近日，小编刷到一位网友发文讲述自己"赣州的房子卖不掉也租不出去"的经历，引起了广泛的关注和热议，也折射出当前赣州房地产市场的现状。 在楼市发展的浪潮中，总有人在高歌猛进，也有人在黯然神伤。 文章中，该网友讲述自己于2010年在赣州买了一套建筑面积138㎡的楼梯房，当时总价60几万，加上装修后70多万，本打算作为养老之所。 然而随着时间推移，考虑到楼梯房上下楼不方便，便打算将其出售，换购成电梯房。 但现实却给他浇了一盆冷水，中介公司给出的报价竟只有60几万，这让他十分生气：房子在历经15年后，不仅没增值，还倒赔了几万块，若算上利息，亏 损更为惨重。 面对卖房无果的局面，该网友决定退而求其次，打算将房子出租回点血。 起初挂牌月租1600元，可2个月过去无人问津，无奈降至1200元，仍没惹租出去。前来询问的租客，要么嫌弃装修老旧，要么对楼梯房嗤之以鼻。 房子卖不掉、租不出去，每月还有物业费的支出，让该网友郁闷不已，遂在网上发文泣问，赣州的房地产市场真的这么惨吗？ 网友普遍认为当前三四线城市房价呈下行趋势，部分区域"跌回10年前价格"，很多城市二手房"有价无市"，业主"找个出价的都难"，甚至"亏30-40万仍难 出手 ...

现如今，有越来越多的有钱人都在偷偷收购"步梯房"。比如，有上海炒房团的郑斌，他拿出2000万流动资金，专门在市区收购200多万的"步梯房"。对此， 有不少业内人士感到困惑："步梯房"年代久远，基础设施老化，上下楼梯不方便，为什么有钱人反倒盯上了步梯房？ 实际上，那些 "步梯房"的优点也是有不少的：①地段优势明显。很多"步梯房"都处于市中心区域，像超市、医院、学校、公交等配套设施十分齐全。住在 这样的房子里面，生活也是挺方便的。 ②房价优势。市中心的"步梯房"要比"电梯房"便宜不少。而且，步梯房的得房率较高；③通常"步梯房"只有5-6层楼，如果发生火灾、地震等自然灾害，可以 快速到达地面，而"电梯房"遇到这样的事情，逃生难度大。 现在问题来了，为什么越来越多的有钱人开始偷偷收购"步梯房"？为此，我们找了沪上几位炒房客，他们说出了实情，让我恍然大悟。事实上，有钱人偷偷 收购"步梯房"背后有三大原因： 第一，把房子出租，收取租金 近些年，各地"步梯房"价格跌得比较厉害，跌幅已经超过了30%。而在这样的情况下，有钱人把"步梯房"买下来用于出租，投资回报率还是比较高的。以上 海静安区某套38平米的步梯房为例，投资客买下 ...

核心观点 - 步梯房因黄金地段稀缺性、低密度居住环境、高户型实用率和改造升级潜力 正成为经济实力雄厚群体的新选择 其价值体现在便利性 舒适度和保值增值能力上 超越了电梯的单一考量因素 [1][3][4][5][6][7][8] 地段价值 - 步梯房集中于城市核心地带 配套齐全 例如三甲医院和三分钟步行距离的省重点小学 提供生活便利性 [3] - 郊区新建电梯房配套完善需数年乃至十余年 步梯房黄金地段是难以复制的稀缺资源 为房产保值增值奠定基础 [3][4] 居住环境 - 步梯房为六层以下低密度小高层 一栋楼住户不超过二十户 楼间距宽敞 采光充足 人流稀少 环境静谧 [5] - 高层电梯房动辄二三十层 数百户居民 早高峰等待电梯达十几分钟 人员流动频繁 噪音问题突出 [5] 户型实用率 - 步梯房公摊面积不足百分之五 一百平方米房屋实际使用面积达九十五平方米 比电梯房多近十平方米 [7] - 电梯房公摊面积达百分之八到百分之十五 一百平方米房屋实际到手仅八十五平方米左右 [7] 改造潜力 - 步梯房售价较同地段电梯房便宜两到三成 节省资金可用于个性化改造 例如更换地暖 升级窗户和定制衣柜 [8] - 老式步梯房墙体为实心砖结构 改造自由度较高 八十万元购入加二十万元改造后效果可超越一百五十万元电梯房 [8] 选购考量 - 楼层优先选择三至四楼 减少爬楼疲劳且不影响采光 避开一楼潮湿和六楼爬楼辛苦问题 [9] - 需选择有正规物业管理 环境整洁社区 避免无人管理 垃圾遍地 治安堪忧的三无小区 [9] - 务必检查墙体裂缝 渗漏和水电线路老化 避免存在硬伤导致后期改造资金和精力消耗 [9]

中国房地产市场需求特点 - 购房需求超越自住和投资 与户籍 子女教育 婚姻紧密关联 [1] - 无房产可能导致农村居民难以落户 子女高考受限 年轻人婚姻受阻 [1] 楼梯房与电梯房保值潜力对比 地段与配套 - 楼梯房通常位于成熟地段 医疗 教育 购物 交通配套更完善 [3] - 新建电梯房多位于郊区 配套便利性较低 [3] 得房率与成本 - 楼梯房公摊面积约15% 电梯房达25%-30%或更高 [3] - 电梯房需额外支付公摊面积物业费 取暖费 增加持有成本 [5] 使用便利性 - 电梯房高峰期等待时间长 低层楼梯房上下楼更轻松 [7] - 紧急情况下楼梯房逃生更快 电梯房依赖消防楼梯存在风险 [7] 拆迁与维护 - 楼梯房楼层低(5-6层) 拆迁成本低 后期处置容易 [7] - 电梯房高层(10-20层)拆迁难度大 依赖高额维修基金 [7] 市场观点分歧 - 部分业内人士认为电梯房便捷性优势明显 尤其适合老年家庭 [4] - 综合分析显示楼梯房在地段 得房率 安全性 拆迁方面更具保值潜力 [7]

房产投资价值分析 - 房产在现代社会中不仅关乎居住，还与婚姻、子女教育、户籍和养老等重大人生议题紧密相关 [1] - 购房决策需谨慎，除地段、户型和楼层外，"楼梯房"与"电梯房"的选择成为焦点 [1] - 业内人士普遍认为电梯房在小区环境和便利性上优于楼梯房 [1] 楼梯房与电梯房对比 - 楼梯房公摊面积通常为10-15%，远低于电梯房的20-30%，甚至某些电梯房高达40%，可节省数十万公摊费用及月度物业费 [3] - 楼梯房在安全性和应急能力上更具优势，火灾、地震等紧急情况下逃生更直接，而电梯房面临电梯故障风险 [3] - 楼梯房物业费远低于电梯房，因电梯维护保养费用由业主承担，导致部分业主选择搬离电梯房 [5] 楼梯房的升值潜力 - 二十年以上房龄的楼梯房将迎来大规模旧改，包括内外墙翻新、管线更新、加装电梯等，改造后劣势将不复存在 [5] - 楼梯房通常位于市中心，区位优势明显，旧改后价值将进一步提升 [5] - 楼梯房拆迁可能性更高，因电梯房拆迁成本过高，开发商和政府难以承担 [7] 结论 - 尽管电梯房在出行便利性和小区环境上略胜一筹，但楼梯房在公摊面积、安全性、旧改潜力、物业费及拆迁可能性等方面更具优势 [7] - 从长远来看，楼梯房在未来房产市场中更具投资价值 [7]

步梯房优势分析 - 地段优势显著 步梯房多位于核心地段或市中心 生活便利度高且保值增值能力强 李嘉诚曾强调地段是房产投资首要因素 [4] - 配套成熟完善 老小区周边商超、医院、学校等资源丰富 新建小区配套往往不完善 [5] - 安全性更高 电梯故障或停电时步梯房逃生更便捷 尤其在地震火灾等紧急情况下优势明显 [5] 有钱人投资步梯房动机 - 升值潜力大 核心地段步梯房总价低性价比高 深圳案例显示800万投资一年增值至860万 [7] - 拆迁补偿预期 核心区老小区拆迁改造概率高 北京案例显示拆迁后获得新房及补偿款 [9] - 抗通胀属性 未拆迁情况下可通过出租获取稳定收益 核心区房产保值能力突出 [9] 优质步梯房筛选标准 - 地段优先 选择靠近商场、学校、地铁站的房源 生活便利与升值空间双重保障 [11] - 小区环境考察 物业管理完善且辖区整洁的社区居住舒适度更高 [11] - 楼层选择策略 2至4层兼顾采光与爬楼便利性 居住体验最佳 [11] - 质量把关 需检查墙体开裂漏水等问题 分时段实地考察确认房屋结构安全 [12]