在当前房地产市场调整与转型的背景下，不同能级城市、不同产品段呈现分化态势，已成为行业普遍现 象。以上海为代表的一线城市核心资产受到高度关注，其背后是改善型需求在品质和资产属性上多维度 的释放。 12月19日，"全国地王"安澜上海项目认筹首日，售楼处严防分销人员，现场安保严密。该项目首批过会 均价17.88万元/平方米，低于市场预期，最贵一套达1.46亿元。这只是今年上海高端住宅市场的一个缩 影。 前不久，上海保利世博天悦卖出了一套总价1.2亿元的顶层复式住宅（以下简称"顶复"）。至此，整个 项目6套售价逾7000万元的"顶复"全部售罄。 《每日经济新闻》记者统计发现，今年以来，上海总价3000万元以上的新建高端住宅，成交金额已突破 1000亿元。相比之下，北京、广州、深圳三地同级别高端住宅的成交总额，与上海大致相当。 克而瑞数据显示，2025年上半年，全国30个重点城市3000万元以上新房成交总量中，59.4%由上海一城 贡献。 上海高端住宅卖超千亿元 今年以来，国内一线城市高端住宅市场呈现出显著的结构性分化。 中指研究院统计显示，今年以来，截至2025年12月15日，上海总价4000万元以上的高端住宅成交约 ...

上海高端住宅市场独立行情 - 上海高端住宅市场持续独立行情，多个核心地段项目开盘即售罄，如润云金茂府88套叠墅36分钟售罄，销售额14.5亿元 [1] - 保利·海玥外滩序BUND98开盘223套房源当日清盘，认购率248% [2] - 融创壹号院三批次64套房源当日售罄，销售额40.25亿元，累计销售额突破108.71亿元 [2] 豪宅市场供需变化 - 2024年1月1日至5月26日，上海2000万以上豪宅新增供应908套，成交1477套，同比分别下降65%、31% [3] - 结构性供需不匹配导致部分产品竞争加剧，如平层产品断层催生市场机遇 [4][10] - 中环内1000万元-2000万元产品供应不足，紫薇之星瞄准该细分市场，101平方米三房户型为主力 [13] 豪宅热销驱动因素 - 地段稀缺性、高净值人群资产配置需求、政策红利及产品力升级共同推动豪宅热销 [6] - 近期热销豪宅多位于黄浦、徐汇滨江、陆家嘴等核心区域，如绿城潮鸣东方地处徐汇滨江"地王"地块 [7] - 买家结构多元化，江浙实业企业家、文艺界人士、海外买家占比提升，如陆家嘴太古源·源邸仅22%买家为上海本地 [7][8] 政策与市场信心支撑 - 2024年5月上海房地产新政降低非沪籍购房社保年限、支持多子女家庭增购，刺激改善需求释放 [9] - 2024年4月上海新建商品住宅价格环比上涨0.5%，二手房价格上涨0.1%，为高端住宅成交提供支撑 [9] - 开发商通过产品升级（如外立面、装修用料）和营销策略（如圈层效应）推动热销 [9] 产品分化与竞争格局 - 平层产品断层导致风貌别墅去化压力增大，如绿城潮鸣东方平层售价4000万-6000万元，风貌别墅调价至3000万-4000万元 [12] - 开发商采用少量多次开盘策略加剧供不应求，如翡云悦府三次开盘房源均不足250套 [10] - 旧改推进可能增加风貌别墅供应，未来竞争压力或进一步增大 [12]