行业投资评级 - 融资租赁ABS市场运行稳健，证券兑付情况良好 [1] - 2025年1-7月融资租赁ABS存续规模达3,442.96亿元，占ABS市场总规模的10.37% [30] 核心观点 - 政策环境持续鼓励融资租赁公司服务实体经济，支持中小微企业融资 [1][3] - 2025年1-7月融资租赁ABS发行规模达1,358.80亿元，同比增长13.30% [7] - 小微租赁ABS发行规模稳步增长，占融资租赁ABS总发行规模的24.30% [12] - 特定领域标识的融资租赁ABS发行规模达355.27亿元，涵盖高端制造、乡村振兴、碳中和绿色等领域 [14] - 融资租赁ABS发行利率持续下行，AAAsf级别证券平均发行利率为2.35%，较上年同期下降46bps [22] 市场发行情况 - 2025年1-7月全市场资产支持证券发行规模为11,753.76亿元，同比增长22.47% [7] - 融资租赁ABS发行140单，发行规模1,358.80亿元，同比增长13.30% [7] - 交易所市场发行规模占比91.63%，银行间市场发行量有所收缩 [9] - 对公租赁类ABS发行规模占比75.70%，小微租赁类ABS占比24.30% [12] 发起机构/原始权益人情况 - 前十大原始权益人/发起机构合计发行金额为625.82亿元，占总发行规模的46.06% [17] - 新增原始权益人/发起机构15户左右，多为地方产业系背景租赁公司 [19] - 头部效应显著，头部租赁公司融资能力强，市场参与主体多元化 [20] 租赁物情况 - 融资租赁ABS入池资产涉及的租赁物结构稍有调整，公共服务类设备的租赁投放有所提升 [21] - 租赁物类型包括高端制造、信息技术、生物技术等"十四五"规划重点行业领域 [5] 发行利率与增信方式 - AAAsf级别优先级证券平均发行利率为2.35%，AA+sf级别为3.42%，分别较上年同期下降46bps和53bps [22] - 93.56%的融资租赁ABS产品附有外部增信，其中原始权益人自身增信占比57.58% [25] - 增信主体信用等级以AAA和AA+为主，占比分别为70.90%和18.01% [25] 存续期资产表现 - 融资租赁ABS存续期内兑付情况良好，未出现信用等级下调的证券 [33] - 29只优先级证券级别调升，主要因资产质量提升和超额利差累积 [33] - 小微租赁ABS资产池分散，资产质量相对稳定且风险敞口逐渐降低 [32] 市场发展趋势 - 融资租赁公司将持续推动业务结构调整，深入实体经济发展的多个领域 [35] - 特定领域标识融资租赁ABS发行规模将进一步增长，涵盖领域愈渐广泛 [35] - 融资租赁ABS市场规模有望继续扩容，受益于政策指引和产业升级加速 [36]

核心观点 - 中央政策推动房地产从增量扩张转向存量提质增效 对写字楼 产业园等存量空间盘活提出更高要求 [1] - 资产价值下降有助于提升租售比 凸显运营能力对资产价值的重要性 [1] - 资产端供大于求背景下 专业运营方通过空间改造和产业服务获得发展机遇 [1][2] 行业发展趋势 - 产业运营商招商模式从单一企业引入转向全链条生态构建 通过强链补链延链策略提升产业韧性 [3] - 办公空间需求从面积 区位等基础条件扩展到产业链聚集和运营方资源整合 [2] - 资产运营需与当地产业环境协同 综合考量气候 人才 医疗等要素构建产业生态 [3] 公司运营模式 - 采用"国企+民企"合作模式 对国企资产进行市场化机制改造和建筑空间形态升级 [2] - 通过产业导入和培育 为3500家企业提供办公与生活场景融合服务 [1] - 在9座城市运营40个产业园区和楼宇载体 重点布局华东和大湾区 [1] 项目运营成果 - 南京气象谷项目强化高校资源联动 引入气象相关企业 入驻率达50% [4] - 大湾区多个项目入驻率超95% 体现高效运营能力 [4] - 新落地南京BEEPLUS研创产业中心 提供灵活商务空间适配不同规模企业 [2] 资本运作情况 - 完成C轮融资 获珠海大横琴集团和鸥翎投资注资 估值超15亿元 [2] - 未来瞄准RETIS资产证券化方向 目标通过运营将资本回报率提升至4%-5% [4]

私募REITs发展意义 - 盘活企业存量资产 缓解债务压力 实现权益融资 对央国企在“一利五率”政策背景下优化资本结构具有重要意义[3] - 丰富权益投资品种 为保险 银行理财等长期资金提供新的配置渠道 推动资本市场形成良性投资循环[3] - 填补类REITs与公募REITs之间的产品空白 完善不动产投资链条 提升市场整体效率[3] 私募REITs产品定位 - 定位为具备权益属性的“不动产私募股权投资”工具 体现标准化权益金融工具属性[5] - 收益形式应为浮动收益 避免固定利率安排 体现“应分尽分”的权益导向[5] - 发展方向为“私募股权投资标准化” 强调灵活性与市场化安排 而非简单复制公募REITs模式[5] 私募REITs核心要点 - 底层资产需现金流稳定 收益可预期的经营权类或优质产权类基础设施项目 对资产质量要求较高[6] - 交易结构设计需简化 提升发行效率 降低投资者参与门槛 同时保障投资者权益[6] - 资产估值方法需合理透明 避免估值波动过大影响投资者信心[6] - 在风险可控前提下适度引入杠杆 提升投资者收益 建议参考商业银行抵押率和资管新规对权益类产品的杠杆限制[6] - 建立“持有人大会—管理委员会—运营管理机构—项目公司”的多层次治理结构 平衡原始权益人 管理人和投资者之间的权责利[6] - 设计多元化退出路径 包括二级市场转让 开放退出支持机制 优先收购安排等 保障投资者退出权利[6] - 积极引导保险 银行理财 证券 基金等多元化投资者参与 提升市场流动性与定价效率[6] 私募REITs政策建议 - 建立健全信息披露机制 注册发行阶段实现穿透式披露 存续阶段建立高频运营信息披露制度 提升底层资产估值与产品净值透明度[6] - 完善资产运营治理与激励机制 建立重大事项分类分级管理机制 设置浮动管理费与风险扣减条款 激励运营管理机构提升资产表现[6] - 促进流动性建设 引入做市商机制提升二级市场流动性 完善开放退出支持机制保障投资者退出渠道畅通[6] - 建立高效扩募机制 允许存续期内灵活扩募 确保资产质量与估值合理性 保护原有持有人权益 推动产品规模化发展[6] 私募REITs发展前景 - 作为多层次REITs市场的重要组成部分 具备广阔发展前景[7] - 通过明确产品定位 优化制度设计 完善市场机制 有望在服务实体经济 推动资本市场改革 提升直接融资比重等方面发挥更大作用[7] - 未来需在监管引导下推动市场规范有序发展 打造具有中国特色的不动产投融资新格局[7]

资本化战略推进 - 集团加速资产证券化进程 旨在建立海外融资平台支持出海战略 [1] - 目标在2028年前将上市公司数量从4家增至6到7家 [1] 现有上市平台结构 - 目前拥有4家上市公司 包括平煤股份(601666 SH) 神马股份(600810 SH) 易成新能(300080 SZ)和硅烷科技(838402 BJ) [1] - 截至2024年末另有6家新三板挂牌企业 包括天工科技(833716 NQ) 神马华威(836171 NQ) 矿益股份(837523 NQ)和天成环保(837146 NQ)等 [1]

资本化战略推进 - 中国平煤神马集团加速资产证券化进程 旨在建立海外融资平台并支持公司出海战略 [1] - 集团计划将上市公司数量从目前4家扩展到6到7家 目标在本届党委任期届满前完成（2028年前） [1] 上市计划安排 - 河南平煤神马超硬材料股份有限公司已启动香港上市程序 预计最快2026年9月完成上市 [1] - 平煤股份(601666 SH)与神马股份(600810 SH)计划赴港上市 实现"A+H"双平台布局 [1] 现有上市资产 - 集团目前拥有4家上市公司：平煤股份(601666 SH) 神马股份(600810 SH) 易成新能(300080 SZ) 硅烷科技(838402 BJ) [1] - 截至2024年末拥有6家新三板挂牌企业：天工科技(833716 NQ) 神马华威(836171 NQ) 矿益股份(837523 NQ) 天成环保(837146 NQ)等 [1]

资本化战略推进 - 中国平煤神马集团正加速资产证券化进程 旨在建立海外融资平台以支持出海战略 [1] - 河南平煤神马超硬材料股份有限公司已启动香港上市程序 预计最快2026年9月完成 [1] - 平煤股份(601666 SH)和神马股份(600810 SH)计划赴港上市 实现"A+H"双平台布局 [1] 上市公司扩张目标 - 集团目标在2028年前将旗下上市公司数量从当前4家扩充至6-7家 [1] - 现有4家上市公司包括：平煤股份(601666 SH) 神马股份(600810 SH) 易成新能(300080 SZ) 硅烷科技(838402 BJ) [1] - 截至2024年末拥有6家新三板挂牌企业：天工科技(833716 NQ) 神马华威(836171 NQ) 矿益股份(837523 NQ) 天成环保(837146 NQ)等 [1]

资本化战略 - 中国平煤神马集团加速资本化步伐 旨在建立海外融资平台支持出海战略 [1] - 河南平煤神马超硬材料股份有限公司已启动香港上市程序 预计最快2026年9月完成 [1] - 平煤股份(601666 SH)和神马股份(600810 SH)计划赴港上市 完成"A+H"布局 [1] 上市公司规划 - 集团目标在2028年前将旗下上市公司数量从目前的4家扩展到6-7家 [1] - 现有4家上市公司包括平煤股份(601666 SH) 神马股份(600810 SH) 易成新能(300080 SZ) 硅烷科技(838402 BJ) [1] 新三板布局 - 截至2024年末集团拥有6家新三板挂牌企业 包括天工科技(833716 NQ) 神马华威(836171 NQ) 矿益股份(837523 NQ) 天成环保(837146 NQ)等 [1]

军工行业投资逻辑演变 - 军工板块投资逻辑包括预算稳定、装备升级换代、资产证券化、改革与创新、长期投资 超额收益常来自地缘政治热点事件引发的市场波动 [1] - "十一五"至"十三五"期间核心逻辑是资产证券化、改革和创新 "十四五"核心逻辑是主战装备放量、上游元器件半导体产业链国产替代及电子信息化能力提升 "十五五"预计智能化无人化装备成为投资重点 [1] - 行业增长与军费预算密切相关 技术进步和国家安全需求变化推动老旧装备更新换代和新装备研发列装 [1] 行业增长驱动因素 - 军工资产证券化加速 国企体外资产注入上市公司有效提升上市公司盈利能力 板块盈利和估值有望双升 [1] - 国企改革、军民融合等改革措施及3D打印、新材料等新技术应用为行业带来新增长点 [1] 下半年行业展望 - 军工板块在A股行业中具备比较优势 处于"十五五"创新加速前期 大量新型装备及新质新域技术处于渗透和研发转批产前期 [2] - 板块基本面处于拐点第一年 未来两年基本面持续改善确定性较高 核心标的2025-2027年估值或将得到消化 [2] - "五年周期"中期调整造成2023-2024年低基数 追赶推迟任务及下个"五年计划"提前备货需求使板块利润修复预期较高 [2] - 军贸市场持续开拓使军工板块第二增长曲线逐步清晰 [2]

资产证券化战略 - 中国平煤神马集团正积极推进资产证券化 旨在建立海外融资平台以支持公司出海战略 [1] - 河南平煤神马超硬材料股份有限公司已启动香港上市程序 预计最快2026年9月完成上市 [1] - 平煤股份与神马股份计划赴港上市 完成"A+H"布局 [1] 上市公司规划 - 集团目标在2028年前拥有6至7家上市公司 目前旗下已有4家上市公司 [1] - 现有上市公司包括沪深交易所上市的平煤股份、神马股份、易成新能 以及北交所上市的硅烷科技 [1] 新三板布局 - 截至2024年末 集团拥有6家新三板挂牌企业 包括天工科技、神马华威、矿益股份、天成环保等 [1] - 通过推动子公司挂牌新三板 集团加速资产资本化与证券化进程 形成梯次推进格局 [1]

转自：新华财经 近日，人民银行重庆市分行推动发行重庆市首单公租房商业地产抵押贷款支持票据"重庆发展置业管理 有限公司2025年度第一期定向资产支持票据"，发行总规模5.2亿元，期限20年。 重庆农村商业银行以及中国建设银行、上海浦东发展银行、中信银行、华夏银行、兴业银行、中国民生 银行等多家金融机构积极参与认购，票面利率1.85%，创下国内同类产品新低。 票据发行以市级公租房配套商业设施为基础资产，借助证券化工具激活沉淀资产价值，突破传统融资模 式限制，构建存量资源与新增投资间的循环机制。 下一步，人民银行重庆市分行将继续协同各银行机构积极推动更多资产证券化项目落地，以创新金融工 具助力盘活国有资产，释放资产价值，为重庆市经济高质量发展贡献力量。（肖瑜媛） 编辑：穆皓 自重庆"三攻坚一盘活"改革（国企改革、园区开发区改革、政企分离改革攻坚，有效盘活国有资产）启 动后，重庆市属国企全面开展"止损、瘦身、提质、增效"攻坚行动。 针对重庆发展置业管理有限公司公租房商业资产盘活需求，人民银行重庆市分行积极协调中信银行重庆 分行、银行间市场交易商协会研究资产盘活工作方案，推动重庆市首单公租房商业地产抵押贷款支持票 据" ...