1月5日，光明地产盘中下跌2.06%，截至11:04，报3.81元/股，成交1.50亿元，换手率1.74%，总市值 84.91亿元。 截至9月30日，光明地产股东户数3.38万，较上期减少1.75%；人均流通股65789股，较上期增加1.79%。 2025年1月-9月，光明地产实现营业收入38.10亿元，同比减少1.28%；归母净利润-6.93亿元，同比减少 84.37%。 分红方面，光明地产A股上市后累计派现18.90亿元。近三年，累计派现3342.96万元。 责任编辑：小浪快报 资料显示，光明房地产集团股份有限公司位于上海市静安区西藏北路199号，成立日期1993年1月4日， 上市日期1996年6月6日，公司主营业务涉及物流业务和房地产开发业务。主营业务收入构成为：房地产 开发及配套91.24%，物业及租赁6.96%，其他(补充)1.77%，其他0.03%。 光明地产所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：特色小镇、沪自贸区、 破净股、土地流转、养老产业等。 机构持仓方面，截止2025年9月30日，光明地产十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第六大流 通股东，持股1776.98 ...

板块整体表现 - 12月31日，房地产开发板块整体上涨1.18%，表现强于上证指数（上涨0.09%）和深证成指（下跌0.58%）[1] - 板块内个股表现分化，合肥城建以10.04%的涨幅领涨，万通发展则以-4.58%的跌幅领跌[1][2] - 从资金流向看，板块整体主力资金净流入955.01万元，游资资金净流出3.81亿元，散户资金净流入3.71亿元[2] 领涨个股表现 - 合肥城建收盘价12.38元，上涨10.04%，成交额3.09亿元，主力资金净流入1.18亿元，净占比达38.27%[1][3] - 城建发展收盘价5.07元，上涨9.98%，成交额6.75亿元，主力资金净流入2.06亿元，净占比30.49%[1][3] - 和展能源收盘价3.64元，上涨9.97%，成交额2.41亿元，主力资金净流入5495.53万元，净占比22.78%[1][3] - 张江高科收盘价43.90元，上涨6.63%，成交额44.67亿元，主力资金净流入3.90亿元，净占比8.74%[1][3] 领跌个股表现 - 万通发展收盘价12.30元，下跌4.58%，成交额11.06亿元[2] - 首开股份收盘价6.61元，下跌4.06%，成交额24.00亿元[2] - 中国武夷收盘价3.93元，下跌3.44%，成交额3.91亿元[2] 个股资金流向详情 - 张江高科主力资金净流入3.90亿元，但游资净流出2.30亿元，散户净流出1.60亿元[3] - 合肥城建主力资金净流入1.18亿元，游资净流出4962.65万元，散户净流出6858.39万元[3] - 城建发展主力资金净流入2.06亿元，游资净流出8935.77万元，散户净流出1.16亿元[3] - 保利发展主力资金净流入3771.44万元，游资净流出3896.50万元，散户净流入125.07万元[3]

市场表现与板块格局 - A股房地产板块呈现明显走高态势，形成“龙头领涨、梯队协同”的活跃格局 [1] - 板块情绪标杆城建发展盘中强势封死涨停，合肥城建此前已成功封板，形成双龙头引领格局 [1] - 光明地产、苏州高新、世联行、滨江集团等企业积极跟涨，构建起覆盖开发、服务等多环节的上涨梯队 [1] - 板块单日成交额较前一交易日明显放大，资金进场迹象清晰 [1] 核心政策优化 - 北京优化房地产政策，非京户籍家庭五环内购房社保或个税缴纳年限从3年降至2年，五环外从2年降至1年 [1] - 北京政策允许多孩家庭在五环内额外购买一套住房 [1] - 北京政策将二套住房公积金贷款最低首付比例从30%降至25%，且不再区分首套、二套利率定价机制 [1] - 政策调整精准契合刚性及改善型购房需求，有望加速市场回稳进程 [1] 行业风险化解与出清 - 2025年以来已有21家出险房企完成或获批债务重组，累计化债规模达1.2万亿元 [2] - 融创中国约96亿美元境外债务重组正式生效，实现全额清零 [2] - 碧桂园177亿美元境外债务重组方案获法院批准 [2] - 化债从“展期换时间”转向“实质削债”，大幅改善行业资产负债表 [2] - 全国住房城乡建设工作会议明确，2025年保交房任务已全面完成 [2] - 截至2025年10月，全国750多万套已售难交付住房实现交付 [2] 行业融资环境 - 2025年11月份房地产行业债券融资总额达620.4亿元，同比增长28.5% [3] - 2025年前11个月债券融资总额5502.8亿元，同比增长10.5% [3] - 头部房企境外发债逐步破冰，融资成本维持低位 [3] 受积极影响的行业梳理 - 优质地产开发企业直接受益于政策优化、融资改善及化债推进，尤其是布局高能级城市的房企 [4] - 华泰证券研报指出，重点推荐兼具“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股 [4] - 房地产服务行业受益于行业信心修复与二手房交易占比提升趋势，优质物管企业优势凸显 [4] - 华泰证券研报推荐具备稳健现金流、拥有分红优势的物管企业 [4] - 城市更新已成为行业发展新引擎，专项债、REITs等金融工具持续加码支持 [4] - 2025年前三季度城中村改造专项债发行金额同比增长1.4倍 [4] - 城市更新带动水泥、防水建材等上游材料企业需求提升 [4] - 家电、家居等后周期消费板块将受益于地产行业景气度边际改善的传导效应 [4]

公司资产处置 - 公司全资子公司申宏公司为盘活存量资产、提升资产使用效率、优化产业布局、提高资金使用效率，同时为响应上海市宝山区大吴淞地区转型开发战略，将其位于鹤岗路301号、安达路101号范围内的国有土地及地上建筑物等进行收购储备 [1] - 本次收储土地面积合计34681平方米，地块内建有有证建筑面积31165平方米、未见证建筑面积1203.55平方米 [1] - 补偿总金额为人民币23000.9801万元，该价格包括土地使用权、建(构)筑物含装饰装修、附属物、机器设备、搬迁费、停产停业损失、奖励费等与本次收储相关的全部费用 [1] 交易进展与款项支付 - 申宏公司已与上海市宝山区土地储备中心、上海吴淞开发建设有限公司、上海市宝山房屋征收服务事务所有限公司签署生效的《国有土地收购补偿协议书》 [1] - 申宏公司已完成交地相关工作，并签署《交地验收确认书》 [1] - 申宏公司已收到土地收购补偿款人民币2.19亿元 [1] - 截至公告日，土地收购补偿款总额剩余尚未支付部分为人民币1150.0490万元 [2]

业绩相关 - 土地收储补偿金额为23000.9801万元[2][6] - 已收到补偿款21850.9311万元，剩余1150.0490万元未支付[3][9][5][12] - 本次收储预计为公司2025年度增加税前利润约1.9亿元[10] 交易情况 - 收储土地面积34681平方米，有证建筑面积31165平方米，未见证建筑面积1203.55平方米[2][6] - 《国有土地收购补偿协议书》生效，申宏公司已完成交地[3][9] - 本次交易不构成关联交易和重大资产重组[3] 交易细节 - 采用基准地价系数修正法等测算价格，建筑物用成本法估价[7] - 估值基准日为2025年7月17日，估值机构为上海城市房地产估价有限公司[7] - 交易不涉及管理层变动等情况[10][11]

资料显示，光明房地产集团股份有限公司位于上海市静安区西藏北路199号，成立日期1993年1月4日， 上市日期1996年6月6日，公司主营业务涉及物流业务和房地产开发业务。主营业务收入构成为：房地产 开发及配套91.24%，物业及租赁6.96%，其他(补充)1.77%，其他0.03%。 12月29日，光明地产涨5.31%，截至发稿，报3.77元/股，成交3.07亿元，换手率3.86%，总市值84.02亿 元。光明地产股价已经连续3天上涨，区间累计涨幅13.29%。 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）基金经理为罗文杰。 截至发稿，罗文杰累计任职时间12年255天，现任基金资产总规模1702.51亿元，任职期间最佳基金回报 156.46%， 任职期间最差基金回报-47.6%。 风险提示：市场有风险，投资需谨慎。本文为AI大模型自动发布，任何在本文出现的信息（包括但不 限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，不构成个人投资建 议。 从光明地产十大流通股东角度 数据显示，南方基金旗下1只基金位居光明地产十大流通股东。南方中证房地产ETF发起联接A （004642）三季度减持1 ...

公司近期动态 - 公司于2025年12月26日以通讯表决方式召开了第九届第四十次董事会会议 [1] - 董事会会议审议了《关于设立、调整公司职能部门的议案》等文件 [1] 公司经营与财务概况 - 2025年1至6月份，公司营业收入主要来源于房地产开发业务，该业务收入占比为91.24% [1] - 物业及租赁业务收入占比为6.96% [1] - 其他业务收入占比为1.77% [1] - 其他收入占比为0.03% [1] - 截至新闻发稿时，公司总市值为80亿元 [1]

公司会议 - 光明地产第九届董事会第四十次会议于2025年12月26日召开[2] - 应参加表决董事7人，实际参加表决7人[2] - 会议以记名投票一致通过设立、调整公司职能部门议案[2] 部门调整 - 拟设立法律事务部、审计部，撤销原合规风控部（审计中心）[2] - 调整后公司职能部门包括董（监）事会办公室等18个部门[3][4] 表决结果 - 设立、调整公司职能部门议案同意7票，反对0票，弃权0票[5] - 该议案已获第九届董事会战略委员会第十七次会议全票同意[5] - 议案经战略委员会全体成员过半数同意后提交董事会审议，无须提交股东会审议[6][7]

股价与交易异动 - 光明地产股票于12月26日涨停，全天换手率2.78%，成交额2.16亿元，振幅10.84% [2] - 因日涨幅偏离值达10.05%登上龙虎榜，营业部席位合计净买入4326.13万元 [2] - 前五大买卖营业部合计成交8758.11万元，其中买入6542.12万元，卖出2215.99万元，净买入4326.13万元 [2] 龙虎榜交易明细 - 第一大买入营业部为开源证券西安西大街营业部，买入金额3187.76万元 [2] - 第一大卖出营业部为国泰海通证券总部，卖出金额667.05万元 [2] - 买二至买五席位分别来自国泰海通证券上海浦东营业部、国泰海通证券总部、华泰证券总部及华泰证券济南解放路营业部，买入金额在593.16万元至1034.96万元之间 [3] - 卖二至卖五席位分别来自申万宏源上海黄浦区营业部、中信证券上海分公司、中金财富上海陆家嘴环路营业部及中金财富河南分公司，卖出金额在284.80万元至622.86万元之间 [3][4] 资金流向 - 当日主力资金净流入5225.70万元，其中特大单净流入5144.20万元，大单资金净流入81.49万元 [2] - 近5日主力资金净流入6306.85万元 [2] 融资融券情况 - 截至12月25日，公司两融余额为3.40亿元，其中融资余额3.40亿元，融券余额43.36万元 [3] - 近5日融资余额合计减少140.21万元，降幅0.41% [3] - 近5日融券余额合计增加20.68万元，增幅91.16% [3] 公司财务表现 - 根据10月30日发布的三季报，前三季度公司实现营业收入38.10亿元，同比下降1.28% [3] - 前三季度实现净利润-6.93亿元，处于亏损状态 [3]

市场表现 - 12月26日，房地产开发板块整体上涨0.31%，表现强于上证指数（上涨0.1%）和深证成指（上涨0.54%）[1] - 板块内个股表现分化，光明地产以10.15%的涨幅领涨，保联控股、苏州高新、三湘印象涨幅均接近10%，而ST中迪、*ST荣控等个股跌幅居前，最大跌幅为-4.68%[1][2] 领涨个股详情 - 光明地产收盘价3.58元，上涨10.15%，成交额2.16亿元，成交量61.86万手[1] - 保联控股收盘价7.81元，上涨10.00%，成交额4.07亿元，成交量52.07万手[1] - 苏州高新收盘价6.61元，上涨9.98%，成交额5.53亿元，成交量84.43万手[1] - 三湘印象收盘价5.63元，上涨9.96%，成交额3.54亿元，成交量65.48万手[1] - 万通发展收盘价12.86元，上涨5.84%，成交额16.90亿元，成交量132.23万手[1] 领跌个股详情 - ST中迪收盘价9.16元，下跌4.68%，成交额2.10亿元，成交量22.07万手[2] - *ST荣控收盘价9.81元，下跌4.29%，成交额3515.69万元，成交量3.52万手[2] - 张江高科收盘价41.14元，下跌3.15%，成交额30.85亿元，成交量74.08万手[2] - 盈新发展收盘价2.79元，下跌2.79%，成交额10.58亿元，成交量376.73万手[2] - 华侨城A收盘价2.53元，下跌2.32%，成交额3.20亿元，成交量126.03万手[2] 板块资金流向 - 当日房地产开发板块整体呈现主力资金净流出2.56亿元，游资资金净流出652.13万元，但散户资金净流入2.63亿元[2] - 资金流向在个股间差异显著，部分上涨个股获得主力资金青睐，而下跌个股普遍遭遇主力资金流出[2][3] 个股资金流向详情 - 万通发展主力资金净流入2.76亿元，净占比达16.34%，但游资和散户资金均为净流出[3] - 保联控股主力资金净流入1.43亿元，净占比高达35.28%，游资和散户资金均为净流出[3] - 海南机场主力资金净流入1.25亿元，净占比4.24%[3] - 苏州高新主力资金净流入1.19亿元，净占比21.49%[3] - 三湘印象主力资金净流入8701.68万元，净占比24.59%[3] - 光明地产主力资金净流入5655.40万元，净占比26.19%[3]