证券代码：600708 证券简称：光明地产 公告编号：临2025-053 光明房地产集团股份有限公司关于对外担保的情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ●本报告期：2025年8月1日-2025年8月21日； ●对外担保总额：截止本公告日，光明房地产集团股份有限公司（下称"公司"、"本公司"、"光明地 产"、"上市公司"）对外担保事项，均是由光明地产及其子公司为下属公司提供担保，主要用于新增借 款及借新还旧，公司2024年度担保总额度核定为人民币254亿元，期限至下一年的年中审议公司下一年 度对外担保额度的股东大会召开之日。 ●本报告期，公司发生对外担保金额：为人民币0.2745亿元； ●本报告期，公司发生对外担保是否存在关联担保：否； ●本报告期，公司发生对外担保是否存在反担保：本报告期内发生担保，被担保人为光明地产控股子公 司，均应承诺提供反担保或"同股同责"进行担保。 ●公司对外担保逾期的累计金额：无； ●特别风险提示：截至2025年8月21日，光明地产及其子公司对外担保总额为人民币97 ...

担保额度 - 2024年度担保总额度核定为254亿元[2] - 2024年第一次临时股东大会核定对外担保总额为200亿元[3] - 2024年第二次临时股东大会核定对外担保总额为254亿元[5] - 报告期内发生对外担保金额为0.2745亿元[2] - 2025年2月21日调整部分担保额度，宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司减少5亿元，农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司增加5亿元[6] - 2025年7月17日调整部分担保额度，上海申宏冷藏储运有限公司减少3亿元，农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司增加3亿元[8] 担保情况 - 截至2025年8月21日，对外担保总额为97.15亿元，占最近一期经审计净资产的98.80%[2][23] - 对资产负债率超70%的单位提供担保金额为76.75亿元，占最近一期经审计净资产的78.06%[2][23] - 对合营、联营企业提供担保金额为1.46亿元，占最近一期经审计净资产的1.48%[2] - 担保方式为连带责任保证，担保期限15年，担保金额0.2745亿元[21] - 公司无逾期担保金额，未对控股股东和实际控制人及其关联人提供担保[25][26] 子公司数据 - 农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司持股比例90%，资产总额1,102,888.95元[12] - 光明房地产集团上海金山卫置业有限公司持股比例82%，负债总额41,561.66元[12] - 上海汇琪置业有限公司持股比例100%，营业收入52,916.46元[12] - 郑州星樽置业有限公司持股比例50%，营业收入239,384.23元[13] - 农工商房地产（集团）有限公司持股比例100%，资产总额1,162,984.41万元，资产负债率60.94%[15] - 上海农工商建设发展有限公司持股比例100%，负债总额135,208.55万元，资产负债率66.78%[15] - 上海海博供应链管理有限公司持股比例0，资产总额41,643.25万元，资产负债率70.44%[15] - 上海北茂置业发展有限公司持股比例100%，资产总额23,198.28万元，资产负债率0.62%[15] - 上海海博斯班赛国际物流有限公司持股比例0，资产总额21,220.58万元，资产负债率64.63%[15] - 上海农工商房地产置业有限公司持股比例100%，资产总额64,253.79万元，资产负债率82.50%[15] - 宜兴宝明房地产开发有限公司合计持股比例49%，资产总额121,318.34万元，负债总额60,076.37万元，资产负债率49.52%[16] - 农工商房地产集团汇慈（上海）置业有限公司资产负债率89.03%，银行贷款总额35,126万元[17] - 上海农工商建筑材料有限公司资产负债率80.43%，银行贷款总额800万元[17] - 上海汇晟置业有限公司资产负债率81.07%，银行贷款总额24,740.94万元[19] - 农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司合计持股比例49%，资产总额414,263.55万元，负债总额287,030.27万元，资产负债率69.29%[20] - 农房集团为7家控股子公司提供担保，资产负债率高于（含）70%的有4家，低于70%的有3家[17][18][19][20]

行业市场表现与公司应对策略 - 2025年上半年行业政策释放积极信号 一季度市场延续修复态势且跌势回稳 但二季度因政策效应减弱导致成交回落 整体库存减少但区域冷热分化[1] - 公司通过一盘一策差异化营销策略应对三四线城市下行压力 采取租售并举 情景样板间 夜间接待服务 在线购房等措施推动项目去化 覆盖上海临港 金山 江苏宜兴 常州 浙江杭州 昆明 山东菏泽 湖北武汉等地[1] 财务与债务管理 - 公司经营状况与现金流正常 财务结构安全稳健 积极利用融资政策支持优化债务融资结构 推进存量资产去化加速资金回笼[2] - 2025年8月27日发行4亿元中期票据 发行利率2.81% 融资成本持续优化[2] 股东支持与业务协同 - 控股股东光明食品集团通过股东借款 担保 业务协同等方式支持发展 关联交易定价公允 保障流动资金运转并降低财务费用[2] 新业务发展状况 - 公司目前未开展物流地产与养老地产相关业务[2]

股价表现 - 9月19日股价上涨6.15%至3.80元/股 成交额1.50亿元 换手率1.86% 总市值84.69亿元 [1] 公司基本情况 - 公司全称为光明房地产集团股份有限公司 注册地址上海市静安区西藏北路199号 [1] - 成立于1993年1月4日 于1996年6月6日上市 [1] - 主营业务为物流业务和房地产开发业务 [1] - 收入构成：房地产开发及配套91.24% 物业及租赁6.96% 其他(补充)1.77% 其他0.03% [1] 机构持仓变动 - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)二季度增持26.73万股 当前持股1421.27万股 占流通股比例0.64% [2] - 该基金当日浮盈约312.68万元 [2] - 基金经理罗文杰任职12年154天 管理总规模1389.99亿元 最佳任职回报148.65% 最差任职回报-47.6% [2] 基金产品表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A成立于2017年8月24日 最新规模1.73亿元 [2] - 今年以来收益7.63% 同类排名3631/4222 [2] - 近一年收益32.49% 同类排名3167/3805 [2] - 成立以来亏损40.02% [2]

行业政策动态 - 上海市发布个人住房房产税试点政策优化调整通知 对符合条件的高层次人才 重点产业紧缺急需人才 以及持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人 在本市新购住房时提供房产税优惠政策 [1] 市场表现 - A股市场地产股尾盘拉升 沙河股份涨停 滨江集团涨超5% 电子城涨超5% 光明地产涨超4% 新城控股涨超4% 万科A涨超3% 上海临港涨超3% 招商蛇口涨超3% 深振业A涨超3% [1] 政策影响范围 - 房产税优惠政策覆盖高层次人才 重点产业紧缺急需人才 以及持有上海居住证满3年且在当地工作生活的购房人群 [1]

业绩说明会信息 - 2025年9月19日15：00 - 17：00参加业绩说明会[3][6] - 召开地点为“全景路演”网站[3][6] - 召开方式为网络文字互动交流[3][4][6] 投资者提问 - 2025年9月13日至18日16:00前可通过邮箱提问[3][7] - 2025年9月19日14:00前可访问专题页面征集问题[3][7] 其他 - 参加人员有党委书记、董事长陆吉敏等[6] - 2025年8月28日发布半年度报告[4] - 联系人及电话、邮箱信息[8] - 会后可通过“全景路演”网站查看情况及内容[8]

股价表现与资金流向 - 9月9日盘中股价上涨2.01%至3.56元/股，成交金额3258.42万元，换手率0.42%，总市值79.34亿元 [1] - 主力资金净流入789.24万元，其中特大单买入536.63万元（占比16.47%），大单买入670.79万元（占比20.59%） [1] - 年内股价下跌4.30%，近期表现分化：近5日上涨0.56%，近20日下跌0.28%，近60日下跌0.56% [1] - 年内两次登上龙虎榜，最近一次为3月17日，当日净买入2070.71万元，买入总额5292.43万元（占总成交额22.14%） [1] 经营与财务数据 - 公司主营业务为房地产开发及配套（收入占比81.66%）、物业及租赁（9.08%）及其他业务 [1] - 2025年上半年营业收入28.08亿元，同比减少8.12%；归母净利润亏损3.98亿元，同比大幅下降4926.96% [2] - A股上市后累计派现18.90亿元，近三年累计派现3342.96万元 [3] 股东结构与机构持仓 - 股东户数3.44万户，较上期减少6.61%；人均流通股64,635股，较上期增加7.08% [2] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第七大流通股东，持股1421.27万股（较上期增加26.73万股） [3] - 香港中央结算有限公司为第八大流通股东，持股1190.34万股（较上期减少132.81万股） [3] - 中证上海国企ETF（510810）退出十大流通股东行列 [3] 行业属性与概念板块 - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [2] - 概念板块涵盖自由贸易港、破净股、上海国资、低价股、特色小镇等 [2]

董事变动情况 - 公司董事李力敏因工作需要于2025年9月4日辞去董事及董事会提名委员会委员、薪酬与考核委员会委员职务 辞职后不再担任任何职务 [2] - 李力敏辞职未导致董事会人数低于法定最低要求 不影响董事会正常运作和公司正常经营 辞职申请自送达时生效 [2] 职工代表董事选举 - 公司于2025年9月5日召开四届十六次职工代表大会 经民主选举季新峰担任第九届董事会职工代表董事 [3][9][11] - 季新峰任期自选举通过之日起至第九届董事会任期届满止 其任职资格符合所有法律法规要求 不存在失信或处罚记录 [3][9][11] - 选举后公司第九届董事会中兼任高管及职工代表董事人数未超过董事总数1/2 符合相关规定 [3] 董事会委员会补选 - 第九届董事会第三十四次会议于2025年9月5日以通讯表决方式召开 7名董事全部出席 [8] - 会议全票通过补选季新峰为董事会提名委员会委员 任期至第九届董事会届满 [8][9][10] - 会议全票通过补选季新峰为董事会薪酬与考核委员会委员 任期至第九届董事会届满 [11][12][13] 相关人员背景 - 季新峰生于1968年6月 中共党员 大学学历 政工师 [5][15] - 曾任公司党委副书记、纪委书记、工会主席、职工监事 [5][15] - 现任公司党委副书记、纪委书记、工会主席 [6][15]

公司治理变动 - 公司第九届董事会第三十四次会议审议通过补选董事会提名委员会委员的议案 [2] - 公司第九届董事会第三十四次会议审议通过补选董事会薪酬与考核委员会委员的议案 [2]

公司治理变动 - 光明地产于2025年9月5日召开第四届十六次职工代表大会 [2] - 通过民主选举方式任命季新峰为第九届董事会职工代表董事 [2]