% [51] - 公司类信用债中城投债发行791亿元，产业债发行1708亿元，合计净融资473亿元，环比降34%；金融类信用债方面，商业银行债净偿还352亿元，商业银行次级债净融资420亿元，保险公司及证券公司债净融资105亿元 [51] - 中短票平均发行利率除AAA外呈上升趋势，公司债平均发行利率除AA+外呈下降趋势 [51] 二级成交：中短久期成交活跃，长久期成交保持低位 - 活跃成交主体以中高等级、中短期、央国企为主 [61] - 城投债活跃成交主体分两类，一类是强经济财政省份主流高等级平台，另一类是经济大省高利差区域核心主平台；地产债和民企债活跃成交主体以AAA为主，成交期限多在中短期限 [61] - 交易活跃城投债中无5年以上债券成交，占比与前一周持平 [61]