华联控股公告称，2025年12月22日召开的第十二届董事会第六次会议，审议通过《关于现金收购 Argentum Lithium S.A. 100%股份暨签署股份购买协议的预案》，表决结果为同意7票、反对0票、弃权0 票。该预案此前已通过公司第十二届董事会相关专门会议审议。详情见同日巨潮资讯网公告，编号2025 - 071。 ...

文章核心观点 - 文章通过个人消费记录与宏观数据结合，描绘了当前中国消费市场的结构性变化，核心观点是：中国消费者正从购买有形商品转向追求体验、情感价值和健康快乐，消费行为趋于理性且注重内在满足，同时房地产市场进入调整期，居民加杠杆意愿低迷，而政策层面已将扩大内需提升至战略高度 [1][3][13][24][26][28][40][51] 房地产行业 - 房地产市场持续调整，房价普遍下跌，同样面积和地段的房价下跌10%到20%成为常态，单套房产价格动辄下跌上百万元 [7][34] - 市场交易呈现分化，老旧小区（“老破小”）房价跌幅最大，而自认品质不错的房产降价幅度较小，高端住宅市场进入买卖双方僵持的淡市 [7][34] - 居民购房杠杆意愿显著降低，从2022年开始，居民中长期贷款增速几乎停滞，住户贷款整体增长近乎为零 [7][9][34][36] - 房产置换需求受房价下跌影响相对较小，因卖出与买入价格同步下降，对置换者心理冲击有限 [7][34] 消费信贷与居民贷款 - 2025年1月至11月，中国境内贷款总额从260.44万亿元人民币增长至270.72万亿元，累计增长3.95%，增速创近年新低 [9][36] - 住户贷款增长近乎停滞，从1月的81.34万亿元微增至11月的81.34万亿元，累计增长仅0.009%（增量69.6亿元） [11][38] - 消费贷款结构分化明显，短期消费贷款下跌6.4%，为所有细分项中最大降幅；中长期消费贷款几乎零增长，仅增长96.9亿元（+0.02%） [11][38] - 经营贷款逆势增长，短期经营贷款增长7,564亿元（+5.71%），中长期经营贷款从13.26万亿元增至14.02万亿元，增长5,764亿元（+4.35%），可能与利率下降引发的贷款置换行为有关 [11][38] 消费者行为趋势 - 富裕城镇消费者的支出倾向于两类：有形的“大件”（如新房、装修、汽车）和无形的“服务与体验”（如旅游、教育、健康），旨在获得快乐和个人成就感 [13][40] - 消费的核心动机转向“省时间”和“添乐趣”，为情感价值、怀旧体验和即时快乐买单成为重要消费驱动力 [3][15][17][28][42][44] - 健康与饮食消费升级，消费者更讲究健康与口味，愿意为高品质、怀旧或特色餐饮支付更高费用，餐饮花费相比过去显著增加 [15][42] - 海外消费强劲复苏，2024年中国消费者的海外消费已超过2019年最高水平 [17][44] 宠物经济 - 宠物医疗消费高昂，成为重要的家庭支出项，一次急诊或重症治疗费用可达数千甚至上万元 [21][48] - 宠物医疗行业经营压力大，中国约有3.7万至3.8万家宠物医院，其中约80%不赚钱，单日接诊量普遍小于或等于20只，固定成本高导致行业利润率低 [23][50] - 宠物医院市场结构分化，头部连锁中心医院（占比约1.8%）月营业额超过80万元，利润率可达15%~25%；超过50%的中小型单体医院月营业额在3-10万元，平均利润率仅7.5%（2023年为12.5%）；另有约20%的医院处于亏损或濒临倒闭状态 [24][51] - 宠物消费具有强烈的情感绑定属性，主人出于对“家庭成员”的责任感和情感投入，愿意承担高额医疗费用，这构成了“被拿捏住的消费” [23][50] 宏观政策与市场展望 - 政策层面明确将扩大内需作为战略举措，2025年12月国家发改委主任在《求是》杂志发文强调，“十五五”时期全方位扩大内需对经济稳定、安全及高质量发展具有重要意义 [24][51] - 市场预期明年（2026年）将是“内需大年”，消费市场有望迎来显著增长 [24][51] - 中国出口展现极强韧性，2025年贸易顺差达到万亿美元级别，未来经济增长动力预计来自高科技突破与内需扩张的双重驱动 [24][51] - 品牌建设至关重要，未来市场竞争的关键在于哪些品牌能够脱颖而出，让消费者心甘情愿为其价值和体验买单 [24][51] 消费水平认知 - 美银证券研究报告指出，中国消费不足是一种感知误导，实际消费量已媲美全球发达市场，低价环境掩盖了真实消费水平 [20][47] - 量化数据显示，中国实际人均消费量在多数品类中高于或接近全球平均水平，例如人均蛋白质摄入量超过美国，蔬菜消费量为发达市场的数倍，服务消费利用率也与国际规范持平 [20][47]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 12月第三周，地产成交热度小幅修复但整体偏弱，房价待改善；生产端工业货运量韧性回落、开工率多数偏弱，建筑业供需偏弱；外需吞吐量同比回落但维持高位、运价指标分化；消费出行热度回落、汽车消费同比偏弱；价格方面猪肉价格偏弱，原油与铜价受扰动，黑色系价格修复[3] 各部分内容总结 消费 - 出行热度下行，9个重点城市地铁客运量环比-1.8%、同比2.5%，拥堵延时指数同比-3.4%，国内/国际航班执行数量同比0.5%/3.9% [8] - 汽车消费同比偏弱，12月8 - 14日乘用车零售/批发同比-24%/-31%；快递揽收量同比-0.3%；电影票房环比-46.9%、同比2.2%；轻纺城销量同比38.7% [8] 地产 - 成交热度小幅回升，30城新房成交面积周同比-22.4%，12月前三周同比-28.46%；26城二手房成交面积周同比-28.2%，12月前三周同比-36.37% [10] - 挂牌量价齐跌，城市二手房出售挂牌价/量指数周环比-0.1%/-1.3% [11] - 土地市场溢价率低位运行、成交量季节性上行，百城土地成交面积周环比41.37%、同比-14.93% [11] - 政策在供需两端发力，重庆保障房“好房子”导则施行，石家庄优化公积金政策 [12] 生产 - 铁路公路货运量下降，铁路货运量与高速公路货车通行量同比-2.1%/-2.1% [17] - 行业开工率分化，焦化/地炼开工率同比上升，PTA/聚酯/江浙织机开工率偏弱，半钢胎/全钢胎生产开工率略降 [17] 建筑业 - 施工资金环比下降，样本建筑工地资金到位率为59.53%，环比-0.21pct [14] - 水泥供需降幅收窄，库存下降、价格上升，发运率同比-0.7pct，磨机运转率同比-1.8pct，库容比周环比-1.7pct，价格环比0.6% [14] - 黑色供需偏弱，库存小幅下降、价格上升，建筑钢材成交量周同比-8.5%，高炉开工率同比0.9pct，螺纹与线材产量同比-14.4%，螺纹钢库存周同比15.4%，铁矿石/螺纹钢价格环比0.8%/3.4% [15][16] - 沥青开工率环比下降、价格环比略升，开工率周环比-0.2pct，价格周环比0.6% [16] - PVC/苯乙烯开工率边际分化，同比分别为-1.0pct/-5.9pct [16] 外需 - 吞吐量热度韧性，港口累计完成货物吞吐量和集装箱吞吐量环比-1.2%/-0.9%、同比2.2%/7.4% [18] - 运价分化，RJ/CRB同比0.6%，BDI周均环比-12.9%、同比107.3%，CCFI与SCFI环比0.6%/3.1%，国内进口运价CDFI环比-5.3% [18][19] - 韩国、越南出口维持韧性，韩国12月前10日出口额同比17.31%，越南12月上半月出口额同比30.52% [18] - 海外经济方面，美国11月非农就业增6.4万人、失业率升至4.6%，欧元区11月CPI同比上涨2.1%、环比下降0.3%，核心CPI同比持平、环比大降0.5% [19] 价格 - 原油价格下行，供给端偏空、需求端与库存端偏多，布油周环比-3.3% [21] - 有色价格分化，内盘铜/铝周环比0%/-0.4%，外盘LME铜/LME铝环比0.41%/0.2% [21] - 黑色价格上行，焦炭供应趋紧、价格受支撑，螺纹钢需求降幅收窄、库存去化，价格环比上涨 [22] - 猪肉价格下行，能繁母猪存栏高位、供给压力大，平均批发价周环比-1.1% [20] - 蔬菜价格下行，前期不利天气影响的供给边际恢复，周环比-0.3% [20]

核心观点 - 长江和记实业有限公司正通过一系列重大资产出售与分拆交易，重塑其商业帝国，旨在释放价值、缩小股价与净资产值的折价，并为集团在新时代的战略转型积累资金 [2][5] 交易举措 - 公司正在推进三项重大举措：零售部门首次公开募股，目标筹集至少20亿美元；可能将全球电信业务上市或部分出售；洽谈出售43个港口资产，预计可获得超过190亿美元现金 [2] - 持有公司约30%股份的李氏家族认为，出售和分拆能释放远超当前市场估值的价值，旨在缩小公司股价与其净资产值之间的巨大折价 [5] - 若交易完成，公司将剥离或分拆其大部分核心运营业务，为董事长李泽钜提供新资金以在贸易紧张和技术变革（包括人工智能崛起）的时代重塑公司 [5] 战略背景与影响 - 此举标志着香港最具传奇色彩商业帝国之一的世代交替，李泽钜面临在更加动荡、充满地缘敏感性和监管障碍的环境中领导集团的挑战 [7] - 潜在的交易帮助扭转了低迷的市场情绪，缩小了与净资产值之间的交易折价，并推动公司今年股价上涨了32%，表现超过了恒生指数基准 [9] - 李氏家族在剥离长江和记实业资产的同时，不断增持旗下房地产公司长江实业控股有限公司的股份，目前持股比例约为49% [9] - 分析认为，这一系列举措可能是为了积累现金用于收购，从而导致公司业务转型 [9] 行业趋势 - 长江和记实业并非唯一一家重新思考战略的企业，随着中国影响力增强和贸易壁垒提高，香港的全球地位有所下降，其他历史悠久的商业集团也在进行自我重塑 [9] - 例如，怡和集团正推进管理现代化并加快资产剥离，其房地产子公司香港置地控股有限公司计划在未来十年内通过资产出售和分拆筹集100亿美元资金 [10] - 分析指出，怡和集团和长江集团都运营着拥有多家上市子公司的综合企业，它们都在积极主动地榨取价值 [10]

公司股东信息 - 截至2025年12月19日，公司股东总户数为28,959户 [1]

公司股东信息 - 截至2025年12月20日，滨江集团合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为30306户 [1]

公司融资活动 - 德祥地产根据一般授权向认购方The Reynold Lemkins Group (Asia) Limited发行新股份 [1] - 认购协议于2025年12月22日落实，认购价为每股港币0.7元 [1] - 公司向认购方配发及发行合共1.008亿股新股份 [1] 融资款项详情 - 发行认购股份所得款项净额约为港币6876万元 [1]

市场整体表现 - A股市场强势上攻，上证指数收复3900点，创业板指与科创50指数均大涨超2%，深证成指与中证500指数涨超1% [1] - 市场成交额温和增加至1.88万亿元 [1] - 华福证券认为，在消费带动下跨年行情或已启动，市场风险偏好和流动性改善，科技主线或仍占优 [6] 行业板块与资金流向 - 涨幅居前的板块包括海南本地股、通信设备、贵金属、电机制造 [1] - 跌幅居前的板块包括影视院线、房地产、电信服务、医药商业 [1] - 电子行业获得逾254亿元主力资金净流入，通信行业获得逾119亿元净流入，电力设备行业获得逾97亿元净流入 [5] - 基础化工与有色金属行业均获得超60亿元主力资金净流入，机械设备、交通运输、汽车行业获得超40亿元净流入 [5] - 银行板块遭主力资金净流出逾22亿元，传媒与公用事业板块均净流出逾10亿元 [6] 个股异动 - 前期热门股出现剧烈震荡，中天服务在连续3涨停后，早间以涨停开盘但封盘仅5分钟后大幅跳水，盘中一度触及跌停 [1] - 连续2涨停的华体科技以涨停开盘后闪崩，收盘价仅比跌停高1分钱 [3] - 博纳影业、洛凯股份、苏利股份、南京商旅等个股均以跌停报收 [3] 贵金属市场行情 - 贵金属概念股全线上涨，板块指数放量高开高走，盘中一度大涨逾4%，创2个多月新高，板块内所有个股上涨 [6] - 伦敦黄金现货价格突破4420美元/盎司，创历史新高；白银现货价格逼近70美元/盎司，同样刷新历史纪录 [6] - 伦敦铂金现货价格达2050美元/盎司，创2008年6月以来17年多新高；钯金现货价格达1785美元/盎司，创近3年新高 [6] - 国内黄金期货主力合约再度突破1000元，逼近历史最高点；白银主力合约飙涨逾6%，创历史新高；铂金、钯金主力合约双双涨停，均创上市以来新高 [6] 黄金投资需求与展望 - 世界黄金协会报告显示，11月全球实物黄金ETF流入达52亿美元，已连续六个月实现流入 [7] - 截至11月底，全球黄金ETF资产管理总规模增至5300亿美元，环比增长5.4%；总持仓上升1%至3932吨，均创新高 [7] - 2024年全球黄金ETF流入总量有望创下历史最佳年度表现 [7] - 长江证券测算，若实际利率下行100BP、央行购金维持约1000吨、ETF购金与2025年相当，2026年金价中枢或在5400—5600美元/盎司区间 [7] 机构后市观点 - 华福证券建议重点关注国产算力的相关机会 [6] - 华福证券维持对商业航天及卫星互联网的推荐，并关注政策支持下非银金融和消费内需的投资机会 [6]

深圳2025年11月二手房市场整体表现 - 市场整体呈现量涨价跌态势 成交量环比10月上升 但成交均价环比下降[13] - 传统销售旺季“金九银十”的市场效应已不复存在[1] 深圳2025年11月二手房价格与成交量结构 - 全市二手房成交均价为46510元/平方米 环比下降2%[7] - 全市二手房成交量环比增长5%[10] - 从总价段看 300-500万价段的成交量在市场占主导地位[7][13] - 200万以下价段的成交均价下跌5% 跌幅在各总价段中最为显著[7] 深圳各行政区2025年11月市场表现分化 - **南山区**：成交量环比大幅上涨9% 涨幅居前 但成交均价环比下跌3%至101758元/平方米[9][11][13] - **龙岗区**：成交量环比大幅上涨22% 但成交均价环比下跌6%至40222元/平方米 为价格跌幅最大的区域[8][11][13] - **福田区**：成交量环比下降2% 成交均价环比下跌5%至81969元/平方米[9] - **罗湖区**：成交量环比上涨5% 成交均价环比微涨1%至54760元/平方米[10] - **宝安区**：成交量环比上涨6% 成交均价环比下跌3%至61035元/平方米[8] - **龙华区**：成交量环比上涨8% 成交均价环比下跌5%至33233元/平方米[8] - **盐田区**：成交量环比上涨6% 成交均价环比下跌6%至44214元/平方米[9] - **光明区**：成交量环比上涨8% 成交均价环比上涨2%至49585元/平方米[8] - **坪山区**：成交量环比上涨22% 成交均价环比下跌6%至32355元/平方米[8] - **大鹏新区**：成交量环比上涨5% 成交均价环比大幅上涨13%至65166元/平方米[8] 深圳2025年11月热门成交板块 - **成交量最高板块**：龙岗区的布吉板块 成交291套 均价39235元/平方米[12][13] - **成交均价最高板块**：南山区的科技园板块 均价达117047元/平方米[12] - 其他成交量领先板块包括龙岗中心城(183套)、龙岗中心(147套)、罗湖布心(133套)、宝安西乡(130套)等[12] 深圳2025年11月热门成交小区 - **成交量最高小区**：坪山区的竹韵花园 成交23套 均价32535元/平方米[12][13] - **成交均价最高小区**：南山区的华润城润玺 均价达121681元/平方米[12][13] - 其他成交量领先小区包括龙岗佳兆业金御佳园(23套)、南山华润城润玺(21套)、龙岗合正方洲(17套)等[12][13]

市场整体表现 - A股市场强势上攻，上证指数收复3900点，创业板指与科创50指数均大涨超2%，深证成指与中证500指数涨超1% [1] - 市场成交额温和增加至1.88万亿元 [1] 行业板块表现 - 涨幅居前的板块包括海南本地股、通信设备、贵金属、电机制造 [1] - 跌幅居前的板块包括影视院线、房地产、电信服务、医药商业 [1] - 电子行业获得逾254亿元主力资金净流入，通信行业获得逾119亿元净流入，电力设备行业获得逾97亿元净流入 [5] - 基础化工与有色金属行业均获得超60亿元主力资金净流入，机械设备、交通运输、汽车行业获得超40亿元净流入 [5] - 银行遭主力资金净流出逾22亿元，传媒与公用事业行业均净流出逾10亿元 [5] 个股异动情况 - 前期热门股出现剧烈震荡，中天服务早间涨停开盘后大幅跳水，盘中一度触及跌停 [1] - 华体科技以涨停开盘后闪崩，收盘价仅比跌停高1分钱 [3] - 博纳影业、洛凯股份、苏利股份、南京商旅等个股均以跌停报收 [3] 贵金属市场动态 - 贵金属概念股全线上涨，板块指数盘中一度大涨逾4%，创2个多月新高，板块内所有个股上涨 [6] - 伦敦黄金现货价格突破4420美元/盎司，创历史新高；白银现货价格逼近70美元/盎司，同样刷新历史纪录 [6] - 铂金现货价格达2050美元/盎司，创2008年6月以来17年多新高；钯金现货价格达1785美元/盎司，创近3年新高 [6] - 国内黄金期货主力合约再度突破1000元，逼近历史最高点；白银主力合约飙涨逾6%，创历史新高；铂金、钯金主力合约双双涨停，均创上市以来新高 [6] - 11月全球实物黄金ETF流入达52亿美元，已连续六个月实现流入 [7] - 截至11月底，全球黄金ETF资产管理总规模增至5300亿美元，环比增长5.4%；总持仓上升1%至3932吨，均创新高 [7] - 长江证券测算，若实际利率下行100BP、央行购金维持约1000吨、ETF购金与2025年相当，2026年金价中枢或在5400—5600美元/盎司区间 [7] 机构后市观点 - 华福证券认为，在消费带动下，跨年行情或已启动，市场风偏和流动性改善，科技主线或仍占优 [6] - 华福证券建议重点关注国产算力的相关机会，并维持对商业航天&卫星互联的推荐 [6] - 华福证券建议关注政策支持下非银金融和消费内需的投资机会 [6]