住房限购政策调整 - 外环外购房不再限制套数 符合条件的沪籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非沪籍家庭可无限购买外环外新建商品住房和二手住房 [3][8] - 成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策 释放更多购房需求 [4][9] - 取消外环外购房套数核查 激活外环外交易热度 [8][9] 住房信贷政策优化 - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套 降低二套房贷款利率 以200万元30年贷款为例 非差异化地区月供减少439元 [5][11] - 公积金可提取支付首付款且不影响贷款额度计算 支持"既提又贷"模式 [5][11] - 购买二星级及以上绿色新建住房的公积金最高贷款额度上浮15% 惠及约60%上海新房 [5][11] 住房税收政策完善 - 非沪籍家庭购买第二套及以上住房时 享受人均60平方米免税面积优惠 减少与沪籍家庭差异 [6] - 税收调整与限购放开政策动态衔接 鼓励人才留沪 [6] 市场影响与需求释放 - 2023年上半年上海一二手住房成交1311万平方米 同比增加17% 为2022年以来同期最高 [7] - 政策回应刚需和改善性住房需求 外环外产业布局集中 首套和改善需求受益明显 [7][10] - 单身限购调整释放人才购房需求 支持职住平衡和区域发展 [9][10]