除了展示端，展会全流程的数字化改造同样显著。从AI智能客服解答参展疑问，到物联网传感器实时监测展位环境保障展品安全；从线上预登记系统快速 完成入场手续，到云计算平台支撑海量数据的实时处理，数字化让展会运营效率提升40%以上，观众平均参展时间成本降低近三成。 安静会长强调的"优化资源配置"，在数字化时代有了更精准的落地路径——大数据分析让会展业从"被动聚集"转向"主动链接"。 展会组织者通过收集分析参展商需求、观众画像、互动数据等信息，能够精准预测热门展区、匹配供需资源。例如某国际电子展通过大数据分析，发现新能 源企业与芯片厂商的对接需求激增，随即临时增设"新能源芯片对接专区"，促成30余笔意向合作；针对专业观众，平台则能根据其浏览记录、咨询方向，智 能推送匹配的参展商信息，实现"逛展清单个性化定制"。 这种数据驱动的模式，不仅让会展成为产业链的"连接器"，更成为产业趋势的"探测器"。深圳国际会展中心通过分析展会人流数据，为周边商业地产提供消 费偏好报告，助力其优化业态布局；上海进博会则通过参展数据沉淀，为跨境贸易政策调整提供了重要参考，真正实现了会展与产业的深度融合。 "当前，随着全球化向纵深发展，会展业已从 ...

哈尔滨冰雪大世界12月17日开园 太原广场和华润万象生活签约华北首座万象天地 12月15日，太原广场和华润万象生活合作签约仪式举行，华北地区首座万象天地正式落户太原市小店 区。据悉，万象天地商业综合体位于长风街太原广场，建筑面积约44.5万平方米，将采用"街区+盒子 MALL"相融合的创新模式，由华润万象生活整体运营，上海天华集团旗下AICO设计团队操刀设计，汇 聚国际奢侈品牌、高端餐饮及文化艺术空间等多元业态，包含溪谷广场、山涧飞瀑、游山之径、四季山 庭等特色空间，商业场景丰富多元。（小店发布） 新城控股发布"新悦汇"与"印巷"两大创新商业产品线 12月16日消息，新城控股正式战略发布"新悦汇"与"印巷"两大创新商业产品线。据了解，"新悦汇"定位 于"城市活力生活聚合体"，"印巷"以"在城市街巷中享受慢时光"为精神内核，定位于"慢生活街区"。 12月15日，据哈尔滨日报消息，以"冰天雪地 童话世界"为主题的第二十七届哈尔滨冰雪大世界，于 2025年12月17日上午10时正式开园。据悉，本届哈尔滨冰雪大世界规模为历届之最，由数以万计的冰建 人员倾力打造。2025年12月17日至12月23日，标准成人票特价29 ...

据悉，万象天地商业综合体位于长风街太原广场，建筑面积约44.5万平方米，将采用"街区+盒子 MALL"相融合的创新模式，由华润万象生活整体运营，上海天华集团旗下AICO设计团队操刀设计，汇 聚国际奢侈品牌、高端餐饮及文化艺术空间等多元业态，包含溪谷广场、山涧飞瀑、游山之径、四季山 庭等特色空间，商业场景丰富多元。 （小店发布） 建筑面积约44.5万平方米 12月15日，太原广场和华润万象生活合作签约仪式举行，华北地区首座万象天地正式落户太原市小店 区。 ...

近日，位于深圳福田卓悦中心的KKV门店突然停业引发关注。该店门口张贴的告示显示，商场单方面 强制解约致使门店无法经营。12月17日，KKV相关负责人向南都湾财社记者表示，相关同事正在协商 沟通双方业务，商场方希望KKV该门店移位，但双方未达成一致的解决方案。 深圳卓悦中心客服表示，该门店于12月14日开始闭店升级，暂不清楚何时重新营业。12月17日，商场主 体企业深圳市金地大百汇房地产开发有限公司客服称，将记录反馈此事，截至发稿前记者未得到更多回 应。 属地岗厦社区工作人员回应南都湾财社记者称，已关注跟进此事。周边商户向南都湾财社记者透露，曾 有警察到场处理协调此事，目前商场安保人员还在该门店看守，不过除了KKV门店外，该商场其他商 户正常营业。 深圳一门店因商场方提前解约而被迫停业？ KKV称相关同事正在协商沟通双方业务 近日，多位网友在社交平台发帖称，KKV位于深圳卓悦中心的门店突然闭店，且店外贴着停业告示。 该告示发布的时间为12月14日，告示显示，商场方于疫情招商困难之际邀请KKV入驻，该门店于2021 年12月开业，但近日，商场方在合同正常履约期间，以业态调整为由单方面强行要求KKV门店提前解 约， ...

北京商报讯（记者 刘卓澜）12月18日，北京培育建设国际消费中心城市工作成效和亮点新闻发布会 上，北京市商务局党组成员、副局长卢慧玲表示，商圈街区从"买东西的地方"变身为"体验生活方式的 舞台"。2021年以来，北京市新开商业面积超500万平方米。在商圈升级方面，北京连续两年出台品质提 升政策，重点支持消费空间从"单一功能"向"多元体验"转型。构建"街区、近山、亲水、赛事、演艺、 夜间、数字"的融合矩阵，推出蓝色港湾、檀谷等百余个典型案例。 ...

长沙晚报掌上长沙12月18日讯（全媒体记者 刘嘉）12月16日，保利发展旗下"保利时代"项目的商业MALL规划设 计方案已进入批前公示阶段，这座总建筑面积约12.47万平方米的商业综合体即将从蓝图走向实质建设。 该项目被定位为"高品质全能型家庭消费目的地"和"天然的全龄体验互动乐园"，预计2029年6月完工并投入运营， 建成后将成为集商业、教育、交通于一体的全配套城市新中心。 与长沙其他大型商业项目相比，其规模与悦方ID MALL（现长沙天心印象城，约12万平方米）、北辰三角洲北辰 荟（约14万平方米）等主流商业体相当，远超开福北现有的福晟MALL（约3万平方米）。 "设计团队彻底打破传统封闭的'盒子式'商业思维，将打造主题场景，构建室内外交融的沉浸式体验空间。"该项 目相关负责人介绍，这一创新设计理念将商业空间从单纯的购物场所转变为体验生活、连接社区的立体平台，为 长沙市民提供全新的消费与社交体验。 作为保利时代项目多元业态拼图的核心一环，该商业MALL与周边已形成的优质配套相得益彰。 项目配建的长郡双语清湘实验学校及清湘二小已经顺利开学，地铁1号线北延线也已通车运营。教育、交通与商业 的协同发展，使该区域 ...

今天分享的是：2025年全球商务区吸引力报告-经济引擎再思考：全球商务区的演进之路 报告共计：102页 2025全球商务区吸引力报告核心总结 《2025全球商务区吸引力报告》由安永与城市土地学会联合编制，对全球30个领先商务区进行全面评估，揭示了全球商务区在经济格局演变中的发展态势与 核心趋势。 报告显示，全球商务区展现出强劲复苏韧性，63%的利益相关方认为其较五年前更具吸引力。这些区域作为全球经济核心引擎，汇聚了84家《财富》全球 500强企业总部，承载700余万高端专业人才，贡献超4.5万亿美元年度GDP，覆盖3.5亿人口的都市经济圈，仍是企业维系客户联系、争夺顶尖人才的战略要 地。 排名格局呈现显著特征：纽约中城与金融区占据全球前两位，东京丸之内、巴黎拉德芳斯等传统商业中心保持领先；亚洲商务区崛起势头明显，全球前十中 占据四席，北京商务中心区、上海浦东-陆家嘴等中国商务区排名稳步提升；欧洲区域竞争激烈，巴黎拉德芳斯略胜伦敦金融城；北美除纽约外，多数商务 区面临高空置率挑战；迪拜、利雅得等中东商务区及印度班加罗尔等新兴市场区域展现增长潜力。 四大核心趋势主导商务区演进：一是人才优先成为关键，76%的受访者 ...

恒隆集团第三代接班人的转型之举。 12月12日，恒隆地产有限公司（00101.HK）宣布与上海九百（600838）（集团）有限公司 （600838.SH）签约，租赁南京西路1038号商业20年。该地址前身为梅龙镇广场，已于2024年8月1日开 始停业，开展为期3年的调整改造。 目前，南京西路恒隆广场三期正在扩建中，总建面约为3000平方米。恒隆地产租下南京西路1038号，将 为其在南京西路的物业组合新增约9.6万平方米建筑面积，整体规模扩大44%，总建筑面积提升至约 31.2335万平方米。 可以想象，在恒隆成为南京西路这一全国知名商圈的商业经营"一哥"之后，南京西路的高端零售格局也 将酝酿巨变。 戴德梁行华东区董事总经理黎庆文指出，恒隆集团近期于杭州、无锡、上海三地落子的商业项目，正沿 用一套高度相似的轻资产运营逻辑——"承租、对资产进行改造升级"。这两个标志性动作，正是恒隆集 团战略3.0版本（V3策略）的核心落地实践，标志着这家老牌商业地产巨头正式从增量开发转向存量优 化的发展新阶段。 在市场调整周期中，恒隆只有在改造效率、资金管控、业态平衡之间找到最优解，才能将城市更新的机 遇转化为实实在在的增长动能 ...

核心观点 - 恒隆地产通过“营运租赁”模式获得上海梅龙镇广场20年整体运营权，计划将其打造为面向新一代消费群体的零售、酒店及办公综合商业地标，此举将显著扩大其在南京西路商圈的版图与影响力 [1][6][8] - 上海恒隆广场作为顶级奢华商场，其品牌组合与业态正在发生深刻变革，体现出高端商业从传统的“品牌等级排序”向多维的“顾客需求矩阵”转型，以适应市场环境与消费者习惯的变化 [2][19][20] 恒隆地产的战略扩张与商圈整合 - 公司获得梅龙镇广场20年运营权，预计为南京西路商圈增加约9.6万平方米建筑面积，使区域规模扩大约44% [6] - 此举是“恒隆V.3”策略的一部分，旨在通过租赁现有商圈内的物业，以高资本效益方式拓展业务并强化市场地位，类似案例包括杭州与无锡项目的扩展 [8] - 公司计划通过资源调配，在恒隆广场与梅龙镇广场项目间打造差异化品牌矩阵与业态，并引入精品酒店、美术馆等设施，旨在构建南京西路“千亿商圈”的新增长极 [5][6] 顶级奢华商场的品牌调整新趋势 - **奢侈品牌聚集与回归**：在市场环境下行期，上海恒隆广场凭借稳定客源成为奢侈品牌“抱团取暖”的选择，多个品牌在商圈内已有门店的情况下仍选择进驻或回归恒隆，例如Dolce&Gabbana时隔5年回归四楼，Zegna、Prada、Ferragamo、Max Mara等品牌也以不同形式回归或新设店铺 [3][4] - **引入高端户外运动品牌**：传统上难以进入顶级商场的户外运动品牌开始被接纳，例如安踏集团旗下的Descente在上海恒隆广场四楼围挡大店，Arc‘teryx早已入驻 [9][10] 浦东国金中心引入On昂跑，前滩太古里则引入包括Descente在内的四个户外品牌 [10] 这既是保证项目收入的策略，也被视为打开男性消费市场的钥匙 [12] - **丰富餐饮与生活业态**：商场引入更多本土及特色餐饮以提升体验，例如恒隆广场在Chanel原临时店位置引入本土咖啡店EAU CAFÉ和创意餐饮野选，改变了以往以高端国际餐饮为主的格局 [15] 此举旨在打造更有温度、更具格调的消费场景，并通过高复购率餐饮带动高楼层客流 [16][18] 品牌集团化运营与商场业态规划 - **安踏集团的强势表现**：安踏集团2025年上半年总营收同比增长14.3%至385.4亿人民币，归母净利润增长14.5%至70.3亿人民币 [13] 其收购的亚马芬体育在大中华区营收增长达47%，由Arc‘teryx与Salomon领跑 [13] 集团利用协同效应，在上海港汇恒隆广场将旗下多个品牌集中调整至四楼，形成“户外首层”的集合区域，展现出“运动界的LVMH”的占位能力 [13][14] - **商场业态分层布局**：港汇恒隆广场的业态布局呈现典型分层：一楼为重奢，二至三楼为轻奢及大女装，四至五楼为户外运动品牌 [14] 这种规划有助于实现客流共享并强化各品类的客户心智 行业竞争逻辑的演变 - 商业项目的竞争核心正从提供齐全的商品，转向提供多元体验、满足不同生活方式情境需求及情绪价值 [16] - 成功的调改案例显示，通过引入人气餐饮能有效盘活商场冷区人流，如前滩太古里通过引入阿嬷手作、去茶山等品牌激活高楼层外街区域 [18] - 市场环境与消费者习惯的改变正在打破商业调整的固有预设，推动优质商业项目进行更灵活、以顾客需求为中心的转型 [19][20]

行业投资评级 - 投资评级为“看好”，并维持该评级 [9] 核心观点 - 2025年11月房地产行业基本面延续弱势表现，在高基数和景气度下行的背景下，预计12月同比数据仍将明显承压 [2][12] - 中央经济工作会议明确“控增量、去库存、优供给”，伴随政策阈值逐渐临近，政策窗口也将相应打开，当前常规政策仍有空间，超常规政策也有较大回旋余地，只是在时点上存在不确定性 [2][12] - 投资标的层面，应重视具备轻库存、好区域和产品力的优质房企，以及拥有稳定现金流的经纪龙头、商业地产和央国企物管龙头 [2][12] 销售数据总结 - **累计销量**：2025年1-11月，全国商品房销售额为7.513万亿元，同比下降11.1%；销售面积为7.8702亿平方米，同比下降7.8%，累计同比降幅继续扩大 [12] - **单月销量**：2025年11月，全国商品房销售额为6113亿元，同比下降25.1%；销售面积为6720万平方米，同比下降17.3%，高基数下同比维持双位数降幅 [12] - **销售价格**：2025年11月，全国商品房销售均价为9097元/平方米，同比下降9.5%，环比下降6.4% [13] - **价格指数**：2025年11月，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%，跌幅较上月收窄；二手住宅价格指数环比下跌0.7%，跌幅与上月持平 [12] - **城市分化**：一线城市二手房价格指数环比跌幅扩大至1.1%，自2025年7月以来呈补跌态势 [12] - **历史对比**：70城新房价格指数已跌回至2018年12月的水平 [16] 开发与投资数据总结 - **新开工**：2025年1-11月，全国房屋新开工面积为5.3457亿平方米，同比下降20.5%；11月单月新开工面积为4396万平方米，同比下降27.6% [12][13] - **竣工**：2025年1-11月，全国房屋竣工面积为3.9454亿平方米，同比下降18.0%；11月单月竣工面积为4593万平方米，同比下降25.5% [12][13] - **开发投资**：2025年1-11月，全国房地产开发投资完成额为7.8591万亿元，同比下降15.9%；11月单月投资额为5028亿元，同比下降30.3%，自7月以来加速下降 [12][13] - **到位资金**：2025年1-11月，房地产开发企业到位资金为8.5145万亿元，同比下降11.9%；11月单月到位资金为6292亿元，同比下降32.5% [12][13] - **资金结构**：11月单月，国内贷款同比下降10.4%，自筹资金同比下降30.7%，定金及预收款同比下降41.9%，个人按揭贷款同比下降34.7% [12] 年度展望 - 预计2025年全年，房地产行业销量同比将下降10%左右，较2024年全年降幅有所收窄 [12] - 预计2025年全年，新开工和竣工面积同比仍将面临20%左右的下降 [12] - 预计2025年全年，房地产开发投资同比降幅将有所扩大 [12]