市场环境与投资策略 - 当前市场指数持续徘徊在历史高点附近 导致市场难以找到有吸引力的投资机会 [1] - 许多收益型基金因市场不确定性而以有吸引力的折价进行交易 [1] 分析师背景与投资理念 - 分析师拥有超过15年的投资经验 擅长分析市场中的盈利机会 [1] - 分析师专注于发掘高质量股息股及其他具有长期增长潜力的资产 这些资产具备强大的支付潜力 [1] 构建投资组合的具体方法 - 构建稳固的经典股息增长股基础是核心策略 [1] - 在组合中纳入商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金 能有效提升投资收入 [1] - 该混合系统在增长与收入之间取得平衡 其总回报可与标准普尔指数相媲美 [1]

建筑工程行业政策动态与投资机会 - 国常会研究进一步做好节能降碳工作，将其定位为推进碳达峰碳中和、加快发展方式绿色转型的重要抓手，旨在经济发展中促进绿色转型[3] - 建筑板块建议关注新型电力系统建设相关机会，包括风电、光伏能源施工、分布式光伏、抽水蓄能和新型储能、虚拟电厂及氢能产业链建设等[3] - 国务院以新型城镇化为主题开展集体学习，指出新型城镇化是扩大内需、促进产业升级、做强国内大循环的重要载体，“十五五”时期发展空间仍然很大[4] - 深入推进以人为本的新型城镇化，需深入实施城市更新行动，并将其与消除安全隐患、稳楼市、扎实推进好房子建设和房地产高质量发展等工作结合[4] - 国家发改委发布《基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目行业范围清单(2025年版)》，涵盖交通、能源、市政、生态环保、仓储物流、园区、新型基础设施、租赁住房等15个具体细分方向[5] - REITs发行范围的拓展旨在更好发挥其盘活存量资产、促进投资良性循环的作用[5] - 报告推荐关注铜钴矿产资源、储能、红利、西部基建、顺周期资源品、能源电力/氢能/核电/电网、低估值高股息/化债/稳增长、一带一路/国改重组、AI/低空经济及智能建造等板块[5] 纺服行业与消费市场数据 - 投资建议认为外需短期仍待观察25Q4北美在假日旺季、高基数、品牌关税后提价等多重因素下的表现韧劲，投资排序优先外贸、其次内需[9] - 展望2026年，出口制造板块的业绩修复逻辑相对更清晰，基于出口美国关税政策落地、与品牌共担关税压力显著减轻、产线分配优化及产能爬坡推进效率改善三方面因素[9] - 品牌端看好三条主线：家纺（大单品策略有望激发换新需求，经销商库存处于低位）、轻奢（客群结构变化与产品创意驱动）、低估值高股息（业绩假设稳健且运营能力强的企业）[9] - 2025年“黑色星期五”美国零售额（不包括汽车）同比增长4.1%，增速较去年同期的3.4%加快，显示消费仍有韧性[10] - 黑五当日服装零售额同比增长5.7%，其中线上增长6.1%、线下增长5.4%，该增速略低于9月美国服饰店零售额6.7%的增速[10] - 网络促销周（11月27日-12月1日）美国线上总销售额同比增长7.7%，其中网络星期一服装零售额同比增长5.2%[10] - 今年美国黑五促销季体现三大趋势：消费向线上转移（线上零售额同比增长10.4%，线下仅增1.7%）、量减价增（订单量下降1%，平均售价上涨7%）、消费者对性价比偏好上升[10] - INDITEX 25Q3收入达98.1亿欧元，同比增长4.9%，超市场预期；归母净利润18.3亿欧元，同比增长8.9%[11] - INDITEX 25Q3收入中性增长8.4%，相比25H1的5.1%加速；毛利率为62.2%，同比增加0.8个百分点；归母净利率为18.7%，同比增加0.7个百分点[11] - INDITEX反馈冬季产品动销良好，11月1日至12月1日期间收入中性增长10.6%[11] - 10月全球航空出行RPK同比增长6.6%，环比9月的3.6%加快，航空景气度改善[11] - 11月美国航空出行人数共计7137万人次，同比下降0.7%，较9月的增长4.0%转降；1-11月美国航空出行人数共计8.3亿人次，同比微升0.2%[11]

公司动态与规划 - 光明地产在投资者互动中明确表示，公司目前暂未制定发行不动产投资信托基金（REITs）的规划 [2] - 公司同时表示目前也暂未制定股票回购计划 [2] - 公司承诺，未来若有相关计划将会及时进行公告，并提示投资者注意风险及关注公司公告 [2]

涉及的行业与公司 * 行业：中国数据中心行业 [1] * 公司：GDS Holdings (GDS US, 9698 HK) 与 VNET Group (VNET US) [2][5][6] 核心观点与论据 * **行业增长预测：2026年放缓，2027年重获动力** * 核心观点：2026年批发订单增长将放缓，主要因大客户在芯片解决方案（等待英伟达GPU绿灯或全面转向国产芯片）明确前推迟资本开支 [2] * 论据：2025年第三季度新批发订单未在第二季度放缓后显著回升，但基础需求依然稳固 [2] * 预测：GDS调整后EBITDA增速将从2025年的10%放缓至2026年的6%，VNET将从21%放缓至19% [2] * 催化剂：大客户招标活动的恢复是关键催化剂 [3] * 市场预期：GDS和VNET股价在令人失望的第三季度订单数据公布后保持韧性，表明2026年的放缓已被市场消化 [3] * **REITs（房地产投资信托基金）的作用** * 核心观点：REITs为上市公司提供了估值基准和融资渠道 [4] * 论据：GDS和VNET已分别于2025年7月和11月完成C-REIT和私募REIT发行 [4] * 未来计划：GDS计划在2026年向C-REIT注入更多资产，VNET正在等待另外两个私募REIT项目的批准 [4] * **公司比较：更看好VNET** * 核心观点：预计VNET在2025年第四季度和2026年的增长将快于GDS [5] * 论据1（产能利用率）：尽管VNET的批发产能比GDS小约48%，但在2025年前九个月签署了188MW的批发订单（GDS为222MW），显示出更好的产能利用率 [5] * 论据2（成本优势）：VNET在内蒙古的充足产能有助于其获得大型AI订单，因为其电力成本低于一线城市地区 [5] * 论据3（估值）：VNET以更便宜的估值交易，2026年预测EV/调整后EBITDA为10倍，而GDS为13倍 [5][10] * **投资评级与目标价** * 评级：维持GDS和VNET的“买入”评级 [6] * 目标价：将GDS目标价从44.10美元上调至46.90美元，将VNET目标价从11.40美元上调至14.40美元 [6][9] * 上行空间：基于2025年11月27日收盘价，GDS目标价隐含上涨空间为37.5%，VNET为61.6% [9] * **估值方法与风险** * **GDS估值**：采用分类加总估值法，中国内地业务使用13倍目标EV/调整后EBITDA，国际业务DayOne使用21倍目标EV/调整后EBITDA [27][29][31] * **VNET估值**：使用13倍目标EV/调整后EBITDA进行估值，该倍数参考了私募REIT项目的估值 [52] * **下行风险**： * GDS：未能赢得新的大订单；DayOne增长放缓导致估值下调；芯片短缺减缓数据中心利用率提升或订单增长；AI数据中心投资放缓；未能获得资本开支融资或债务再融资 [34] * VNET：未能从关键客户赢得新的大订单；GPU供应限制减缓利用率提升或订单增长；未来批发项目面临定价压力；难以获得银行贷款或其他融资渠道，导致资本开支和产能交付计划延迟；杠杆率上升导致融资成本增加；批发客户入驻慢于预期或需求弱于预期；批发IDC产能交付缓慢；难以获得新批发客户；通过REIT销售进行资产货币化延迟 [54] 其他重要内容 * **关键财务数据与预测** * **GDS**： * 营收预测：2025年114.57亿人民币，2026年124.60亿人民币，2027年140.53亿人民币 [11] * 调整后EBITDA预测：2025年53.53亿人民币，2026年56.91亿人民币，2027年63.15亿人民币 [11] * 净债务/权益比：预计2026年为123.9% [12] * **VNET**： * 营收预测：2025年98.18亿人民币，2026年114.96亿人民币，2027年144.24亿人民币 [19] * 调整后EBITDA预测：2025年29.52亿人民币，2026年34.98亿人民币，2027年44.35亿人民币 [19] * 净债务/权益比：预计2026年为353.4% [20] * **运营指标** * **GDS**： * 总在役面积：预计从2025年的685,585平方米增长至2027年的860,188平方米 [13] * 利用率：预计2025-2027年维持在74%-77% [13] * 月度服务收入：预计从2025年的1,970人民币/平方米/月降至2027年的1,892人民币/平方米/月 [13] * **VNET**： * 批发产能：在役产能预计从2025年的849MW增长至2027年的1,609MW [21] * 批发利用率：2025年第三季度为75.9% [60] * **业务与地域分布** * **GDS中国内地IDC分布（2025年第三季度）**：主要集中于京津冀（347,458平方米）、长三角（194,033平方米）和粤港澳大湾区（80,216平方米） [46] * **VNET收入构成（2025年第三季度）**：零售IDC占39%，批发IDC占37%，非IDC业务占24% [57] * **VNET批发产能地域分布（2025年第三季度）**：长三角地区占40%，大北京地区占60% [58] * **ESG指标** * **GDS**：2023年温室气体排放强度为1,239.8 kg/千美元营收，能源强度为5,246.2 kWh/千美元营收 [14] * **VNET**：2024年温室气体排放强度为1,125.9 kg/千美元营收，能源强度为1,775.9 kWh/千美元营收 [22]

二级市场表现 - 市场整体下跌：加权REITs指数收于180.47，本周回报率为-0.86%，在主流大类资产中表现最弱，排序为美股>A股>可转债>原油>纯债>黄金>REITs [4] - 各类资产普跌：产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所下跌 [4] - 资产类型分化：水利设施类REITs涨幅最大，本周回报率排名前三的底层资产类型分别为水利设施类、新型基础设施类和能源类 [4] - 个股涨少跌多：有17只REITs上涨，2只与上周持平，58只REITs下跌，涨幅排名前三的分别是华夏基金华润有巢REIT、易方达深高速REIT和华泰南京建邺REIT [4] 市场交易活跃度 - 成交规模：本周公募REITs总成交额为19.6亿元 [4] - 换手率：周内区间日均换手率均值为0.38%，生态环保类REITs区间日均换手率领先其他 [4] - 个股成交分化：周内成交量前三的是华夏基金华润有巢REIT、中金普洛斯REIT、华夏中国交建REIT，成交额前三的是华夏基金华润有巢REIT、华夏华润商业REIT、华夏中国交建REIT [5] - 主力资金流向：本周主力净流入总额为2205万元，市场交投热情较上周有所增加，从资产类型看，主力净流入额前三的是交通基础设施类、消费基础设施类、新型基础设施类，从单只REIT看，主力净流入额前三的是华夏华润商业REIT、中金安徽交控REIT、南方润泽科技数据中心REIT [5] - 大宗交易：本周大宗交易总额达21455万元，较上周有所下降，星期二（2025年12月2日）大宗交易成交额为单日最高的8480万元，单只REIT大宗交易成交额前三的是招商高速公路REIT、中金重庆两江REIT、工银河北高速REIT [5] 一级市场动态 - 发行上市：本周无REITs产品新增上市 [6] - 项目进度：本周有1只REITs产品的项目状态得到更新 [7]

报告行业投资评级 - 增持（维持）[5] 报告的核心观点 - 看好2025年低利率环境下REITs市场的配置机会，但认为其已走过2024年至今的估值修复，当前投资策略应聚焦三条主线：1）关注政策主题下的弹性及优质低估值项目的修复能力；2）弱周期资产的红利配置属性已被市场认可，价格已反映预期，建议结合资产韧性、二级市场价格与P/NAV择时布局；3）关注扩募资产储备充足、项目优质的原始权益人的后续龙头效益[4] REITs指数表现 - 本周（截至2025年12月5日）中证REITs全收益指数下跌0.85%，收于1031.5点；中证REITs(收盘)指数下跌0.98%，收于801.2点[1][10] - 本周在主要指数中，沪深300指数涨幅最高（上涨1.28%），REITs全收益指数表现排名第6[1][10] - 本年以来（截至2025年12月5日）中证REITs全收益指数上涨6.57%，中证REITs(收盘)指数上涨1.47%[2][10] - 本年以来在主要指数中，恒生指数涨幅最高（上涨30.04%），REITs全收益指数表现排名第4[2][10] REITs二级市场表现 - 本周C-REITs二级市场整体呈现回调行情，周均涨幅为-0.86%[2][12] - 截至12月5日，已上市REITs总市值约2173.7亿元，平均单只REIT市值约28亿元[2][12] - 本周已上市REITs中17支上涨、58支下跌，其中华夏基金华润有巢REIT、易方达深高速公路REIT涨幅靠前[2][12] - 分板块看，本周仅数据中心板块上涨（涨幅0.33%），交通基础设施（跌幅-1.36%）和消费基础设施（跌幅-1.1%）板块回调幅度较大[2][12] - 本周已上市REITs日均成交量121.9万股，日均换手率0.4%[3][18] - 分项目看，本周日均换手率前三的REITs分别是：华夏基金华润有巢REIT（2.3%）、中金重庆两江产业园REIT（1.5%）、华泰紫金南京建邺产业园REIT（1.3%）[3][18] - 分板块看，本周数据中心板块交易最活跃，换手率为0.6%[3][18] REITs估值表现 - 本周已上市REITs的中债IRR（内部收益率）持续分化，位列前三的分别是：华夏中国交建REIT（9.7%）、平安广州广河REIT（9.6%）、易方达广开产园REIT（8.8%）[3][20] - 已上市REITs的P/NAV（市价/净资产价值）位于0.7至1.8区间[3][20] - P/NAV位列前三的REITs分别是：嘉实物美消费REIT（1.8）、易方达华威农贸市场REIT（1.7）、中金厦门安居REIT（1.7）[3][20] - P/NAV较低的REITs包括华夏中国交建REIT（0.7）[3][20]

报告行业投资评级 报告未提及行业投资评级相关内容 报告的核心观点 - 本周 REITs 指数全周下跌 1.0%，产权类和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为-0.8%、-1.1%，从主要指数周涨跌幅对比来看沪深 300>中证转债>中证全债>中证 REITs [1] - 截至 2025 年 12 月 5 日，产权类 REITs 股息率比中证红利股股息率均值低 14BP，经营权类 REITs 内部收益率均值与十年期国债收益率利差为 274BP，经过近五个月震荡回调，当前 REITs 配置价值明显提升 [1] 根据相关目录分别进行总结 二级市场走势 - 截至 2025 年 12 月 5 日，中证 REITs 指数收盘价 801.18 点，整周涨跌幅-1.0%，表现弱于沪深 300、中证转债和中证全债指数；年初至今，沪深 300（+16.5%）>中证转债（+16.3%）>中证 REITs（+1.5%）>中证全债（+0.4%） [2][6] - 近一年中证 REITs 指数回报率 4.9%，波动率 7.5%，回报率低于沪深 300 和中证转债指数、高于中证全债指数，波动率低于沪深 300 和中证转债指数、高于中证全债指数 [2][8] - 截至 12 月 5 日，REITs 总市值 2178 亿元，较上周减少 21 亿元，全周日均换手率 0.37%，较前一周下降 0.13 个百分点 [2][8] - 除水利设施、新型基础设施外其他类型 REITs 均下跌，产权类和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为-0.8%、-1.1% [3][12] - 周度涨幅排名前三的 REITs 为华夏基金华润有巢 REIT（+2.12%）、易方达深高速 REIT（+1.18%）、华泰南京建邺 REIT（+1.08%） [3][16] - 新型基础设施 REITs 区间日换手率最高，为 0.6%；交通基础设施 REITs 本周成交额占比最高，占 REITs 总成交额 26.2% [3][17] - 本周主力净流入额前三名的 REITs 为华夏华润商业 REIT（910 万元）、中金安徽交控 REIT(683 万元）、南方润泽科技数据中心 REIT(527 万元） [3][18] 一级市场发行 - 从年初至 2025 年 12 月 5 日，交易所已受理 REITs 产品 3 只，已申报 1 只，已问询 2 只，已反馈 5 只，已通过待上市 6 只，已上市首发产品 14 只 [20] 估值跟踪 - REITs 兼具债性和股性，截至 12 月 5 日，公募 REITs 年化现金分派率均值 6.39%，从股性角度通过相对净值溢价率、IRR、P/FFO 判断估值情况 [22] - 各项目类型 REITs 有不同的相对净值折溢价率、P/FFO、IRR 和年化派息率 [23] - 截至 2025 年 12 月 5 日，产权 REITs 股息率比中证红利股股息率均值低 14BP，经营权类 REITs 内部收益率均值与十年期国债收益率利差为 274BP [25] 行业要闻 - 12 月 5 日证监会主席吴清提出“十五五”期间稳步发展不动产投资信托基金和资产证券化，意味着 REITs 发展迎来新机遇 [4][31] - 北京经开区成功发行全国首单城市更新类 REITs 产品“中信证券 - 北京亦庄城市更新资产支持专项计划”，规模 7.53 亿元 [4][31] - 12 月 3 日华夏基金发布华润有巢 REIT 扩募发售公告，采用原持有人配售方式，预计募集资金 11.385 亿元 [4][31]

市场环境与投资策略 - 尽管市场指数持续徘徊在历史高点附近 在高估值下积累股票可能令投资者担忧[1] - 在不确定性时期 专注于收益的基金呈现出更具吸引力的价值主张[1] - 通过构建一个增长与收益相结合的混合系统 其总回报能够与标普500指数持平[1] 投资组合构建方法 - 建立一个由经典股息增长股构成的坚实基础是有效的策略[1] - 在组合中加入商业发展公司、房地产投资信托基金和封闭式基金 可以高效提升投资收入[1] - 这种方法在获取投资收入的同时 仍能捕捉与传统指数基金相当的总回报[1]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年12月1日至5日我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌 成交规模19.6亿元 主力净流入2205万元 交投热情增加 大宗交易总额21455万元较上周下降 本周无REITs产品新增上市 1只REITs产品项目状态更新 [1][2][3][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌 中证REITs（收盘）和全收益指数回报率分别为 -0.98%和 -0.85% 加权REITs指数回报率为 -0.86% 与其他主流大类资产相比表现偏弱 回报率排序为美股>A 股>可转债>原油>纯债>黄金>REITs [11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs二级市场价格均下跌 产权类REITs加权指数回报率为 -0.61% 特许经营权类REITs加权指数回报率为 -1.41% 本周水利设施类REITs涨幅最大 回报率排名前三的底层资产类型为水利设施类、新型基础设施类和能源类 [16][18] - 单只REIT层面：本周公募REITs涨跌互现 17只上涨 2只持平 58只下跌 涨幅前三为华夏基金华润有巢REIT、易方达深高速REIT和华泰南京建邺REIT 跌幅前三为浙商沪杭甬REIT、招商高速公路REIT和易方达华威市场REIT 年化波动率前三为中金重庆两江REIT、华夏南京交通高速公路REIT和华安外高桥REIT [23] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模为19.6亿元 生态环保类REITs区间日均换手率领先 成交额前三的REITs资产类型是交通基础设施类、消费基础设施类和园区基础设施类 换手率前三的是生态环保类、保障性租赁住房类和水利设施类 [24] - 单只REIT层面：本周单只REIT成交规模和换手率表现分化 成交量前三为华夏基金华润有巢REIT、中金普洛斯REIT和华夏中国交建REIT 成交额前三为华夏基金华润有巢REIT、华夏华润商业REIT和华夏中国交建REIT 换手率前三为华夏基金华润有巢REIT、中金重庆两江REIT和华泰南京建邺REIT [27] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为2205万元 市场交投热情增加 不同底层资产REITs中 主力净流入额前三为交通基础设施类、消费基础设施类和新型基础设施类 单只REIT中 主力净流入额前三为华夏华润商业REIT、中金安徽交控REIT和南方润泽科技数据中心REIT [31] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达21455万元 较上周下降 4个交易日有大宗交易成交 12月2日成交额最高 单只REIT中 大宗交易成交额前三为招商高速公路REIT、中金重庆两江REIT和工银河北高速REIT [32] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年12月5日 我国公募REITs产品数量达77只 合计发行规模达1993.01亿元 交通基础设施类发行规模最大 园区基础设施类次之 [36] - 本周无REITs产品新增上市 [38] 待上市项目 - 共有20只REITs处于待上市状态 13只为首发REITs 7只为待扩募REITs [41] - 本周平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金（首发）项目状态更新至“已受理” [42]

文章核心观点 - 资产证券化产品（特别是公募REITs和机构间REITs）正成为新能源电站（如光伏、风电）重要的新兴融资渠道，这有助于将融资依赖从企业主体信用转向资产信用，尤其为民营企业提供了资金支持 [2][4][6] 新能源电站资产证券化的发展与现状 - 2022年后，多支以能源设施为底层资产的公募REITs产品陆续上市；2025年，机构间REITs也开始逐步涌现 [1][2] - 2022年7月，鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施REITs上市，成为首单清洁能源公募REITs，此后有6支能源基础设施REITs陆续上市，总发行规模188.9亿元 [6] - 2025年6月，“泰康资产—财通—远景新能源持有型不动产资产支持专项计划”挂牌，成为国内首单清洁能源类机构间REITs，发行规模2.85亿元 [10] - 2025年12月，储能设施项目首次被纳入基础设施公募REITs项目行业范围清单，拓宽了资产证券化范围 [7] 新能源电站作为融资标的的优势 - 现金流稳定：新能源电站（尤其在旧政策下）有长达25至30年的保量保价收购政策，现金流极其稳定 [13] - 主体风险隔离：新能源电站开发通常以项目公司为主体，能满足REITs产品对主体风险隔离的要求 [3] - 权属清晰：资产权属清晰，适合进行资产证券化 [3] - 收益吸引力：已上市的清洁能源REITs产品年化收益率大多在10%以上，风丽新能源计划发行的机构间REITs预计底层资产内部收益率不低于10% [14] - 市场青睐原因：进入平价时代后现金流更稳定、政策与产品创新推动、长期配置需求提升，以及相比房地产下行，电站资产收益相对稳定 [11] 传统融资方式与挑战 - 新能源电站是重资产投资：一个5兆瓦分布式光伏电站前期投资约1000万元，风电项目投资规模动辄上亿元，回收周期6至8年 [5] - 银行信贷依赖主体信用：资金主要投向以“五大六小”为主的大型国央企，民营企业（尤其是中小微企业）难以获得长期信贷支持 [5] - 融资租赁的普及：为满足民营企业资金需求，融资租赁方式开始普及，其应收租金来源于电站的经营性收益 [5] 公募REITs与机构间REITs的差异与选择 - 公募REITs门槛高：首次发行要求当期目标不动产评估净值原则上不低于10亿元（相当于200兆瓦至300兆瓦新能源电站规模），且底层资产运营时间原则上不低于三年，许多风光场站资产不满足要求 [9] - 机构间REITs更灵活：因此受到项目方青睐，投资门槛更低，例如远景能源的产品投资人可最低购买100万元一份 [9][10] - 投资者类型多样：包括希望获取稳健收益的机构投资者、有明确绿电使用场景的企业，以及希望参与电站开发的中小型客户 [10] 政策影响与行业趋势 - 政策推动：2022年7月，国家发改委通知首次将风电、光伏等清洁能源项目纳入REITs试点范围 [6] - 电价市场化改革：2025年初“136号文”发布，对今年6月1日后投建的新能源电站实行“新老划断”，电量需参与市场化竞争，收益不再完全固定，收益模型需要重构 [13] - 政策重要性：行业政策多、出台频率高、各省政策不一，项目方和投资人需加强对政策的理解和研判以做好收益测算 [14] 产品设计与投资考量 - 关注资产合规性：包括土地权属清晰、审批手续完备、项目备案完备、关键设备是否纳入融资白名单 [14] - 看重资产质量与原始权益人：需挑选优质电站资产以获取更高收益，原始权益人需具备持续的资产开发能力 [14][15] - 收益表现：远景能源机构间REITs首次收益分配的年化派息率保持在较高水平，相比已发行的新能源机构间REITs平均收益率高出约40% [11]