深圳市住房和建设局 中国人民银行深圳市分行关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知 为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整房地产政策措施通知如下： 一、分区优化调整居民购买商品住房政策 各有关单位： （一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍 居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。 （二）无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙 岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。 （三）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。 （四）成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。 二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策 深建字〔2025〕199号 企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足 ...

分区住房限购政策调整 - 符合条件非户籍家庭在罗湖 宝安（不含新安）龙岗 龙华 坪山 光明区购房不限套数[1] - 未满足社保或个税缴纳要求的非户籍家庭在上述区域限购2套[1] - 盐田区和大鹏新区全面取消购房资格审核[1] - 成年单身人士购房限购标准与居民家庭一致[1] 企事业单位购房政策 - 企事业单位全市范围可购商品住房解决员工住房需求[2] - 福田 南山和宝安新安街道购房需满足设立满1年 累计纳税达100万元人民币 员工10人及以上条件[2] - 其他区域企事业单位购房取消资格审核[2] 住房信贷政策优化 - 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率定价[3] - 贷款利率根据机构经营状况和客户风险状况等因素合理确定[3] - 新政策自2025年9月6日起正式实施[3]

分区购房政策调整 - 符合连续缴纳社保或个税满1年条件的非户籍家庭在罗湖 宝安（不含新安） 龙岗 龙华 坪山 光明区购买商品住房不限套数 [1] - 无法提供连续缴纳社保或个税满1年证明的非户籍家庭在上述区域限购2套商品住房 [1] - 盐田区和大鹏新区全面取消购房资格审核 [2] - 成年单身人士购房限购标准与居民家庭保持一致 [3] 企业购房政策调整 - 企事业单位可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求 [4] - 福田 南山和宝安新安街道的企业购房需满足设立满1年 累计纳税达100万元人民币 员工人数10人及以上条件 [4] - 其他区域的企业购房取消资格审核 [4] 住房信贷政策优化 - 银行业金融机构不再区分首套与二套住房贷款利率 根据自律机制要求和机构经营状况自主定价 [5] 政策实施时间 - 新规自2025年9月6日起正式施行 [6]

分区优化调整居民购买商品住房政策 - 符合条件居民家庭在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数 [3] - 无法提供连续缴纳社保或个税满1年证明的非户籍居民家庭在上述区域限购2套 [3] - 盐田区和大鹏新区购买商品住房不再审核购房资格 [3] - 成年单身人士按照居民家庭执行限购政策 [3] 分区优化调整企事业单位购买商品住房政策 - 企事业单位可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求 [4] - 福田区、南山区和宝安区新安街道购房需满足设立年限满1年、累计缴纳税款达100万元人民币、员工人数10名及以上条件 [4] - 其他区域购买商品住房不再审核购房资格 [4] 优化调整个人住房信贷政策 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房贷款利率 根据市场利率定价自律机制要求和机构经营状况等因素合理确定每笔贷款利率水平 [5] 政策实施时间 - 通知自2025年9月6日起施行 [5]

2025.09. 05 本文字数：721，阅读时长大约1分钟 深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知。 一、分区优化调整居民购买商品住房政策 （一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户 籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。（二）无法提供自购房之日前 在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光 明区范围内购买商品住房限购2套。（三）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。（四）成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限 购政策。 二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策 企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设 立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房 ...

政策核心内容 - 上海8月26日起实施房地产新政"沪六条" 包括外环外购房不限套数 成年单身按家庭执行限购 公积金账户可支付首付款 商贷利率不再区分首套和二套[1] - 新政对非沪籍居民家庭给予人均60平方米免税面积优惠[8] - 政策通过区域差异化与公积金优化组合精准释放改善需求[10] 新房市场反应 - 保利·海上印项目三批次开盘168套房源当日全部售罄 此前一批次1小时售罄 二批次实现"日光"[2] - 象屿·天宸雅颂项目四批次推出368套房源已售约300套 去化率约80% 五批次39套房源蓄客约100组预计触发积分[4] - 多个新盘推出"今夜不打烊"活动加大营销推广力度[1] 购房者案例影响 - 张女士购买600万元房产因公积金还贷限额提升至184万元及公积金支付首付 首付现金减少54万元至386万元[6] - 多孩家庭王先生受益于外环外不限购政策 可直接购买第三套房并将其中一套出租[8] - 动迁居民李先生原本无购房资格 新政后可在环外购房且享受统一商贷利率[10] 中介门店数据变化 - 链家君莲新城店咨询来电猛增 线上咨询量激增 人均每日带看量近乎翻倍[6] - 三五年前老客户重新咨询看房 购房者关注购房资格和公积金提取额度[6] - 房东咨询政策对房价影响 购房者关注资格认定和公积金使用[6] 需求释放群体 - 政策刺激购置养老房 度假房及有换房刚需群体在外环外购房[6] - 单身青年人才和新市民在满足社保或个税年限后购房更轻松 单身购房群体活跃度提高[10] - 本地户籍客户中原本无购房资格者开始出手购房[10] 市场预期影响 - 外环外不限购加快外围市场去化 有望使外环外新房迎来销售高峰[10] - 政策促进外环外二手房交易 保持二手房价格稳定[10] - 新政信号意义明显 有助于提振市场预期和加快住房需求释放[10]

住房限购政策调整 - 外环外购房不再限制套数 符合条件的沪籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非沪籍家庭可无限购买外环外新建商品住房和二手住房 [3][8] - 成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策 释放更多购房需求 [4][9] - 取消外环外购房套数核查 激活外环外交易热度 [8][9] 住房信贷政策优化 - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套 降低二套房贷款利率 以200万元30年贷款为例 非差异化地区月供减少439元 [5][11] - 公积金可提取支付首付款且不影响贷款额度计算 支持"既提又贷"模式 [5][11] - 购买二星级及以上绿色新建住房的公积金最高贷款额度上浮15% 惠及约60%上海新房 [5][11] 住房税收政策完善 - 非沪籍家庭购买第二套及以上住房时 享受人均60平方米免税面积优惠 减少与沪籍家庭差异 [6] - 税收调整与限购放开政策动态衔接 鼓励人才留沪 [6] 市场影响与需求释放 - 2023年上半年上海一二手住房成交1311万平方米 同比增加17% 为2022年以来同期最高 [7] - 政策回应刚需和改善性住房需求 外环外产业布局集中 首套和改善需求受益明显 [7][10] - 单身限购调整释放人才购房需求 支持职住平衡和区域发展 [9][10]

政策调整概述 - 上海六部门联合印发房地产新政 涉及住房限购 公积金 住房信贷 住房税收等6项调整 自2025年8月26日起施行[1] - 新政遵循综合施策思路回应市场住房需求 旨在激发刚需和改善型住房需求[2][7] 住房限购政策调整 - 符合条件家庭在外环外购房不限套数 包括沪籍家庭和连续缴纳社保或个税满1年及以上非沪籍家庭[3][17] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策[4][10] - 沪籍家庭和单身在外环外购房不限套数 在外环内限购2套住房 非沪籍家庭和单身需满足社保或个税缴纳年限要求[17] 住房信贷政策优化 - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套 具体利率由银行根据市场利率定价自律机制确定[5][20] - 以200万元30年贷款为例 二套房利率降低后月供最多可减少439元[12][13] - 政策有望降低改善型住房置业成本 释放更多改善需求[12][14] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提高至184万元 二套从130万元提高至149.5万元[5][19] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响公积金贷款额度计算[5][19] - 二星级以上绿色建筑占上海新房比重约60% 政策惠及面较大[15] 住房房产税政策完善 - 对符合条件的非沪籍家庭购买第一套住房暂免征收房产税[6][21] - 非沪籍家庭购买第二套及以上住房 在合并计算家庭全部住房面积后 给予人均60平方米免税面积优惠[6][21] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受该政策[21] 市场背景与影响 - 2024年上半年上海一二手住房累计成交1311万平方米 为2022年以来同期最高 同比增加17%[7] - 外环外限购放开预计将激活交易热度 特别利好工作在外环外的白领和为老人购置养老房的改善型家庭[8][9] - 单身限购政策调整有助于吸引和留住人才 为城市发展注入活力[10][11] - 新政出台恰逢"金九银十"传统销售旺季 市场表现有望更加活跃[15]

核心政策调整 - 北京五环外商品住房取消购房套数限制 京籍家庭及连续缴纳社保或个人所得税满2年及以上的非京籍家庭可无限套数购买 [2] - 五环内购房政策维持不变 京籍家庭限购2套 连续缴纳社保或个人所得税满3年及以上的非京籍家庭限购1套 [2] - 政策调整基于五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力提升 旨在满足改善性住房需求并促进职住平衡 [2] 历史政策背景 - 北京近年持续微调楼市政策 包括执行"认房不认贷"、降低首付比例至20%、首套房贷款利率3.5%等 [3] - 此前已出台五环外"加购一套"政策 本次直接放开套数限制但未放松购房资格要求 体现"稳步走"优化思路 [3] 公积金政策优化 - 扩大首套房公积金贷款认定范围 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录且北京无住房家庭按首套房认定 [4] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提升至100万元 绿色建筑及多子女家庭最高可上浮40万元至140万元 [4] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为30% 原政策为五环内35%/五环外30% [4] 公积金细节调整 - 公积金贷款缴存年限系数由"每缴存一年可贷10万元"调整为"每缴存一年可贷15万元" [5] - 支持购买新房时提取公积金支付首付款并同步申请公积金贷款 提升资金使用灵活性 [5] 市场数据表现 - 上半年北京新建商品住宅累计成交267万平米同比增长3% 二手房成交8.86万套同比增长18% [6] - 7月北京二手房网签量12784套 环比下降15.56%同比下降17.92% 市场活跃度呈现回落 [6]