中央经济工作会议对2026年房地产工作的部署 - 2026年中央经济工作会议明确了八大重点任务，房地产仍是化解重点领域风险的重中之重，部署主要集中在“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”这项任务中 [1][16] - 会议提出着力稳定房地产市场，具体措施包括因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式 [1][16] 2026年房地产政策核心方向 - 总体上看，2026年房地产政策有两个重点：继续推动房地产市场止跌回稳，以及加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展 [1][16] - 在稳市场方面，政策预计将从供需两端发力，可能涉及引导商业银行加大对房企开发贷投放、继续放松限购、更大力度收购商品房用作保障房、居民房贷定向降息、财政补贴、减免房地产交易税费等 [1][16] - 在推动高质量发展方面，行业将逐步形成以租售并举、建设“好房子”、回归房地产居住属性为核心的新发展模式 [2][17] 当前房地产市场现状与风险 - 政策成效仍在显现，但房地产市场延续调整，国家统计局数据显示，10月70个大中城市房价止跌回稳还面临压力，前10月房地产销售下降的形势有待扭转 [6][21] - 企业端债务风险仍存，一方面已出险企业风险处置在继续，另一方面近期新增的部分龙头企业债务风险也需及时有效应对，综合处置行业风险实现软着陆的任务依然存在 [6][21] 稳定房地产市场的具体路径 - “着力稳定房地产市场”被放在首要位置，核心在于加快销售端活跃度，抓手在于找到更多潜在购房需求 [8][22] - 稳定市场的具体路径是因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 [9][23] - 去库存和盘活存量工作将被摆在更重要的位置，优先级或将提升，2025年11月全国百城新建商品住宅去库存周期（存销比）为27.4个月，远超合理区间 [10][24] - 去库存策略可能进一步细化，例如探索按照行政区的去化周期来决定开工和供地 [11][25] - 存量房收储用作保障房明确了收购与保障房建设的结合，未来保障房房源可能更多来源于存量商品房，并可能从新房拓展至二手房领域 [11][25] 住房公积金制度改革 - 深化住房公积金制度改革被明确列入明年房地产工作重点，这是近年来中央经济工作会议鲜有专门部署的情况 [13][27] - 公积金是降低居民购房成本的重要举措，截至2025年12月1日，全国有超210省市（县）出台房地产支持政策约560条，其中相当一部分与公积金相关 [13][27] - 2025年各地已开始探索改革，如拓展提取范围用于支付首付、老旧小区改造、租房、购房税款、偿还异地贷款本息等 [13][27] - 改革方向可能包括推进公积金贷款额度优化、异地办理流程简化、贷款额度因城施策、进一步拓展使用范围等，以降低刚需群体购房门槛，利好新市民和青年群体 [14][28] - 当前住房公积金资金池状况良好，资金相对充裕，改革空间较大，关键是要探索如何将公积金政策与房地产市场去库存工作相结合 [13][27] “好房子”建设的内涵与方向 - “好房子”是提升居民居住品质的重点，2025年5月“好房子”国家标准实施，地方新政相继出炉，项目密集入市，住建部要求新房、保障房、老房子改造都要建成“好房子” [14][28] - “有序推动‘好房子’建设”意味着在肯定成绩的同时，也明确其建设秩序有待规范，不能等同于“大房子”、“贵房子”或仅是堆科技、堆材料 [15][29] - “好房子”不能同质化、大规模批量供应，要满足各类人群住房需求，实现差异化供应，普通住房、保障性住房、旧改住房、租赁住房等都应有相应的“好房子”标准 [15][29]

行业政策与宏观背景 - 房地产行业正经历以质量为核心的深刻自我革新 [2] - “好房子”概念已被写入国家政策与政府工作报告，成为行业发展指引 [2] - 粤港澳大湾区作为经济活力澎湃的开放高地，是房地产“韧性向上 质见未来”的生动实践场 [2] - 广州等湾区城市已率先出台系统性建设指引，为行业提质发展提供了清晰的“湾区路径” [2] - 在“十五五”规划建议的指引下，房地产高质量发展路径日益明晰 [3] 企业发展与行业实践 - 一批扎根湾区的标杆房企正通过多维创新凝聚发展韧性 [3] - 企业创新聚焦于产品力精研、科技与住宅深度融合以及全周期服务体系的构建 [3] - 行业发展不再局限于空间建造，更致力于营造安全、舒适、绿色、智慧的人居体验 [3] - 行业正传递出以品质破局、稳健前行的发展导向 [3] 行业活动与市场认可 - “2025南都地产湾区美好生活年度评选”荣耀启动，该评选由南都倾力打造20年 [3] - 本次评选深耕粤港澳大湾区，以“美好生活”为核心标尺，聚焦行业发展韧性 [3] - 评选旨在精准挖掘在产品力打磨、服务力升级上极具突破性的标杆项目 [3] - 奖项的颁发是对获奖项目硬核实力的权威认证，为湾区居民勾勒从“安居”到“宜居”的理想生活蓝图 [3] - 该评选成为见证大湾区美好生活建设成果的里程碑 [3]

中央经济工作会议对2026年房地产工作的部署 - 核心观点：2026年房地产政策重点在于稳定市场和构建新发展模式，具体任务包括因城施策去库存、收购存量房作保障房、深化公积金改革及有序推动“好房子”建设 [1][6] 政策基调与核心任务 - 房地产工作被置于“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”的重点任务中，强调防风险与软着陆 [1][5][6] - 着力稳定房地产市场是首要任务，旨在应对市场量价下行的压力，核心在于加快销售端活跃度 [6][7] 稳定市场的具体措施 - 政策将因城施策，重点围绕控增量、去库存、优供给展开 [1][7] - 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，房源可能从新房拓展至二手房领域 [1][7] - 稳市场政策可能涉及加大开发贷投放、放松限购、居民房贷定向降息、财政补贴及减免交易税费等多方面 [1] 去库存与存量盘活 - 去库存工作被摆在更加重要的位置，优先级提升 [7] - 2025年11月全国百城新建商品住宅去库存周期（存销比）为27.4个月，远超合理区间 [7] - 未来可能探索按照行政区的去化周期来决定开工和供地，以细化供给策略 [7] 构建房地产发展新模式 - 行业将逐步形成以租售并举、建设“好房子”、回归居住属性为核心的新发展模式 [2] - 有序推动“好房子”建设，政策内涵丰富，需避免将其等同于“大房子”、“贵房子”或简单堆砌科技材料 [10][11] - “好房子”应满足差异化需求，覆盖普通住房、保障房、旧改住房及租赁住房等各类房源 [11] 住房公积金制度改革 - 深化住房公积金制度改革被明确列入明年工作重点 [1][9] - 2025年全国有超210省市(县)出台约560条房地产支持政策，其中相当一部分与公积金相关 [9] - 改革方向可能包括优化贷款额度、简化异地办理流程、因城施策调整额度，并拓展使用范围以降低刚需购房门槛 [10] - 改革需探索与房地产市场去库存工作相结合 [10] 当前市场现状与风险 - 政策成效显现但市场延续调整，10月70个大中城市房价止跌回稳仍面临压力，前10月房地产销售下降形势待扭转 [6] - 企业端债务风险仍存，包括已出险企业的风险处置和新增龙头企业债务风险的有效应对 [6]

中央经济工作会议对2026年房地产工作的部署 - 核心观点：2026年房地产政策重点在于稳定市场和构建发展新模式，具体任务包括因城施策去库存、收购存量房作保障房、深化公积金改革及有序推动“好房子”建设 [1][4] 稳定房地产市场的具体措施 - 政策将从供需两端发力，可能涉及引导商业银行加大开发贷投放、继续放松限购、更大力度收购商品房用作保障房、通过居民房贷定向降息及财政补贴加大购房支持、减免房地产交易税费等 [1] - 着力稳定房地产市场被置于首要位置，核心在于加快销售端活跃度，抓手在于找到更多潜在购房需求 [4] - 具体路径为“因城施策控增量、去库存、优供给”，并鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 [1][4] - 去库存工作被提升至更高优先级，2025年11月全国百城新建商品住宅去库存周期（存销比）为27.4个月，远超合理区间 [4] - 去库存策略可能细化，例如探索按照行政区的去化周期来决定开工和供地 [5] - 存量房收储用作保障房的政策，明确了收购与保障房建设的结合，房源可能从新房拓展至二手房领域 [5] 构建房地产发展新模式 - 行业将逐步形成以租售并举、建设“好房子”、回归房地产居住属性为核心的新发展模式 [2] - 有序推动“好房子”建设，政策内涵丰富，需避免将其等同于“大房子”、“贵房子”或仅堆科技材料，应满足差异化需求并覆盖普通住房、保障房、旧改住房及租赁住房等各类住房 [7][8] 深化住房公积金制度改革 - 会议明确将“深化住房公积金制度改革”列入明年工作重点，此为近年少见 [6] - 截至2025年12月1日，全国有超210省市(县)出台约560条房地产支持政策，其中相当一部分与公积金相关 [6] - 改革方向可能包括推进公积金贷款额度优化、异地办理流程简化、因城施策调整额度，并进一步拓展公积金使用范围以降低刚需群体购房门槛 [7] - 改革需探索如何将公积金政策与房地产市场去库存工作相结合 [6] 当前房地产市场现状与风险 - 各地区各部门已加快出台支持性政策，推动市场止跌回稳，但市场仍延续调整 [3] - 10月70个大中城市房价止跌回稳还面临压力，前10月房地产销售下降形势待扭转 [3] - 企业端债务风险仍存，包括已出险企业的风险处置继续，以及需及时有效应对近期新增的部分龙头企业债务风险 [3] - 综合处置行业风险、实现软着陆的任务仍然存在 [4]

新华社北京12月11日电（记者王优玲）2026年房地产市场走向备受关注。10日至11日在北京举行的 中央经济工作会议对明年的房地产工作作出明确部署，要求"着力稳定房地产市场"。 会议还提出"加快构建房地产发展新模式"。 浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，加快构建房地产发展新模式，是房地产市 场平稳健康发展的根本举措。应坚持长短结合、标本兼治，改革完善商品房开发、融资、销售等基础性 制度，推动房地产供需平衡、市场稳定。 中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹表示，当前房地产行业处于结构重塑的关键阶 段，市场格局呈现出鲜明的分化特征，市场的复杂性和多元性愈发凸显。 今年以来，在全国房地产整体销售市场增长尚未转正的大背景下，部分热点城市凭借扎实的基本 面、精准的政策支持和有效的市场供给，率先展现出回稳态势。 会议提出，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化 住房公积金制度改革，有序推动"好房子"建设。 国家发展改革委宏观经济研究院研究员刘琳说，我国城镇化发展已从快速增长期转为稳定发展期， 城市发展模式也已从过去大规模增量扩张为主，转向以存量提质增效为主， ...

01 楼市释放新信号 刚刚，中央经济工作会议通稿发布，对房地产有了最新表述： 回顾2025，楼市最显著的特征不再是简单的"下行"，而是"分化"。从销售数据上看，市场仍处于下行通道，但跌幅趋缓、止跌回稳的迹象开始显现。 中小城市仍在寻找底部，去库存压力依然巨大。但一线城市核心区已率先启动，上海豪宅市场放量显著，深圳二手房成交连续多月维持在荣枯线之上，呈 现出量增价稳的复苏迹象。 关注全国整体形势意义已不大，未来只有大城市、好片区的优质资产才具备穿越周期的能力。 着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推 动"好房子"建设。加快构建房地产发展新模式。 中央这次对房地产的表述，最核心的一句话是：因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。 对去库存压力大的三四线或库存高的城市，会有更多去库存、收购存量资源的支持。 对于一线和强二线城市，则更侧重控增量、优供给，意味着未来核心城市新房不仅增量减少，新房供给也要做出结构性优化，把"好房子"作为未来供应的 核心标准。大城市的优质资产稀缺性反而会被进一步强化，改善需求和 ...

公司近期重大品牌活动 - 公司将于2025年12月15日举办“探秘品质内核，解码未来之家——兔宝宝好房子媒体工厂行”活动，邀请多家权威媒体亲临品牌现场，参观好房子实景展 [1][20] - 活动旨在通过深度对话，向媒体全方位展示公司在产品品控、品牌服务、企业文化等全链路环节的综合实力，以及“让家更好”的使命践行 [3][22] - 此次活动与公司参建2025年浙江“好房子”展直接相关，旨在解锁改善型人居新体验，并重新定义“好房子”与“让家更好”的内涵 [4][23][39] 公司品牌定位与历史业绩 - 公司是家居建材行业的领军品牌，拥有33年的持续服务与升级历史，品牌理念“兔宝宝，让家更好”已深入人心并赢得行业信赖 [19][38] - 公司坚持以消费者为中心，将产品主义贯穿每个环节，以精益求精的匠心锻造品质，树立行业标杆 [19][38] - 公司拥有完善的全国销售网络，并曾以实力助力上海世博会、G20峰会、青岛上合峰会、联合国地理信息大会、北京大兴机场、杭州亚运会等多项国家重大工程 [19][38] “好房子”产品解决方案与特色 - 公司为“好房子”提供了针对玄关空间的解决方案，包括“顶天立地”收纳柜以提供超大储物容量，以及兼具艺术感与实用性的钢琴键挂钩设计 [7][26][27] - 玄关空间解决方案内置电动旋转鞋架，实现一键操控轻松取放 [8][27] - 公司设计了专门的“宠物天地”空间，采用安全环保材质守护宠物健康，并通过灵活组合的场景模块打造宠物玩耍专属区，配备定制多功能储物柜巧妙收纳宠物用品 [12][31] - 公司提供了“可变空间”解决方案，配备电动移动柜以按需调整空间布局，以及隐形健身设备柜兼顾收纳与实用，实现空间灵活变换以适配多重使用需求 [14][33]

行业趋势：市场进入“新常态”与结构性分化 - 2025年北京楼市进入复杂“新常态”，市场波动被结构性分化取代，土地市场回归理性，购房需求在细分赛道上极致演绎 [1] 产品理念：“好房子”定义发生根本转变 - “好房子”共识正从追求“账面数字”（如高得房率）务实回归到“居住体验”的全方位指标 [3] - 产品力比拼的底层逻辑改变，从营销驱动的亮点展示转向工程与体验驱动的全面解决方案，核心是减少系统性短板而非突出单项特长 [3] - 改善型客户考察清单变长变细，决策因素包括窗墙比、收纳系统科学性、设备静音效果、公共空间实用性与美感等 [3] 市场需求：客群分化与迥异的决策逻辑 - 北京楼市购房需求裂变为无数细分群体，项目成功关键在于精准识别并满足特定客群 [5] - 刚需客户遵循严格的预算上限，决策是在总价“天花板”下权衡通勤时间、房间数量和基础配套，功能性“有没有”优先于舒适性“好不好” [5] - 改善型客户预算更有弹性，置换核心动机是寻找“值得改变现有生活状态的充分理由”，并愿意为能打动自己的产品创新、社区氛围或审美设计支付溢价 [5] - 市场分化颗粒度精细，案例显示相邻项目通过差异化产品风格与沟通策略（如现代简约 vs 中式韵味）可分别成功吸引“新北京人”与本地改善家庭 [6] 投资策略：拿地逻辑转向冷静精算与避险 - 开发商拿地逻辑发生根本转变，从对地段潜能的“乐观预期”全面转向对区域基本面的“冷静精算” [8] - 首要原则是“避险”，优先研判板块整体供需关系，主动规避库存去化周期过长的“红海”区域，因为在供过于求的市场中单个项目易被拖入价格战 [8] - 通过初筛的地块会进入多因子综合评估网格，权衡因素包括产业基础、配套成熟度（尤其是教育）、地缘客群真实消费力、规划条件及财务模型 [8] - 以亦庄为例，其受青睐源于新能源、芯片制造、集成电路及生物医药等高端产业提供的扎实购买力基本盘，叠加相对独立的优质学区资源 [8] - 资金高度聚焦于城市核心区稀缺地块，因其不可复制的区位价值和坚实的客群基础被视为穿越市场波动的“压舱石” [9] - 基于对市场“地缘性需求总量”及短期需求可能被阶段性满足的审慎判断，促使房企在一些区域选择“见好就收” [9] 企业能力：平衡政策要求与市场需求 - 房企面临的新课题是在落实北京“好房子”建设政策标准与响应市场真实需求之间找到最佳平衡点 [11] - 政策标准从绿色建筑、节能低碳、装配式建造等维度为居住品质划定底线和方向，而购房者对“好”的感知落在户型、收纳、社区、服务等具体体验上，两者需要融合 [11] - 实践方法是在确保达到或超越政策基础要求前提下，将更多研发精力投入对市场敏感点的深度挖掘，例如在规划阶段思考创造社区交流空间，在户型设计中模拟生活场景优化动线与收纳 [11] - 这对房企综合能力提出更高要求，需要投资端精准识地、产品端转化政策与用户语言、营销端传递生活价值、运营端确保交付后承诺持续兑现 [12] - 最终竞争将是一体化能力的竞争，考验房企能否理解政策背后的民生关怀、洞察客户深层需求，并将两者融合成经得起时间检验的产品 [12]

文章核心观点 - “好房子”建设已成为行业重要发展方向，其内涵包括安全、舒适、绿色、智慧，旨在满足人民群众从“有没有”到“好不好”的改善性居住需求，并将推动建筑业向绿色、高效转型升级，为相关企业拓展新发展空间 [1][7] 适应高品质居住需求 - “好房子”建设涵盖“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”五个方面 [2] - 好标准方面，《住宅项目规范》已于2025年5月1日正式实施，新标准包含14项提升，例如楼层高从2.8米提高到不低于3米，4层以上住宅强制加装电梯 [2] - 好设计方面，全国住宅设计大赛的征集方案阶段已于2025年9月底全部完成，旨在提升住房空间利用的科学性与合理性 [2] - 好材料方面，绿色新型建材的应用能缩短装修后等待入住的时间，新产品、新材料、新工艺的应用将大幅提升住房品质 [2] - 好建造方面，行业着力解决居住痛点，目标实现“六不”（不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭）、“五防”（防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔），并做到省心、省地、省钱、健康、实用、有关怀 [2] - 好运维方面，建立房屋全生命周期安全管理制度及实施物业服务提升行动，旨在解决群众有感的“关键小事” [3] - 住房和城乡建设部部长表示，通过推动“五好”，相信在“十五五”期间，“好房子”将展现在消费者面前 [3] 科技应用深入广泛 - 科技在房屋建造和居住体验改善方面应用广泛，使“好房子”更贴近现实 [4] - 在设计环节，先进软件支持灵活的空间组合与快速装修方案可视化，一键下单即可购买材料和服务，有企业的旧房改造方案从设计到交付仅需40天 [4] - 在材料环节，新型建筑材料不断涌现，例如：新型混凝土提升节能效应；自愈合混凝土可实现裂缝自修复；薄层石墨烯电热膜节省采暖空间；高抗腐蚀抗渗漏材料延长建筑寿命，这些材料的应用能提升性能、减少碳排放并降低维护成本 [4] - 在安全环节，有企业自主研发一体化房屋检测平台，可检测甲醛、裂缝、空鼓、渗漏、水质、燃气等，为建筑建立健康档案，提升居住安全性 [5] - 人工智能、大数据、物联网、云计算等新一代信息技术正与住宅产业和城市建设融合发展，新技术、新材料、新装备、新应用将共同提升居住体验 [5] 充分发挥带动作用 - 对房地产行业而言，建设“好房子”是挑战更是机遇，在住房需求基本满足的背景下，只有“好房子”才能激发新的购房需求 [7] - “好房子”是支撑“双碳”目标的关键，也是培育新质生产力的沃土，需要开发企业实现从“表”到“里”的跨越 [7] - “好房子”推动建筑业从传统粗放模式向技术密集型转型，许多企业正加大对新型建材、智能建造技术、绿色施工工艺的研发力度 [7] - “好房子”将创造更多住宅需求，激发住房消费热情，高品质供给将更好契合改善性需求 [7] - “好房子”为居住服务、智慧运维、养老、托幼等细分领域的专业化、精细化发展带来新机遇 [7] - 行业专家认为，“好房子”建设对扩大有效益投资、构建房地产发展新模式、满足高品质居住需求、拉动经济增长具有重要意义，下一步需加大支持力度 [7]

行业背景与展会概况 - 2025年12月4日至6日，“好房子建设暨建材创新应用展”在宁波举办，全景呈现了“好房子”从国家战略到民生实践的落地路径，回应了社会对“安全耐用、健康舒适、绿色低碳、智能便捷”高品质居所的期待 [1] - 展会不仅是一次行业成果的集中检阅，更引发了关于“何为好房子”、“谁来建好房子”的深层思考 [3] 公司市场表现与战略定位 - 华润置地通过全国现象级豪宅热销印证了其产品实力，例如上海澐启滨江首开售罄、深圳湾澐玺首开揽金130亿、北京润园单日热销35亿 [5] - 公司自2006年进入甬温地区，构建了独特的“3+1”一体化业务模式，以开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务为引擎，驱动一个覆盖全生命周期的城市服务生态圈 [8] - 公司在甬温地区累计开发36个住宅项目，总面积超746万平方米；在营商业7座；物业管理面积超900万平方米；长租公寓管理房间4408间；各类代建项目7个 [11] “三好十二优”高端人居价值系统 - 公司提出了一套源于十九年深耕实践的“三好十二优”高端人居价值系统，深度呼应国家“好房子”建设对安全、舒适、绿色、智慧的核心要求 [12] - **好社区**：强调与城市共生，以“共生边界”理念连接社区与城市，通过“润+生活聚场”提供八大模块、20余个使用场景，并系统化构建覆盖全龄段的共享社交场域 [14] - **好产品**：以“全生命周期”为标尺，打造“内外融合、空间可变”的灵动户型，并配合“15标生活家、30标格调家、50标艺术家”三级精装体系 [18]。同时构建以“空气、水、光”三大环境为核心的“智慧健康”基底，并坚持“精工耐用”的长效主义质量标准 [21][23] - **好服务**：服务体系在交付前即已启动，万象生活物业深度介入，融合酒店式管理标准，并系统性地进行“人群服务、空间营造、资源整合”，通过“润比邻”社群营造精神场域 [25][29]。业主尊享万象城权益卡，接入更广阔的生活网络 [35] 标杆项目与产品标准 - 2025年，公司在宁波打造高端纯墅作品——知屿云璟，项目以宋意为神、岸屿为形、四璟为韵，在城芯低密土地上重构当代家族的精神图谱 [38] - 项目景观以《四景山水图》为蓝本，构建“一带一轴一环七巷”的立体园境；室内打造宁波“东方疗愈会所”，并重构空间礼序与六重静音体系 [38] 近期交付计划 - 2025年末，公司将在甬温双城迎来高品质集中交付，包括温州瑞府、温州润府、温州雲玺及宁波润樾雅筑四大项目，标志着“三好十二优”价值体系从蓝图全面走向生活实景 [48]