首店数量与整体表现 - 2025年三季度长沙10个重点监测商业体共迎来51家首店，数量已超过上半年总和，涵盖餐饮、零售、文体娱、儿童亲子等多重业态 [1] - 长沙杉杉奥莱作为新开项目，一次性集中亮相14家首店及21家奥莱首店，展现出强劲的品牌号召力 [1] 区域与商业体分布趋势 - 首店区域分布高度集中，长沙县、天心区、岳麓区分别以16家、15家、14家的首店数量包揽前三，总和占比超88% [3] - 头部商业体虹吸效应显著，长沙杉杉奥莱、长沙万象城、长沙国金街、长沙悦方ID MALL四家商场共引进39家首店，占比高达76% [3] - 奥特莱斯渠道成为新增长极，长沙杉杉奥莱引入LOTTUSSE、Karl Lagerfeld等国际名品，长沙百联奥莱引入Eland衣恋湖南首家男女装集合店 [4] 各商场首店引入策略 - 长沙万象城以13家首店领跑购物中心，侧重高端零售与餐饮组合 [6] - 长沙国金街吸引麦德莲、发财米、赫饰等多家华中与湖南首店，持续夯实五一商圈影响力 [6] - 长沙悦方ID MALL聚焦年轻客群，引入多家"三坑"服饰与娱乐体验首店，如没有猫饼（猫咖）、美丽人生（剧场）等 [7] 餐饮业态细分趋势 - 餐饮业态在51家首店中占比超过31%，呈现品质化与细分化趋势 [8] - 特色饮品赛道涌入新玩家，如手作糖水品牌「发财米」、鲜作糖水「麦记牛奶公司」、酸奶品牌酸奶罐罐与Blueglass [9] - 烘焙与特色餐饮同步补位，英式烘焙品牌「麦德莲」布局华中首店，日式牛肉汉堡店「肉肉大米」、江西风味品牌「胡恰」注入多样性 [9] 零售业态表现与品类 - 零售业态表现强劲，共有30家首店，覆盖潮牌女装、时尚生活、运动户外、三坑服饰等热门品类 [9] - 女性消费是重要驱动力，涌现Naiwill、YESCCI、美洋、LAYDAY、DT.LANDOMixmax等女装品牌 [10] - 户外品类迎来新活力，Fjällräven北极狐、Mont·bell、UPPERVOID等户外品牌首次进入湖南 [10] - "三坑"服饰品牌如花与珍珠匣、松德凌一、放羊的西西集中进驻悦方IDMALL，契合年轻群体偏好 [10] 首店能级与商业辐射力 - 本季度新开首店以湖南首店为绝对主力，达40家，占比接近79%，长沙首店与华中首店分别为6家和5家 [11] - 华中首店方面，麦德莲、发财米、赫饰、美丽人生（话剧）、Humble Humble品牌首次进入华中市场，彰显长沙商业辐射力 [11] - 长沙市内免税店（湖南首店）与京东奥莱（长沙首店）作为关键主力店入驻，首创"免税+有税+跨境"三位一体商业模式，有效带动商圈能级跃升 [11][13]

活动概述 - 南京市于11月4日启动“新场景・宁放心”优化消费环境月活动，期间将开展消费维权宣传、企业诚信经营培训、消费体验等系列活动 [1] - 活动旨在通过政企协同共筑消费环境“安全屏障”，助力国际消费中心城市培育建设 [9] 消费环境建设成果 - 南京市通过放心消费承诺、线下实体店七天无理由退货等举措提升消费活力，全市线下七日无理由退货承诺单位达2.6万余家，实现商圈、景区全覆盖 [3] - 全市建成消费维权服务站593家，培育ODR企业（全国12315平台在线消费纠纷解决机制企业）711家 [3] - 43个品牌1221家店铺推出“异地异店”退货承诺 [3] 行业创新实践案例 - 南京市文旅局推行密室逃脱“1+1安全模式”，破解新业态监管矛盾 [4] - 秦淮法院设立文旅消费微法庭，为景区纠纷提供“诉前化解”通道 [4] - 雨花台区市场监管局推行“互联网+明厨亮灶”，实现网络餐饮安全远程可视化监管 [4] - 南京新百、孩子王等企业分别从线下商超“无理由退换”、母婴行业“专属保障”出发，以细节服务筑牢消费信任 [4] 社会共治机制 - 活动现场组建“南京市消费环境体察员”队伍，涵盖媒体记者、退休干部、在校大学生等多元群体，承担场景体验员、问题监督员、案例宣传员职责 [6] - 南京旅游业协会、南京市家庭服务业协会等6家行业协会代表联合发起放心消费倡议，以行业自律为消费环境背书 [9] - 博西家电、苏宁易购、南京新百等6家企业获颁“一键和解，维权放心”标牌，这些企业已接入全国12315或江苏省“智慧315”平台，可实现消费纠纷在线快速和解 [9] 未来发展方向 - 2025年放心消费优秀案例征集活动启动，聚焦首店经济、首发经济中的服务创新，以旧换新、绿色消费的可持续实践，以及消费纠纷源头治理的监管创新 [7] - 南京首个“放心消费主题场景”麦当劳玄武湖餐厅正式揭牌 [7]

南京市优化消费环境月活动 - 活动于11月4日启动，期间将开展消费维权宣传、企业诚信经营培训、消费体验等系列活动，以全方位推动消费环境提质 [1] 消费环境建设成果 - 南京市通过放心消费承诺、线下实体店七天无理由退货承诺、异地异店退换货、小额先行赔付、消费纠纷在线调解等工作提升消费活力 [3] - 全市有43个品牌1221家店铺推出异地异店退货承诺，线下七日无理由退货承诺单位达2.6万余家，实现商圈、景区全覆盖 [3] - 全市建成消费维权服务站593家，培育ODR企业（全国12315平台在线消费纠纷解决机制企业）711家 [3] 放心消费实践案例 - 南京市文旅局分享密室逃脱1+1安全模式，解决新业态监管矛盾 [4] - 秦淮法院文旅消费微法庭为景区纠纷提供诉前化解通道，助力打造无讼旅游示范区 [4] - 雨花台区市场监管局推行互联网+明厨亮灶，通过远程监管实现网络餐饮安全可视化 [4] - 南京新百（600682）从线下商超无理由退换诠释企业服务细节 [4] - 孩子王（301078）从母婴行业专属保障出发筑牢消费信任 [4] 消费环境共治机制 - 活动现场组建南京市消费环境体察员队伍，涵盖媒体记者、退休干部、在校大学生等多元群体，承担场景体验员、问题监督员、案例宣传员职责 [6] - 南京旅游业协会、南京市家庭服务业协会等6家行业协会代表联合发起放心消费倡议，以行业自律为消费环境背书 [9] - 博西家电、苏宁易购、南京新百等6家企业获颁一键和解，维权放心标牌，这些企业已接入全国12315或江苏省智慧315平台，可实现消费纠纷在线快速和解 [9] 未来工作方向 - 南京首个放心消费主题场景麦当劳玄武湖餐厅正式揭牌 [7] - 2025年放心消费优秀案例征集活动启动，聚焦首店经济、首发经济中的服务创新，以旧换新、绿色消费的可持续实践，以及消费纠纷源头治理的监管创新 [7]

南京写字楼市场核心观点 - 市场处于供需调整期 租户导向趋势明显 [1] - 全市高品质办公项目存量达555万平方米 空置率缓升至28.8% [1] - 三季度全市平均租金约71.7元/平方米/月 重点板块租金均价约89.4元/平方米/月 [1] 写字楼市场供需与表现 - 三季度新增供应持续 河西德基世贸中心及雨花华润F01栋项目入市 [1] - 三季度典型项目吸纳量为5.29万平方米 环比下降6% 但同比上升18% [3] - 四季度预计新增三个优质办公项目 新增供应面积22万平方米 [3] 写字楼市场需求与行业分布 - 租赁成交以搬迁和续租为主 新设较少 新增需求有限 [3] - 金融业（27%）、专业服务（15%）、TMT（13%）、大健康（10%）为本季度成交主导行业 [3] - 主导行业客户承租能力较强 均有超过1000平方米的客户成交 [3] 南京零售商业市场核心观点 - 国内外品牌加速布局南京商业市场 [4] - 2025年上半年社会消费品零售总额4,384.2亿元 同比增长5.3% [5] - 南京正成为众多国内外品牌布局长三角及中国市场的首选地 [9] 零售商业市场供应与空置 - 三季度南京中高端购物中心总存量达7,734,930平方米 环比增长1.7% [5] - 金陵天地开业带来130,000平方米新增供应量 [5] - 整体空置率环比下降0.2个百分点至8.9% [5] 零售商业市场需求与表现 - 7-8月接待游客5,235.9万人次 同比上升15% 带动商圈人流 [5] - 三季度中高端购物中心市场净吸纳量达135,652平方米 [5] - 平均首层租金报价为570.6元/月/平方米 环比下跌0.4% [8] 市场活动与未来展望 - "秋糖季"期间开展200余场促消费活动 串联700多个场景 [8] - 未来三年计划入市的优质零售物业建筑面积总计约378万平方米 [8] - 新兴产业链加速集聚 市场中长期需求基础有望进一步夯实 [9]

公司战略与店态布局 - 公司在深圳开设MINISO FRIENDS华南首店，定位为“迷你IP乐园”，旨在打造沉浸式IP体验与商业空间融合的潮流生活新地标 [1] - 该店是公司构建“IP平台”的关键一步，标志着以MINISO LAND和MINISO FRIENDS为代表的全新店态已跑通可复制的商业模式 [1][9] - 未来公司将继续依托“兴趣消费”战略，推动MINISO FRIENDS等创新店态在全国核心城市布局，夯实其全球IP运营平台地位 [10] 门店运营与产品策略 - 门店采用“小而精，精而美”商业模式，通过模块化与策展式设计打破传统零售布局，营造沉浸式探索体验 [3][5] - 店内深度融合史迪奇、迪士尼等全球热门IP及自有IP“右右酱”，涵盖IP系列达70个，SKU超4000种，IP产品占比超过80% [5] - 门店围绕自有IP“右右酱”进行深度场景构建，设有大型主题装置与互动游戏，以赠送开业限定礼品吸引消费者参与 [5] 市场定位与品牌效应 - 门店选址深圳海雅缤纷城，旨在触达大量追求精致生活与圈层认同的优质年轻客群，与品牌理念高度契合 [1] - 开业当天店内人头攒动，收银区排起长龙，印证了其作为深圳青年潮流消费新地标的强大吸引力 [5] - “迷你IP乐园”的差异化定位使MINISO FRIENDS成为品牌深入城市潮流核心地带的轻量化先锋 [9] IP生态构建 - 公司通过“授权IP+独家自有IP”的双轮驱动策略拓展IP生态边界，以创新设计重塑零售空间体验 [7] - 自有IP“右右酱”作为独家签约的原创潮玩艺术家IP，正持续扩大影响力，成为连接潮玩爱好者与年轻消费群体的情感符号 [7]

深圳优质办公楼市场 - 2025年第三季度深圳优质办公楼市场新增供应44.5万平方米，创连续第九个季度以来的新高，其中约一半来自前海[1] - 当季净吸纳量达17.5万平方米，同比和环比分别增长68.5%和10.3%[1] - 科技行业连续第七个季度成为第一大需求来源，占比25.0%，主要细分需求来自软件开发、互联网、电商和人工智能[1] - 金融业需求占比16.8%，为2024年第三季度以来的最高贡献比，其中以供应链金融为主的金融科技类需求成长为第二大细分需求[1] - 消费品制造业和零售贸易两大板块需求占比均超过10.0%，成为第三、四大需求来源[2] - 未来6个月市场新增供应预计超过40万平方米，主要集中在西丽和前海片区[2] 深圳优质零售物业市场 - 2025年第三季度两个新项目共33.7万平方米新增供应入市，新项目均录得较高入驻率[2] - 零售业态为第一大需求来源，占比42.8%[2] - 餐饮业态需求份额超四成，为年内单季最高水平[2] - 简餐需求环比增长1.2个百分点至9.1%，为第一大细分需求来源[3] - 茶饮业态需求占比位列第二，并实现逐季增长[3] - 美容保健业态连续多季保持约8%的市场份额[3] - 当季新晋品牌数量超过40个，其中华南首店和全国首店分别超过5家[3] 深圳大宗交易投资市场 - 2025年第三季度共录得11宗大宗交易，交易总额达人民币55.0亿元，环比大幅增长2.9倍，同比增长45.1%[3] - 商业物业完成3宗合计9.7亿元的成交，交易额占比17.6%[3] - 办公楼交易额占比10.4%，位居第三[3] - 此外还录得3宗工业物业和1宗宿舍类物业的大宗交易[3] - 未来6个月大宗交易市场预计延续活跃态势，具备REITs发行资格的公寓类物业将继续受到投资者青睐[4]

南京首店经济总体表现 - 2025年第三季度南京新引进首店109家，创下近年同期新高，同比去年实现显著跃升[1][2] - 首店层级分布为南京首店55家、江苏首店35家、区域及全国首店合计19家，高能级首店稳步增长[2] - 开业高峰集中于8月，单月落地45家品牌，9月紧随其后落地35家首店[2] 头部商场竞争格局 - 首店资源高度集中，TOP 4项目（德基广场、JLC金陵中環、景枫中心、万象天地）共吸纳57家首店，占比超五成[3] - 南京德基广场以21家首店稳居第一，涵盖全国首店2家、区域首店5家、省市首店17家[3][5] - 南京JLC金陵中環作为新开业项目，Q3贡献14家首店，位列全市第二[7] 商圈发展多极化趋势 - 商业发展从“单核驱动”转向“多极协同”，除新街口外，百家湖、夫子庙等商圈表现活跃[3] - 百家湖商圈年商业购买力超过100亿元，辐射150万消费人群，景枫中心Q3引入11家首店[8] - 夫子庙商圈的万象天地和水游城分别引入11家和8家首店，推动商业与文化融合[8] 首店业态结构分析 - 零售类首店达54家，占比49.5%，餐饮类首店47家，占比43.1%，两者合计占比92.6%[9] - 服装类首店在零售业态中占比高达59.2%，以女装13家、服饰集合店7家、鞋类5家为主[10] - 美妆护理类首店单季新增7家，包括Louis Vuitton全球首家独立香水美妆精品店等标志性品牌[10] 品牌来源与战略动向 - 中国品牌占据主导，Q3共有84家中国品牌在南京开出首店，占比高达79.2%[10] - 国际品牌虽数量少但质量高，多为全国或区域首店，并选择在高能级项目开设旗舰店、概念店[11] - Louis Vuitton、Polo Ralph Lauren等重磅品牌的全国首店未选北京、上海而首落南京，显示品牌方对南京市场潜力的深度认同[2][11] 细分品类亮点 - 餐饮首店中饮品类有10家，赣菜异军突起，以6家首店成为餐饮细分品类第二[12] - 零售首店注重场景化体验，如KOLON SPORT的KRAFT形象店、New Balance跑步主题概念店等[10] - 德基广场在户外运动品类引入Moose Knuckles、KOLON SPORT、UPPERVOID等品牌，快速响应新兴消费趋势[6]

开业表现与市场热度 - 京东MALL厦门湖里店于10月31日至11月2日正式开业，11月1日单日客流量突破5万人次 [1] - 该店自9月底试营业以来，全渠道累计客流量已近50万人次 [3] - 开业期间通过JOY TIME音乐节、JDG电竞水友赛等活动成功吸引全城消费者，成为厦门市民打卡的潮酷消费新空间 [1][6] 门店定位与核心特色 - 该店是京东MALL在福建落地的首家门店，建筑面积达3万平方米，定位为以“家场景”为核心的沉浸式科技卖场 [1][3] - 采用“全自营”商业模式，打造无商铺区隔的开放式体验空间，设有咖啡工坊、美食工坊、DIY电竞区等8大主题体验区 [3] - 门店集家电、数码、家居、电竞、咖啡、个护等多种消费场景于一体，汇聚全球200多个一线品牌 [1][3] 沉浸式消费体验与活动 - 在DIY电竞区，消费者可现场体验高能装备并一站式购买全套电竞装备；在美食工坊，亲子家庭可参与烹饪教学 [5] - 开业期间举办海风浪漫聚场街区活动，包括胡夏、陈卓璇等歌手参与的音乐节，以及JDG伞兵空降现场的电竞水友赛 [6] - 通过模拟客厅等真实生活场景，让消费者直观感受产品差异，助力其构建理想家居生活 [5] 促销策略与价格优势 - 作为京东11.11线下重要阵地，门店推出“尖货折扣+惊喜抽奖+金融助力”多重福利，开业补贴至高50% [5] - 提供家居好物千款直降，同质产品价格至高低50%的优惠，打造“又好又便宜”的消费体验 [5] - 到店消费者有机会抽取贵州飞天茅台、Apple iPad、华为耳机等大奖，带来实实在在的福利 [5] 战略意义与未来展望 - 门店落地符合“以新需求引领新供给、扩大内需”的政策导向，是发展“首店经济”、提振消费的标杆实践 [8] - 通过沉浸体验式消费和线上线下融合模式，京东MALL以新业态带来新流量，有望成为厦门乃至福建消费升级的新引擎 [8] - 未来公司将持续以用户为中心，通过多元业态、优质服务与特色活动，助力实体零售向数字化、体验化加速升级 [10]

公司线下业务拓展 - 京东MALL在福建的首家门店于10月31日至11月2日在厦门湖里店正式开业 [1] - 门店总面积达3万平方米，采用全自营商业模式，设有8大主题体验区 [1][3] - 自9月底试营业以来，全渠道累计客流量已近50万人次，11月1日单日客流突破5万人次 [1][3] 门店运营特色与体验 - 门店集家电、数码、家居、电竞、咖啡、个护等多种消费场景于一体，打造以“家场景”为核心的沉浸式科技卖场 [1][3] - 设有DIY电竞区、美食工坊、家电体验区等，消费者可在模拟生活场景中体验产品 [3][5] - 门店汇聚全球200多个一线品牌，涵盖潮流家电、数码电脑、家居家装等核心品类 [3] 营销活动与消费者互动 - 开业期间推出“尖货折扣+惊喜抽奖+金融助力”多重福利，开业补贴至高50%，同质产品价格至高低50% [7] - 举办JOY TIME音乐节，邀请胡夏、陈卓璇、符龙飞等歌手演出，并举办JDG电竞水友赛等互动活动 [7][9] - 通过宠物市集、装置打卡等户外街区活动吸引全年龄段消费者参与 [9] 战略定位与行业影响 - 门店落地符合“以新需求引领新供给、扩大内需”的政策导向，是发展“首店经济”的标杆实践 [11] - 通过沉浸体验式消费和线上线下融合模式，以新业态带来新流量，新体验催生新消费 [11] - 该模式有望成为厦门乃至福建地区消费升级的新引擎，带动区域经济高质量增长 [11][13]

项目定位与核心特色 - 项目定位为“跨次元文化复合空间”，突破传统二次元商场或动漫展区的局限，以“潮玩、COSPLAY、国潮、潮流实验”为核心，构建多元文化场域 [12] - 项目位于朝阳区，由2008年奥运沙滩排球馆改造而成，是朝阳区首个奥运遗产城市更新项目，由微博集团整体投资、建设并运营，总建筑面积约4.2万平方米 [12] - 项目特色源于对Z世代圈层需求的精准捕捉，成为北京年轻客群新打卡地，其爆发背后是消费需求从“功能满足”向“精神认同”的跃迁 [1][4] 业态布局与招商策略 - 在业态布局上，零售占比45%，涵盖模型手办、卡牌、二次元周边等；体验与潮流板块占比30%，包括电竞互动、主题展览等；餐饮配套占比25% [9] - 招商突出“首店经济”特色，引入万代魂TAMASHII、BANDAI HOBBY、孩之宝等众多二次元头部品牌的北京首店 [9] - 招商把控商品重合度，明确划分收藏级、入门级产品线，避免内部竞争，与大众商场“同类品牌集中布局”的思路形成鲜明对比 [12] 运营模式与活动策略 - 保持活力的核心是持续创造新鲜感，项目每季度推出IP快闪、全年布局电竞赛事矩阵，目前已累计举办80场活动，预计每年将举办500-600场大、中、小型活动 [13] - 运营需主动发挥引导作用，助力合作商户推进IP内容迭代更新，并精准捕捉各IP实时热点，通过联合策划主题活动让IP价值持续释放 [16] - 未来计划每季度推出大型ACGN主题展或快闪，形成长期稳定的IP首秀平台；全年构建多层次电竞赛事矩阵；并与周边项目联动，拓展户外潮流消费新场景 [16] 行业洞察与发展趋势 - 次元商业本质是情感驱动与圈层文化的深度融合，年轻消费者通过购买周边、参与活动，在特定圈层中实现情感寄托与社交认同 [17] - 行业产业链涵盖内容创作、产品开发、销售渠道与体验服务，各环节相互协作，共同构建完整商业生态 [17] - 未来趋势包括VR、AR、区块链等技术应用以提升体验感，以及次元消费与文旅、教育、体育等领域的深度融合，以拓展消费场景 [19]