转自：扬子晚报 当2025年的最后一抹夕阳沉入紫金山脊，不夜的南京城迎来了2026年。扬子晚报/紫牛新闻记者分赴德 基广场、新百商场、河西金鹰世界、南京海底世界、玄武招商花园城等城里城外的商业地标，与广大市 民和游客一起，共赴整座城市璀璨的时空交响。 德基广场 的"软糖妹巡趣游" 范晓林 摄 德基广场：巡趣游"先吸一波睛" "软糖马戏团和鹅鹅来啦！"2025年12月31日晚上6点，扬子晚报/紫牛新闻记者在新街口德基广场一期一 楼看到，第一波来跨年的市民已经翘首以待。人群中传来兴奋的声音。随着"跨年巡趣游"队伍的出现， 手机卡嚓声、相机闪光灯声此起彼伏。还有不少"社牛"市民大胆上前，拉住心仪的软糖妹妹合影留念。 穿梭在人群中的摄影师们大呼小叫："看镜头！三、二、一！""别挡镜头！"快门按下，一张张笑脸被定 格成2025年最后的记忆。据悉，德基跨年夜的这场巡趣游每隔2小时有一场，到场的顾客和市民还可前 往商场指定地点领取心动气球。 新百商厦：亚洲顶级裸眼3D巨幕点亮金陵 晚上6点半，南京新百商厦之上，亚洲顶级裸眼3D巨幕骤然"绽放"，顷刻点燃四周热情。 据悉，该商场为期9天的跨年嘉年华，以视觉奇观为笔、文化底蕴为 ...

广州商业爆发式发展的核心驱动力 - 文章核心观点：广州商业在2025年迎来前所未有的集中爆发与质变升级，众多国际顶级商业载体与品牌密集开业，标志着其国际消费中心城市建设进入关键成果兑现期，商业格局正从单核依赖向多核化、差异化、场景化方向深刻演变 [1][2][6] 政策与规划引领的集中兑现 - 2025年是广州国际消费中心城市“十四五”规划“5+2+4”商圈体系目标的密集兑现期，成果集中释放 [1] - 广州市政府将“提升消费载体能级”列为2025年重点任务，明确要求加快聚龙湾太古里、华润万象城、SKP等高端商业载体建设，并配套财政补贴、土地优先供应等政策 [1] - 广州市商务局印发《2025年广州市促进商务高质量发展专项资金商业网点建设专题申报指南》，鼓励大型零售商业项目建设 [5] - “十五五”规划建议提出建设更富活力的国际消费中心城市，加快构建“5+2+4+22”商圈体系 [9] 商业项目密集开业与格局演变 - 自2025年7月以来，广州几乎每月都有1-2个商场开业 [1] - 下半年重磅项目集中亮相：7月18日星际云汇二期开业 [6]；9月29日广州K11 Select（汉溪K11）试营业 [6]；10月1日白云湖金铂天地亮相 [6]；百信广场西区升级为广州首个万象汇 [6]；聚龙湾太古里一期携30家首开品牌正式营业 [6] - 商业格局从依赖天河路、北京路等传统商圈，转变为番禺、荔湾、海珠、白云、南沙等多区域均有新商业的多中心格局 [6] - 天河路商圈年客流量超6亿人次已近饱和 [9] 商业形态的质变与场景创新 - 商业发展从追求流量转向追求场景和内容，商场变为社交目的地：星际云汇主打商务和科技体验，聚龙湾太古里主打文化与建筑，万象汇主打品质生活方式 [7] - 商圈竞争进入“场景原创力”深度博弈期，通过差异化定位避免同质化：白鹅潭商圈融合工业遗存，万博商圈聚焦年轻家庭 [9] - 未来商业竞争关键在于“情绪价值”的供给能力，需通过重大IP、低空经济、自动驾驶等新兴产业资源转化差异化体验，从“同质化竞争”转向“生态位独占” [9] 首店经济与品牌集聚效应 - 2021-2024年，广州首店数量年均增长25%，超600家国际品牌入驻 [10] - 截至2025年10月，广州累计引进首店近1800家，举办首发、首秀、首展活动超6000场 [10] - 首发经济已从首店经济进化为涵盖品牌首店、产品首发、模式首测、设计首秀等全链条发展的综合性模式 [10] - 众多首店齐聚：SMFK、ANTA ZERO等广州首店齐聚聚龙湾太古里 [9]；好利来广州双首店、蜜雪冰城广州首家旗舰店、Grid Coffee广州首店等持续引爆客流 [9]；SKP华南首店基本落锤珠江新城跑马场地块 [9] 构建商业生态竞争力的战略路径 - 构建“高端国际化锚点+大众网络化基底”的商业体系：依靠太古里、万象城等标杆项目驱动消费能级跃升，依靠离境退税“即买即退”政策吸引国际消费；同时构建“一刻钟便民生活圈”、激活本土消费 [7] - 专家建议从三个维度构建竞争力：场景制度化，推出“商圈场景创新清单”，鼓励商业体与科技企业共建试验场 [10]；流量资产化，借势十五运会等赛事IP，构建“消费—文旅—城市认同”转化链 [10]；开放枢纽化，通过市内免税店、离境退税街区等政策，助力广货优品走向全球 [10] - 发挥商圈与文化、旅游、商务的融合效应，深挖广州特色文化（如美食），强化品牌建设与新媒体营销，引入新元素新技术以满足多元化需求 [11] - 商业发展应从空间扩容转向场景赋能，以首发经济激活产业创新链，以制度型开放提升全球消费资源配置能力 [11]

活动概览 - 成都市成华区于2025年12月28日至2026年1月3日举办“元旦消费·潮聚成华”主题潮购月活动 [2] - 活动深度联动汽车、家居家电、购物中心与特色街区、百货商超四大核心消费领域 [2] - 通过线上线下联动的多元玩法，为市民与游客提供覆盖全域的消费嘉年华 [2] 汽车消费领域 - 成华区作为成都重要的汽车消费集聚地，为市民备好“开年大礼” [2] - 区内各大汽车品牌已备好丰厚的年终优惠，是有购车计划消费者的绝佳时机 [2] 家居家电消费领域 - 活动联动宜家成都、富森美家居推出折扣、满减等优惠活动和抽奖活动 [2] - 旨在助力市民焕新家居环境，提升生活品质 [2] 购物中心与特色街区活动 - 东郊记忆提供沉浸式体验，包括数字技术还原的《锦官入梦·蜀韵红楼》展览、《极地生灵》影像展及多萝西艺术装置展 [3] - 每天下午有火车头创意市集，周末有免费街头音乐会 [3] - 成都万象城设有“乌托邦街区”，提供互动戏剧巡游和跨次元音乐会 [4] - 天府国际动漫城举办“动漫城迎新季”，发放限量5折消费券，并举办元旦定制漫展及首届西南TIA痛车嘉年华 [4] - SM广场和龙湖三千集主打会员福利积分清零，可兑换好礼、抽拍立得；三千集还推出“1元逛异宠博物馆”特别体验 [4] - 财富又一城举办长达半个月的“暖冬邻里节”，提供零售满399元抽奖、教培报课赠饮品券等福利，并举办音乐会或跨年文艺汇演 [4] - 成都华宇锦绣广场策划亲子奇趣之旅 [4] - 量子介在元旦首两日设置“空降惊喜盲盒”打卡点，拍照分享可扭蛋赢取福袋 [4] 百货商超消费领域 - “便利暖冬·囤货管家”板块聚焦百货商超，渗透日常生活点滴 [4] - 优客城市奥莱在元旦当天进行财神巡游并派发开年红包 [5] - 全城多个乐多超市、红旗超市加入促销，集中发布各类生鲜、日用品的元旦特价信息 [5] - 活动设置便民福利站，元旦期间在优客奥莱凭成华区任意消费凭证可领取“新年元旦福袋” [6]

项目概况与开业盛况 - 位于北京城市副中心文化旅游区的“湾里”国际商业娱乐综合体项目正式启幕 该项目总建筑面积约50万平方米 分为王府井WellTown、汀云小镇、诺岚酒店三大板块 覆盖家庭、年轻群体、精致旅人等全方位客群 [1] - 项目在正式开业前已进行连续一周试营业 开业当天顾客如潮水般涌入 短短半个多小时 蔻驰、耐克等门店前已经开始限流 中午时分很多餐饮门店需要等位 [1] 特色业态与消费体验 - 项目融合购物、美食、娱乐、艺术与酒店 营造新奇体验 诺岚酒店餐厅可欣赏一路之隔的环球影城美景 包括霍格沃茨魔法城堡、小黄人乐园等主要区域 [1] - 王府井WellTown内设有特色餐饮 如东来顺店位于6层云端核心位置 设有由120余个废旧火锅制成的“东来顺之树”雕塑 顾客可边用餐边欣赏窗外环球美景 [2] - 项目内设有湾里当代艺术中心 开馆大展汇聚齐白石、徐悲鸿、黄永玉等32位近现代艺术大师的真迹 总计49件珍贵艺术品 展期将持续至2026年6月1日 [2][3] - 艺术中心开辟了多个特色空间 方便顾客购买艺术衍生品、品尝咖啡和甜品 [3] - 汀云小镇提供露天戏剧巡游等娱乐活动 并设有中国国家地理探索中心等特色空间 吸引家庭客群 晚间还有非遗鱼灯巡游表演 [4] 交通配套与客流保障 - 北京地铁为项目启动“护航模式” 最近的花庄站通过“地毯式”指引方便市民抵达 从站台到商场连接通道每15米设置一块指引地贴 [5][6] - 花庄站更新了出入口信息牌和地面示意图 在关键点位增设10块醒目导向牌 并通过广播、扩音器等多频次提醒乘客 [6] - 车站设置行李寄存柜和招援按钮 以满足乘客多元需求并应对紧急情况 [6] - 自12月19日试营业以来 花庄站客流明显增长 车站已针对家庭式出行增多的情况提前开展服务专项培训 [6] - 自12月1日起 “湾里号”主题列车已在7号线及1号线八通线上线运行 列车将持续运营6个月 [6]

今天，众多市民游客来 到湾里项目打卡购物。 本报记者 武亦彬 摄 本报讯（记者潘福达 陈强）今天，位于城市副中心文化旅游区的湾里项目正式启幕。上午，这座被寄 予厚望的商业新地标迎接正式营业后的首批顾客。 湾里总建筑面积约50万平方米，由王府井Well-Town、汀云小镇、诺岚酒店三部分构成，覆盖家庭、年 轻群体、精致旅人等多样化全方位客群，项目此前已经进行连续一周的试营业。 "湾里项目的启航，承载着超越商业本身的重要使命。"首旅集团总经理李云在开幕仪式中表示，湾里项 目注入了王府井、首旅酒店、全聚德、东来顺等集团旗下品牌资源和人才队伍，引入丰富的首店、旗舰 店、创新业态及文化休闲元素，以沉浸式、体验式、互动式的新型商业形态，打造融合"潮玩、体验、 社交、文化"于一体的都市精彩生活新地标。 开业当天，首旅集团旗下的王府井WellTown、诺岚酒店、全聚德湾里店和东来顺湾里店纷纷为消费者 准备了优惠体验活动。 试营业期间，湾里·王府井WellTown是整个项目人气最高的区域。"这个购物中心到底是不是奥莱？"很 多顾客有此疑问。对此，相关负责人表示，湾里·王府井WellTown是"非标奥莱"——以奥莱品牌矩阵为 核 ...

核心观点 - 武汉核心商场通过升级改造负一楼空间 引入大量新店、首店及体验式业态 成功打造高人气、高客流的消费新场景 有效释放了消费活力 [1][3][5][17] 商场负一楼升级与业态创新 - 武商MALL负一楼完成调改 汇聚蔡林记、德华楼等本土老字号 提供覆盖早、中、晚全时段的武汉风味体验 [1] - 武商梦时代历时八个多月升级B1层 推出DREAM BOX街区 集结70余家美食、手作、潮流及生活方式品牌 覆盖吃、喝、玩、乐、购全新场景 [5] - 武汉万象城B1层打造超过20个高化美妆品牌组成的国际美妆长廊 并引入高人气烘焙品牌以提升客流 [10] - 武汉恒隆广场西区B1层引进Olé超市并焕新“恒享里”餐饮街区 东区B1层打造达答街区DADAHOOD成为年轻人潮流聚集地 [14] - 武汉群星城B1层打造“有气公园CHILL PARK” 设有主题分区和剧场式探索空间 让逛街变得新鲜有趣 [12][15] 首店经济与网红品牌效应 - “阿元来了”华中首店入驻武商MALL 作为获得米其林推荐的台式卤肉饭店 开业四个多月后周末饭点必排长队 已在武汉商圈开设5家店 [3] - 武商梦时代DREAM BOX街区引入“天一天妇罗”首店 现点现做 开业后天天排队 最高峰排到300桌左右 顾客需排队三小时左右才能吃到 [7][8] - 王繁星面馆华中首店在武商MALL开业即生意火爆 尽管下单需等待15到20分钟 目前已在武汉拥有5家分店 [6] - 2025年 麦记牛奶公司武汉首店、树夏武汉首店、Odeon全国首店、古良吉吉华中首店等高人气品牌相继入驻武汉万象城B1层 其中麦记牛奶公司、树夏迅速在武汉各大主流商圈拓店 [10] - 武商里“网红长廊”集结了泸溪河桃酥、树夏、结绳记、麦记牛奶公司等新店 [1] - 升级后的武商里成为非遗美食、网红甜水店的斗秀场 如泉州兰金陵的绵绵糕和青岛岛姜家脂渣专营店 [3] 客流与消费表现 - 武商梦时代DREAM BOX街区吸引消费者不断前往“探店”消费 客流同比增长7% [5] - 武汉万象城引入的高人气品牌对B1层的客流提升发挥了显著作用 [10] - 商场负一楼通过亲民价格和丰富品类吸引顾客 如几块钱的果子、十元左右的甜水 [10] - 为让顾客留下来 B1层配套设计咖啡馆、茶饮店等休闲业态 武商梦时代DREAM BOX街区以“沉浸式社交漫步”为动线设计 形成如城市公园般的氛围街景 常有年轻人特来打卡并停留个把小时 [10] 运营策略与行业趋势 - 商场负一楼已成为新店首店实验场 一旦成功便可以全武汉开店 [6] - 为满足消费者过早需求 武商MALL和武商梦时代的楚风汉味美食街区早上7点半就开始营业 [12] - 行业专家指出 负一楼从商场边角余料升级为主力军 是满足现代消费生态体系需求的运营模式改变 商场正向吃喝玩乐购一体化发展 通过引入优质新奇业态来吸引人流、留住消费者并释放消费活力 [17]

文章核心观点 - 北京商业生态正从大型商圈向“小而美”的社区型商业转变，这些项目通过重构商业与生活的边界，以“社区感”为核心，服务于周边居民和办公客群，让人们回归“附近”[1][4] - 社区型商业的成功关键在于打造具有“共享客厅”属性的空间、嵌入全天生活流程的业态、与客群共创的文化以及能引发情感共鸣的主理人模式，从而获得远高于城市综合体的消费者复购率[2] - 在流量红利见顶的背景下，具有确定性的社区商业和城市更新中的小体量旧改项目成为重要实验场，通过融入便民、温情、高频、邻里等理念来吸引并留住消费者[4] - 超市业态正经历“爆改”风暴，通过借鉴胖东来模式进行商品结构、服务及员工福祉的优化，从传统零售向连接日常、温暖人心的社区枢纽角色转变[17][18] 社区商业的核心理念与特征 - 社区商业应具备比较固定的辐射半径、相对稳定的核心客群、高频的到访消费和熟人社交的运行逻辑[2] - 在空间层面，需打造如“共享客厅”般的公共空间，配备生鲜超市、亲子乐园、露天座椅等设施，吸引居民进入[2] - 在业态层面，应成为时间方案策划者，将优质内容嵌入从早到晚的全天生活流程，如早餐咖啡、遛娃、午餐、spa、买菜、健身或小酌等[2] - 在文化层面，让居民或办公客群成为“共创者”，在招商阶段深度调研，开业后通过快闪、市集、分享会等活动，联合本地品牌与KOL深化社区文化[2] - 在情绪层面，发展主理人模式，使产品成为价值观和生活方式的延伸，通过获得消费者对理念的认同与情感共鸣来提升复购率[2] 北京新兴社区商业项目案例 - **北京1733**：2024年4月19日开业，建筑面积3.8万平方米，位于抖音集团楼下，服务于互联网员工及高校年轻消费者[5][7]。项目采用去中心化的矩阵空间设计，核心区域“1733山谷食集”升级后，以下沉广场为核心，打造“趣玩+美食”双亮点，集潮玩市集、美食店铺于一体[7][8] - **北京华堂·新辰汇**：2025年4月29日开业，建筑面积2.1万平方米，由老牌伊藤洋华堂亚运村店改造而来[9][11]。项目大幅减少传统零售，增加体验业态，引入30家北京首店和区域首店集群[11]。通过分析周边1.5-2公里顾客需求，提供便利性与高频消费场景，并与周边酒店、高校、医院及社区建立联动[11] - **北京魏公·芳华里**：2025年9月19日开业，建筑面积4万平方米，地处海淀区中关村南大街，周边企业、高校、社区云集[12]。项目融合双挑空中庭、花园式街区与室外商街，以原创艺术装置（如小粉猪火车）打造社交打卡点[12]。引入了国图文创馆北京商业首店、奥美氧舱会馆北京首店等主力品牌，涵盖文化、娱乐、运动、餐饮等多重业态[12] - **北京小站公园STATION PARK**：2025年10月1日试营业，建筑面积3.3万平方米，是TOD生活方式中心，与地铁8号线平西府站无缝衔接[14][16]。项目以“家外之家”为核心，打造五大主题空间（1个户外口袋公园+2个天光中庭+3个屋顶露台）[16]。引入宜家设计订购中心北方首店、寻川迹山野私房菜等北京首店，以及20余家昌平首店，构建社区商业复合场景[16] 超市业态的“爆改”趋势与成效 - 行业竞争加剧、消费者需求变化及盈利压力，推动超市业态进行创新与调改[17] - **永辉超市**：石景山喜隆多店经胖东来式调改后，5天销售额达770万元[17]。在北京及环京区域已完成15家门店调改，覆盖七区，预计春节前将扩展至18家[18] - **物美超市**：2024年9月底在北京7个城区的7家学习胖东来自主调改门店同日焕新开业，此前已在北京开出7家同类调改门店[18] - **凯德投资旗下项目**：凯德MALL·大峡谷、凯德MALL·望京引入京东七鲜超市；凯德MALL·大兴永辉超市完成自主调改升级；凯德MALL·太阳宫引入fudi子品牌AW超市全国首店[17] - 调改核心包括大幅调整商品结构、严格品控、优化人性化便民服务及提升员工福祉，旨在使超市超越传统功能，成为社区枢纽[18]

核心观点 - 杭州武林商圈通过重塑夜间消费生态、打造多元体验场景和开放式街区，成功延长了夜间活跃时长，带动了客流与消费的显著增长，夜经济成为驱动区域商贸发展的新引擎 [4][5][6][7][9][10] 夜间消费生态重塑 - 国大城市广场推出限量“夜未央”电子券包，内含六大夜间消费场景优惠，价值365元的组合仅售99元，首批限量450份，直接带动商场近期夜间消费额实现两位数增长 [5] - 商场通过引进深夜不打烊的海底捞、健身房及营业至凌晨1点的按摩馆等业态，并非单纯延长营业时间，而是旨在重构夜间消费生态，提供从观影、聚餐到休闲放松的连贯体验流 [4][5] - 不同业态间的有机联动与功能互补，有效破解了夜间客流“来得快、散得也快”的难题，提升了单客消费潜力和附加值，形成了“越夜越精彩”的内在良性循环 [6] 体验式场景与主题活动 - 杭州中心推出“限定飘雪季”每日傍晚5点至晚上9点上演，首日客流同比激增195%，将购物中心转变为夜间社交场域与情感记忆点，带动了周边快闪摊位的消费 [6] - 天水街道策划了“楼BA”街头篮球赛等一系列夜间主题活动，“楼BA”期间武林广场区域日均人流量突破3万人次，较平日增长超200%，展现了“体育+消费+社交”模式的吸引力 [10] - 这些精心策划的活动将购物中心从纯粹消费场所转变为城市客厅与社交枢纽，精准契合了年轻群体对情感共鸣、互动分享与沉浸体验的需求 [6] 开放式街区与空间拓展 - 在杭州大厦C座与好运湾交会处，形成了融合水岸风光、开放式街区与品质生活方式品牌的“夜武林”特色片区，被年轻人群誉为杭州的“巴黎左岸” [7] - 该片区聚集了FINA花园西餐厅、Polux Deli轻法餐、教父酒吧、CHARLIE‘S粉红汉堡等特色首店与热门品牌，构建出丰富多元的夜间餐饮矩阵，成为承载社交与情感体验的容器 [7] - 开放式街区独有的松弛氛围与水岸景观的天然魅力相互叠加，形成了难以复制的综合吸引力，持续吸引追求品质体验的“夜归人” [7] 区域政策与业绩表现 - 拱墅区明确提出聚焦武林商圈提能升级，着力打造更多购物新场景，全面打响“不夜拱墅”等城市IP，为商贸经济发展提供政策支撑 [9] - 今年前三季度，拱墅区实现社零总额1198.3亿元，继续领跑全省 武林商圈作为核心，今年1-11月客流量达1.89亿人次，同比上升6.78%，实现营业额178.36亿元 [9] - 杭州拱墅武林CBD在“2025福布斯中国中央商务区消费竞争力评选”中连续三年蝉联榜单，是浙江省唯一入围全国前十的中央商务区 武林夜市等成功入选省级夜间经济集聚区 [9] 未来规划与趋势 - 今年12月31日，杭州大厦、武林银泰、国大城市广场、杭州中心等主要商场营业时间将统一延至次日00:30，以更丰富的“夜态”重新定义商圈的时间与空间维度 [10] - 夜经济、潮经济、青春经济正成为商圈激发消费新需求、塑造竞争新优势的关键着力点，夜经济品牌影响力与标杆效应进一步扩大 [9]

涉及的行业与公司 * 行业：商业零售业、高端商业综合体、会员制仓储超市 * 公司：武商集团及其旗下项目（武商梦时代、南昌武商摩尔、武商摩尔、WS江通/江豚会员店）[1] 核心观点与论据 1. 核心项目运营表现强劲 * **武商梦时代**：2025年运营良好，客流量同比增长5%，年均客流量达4700万人次，日均11万人次[3] 车流量增长17%[3] 渠道数量从开业初的700家增至近900家[3] 20-35岁年轻顾客占比超70%，贡献超60%销售额[2][3] 外省顾客占比达30%[2][3] 营收和利润实现双增长[2][3] * **南昌武商摩尔**：作为江西唯一重奢综合体，2025年1-11月销售额同比增长22%，客单价同比增23%，客流同比上升12%[2][4] 多个重点品类（时尚女装、黄金珠宝、国际名品、化妆品）实现双位数增长[4][5] 华东区同城第一品牌占比超60%，精品女装和高级男装同城第一品牌占比超80%[2][5] * **武商摩尔（武汉）名品业务**：在激烈竞争下稳步向好，高净值客户及车流量同比增长6%[2][6] 完成梵克雅宝旗舰店升级，引进劳力士品牌月均销售近2000万元[2][6] C座一楼引入Maison Margiela等潮牌[2][6] 2. 新业务拓展与网络布局加速 * **WS江通/江豚会员店**：自7月开业运营符合预期，11月与集团620万会员系统打通后客户基础大幅提升[2][7] 已开设三个前置仓，第四个将于12月28日开仓[2][7] 未来将加快新店开发建设，优先开设两家新会员店[2][7] 第二家店（江夏）推迟至2026年开业，明年计划新开两家门店[11] * **供应链与自有品牌**：初期对标山姆，未来将加大自有品牌“江豚优选”力度，从服务和自有品牌建设等方面提升[12] 3. 战略转型与资本运作明确 * **发展模式创新**：由重资产扩张转向轻重结合，成立武商商业管理公司输出资源，已开业黄梅项目，武穴项目预计春节前开业[4][14] 研究瑞士发行路径搭建新融资平台[4][14] 加大自营比例，并通过成立规模3亿元的武商江轮基金孵化创新模式及IP标的，目前已投出1亿元[4][14][15] * **数字化转型并购**：拟并购杭州小链科技，旨在通过人员与科研实力协同效应，弥补自身数字化转型短板，加速转型步伐[2][9] 无论并购成功与否，通过产业并购开拓第二甚至第三增长曲线的基本战略思路已明确[10] * **分红政策**：自2024年以来增加分红比例和频次，包括年度和中期分红，未来将根据公司发展和资金需求制定分红方案[4][13] 4. 市场竞争策略与未来规划 * **武汉高奢市场竞争策略**：面对恒隆、华润及SKP的激烈竞争，通过品牌换新升级、引进劳力士等保值率高的品牌、引入潮奢类品牌（如Maison Margiela、Vivienne Westwood）、优化公共场景与动线、引进轻奢潮奢资源（如MM6、始祖鸟跨楼层旗舰店）等方式巩固业绩[16] * **南昌武商摩尔未来规划**：2026年将继续引进国际奢侈品牌快闪店及江西首店（包括化妆品类和高端户外品类），重新整合体验业态并新增美食广场[20] 酒店板块（洲际酒店）预计明年上半年开业，将成为江西最新开业的国际高端五星级酒店[19] 其他重要内容 1. 财务与项目进展说明 * **三季度利润亏损原因**：主要由于项目布局调整、柜台规划及项目发展进度所致，扣除非经常性损益后净利润实际增长[18] * **投资回收预期**：对武汉梦时代尽快实现盈亏平衡充满信心，其2025年利润和营收增长优于预期，新增DreamBox项目及自营探索预计2026年形成新经济增长点[19] 南昌武商摩尔预计每年经营指标按两位数目标突破[19] * **财务融资计划**：主要以银行融资为主，包括发行超短融、中期票据及银行贷款，后续根据项目付款进度及发展需要制定详细规划[17] 2. 宏观与区域环境利好 * **南昌城市战略**：南昌市政府打造“外地人喜欢、本地人自豪、年轻人向往”的英雄城市战略，使南昌成为网红城市，带动外地游客到访率提升[5]

北京商圈年末消费与活动概览 - 北京各大商圈在2025年末至2026年初举办丰富跨年及元旦活动，包括延长营业时间、举办派对、音乐会、灯光秀、戏剧表演等，以提升喜庆氛围吸引客流 [1][2] 湾里项目动态 - 全新商业综合体湾里·王府井WellTown于12月26日正式开业，试营业前4天累计客流突破50万人次，预计元旦及春节假期客流至少达30万人次，瞬时客流不低于5万人次 [3] - 项目通过举办跨年夜光影秀、大型音乐会及元旦街头情景剧等文化活动迎接新年，并延长营业时间至次日0时后 [1] - 为应对大客流，项目设置5个固定打车点，与滴滴合作提供万元打车补贴，并提供地上地下累计约4020个车位，同时实现与地铁花庄站无缝衔接 [3] 其他主要商圈活动详情 - 首钢园六工汇举办“AI新聚场”主题科技艺术活动，引入机器人及巨型机甲，陶然集艺术市集首次北上至此，首钢园音乐会限时返场2天 [1] - 华熙LIVE·五棵松南广场举办跨年派对并发放15000条新年红围巾，首开LONG街举办5小时街头狂欢派对并延长营业，会员享8小时免费停车 [2] - 首开通州万象汇延长营业至0时30分，举办跨年晚会及0时飘雪大秀，元旦上演戏剧巡游，北京超极合生汇举办“超极跨年演唱会”至0时并有喷花仪式 [2] - 北京乐多港万达广场举办冰雪火锅温泉嘉年华，友谊商店友谊花园举办跨年音乐会，园区商家延长营业时间 [2]