核心政策调整 - 北京五环外商品住房取消购房套数限制 京籍家庭及连续缴纳社保或个人所得税满2年及以上的非京籍家庭可无限套数购买 [2] - 五环内购房政策维持不变 京籍家庭限购2套 连续缴纳社保或个人所得税满3年及以上的非京籍家庭限购1套 [2] - 政策调整基于五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力提升 旨在满足改善性住房需求并促进职住平衡 [2] 历史政策背景 - 北京近年持续微调楼市政策 包括执行"认房不认贷"、降低首付比例至20%、首套房贷款利率3.5%等 [3] - 此前已出台五环外"加购一套"政策 本次直接放开套数限制但未放松购房资格要求 体现"稳步走"优化思路 [3] 公积金政策优化 - 扩大首套房公积金贷款认定范围 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录且北京无住房家庭按首套房认定 [4] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提升至100万元 绿色建筑及多子女家庭最高可上浮40万元至140万元 [4] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为30% 原政策为五环内35%/五环外30% [4] 公积金细节调整 - 公积金贷款缴存年限系数由"每缴存一年可贷10万元"调整为"每缴存一年可贷15万元" [5] - 支持购买新房时提取公积金支付首付款并同步申请公积金贷款 提升资金使用灵活性 [5] 市场数据表现 - 上半年北京新建商品住宅累计成交267万平米同比增长3% 二手房成交8.86万套同比增长18% [6] - 7月北京二手房网签量12784套 环比下降15.56%同比下降17.92% 市场活跃度呈现回落 [6]