政策调整概述 - 上海六部门联合印发房地产新政 涉及住房限购 公积金 住房信贷 住房税收等6项调整 自2025年8月26日起施行[1] - 新政遵循综合施策思路回应市场住房需求 旨在激发刚需和改善型住房需求[2][7] 住房限购政策调整 - 符合条件家庭在外环外购房不限套数 包括沪籍家庭和连续缴纳社保或个税满1年及以上非沪籍家庭[3][17] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策[4][10] - 沪籍家庭和单身在外环外购房不限套数 在外环内限购2套住房 非沪籍家庭和单身需满足社保或个税缴纳年限要求[17] 住房信贷政策优化 - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套 具体利率由银行根据市场利率定价自律机制确定[5][20] - 以200万元30年贷款为例 二套房利率降低后月供最多可减少439元[12][13] - 政策有望降低改善型住房置业成本 释放更多改善需求[12][14] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提高至184万元 二套从130万元提高至149.5万元[5][19] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响公积金贷款额度计算[5][19] - 二星级以上绿色建筑占上海新房比重约60% 政策惠及面较大[15] 住房房产税政策完善 - 对符合条件的非沪籍家庭购买第一套住房暂免征收房产税[6][21] - 非沪籍家庭购买第二套及以上住房 在合并计算家庭全部住房面积后 给予人均60平方米免税面积优惠[6][21] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受该政策[21] 市场背景与影响 - 2024年上半年上海一二手住房累计成交1311万平方米 为2022年以来同期最高 同比增加17%[7] - 外环外限购放开预计将激活交易热度 特别利好工作在外环外的白领和为老人购置养老房的改善型家庭[8][9] - 单身限购政策调整有助于吸引和留住人才 为城市发展注入活力[10][11] - 新政出台恰逢"金九银十"传统销售旺季 市场表现有望更加活跃[15]