近两年来，"好房子"概念在住房领域持续火热，3米层高、空中花园、低容积率、大采光面、风雨连 廊、智慧科技、全龄友好设施等高品质的居住要素汇集于一个社区，较过去的普通住宅相比居住感受有 了极大提升，也为改善型置业的购房者提供了更好的选择。 9月21日，由北京建工在怀柔打造的"好房子"嘉棠澐玺开盘，当天去化超出95%，创下怀柔区商品住宅 开盘销售的新纪录，从市场证实了购房者对"好房子"的喜爱。 嘉棠澐玺在地块规划标准上就为打造"好房子"确定了基调，项目用地规划容积率1.35，是怀柔主城区近 20年里首个容积率低于1.5的住宅地块。项目以低容积规划6-10层纯洋房住宅，层高达到3米，约9-11米 的南向巨幕面宽和270°环幕飘窗最大化采光通风，特别是7米长的花池阳台，让业主在家中即可实现庭 院生活。室内配以全龄友好的科技智慧产品和7维收纳系统，实现"交付即宜居"；社区内配有约350㎡的 邻里中心、酒店式社区大堂、风雨连廊等，让居住氛围便捷又温馨；园林设计上采用"7法24式"构建出 自然谧境，以及全龄儿童乐园、长者休憩廊架、环形慢跑道，让园林既是景观也是生活舞台。 据现场的购房者反映，"好房子"的各种先进设计理念是个 ...

地 / 产 / 首 / 席 / 财 / 经 / 融 / 媒 / 体 2025年9月22日星期一 本期 12 版总第2303 斯 定价 · RMB5.00 HK$8 » 02 夜经 5000万港元降至3000万港元 香港放松资移民买房门槛 载至2025年8月、新资太传资 表入 图计师已經做 1003字由瑞 和 让可为香港需求超过580亿建元 的投资源。 >04 深度 "欢喜买房变成一场圆梦" 兰州雅戈尔时代之星 德后最美间 房屋新最与国住安全,无论什 久耐候,福岡应超越企业利润与销 售速度,成为不能逾越的底线。 >05 公司 招商蛇口再换帅: 朱文凯接替荡线峰 有观点指出,朱文刚内部经验 丰富,业务背景多元,被认为具备 带领企业应对行业变化的综合能 力。其剧职成效,预计将在未来6 12个月的财务表现和业务靠进中 资先量班。 07 公司 恒大物业已有意向买家 以在大物业当前的禁木可 收 曲方能给予其实办估值日前尚不 得而知。但有投资者认为,该公司 的出售价格,将带动整个物管行 业上市公司的位值重位。 108 公司 退休高管徐文龙被查 建设领域反腐持续升级 绘艾龙从"行业奴绩"到"反 腾对象"的戏剧性转变,再次印 ...

新政策宣传解读会议。 从供给端看，新政策的"优供给"路径颇具针对性。一方面，通过重点推进珠港新城、东海岸片区配套设施建设，致力于提升该片区域的开发价值。另一方 面，由汕头市房地产行业协会、市房地产估价师与房地产经纪人学会搭建"网上房产超市"平台，将组织全市楼盘线上展销，既为房企提供了免费宣传渠道， 也为购房者打造了集中选房的便捷入口。 此外，新政策将推进"侨胞及引进人才购房服务驿站"建设，引导房企推出"人才专属折扣"，助力侨胞与人才安居。 9 WOODS ILE 2 标 型器匀 0 100 www E 同意三 曹 11 in I l as a lates ■ El II ul els the the Black of te have 四 l 曾 I II u 三 间量 El H 曾 T ill U u ■ ■ TFIN I u I i ■ D E ■ D I E ■ ■ I u ■ m 日前，汕头发布《关于印发优化汕头市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，并于9月18日下午举行该政策的宣传解读会议。记者在会上了解到，新 政策提出16条具体措施，聚焦促进房地产开发和销售、优化营商环境、做好"保交房""保办证 ...

这一成绩背后引出了一个直击市场的核心问题：在竞争激烈的京西楼市，为什么首钢·璟悦长安能够脱 颖而出？ "好房子"的产品力范本 今年，"好房子"已经成为楼市的风向标。5月，国家标准《住宅项目规范》全面实施，为"好房子"定下 了安全、舒适、绿色、智慧的目标。作为京西第一个"好房子"项目，首钢·璟悦长安以实实在在的产品 力升级，在空间尺度、功能分区、得房率等方面做出突破，勾勒出好房子的真实样貌。 97平方米三居室，赠送后得房率约86%-97%，不仅空间利用率高，而且生活品质也大幅提升。LDK一 体化设计，将客、餐、厨、阳台串联成一个超过34平方米的家庭公区，营造出家人互动交流的温馨场 域；主卧套房设计，让三代同堂的生活互不干扰；客厅270度转角落地飘窗、主卧3.2米超大景观窗，大 幅提升了居室的采光、观景效果。 107平方米的三居室南北通透，南向三面宽、高达90%的得房率充分展现了"好房子"的实用性与舒适 度。约97平方米的套内使用面积，在空间感上足以媲美市场上120平方米以上的户型。 餐客厨以及南北双阳台的串联，形成超过50平方米的家庭公区，阔绰公区并未压缩家人的私享空间，主 卧套房面积达23.6平方米，并配有L ...

行业整体表现 - 2025年上半年房企整体业绩止跌回稳 购房者信心和预期处于修复过程中 [1] - 品牌房企通过稳健财务运营 聚焦核心城市战略和推出改善型产品 展现出较强抗周期性 [1] 头部企业品牌价值 - 品牌价值前三强为中海（858亿元）、保利发展（614亿元）和华润（583亿元） [1] - 绿城、龙湖、招商蛇口、越秀、万科、建发和新城位列第四至十位 新城为新晋10强企业 [1] 品牌溢价表现 - 10强品牌房企近三年在重点城市销售溢价率多分布于0至5%区间 2024年平均溢价率为1.32% 较上年下降0.10个百分点 [1] - 65.18%消费者愿意为品牌支付溢价 占比较上年上升3.11个百分点 其中56.87%接受0-10%溢价区间 较上年上升5.15个百分点 [2] 消费者品牌认知 - 品牌在购房决策中起重大影响 55.72%消费者认为非常重要 40.56%认为重要 两者合计占比较上年提升0.30个百分点 [2] - 仅3.72%消费者认为品牌重要性一般 较上年下降0.30个百分点 不太重要和很不重要的占比均为0 [2] 业务转型方向 - 部分品牌房企出售优质资产以实现资金回笼和业务剥离 部分将经营性业务作为转型方向 其盈利稳定性可平滑利润波动 [3] - 租赁业务战略地位提升 代建业务成为多元业务发展重要方向之一 [3] 产品发展趋势 - "好房子"建设成为行业新趋势 品牌房企积极构建完整产品体系 从安全性能、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技和社区环境等方面落实标准 [3] - 多个优质项目在2025年落地 响应2024年以来国家政策导向 [3] 技术应用创新 - AI技术成为提升经营效率关键因素 在投资、设计、建造、营销和运营等环节逐步渗透 [3] - AI正在改变传统运作模式 为行业提供降本增效新路径 [3]

行业投资评级 - 地产行业评级为强于大市（维持）[1] 核心观点 - 北上深优化限购政策短期利于提振市场预期和区域成交恢复 看好板块轮动及补涨机会[2] - 部分投资者担忧"好房子"供应增加带来去化率调整 但近年房企拿地及新开工收缩对应供应仍相对稀缺[2] - 二手房价格调整更多冲击旧规新房去化 持续推荐库存结构优、历史包袱轻房企[2] - 后续降息及加速推进收储是实现止跌回稳的关键政策[2] - 投资建议关注三类标的：涨幅靠后A股公司、中报业绩稳定房企、拿地及产品力强品质房企[2] 政策分析 - 8-9月北上深相继出台宽松政策 北京五环外不限购、上海外环外不限购、深圳分区优化社保要求[2][5] - 国务院强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 系统推进"好房子"和完整社区建设[3] - 潜在政策空间犹存 结合城市更新推进城中村和危旧房改造释放改善性需求[2][3] 资金状况 - 2025年8月M2同比增长8.8% 社融存量同比增长8.8%环比下滑0.2个百分点[2][11] - 8月LPR报价环比持平 新发放个人住房贷款利率3.1%[2][11] - 8月单月新增居民中长期贷款200亿元 同比少增1000亿元[2][11] - 8月境内债融资规模357亿元环比降24% 平均发行利率2.15%[16] 楼市表现 - 8月重点50城新房日均成交同比降13.9% 9月前12日环比降4%[2][20] - 8月重点20城二手房日均成交同比降1.9%环比降8.7% 9月前12日环比升16.9%[2][20] - 8月70城新建住宅价格环比降0.3% 二手住宅环比降0.6% 新房表现优于二手[27] - 一、二、三线城市新建住宅价格环比分别降0.1%、0.3%、0.4% 一二线城市降幅环比收窄[27] 土地市场 - 8月百城土地供应建面1.1亿平米环比升11.5% 成交建面0.87亿平米环比降1.4%[32] - 百城平均溢价率3.61%环比降2.9个百分点 仅一线城市维持一定热度[32] - 随着"金九银十"传统旺季来临 土拍热度有望逐步回升[32] 房企动态 - 克而瑞百强房企8月单月销售金额同比下滑19.2%环比降2.8% 前8月累计同比下滑13.8%[38] - 9月迎来传统营销旺季 房企加快推盘节奏加大折扣力度 新房成交绝对量或将低位回升[38] - 8月50强房企平均拿地销售金额比23%环比降22个百分点 拿地销售面积比22%环比降18个百分点[41] - 大悦城、招商蛇口、绿城中国拿地强度靠前[41] - 2025年1-8月TOP100企业拿地总额同比增长28% 增幅较1-7月收窄6.3个百分点[41] 板块表现 - 8月申万地产板块涨6.47%跑输沪深300指数（10.33%）[48] - 截至2025年9月12日地产板块PE（TTM）66.62倍 估值处近五年99.92%分位[48] - 8月上市50强房企涨幅前三为美的置业、建发国际集团、华发股份 后三为正荣地产、合景泰富集团、世茂集团[48] 重点公司估值 - 保利发展2025年预测PE17.1倍 招商蛇口17.5倍 滨江集团12.4倍[49] - 华发股份21.6倍 中国海外发展9.4倍 越秀地产18.1倍[49] - 建发国际集团7.5倍 绿城中国16.4倍 保利物业11.6倍[49] - 中海物业9.8倍 招商积余14.5倍 绿城管理控股9.1倍[49] - 华润置地8.0倍 贝壳-W 34.7倍[49]

提升住宅建设标准、持续开展老旧小区整治改造、积极稳妥推进城中村改造、加大保障性住房的建设和供给……中央城市工作会议明确提出 "着力建设舒适 便利的宜居城市"，山东也在积极推进宜居城市的建设。聚焦"住有宜居 百姓安居"，山东坚持一手抓市场、一手抓保障，聚焦"高品质、好环境、优服务、 强保障"，全力推动群众住房条件持续改善。 试点项目做引领 山东"好房"遍地开花 近日，山东省第三批高品质住宅试点项目名单出炉，全省共103个项目入选，自此，山东的高品质住宅试点项目已经突破200个。 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 孟杰 今年，"好房子"首次写入十四届全国人大三次会议审议通过的《政府工作报告》，提出要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒 适、绿色、智慧的"好房子"。而"发挥高品质住宅试点项目引领作用，推动全省住房品质实现系统性提升"，正是山东在建设人民满意"好房子"工作中的一个 重要举措。 为了加快推进高品质住宅建设，顺应人们对"好房子"的新期待，山东提升了住宅建设标准、建造工艺和质量水平。省级层面，编制高品质住宅建设指导意见 和技术指引，明确高品质住宅定位，注重提升居住体验，在功能分区、技术指标等方面 ...

今年全国两会，"好房子"首次被写入政府工作报告——适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范， 推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。随着国家标准的出炉，一场覆盖全国的居住升级行动正 全面展开。 今年4月，位于闵行梅陇春申板块的保利·海上印项目首次开盘，首批次房源仅仅1小时全部售罄；二批 次三批次开盘，市场反响依然热烈，均实现"日光"，其背后反映了当前上海房地产市场尤其是优质住宅 的需求依然旺盛。 记者从区房屋管理局获悉，上半年，闵行新房销售94.6万平方米，增幅12.8%，占全市总量的10%。如 今叠加"沪六条"利好，"好房子"撬动闵行楼市进一步回暖，引起新的置业热潮。从"有房住"转向"住好 房"，市民对居住的需求，已然发生改变。 "超国标"品质 回应"好房子"期待 随着住建部发布国家标准《住宅项目规范》，进一步明确"好房子"底线：层高≥3米，4层以上配电梯， 提升隔音性能，提高户门、卫生间门的通行净宽等。记者走访闵行区多个房地产项目后发现，不少商品 房不仅严格对标"好房子"标准建设，甚至以更高品质打造住宅，进一步提升了居住体验。 不久前，位于梅陇春申版块的安高·申陇院项目的实景示范区正式对外开放。不少 ...

行业投资评级 - 地产行业评级为强于大市（维持）[2] 核心观点 - 地产板块本周上涨5.98% 呈现轮动特征 短期看好板块轮动及补涨机会[3] - 一线城市持续放松提振政策预期 地产年初至今涨幅7.9%跑输沪深300的14.9%[3] - 中报业绩压力逐步释放 优质个股性价比提升[3] - "好房子"供应仍相对稀缺 二手房价格调整主要冲击旧规新房[3] - 后续降息降成本及加速收储是实现止跌回稳的关键政策[3] 投资建议 - 短期关注涨幅靠后的招商蛇口、保利发展[3] - 关注中报业绩稳定、受益"好房子"止跌回稳的建发国际集团、华润置地、滨江集团[3] - 中长期看好低估值品质房企绿城中国、中国海外发展、越秀地产及细分领域头部公司[3] 重点个股推荐逻辑 - 华润置地：2021-2024年保持约百亿稳定分红 截至9月12日股息率4.37% 经营性收入覆盖2倍股息及利息[5] - 建发国际集团：2022年及以后新货占比近8成 2024年毛利率企稳回升 最新股息率6%[5] - 中国海外发展：头部央企 0.4倍PB 股息率3.7% 年内涨幅23.9%低于恒生指数[5] - 绿城中国：品质标杆 受益"好房子"止跌回稳 PB0.64倍 年内涨幅10.4%[5] 政策环境监测 - 自然资源部鼓励采取市场化方式盘活存量闲置土地[7] 市场运行监测 - 本周重点50城新房成交1.4万套环比降7.3% 重点20城二手房成交1.7万套环比升8.5%[10] - 9月重点50城新房月日均成交同比降24.3%环比降4% 二手房同比升26.1%环比升16.9%[10] - 16城取证库存9129万平环比持平 去化周期21.6个月[13] 资本市场监测 - 地产板块PE（TTM）66.62倍 高于沪深300的14.13倍 处于近五年99.92%分位[23] - 本周境内地产债发行58.6亿元 净融资32.6亿元[19] - 2025年地产债到期和提前兑付规模3111.76亿元 同比减少0.42%[19] - 资金价格上行 R001升至1.40% R007升至1.47%[18]

行业转型方向 - 建筑业以绿色化 智能化转型为核心路径 聚焦安全 舒适 绿色 智慧四大导向 [1] - 行业需坚持绿色低碳与智能化深度融合 提升建筑韧性 健康性和资源效率 实现规模扩张向品质引领转型 [3] - 推动三造融合（中国制造 中国创造 中国建造）与四化协同（绿色化 智能化 工业化 国际化）变革 [5] 技术应用与创新 - 北京大力推进BIM 物联网 人工智能等数字技术在建筑全生命周期应用 [3] - 深化人工智能 物联网等新技术与建筑业融合 加快团体标准编制与服务平台精准供给 [4] - 通过绿色建造降碳 智能建造提效 工业化建造提质 构建好房子全生命周期管理体系 [5] 政策与标准建设 - 紧扣国家双碳目标与好房子建设要求 凝聚政府 行业组织 企业及国际嘉宾共识 [1] - 在十四五收官与十五五谋篇关键节点 推进城市发展向存量提质增效转型 [4] - 系统阐述好房子好社区标准体系与实践案例 提供可复制 可推广实施路径 [5] 企业发展路径 - 引导企业走品质化 品牌化发展道路 加速量降质升的动能转换 [4] - 通过实用 经济 美观 绿色的建材综合应用 根治住房常见问题 支撑高品质住宅建设 [5] - 展示全龄友好人因工程学理论在街区 历史建筑 社区改造中的创新应用 [5]