对话楼市大咖：哪些城市跌出机会，企稳的城市有何特征 20250923 哪些因素影响当前房地产市场趋势？未来政策可能会如何变化？ 当前房地产市场趋势受到多种因素影响，包括货币周期与楼市周期之间的关系， 以及政策宽松力度。货币周期通常领先于楼市周期约 6-8 个月，目前 M1 指标 显示出复苏迹象，与房价同比基本同向。此外，从去年 9 月至今，高频环比数 据走坏，即月度跌速持续放大，这将导致同比数据在未来承压下行。 政策方面， 北京、上海、深圳等地已经出台限购和利率放松措施，这表明政府正在加大宽 松力度以应对寒转冻现象。然而，由于政策的不确定性及节奏难以预测，未来 极宽松政策出现的可能性增大。在这种背景下，全国房价存在进一步探底风险， 但同时也具备触底反弹潜力。 摘要 全国房价自 2025 年 8 月以来持续下跌，核心城市补跌明显，但货币指 标 M1、M2 走好，A 股资金承接，香港楼市率先反弹，为市场带来乐观 信号。 一线城市表现分化，香港止跌反弹，深圳相对稳定，而广州、北京、上 海跌幅扩大；东北、西北地区如哈尔滨、乌鲁木齐因高租金回报率表现 出较强的抗跌性。 货币周期领先楼市周期，政策宽松力度加大，北京、上海 ...