碧桂园云顶项目价格变动 - 项目高峰期成交单价超过4.1万元/㎡ [1] - 目前最低售价仅约1.1万元/㎡ [2][3] - 价格从4.1万元/㎡降至1.1万元/㎡ [3] - 当前售价已低于2017年拿地时的楼面价2.4万元/㎡ [3] - 一套建面约103.17㎡的3房一口价119.4万元，折合单价约1.16万元/㎡ [5] 项目销售与交付情况 - 营销中心人流量大，门外停满车辆 [4] - 在售的是二期6号楼，售完后项目将结束销售 [4] - 项目预计于明年6月毛坯交付 [4] - 项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩 [4] 项目周边与配套 - 周边生活配套相对成熟，各类生活超市、菜店、药店等底商齐备 [5] - 距离最近的地铁站新塘站约6公里，出行较为依赖私家车或其他交通工具 [5] 二手房市场对比 - 新房售价低于二手房市场价 [7] - 二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/㎡ [9] - 一套95㎡的三室两厅房源挂牌价为130万元，折合单价约1.37万元/㎡ [9] - 一套142.65㎡的四室两厅房源挂牌价为171万元，折合单价同样为1.37万元/㎡ [9] 增城片区楼市概况 - 增城片区超级大盘集中，建筑面积超百万平方米的包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等 [11] - 敏捷绿湖首府2019年新开组团单价接近1.6万元/㎡，如今二手房挂牌均价为9365元/㎡ [12] - 开发商在增城积极拿地的关键时间节点为2013年和2016年 [14] - 增城区的去化周期为29.01个月 [14] 行业趋势与开发商策略 - 大盘模式是过去10～20年房地产行业发展的缩影 [14] - 开发商运营策略从过去的粗放型转变为现在的精细化 [14] - 开发商对地段选择越来越谨慎，房屋建设越来越追求精细化 [14] - 未来市场上超级大盘的数量预计不会像过去那样多 [14]

报告核心观点 2025年5月下半月中国经济出现边际变化，出口有改善但仍面临不确定性，国内经济活动指标稳定，房地产销售偏弱、房价回调，制造业PMI温和回升但价格有下行压力，金融市场各板块表现不一[1][2][23]。 经济形势跟踪 出口情况 - 5月12日中美达成关税临时协议后出口状况改善，但对美出口持续回调，出口形势仍有不确定性，关税摩擦反复和“抢出口”效应减弱构成压力[1][2] 国内经济活动指标 - 5月下半月高炉开工率、磨机运转率、高速公路货车流量等指标与上半月基本持平，轮胎开工率回升至“五一”假期前水平，汽车行业维持较高景气度[1][10] 房地产市场 - 5月下半月房地产销售偏弱，部分二手房价格明显回调，商品房销售低位运行，二三线城市下行压力大，一线城市二手房挂牌价指数回调[1][19] 制造业PMI数据 - 5月制造业PMI温和回升但仍在收缩区间，进出口及生产指标改善，购进价格指数回调，反映国内需求偏弱[1][23] 金融市场跟踪（5月26日 - 5月30日） 股票市场 - A股交易量下降、风格分化加剧，小盘股活跃，沪深300下跌1.1%，中证2000上涨1.1%，港股恒生指数和恒生科技指数下跌，环保、医药和军工行业领涨，汽车、电力设备和有色金属领跌[31] - 本周日均成交1.09万亿元，较上周下降7%，沪深300和中证1000换手率ZScore创去年10月以来新低，小盘股交易额占比升至51.46%[31] - 截至周五收盘，沪深300市盈率12.5，中证1000市盈率39.3，标普500市盈率26.5，纳斯达克100指数市盈率33.2[31] 债券市场 - 利率债收益率延续窄幅震荡，受特朗普关税表态、工业企业利润数据、央行公开市场操作等因素影响，月末央行净投放呵护，资金偏宽松[31] 汇率和商品市场 - 美元指数小幅上涨0.3%，离岸人民币兑美元贬值0.5%，黄金下跌2.1%，原油下跌，WTI原油下跌1.6%，国内商品市场普遍下跌，南华商品指数下跌1.6%[32]

房地产市场现状 - 2025年1-4月新建商品房销售面积29252万平方米同比下降20_2% [2] - 同期新建商品房销售额28067亿元下降28_3%其中住宅销售额下降31_1% [2] - 2025年第一季度全国70个大中城市中有53个城市二手房价格环比下跌其中12个城市跌幅超过1_5% [2] 李嘉诚2018年预测回顾 - 预测内地房价因脱离居民购买力将回归居住属性炒房客需警惕 [4] - 指出高负债房企将面临破产重组低负债资金充裕房企可生存 [4] - 预计房价分化明显泡沫越大城市跌幅越深 [4] 2025年下半年市场三大变化 房价分化趋势 - 二三线城市房价跌幅收窄一线城市核心区域开始补跌 [6] - 房价收入比超过40的一线城市将出现补跌 [8] 政策救市加码 - 2024年起救市政策频出包括取消限购下调房贷利率首付比例减免契税增值税 [6] - 预计2025年下半年更多政策出台如扩大限购取消范围继续下调房贷利率 [6] 房企洗牌加速 - 恒大碧桂园融创等头部房企2023年起出现烂尾楼及债务违约 [8] - 负债率70%-80%以上的房企因债务到期销售下滑融资困难将面临淘汰 [8] - 部分高负债房企下半年或破产重组 [8]

高盛发布报告指出，受中美关税措施升级影响，中国房地产市场短期面临压力，但长期企稳趋势未变。以下是核心观点汇总： 一、行业预测调整：短期承压，长期向好 - 二手房市场：由于关税对就业和居民收入的负面影响迅速显现，二手房市场卖家挂牌价与买家意愿成交价的差价可能扩大，导致2025-2027年二手房销量预 测下调13%，价格预测下调2%。 - 新房市场：新房较二手房溢价低于周期中值，且市场需求对开发商降价弹性较低，预计一手房价格相对韧性。国企和地方政府融资平台新开工项目占比上 升，也将支撑新房价格。但开发商项目去化率下降，将导致土地和建设支出减少，2025-2026年销量预测平均下调6%，房地产投资预测下调2%。 - 竣工与投资：年初至今竣工趋势不及预期，"保交楼"政策销量支撑减少，民企流动性持续吃紧，竣工面积预测下调。房地产投资也因土地支付和竣工相关 支出减少而下调。 二、城市分化加剧：核心城市更具韧性 - 出口依赖型城市：如东莞、苏州等沿海出口依赖型城市，受关税冲击较大，4月初以来新房日销量下降约30%。 - 核心城市：上海、北京等一二线核心城市经济韧性和就业市场更稳定，新房价格已现企稳迹象。2025年一季度，核 ...

导语 1 、 营业收入下降17%至34579亿，毛利润下降33% 2024年，房地产调控政策延续宽松基调，政策着力点更聚焦于去库存。尽管政策宽松，但市场信心和预期尚未根本 恢复，房地产市场仍在深度调整，2024年全国新建商品房销售额同比继续下降17%。在此背景下，企业整体结算规 模相应受到影响，住宅开发业务的利润空间仍在收窄。 2024年行业典型上市房企 1 整体实现营业收入34579亿元，同比下降17% ；营业成本30619亿元，同比下降15%。 营业收入在2023年短暂回升后，2024年再次出现加速下滑态势。 从毛利润来看，从2021年开始就保持下滑趋势，2024年典型上市房企实现毛利润3446亿元，同比下滑33%，下滑幅 度为历年较高。 2024年确认存货跌价损失1677亿，相比2023年大幅提升26%。 ◎ 文 / 房玲、易天宇 2024年，中国房地产调控政策延续宽松基调，政策着力点更聚焦于去库存。尽管政策宽松，但房地产市场整体依然 维持底部震荡。据统计局数据，2024年，全国新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，新建商品 房销售额96750亿元，下降17.1%。 同时市场销售价 ...

行业整体表现 - 2024年房地产行业持续深度调整，新建商品房销售面积97385万平方米同比下降12.9%，销售额96750亿元同比下降17.1%，规模分别回落至2009年和2015-2016年水平[24][25] - 沪深300指数全年上涨14.68%而申万房地产指数下跌2.15%，恒生内地地产指数下跌17.41%，板块显著跑输大盘[20][21] - 上市房企总资产均值1334.04亿元同比下降6.66%，房地产开发收入均值228.49亿元同比下降11.42%，净利润均值首次转负至-1.37亿元[27][29] 企业竞争力排名 - 华润置地、保利发展、中国海外发展维持综合实力前三，招商蛇口、龙湖集团等分列4-10位，华发股份为新晋10强企业[19][12] - 50强榜单变动率6%较上年下降6个百分点，新增嘉里建设、九龙仓集团、上海临港3家企业[19] - 新城控股、建发国际集团、华润置地位列特定细分榜单前三[11]，绿城中国、滨江集团领衔其他专项排名[9] 财务指标分析 - 偿债能力持续承压，净负债率均值上升7.24个百分点至83.99%，现金短债比中位数降至1.05[27][29] - 盈利能力指标全面下滑：净资产收益率均值0.24%下降1.18个百分点，总资产报酬率均值0.93%下降0.22个百分点[29][31] - 经营效率指标走弱，存货周转率均值0.36、总资产周转率均值0.15均连续下降[35][36] 业务战略动向 - 头部房企聚焦一二线核心地块，10强房企新增土地价值4093亿元同比降42.8%，中小房企普遍收缩投资[35] - 行业加速数字化转型，第四代住宅成为产品创新重点，经营性业务被视作营收压舱石[39] - 44家50强房企发布ESG报告，但纳税额均值同比下降23.92%至9.32亿元[37] 供应链表现 - 装饰设计、幕墙工程等传统供应链企业营收利润双降，建筑电气、智慧停车等细分领域保持平稳增长[1] - 伟星新材、老板电器、欧派家居等入选供应链典范企业，良信股份、坚朗五金等获评投资潜力企业[15][16][17]

如今，国内房地产市场正处于长期调整的趋势之中。先是像郑州、天津、石家庄等二三线城市的房价跌。之后，像深圳、上海等一线城市也加入到调整的队 伍中。目前，全国平均房价跌幅已经超过了30%，而环京三四线城市房价跌幅超过50%。 此外，房子也越来越不好卖了，开发商只能选择大幅降价促销策略，而那些有"限价令"的城市，房企就只能是"买房送装修"、"买房送阳台"、"买房送车 位"等变相降价的措施。 实际上，本轮房地产市场的调整与过去有所不同，主要体现在三个方面：①像2008年、2011年、2014年的这几轮房地产市场调整，都是政策性调控楼市，意 在遏制房价过快上涨，而这次却是基本面驱动的；②以往房价调整只是在个别城市，而现在是全面范围内都在下跌；③以往调整期都不超过1年，而这轮房 地产调整已经快4年了。 而面对当前国内房地产市场形势，有业内人士提醒：6月开始，房产"贬值潮"或更严重，将会超出预料。让我们一起来分析一下： 第三，各种利好政策已经出尽 从2023年开始，国内各种政策利好消息不断，这让开发商抱有很大希望。比如，各地取消限购政策，上调公积金贷款额度，银行降低房贷利率和首付款，减 免契税和增值税。总之，能出台的利好政 ...

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 证券代码：600159 证券简称：大龙地产 编号：2025-023 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 关于2024年度暨2025年第一季度业绩说明会 召开情况的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 为便于广大投资者更加全面深入地了解公司2024年度和2025年第一季度业绩和经营情况，公司于2025年 5月10日披露了《关于召开2024年度暨2025年第一季度业绩说明会的公告》。2025年5月20日上午9:00- 10:00，公司参会人员通过网络互动的方式与投资者进行了沟通交流，就投资者普遍关注的问题进行了 回答。 一、业绩说明会召开情况 2025年5月20日（星期二）上午9:00-10:00，公司董事、总经理范学朋先生，董事、董事会秘书刘宗先 生，财务总监贾子婷女士，独立董事李金通先生、孙志强先生、张小军先生出席了本次业绩说明会。投 资者通过互联网登录上海证券交易所上证路演中心（https://roadshow.sseinfo.com/），在线参与本次业绩 ...

隔夜夜盘市场走势 - 国内期货主力合约涨跌互现，沥青、菜油、棕榈油涨近1%，对二甲苯（PX）、PTA跌超1%，瓶片、乙二醇、短纤、菜粕跌近1% [2] - 国际贵金属期货普遍收涨，COMEX黄金期货涨1.41%报3232.20美元/盎司，COMEX白银期货涨0.44%报32.50美元/盎司 [3] - 国际油价走强，美油主力合约收涨0.29%，报62.15美元/桶；布伦特原油主力合约涨0.17%，报65.52美元/桶 [4] - 伦敦基本金属收盘涨跌不一，LME期锡涨0.98%报32960.00美元/吨，LME期铜涨0.81%报9516.00美元/吨 [5] - 国际农产品期货多数上涨，美大豆涨0.12%，美玉米涨0.79%，美豆油涨1.12%，美豆粕跌0.24%，美小麦涨0.86% [6] 重要资讯 宏观资讯 - 2025年4月，70个大中城市各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点 [9] - 国家统计局新闻发言人表示，今年房地产市场朝着止跌回稳迈进，部分一二线城市交易有所恢复，房价总体稳定，但市场仍在调整转型，刚性和改善性需求待释放，部分地区去化压力大 [9] - 4月外部冲击影响加大，但宏观政策协同发力，主要指标平稳较快增长，国民经济延续向新向好态势，但外部不稳定不确定因素多，回升向好基础需稳固 [9] - 外交部发言人未回应中美贸易谈判进展及下次会谈安排问题，建议向中方主管部门了解 [9] - 国家统计局新闻发言人表示当前物价低位对企业和居民有压力，推动价格合理回升重要，下阶段要发挥宏观政策作用，扩大投资需求等 [9] - 美联储博斯蒂克担心关税导致的通胀，但预计今年降息25个基点，降息次数取决于情况，关税细节重要 [12] - 5月20日起多家国有大行及部分股份行将下调人民币存款挂牌利率，涉及多种产品类型，某国有大行下调活期存款挂牌利率5BP至0.05%，定期存款挂牌利率下调15 - 25BP [12] - 消息称美国财政部预计本周G7财长会议不会宣布贸易协议 [13] - 普京称俄准备与乌就和平谈判备忘录合作，特朗普表示俄乌将启动谈判停火，泽连斯基愿签备忘录停战，克宫称俄美领导人有意会晤，未设停火时间表 [13] - 伊朗副外长称若美国要求伊朗停止铀浓缩，核谈判将失败 [14] 能化期货 - 高盛对油价前景谨慎，维持2025年剩余时间布伦特/美国原油油价预测于60/56美元，2026年为56/52美元 [16] - 截至5月19日，华东主港地区MEG港口库存总量63.73万吨，较上周四降2.65万吨；江苏苯乙烯港口样本库存总量5.21万吨，较上周期降0.46万吨，幅度-8.11% [16] - 5月19日24时国内汽、柴油零售限价每吨分别下调230元、220元 [19] - 欧盟委员会贸易委员提议降低俄罗斯海运石油价格上限，或设为每桶50美元 [20] 金属期货 - 5月19日国内市场电解铜现货库存14.19万吨，较12日增1.70万吨，较15日增0.62万吨；上海、广东、江苏库存有不同变化 [22] - 截至5月19日，SMM七地锌锭库存总量为8.38万吨，较5月12日减0.17万吨，较5月15日减0.25万吨 [23] - 5月12 - 18日Mysteel澳洲锂精矿发运至中国总量7万吨，环比降1万吨，周度平均发运中国量6.9万吨，当周全球发运量为7万吨 [23] - 2025年5月第3周，巴西累计装出铜矿石和铜精矿3.65万吨，日均装运量0.33万吨/日，较去年5月降30.33%；累计装出铝矿石和铝精矿33.25万吨，日均装运量3.02万吨/日，较去年5月增501.85% [23] 黑色系期货 - 5月12 - 18日Mysteel全球铁矿石发运总量3347.8万吨，环比增318.8万吨；澳洲巴西铁矿发运总量2706.1万吨，环比增283.6万吨；澳洲发运量1827.8万吨，环比增30.6万吨，发往中国的量1579.0万吨，环比减14.8万吨；巴西发运量878.3万吨，环比增253.1万吨 [27] - 5月12 - 18日中国47港铁矿石到港总量2280.4万吨，环比减289.6万吨；45港到港总量2271.3万吨，环比减83.3万吨；北方六港到港总量1057.8万吨，环比减203.6万吨 [27] - 2025年4月格拉斯通港口出口煤炭439.62万吨，环比降19.38%，同比降1.76% [28] - 1 - 4月全国房地产开发投资27730亿元，同比降10.3%；住宅投资21179亿元，降9.6%等多项房地产指标有不同程度下降 [28] - 2025年5月第3周，巴西累计装出铁矿石1754.45万吨，日均装运量159.5万吨/日，较去年5月增2.59% [28] 农产品期货 - 马来西亚将6月毛棕榈油参考价格下调至9.5%出口关税水平，6月参考价格为每吨3926.59林吉特，5月为每吨4449.35林吉特 [30][32] - 截至5月15日当周，巴西南里奥格兰德州2024/25年度大豆收割率达98%，预计产量1330万吨，较上年度降27.4%，种植面积和单产有变化 [32] - 中国4月棕榈油进口量为16万吨，同比增6.4%，1 - 4月进口量为54万吨，同比减22.8%；1 - 4月豆油进口量为2万吨，同比减69.5%；4月菜子油及芥子油进口量为18万吨，同比增18.4%，1 - 4月进口量为91万吨，同比增35.6% [32] - 截至5月16日当周，国内主要油厂大豆压榨量190万吨，周环比升6万吨，月环比升59万吨，同比升2万吨，预计本周压榨量回升至225万吨 [33] - 截至2025年5月15日当周，美国大豆出口检验量为217842吨，前一周修正后为439545吨 [34] - 2025年5月1 - 15日马来西亚棕榈油单产增加6.34%，出油率增加0.41%，产量增加8.50% [35] - 2025年5月第3周，巴西累计装出大豆783.67万吨，日均装运量71.24万吨/日，较去年5月增11.34% [35] - 截至5月17日，2024/25年度巴西大豆收割率为98.9% [37] - 巴西植物油行业协会预估2024/25年度大豆产量为1.697亿吨，压榨量为5750万吨，出口量为1.082亿吨 [37] - 截至5月18日当周，美国大豆种植率为66%，高于预期；玉米种植率为78%，低于预期 [37] 金融市场 商品 - 国际贵金属期货收涨，COMEX黄金和白银因穆迪下调美国主权信用评级、市场避险情绪升温而价格上扬 [39] - 国际油价因全球经济复苏预期增强及需求回升而走强 [39] - 伦敦基本金属收盘涨跌不一，市场受美国通胀、美联储策略、中美经贸及库存等因素影响走势分化 [39] - 中财期货董事长边锡明积累近10亿美元押注中国铜期货，过去两年投资黄金期货获利约15亿美元 [41] 债券 - 国内债市国债期货收盘全线上涨，30年期主力合约涨0.37%，银行间主要利率债收益率多数下行，央行公开市场净投放等支撑市场情绪 [42] - 财政部5月20日开展国债做市支持操作 [42] - 4月境外机构投资者净买入境内债券3015亿元人民币，截至4月末持有银行间市场债券4.44万亿元，约占总托管量2.7% [42] - 美债收益率全线走低 [42] - 欧洲主要国债市场持稳，欧洲央行管委称不能排除进一步降息可能，但需谨慎 [43] 外汇 - 4月境内外汇供求基本平衡，跨境资金净流入，外资配置人民币资产意愿向好，4月非银行部门跨境资金净流入173亿美元，外资净增持境内债券109亿美元，4月下旬投资境内股票转为净买入 [44] - 周一在岸人民币对美元收盘及夜盘价格下跌，中间价调升 [47] - 美日财长关税谈判前夕，投资者重新建立押注日元升值头寸，期权市场显示升值预期 [47] - 纽约尾盘美元指数跌0.60%，非美货币多数上涨 [47] 今日重要事件 - 09:20中国央行公开市场有1800亿元逆回购到期 [50] - 10:00国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，国家发改委召开5月份新闻发布会 [50] - 12:30澳洲联储公布利率决议 [50] - 13:30澳洲联储主席布洛克召开货币政策新闻发布会 [50] - 14:00交通运输部举行2025年5月新闻发布会 [50] - 14:55欧洲央行管委温施发表讲话 [50] - 15:00国新办就“践行民政使命 增进民生福祉”举行中外记者见面会 [50] - 16:00英国央行首席经济学家皮尔发表讲话 [50] - 18:00欧洲央行管委诺特就金融稳定发表讲话 [50] - 21:00 2027年FOMC票委、亚特兰大联储主席博斯蒂克和里奇蒙联储主席巴尔金分别致开幕词 [50] - 次日01:00 2025年FOMC票委、圣路易联储主席穆萨莱姆就经济前景和货币政策发表讲话 [50] - G7财长和央行行长会议举行至5月22日 [50] - 日本央行举行第22轮债券市场小组会议 [50] - 2025谷歌/0开发者大会于5月20 - 21日举行 [50] - 2025年台北国际电脑展于5月20 - 23日举行 [50] - 宁德时代H股正式上市 [50] - 百度集团、哔哩哔哩等多家公司发布财报 [50]

赣州房地产市场动态 新房市场 - 4月赣州新房价格环比下降0.2%，同比下降4.7%，延续年初调整态势 [1] - 高价改善盘（如中海天樾、三江匯）热度减退，现房促销主导成交拉低均价 [1] - 中心城区五区新房备案885套环比降3%，南康区以406套占比近50% [1] - 户型分化明显：90㎡以下刚需户型价格持平，90-144㎡及144㎡以上均环比降0.2% [1] - 章江新区高端板块均价稳定在10000元/㎡以上，部分项目维持价格韧性 [1] 二手房市场 - 4月二手房价格环比上涨0.2%，结束连续三个月下跌 [1] - 学区房需求释放推动反转，如国际时代广场、中航城等优质教育资源项目 [4] - 高性价比小区（如滨江城市广场）吸引刚需客群 [4] - 各面积段户型价格普涨，章江新区成交均价12787元/㎡（环比微跌0.47%） [5] 区域分化 - 老城区二手房均价7427元/㎡环比降0.09%，核心区面临调整压力 [5] - 南康区新房备案量占全市近半，其他区域表现低迷 [1] 长期基本面 - 政策宽松信号持续（房贷利率下调、公积金优化） [9] - 省域副中心城市定位支撑人口流入与产业升级 [9] - 经济复苏与政策红利或推动调整后新一轮发展周期 [9] 全国70城房价数据（2025年4月） 新建商品住宅 - 北京环比涨0.1%同比降5%，上海环比涨0.5%同比涨5.9% [2] - 杭州环比涨0.4%同比持平，成都环比涨0.3%同比降1.7% [2] - 90㎡以下户型：北京环比持平同比降5.7%，上海环比涨0.2%同比涨5.3% [3] - 144㎡以上户型：上海环比涨0.7%同比涨7.1%，杭州环比涨0.6%同比降0.1% [3] 二手住宅 - 北京环比降0.6%同比降1%，上海环比涨0.1%同比降0.6% [7] - 成都环比涨0.1%同比降2.2%，深圳环比降0.4%同比降11.3% [7] - 90-144㎡户型：北京环比降0.4%同比降1.4%，上海环比持平同比降0.4% [8] - 144㎡以上户型：广州环比降0.2%同比降4.6%，武汉环比降0.4%同比降6.4% [8]