近期，经济学家马光远先生在视频中提出的观点，引发了广泛的讨论。他光远先生认为，中国的高房价绝大部分 是合理的，只有少数城市的房价确实过高，导致整个房地产市场出现了问题。 针对这种复杂的局面，马光远的"少数城市得病"比喻，还是有些启发性的。它提示，应当摒弃"一刀切"的调控思 路，转而采取差异化的精准调控策略。对于真正存在泡沫风险的城市，应当严格执行限购、限贷政策，遏制投机 需求；而对于房价基本合理的城市，则应保持政策的连续性和稳定性，避免误伤刚需。 马光远先生称，从宏观经济角度而言，中国楼市的价格形成机制，确实有其内在的逻辑。过去20多年，由于城镇 化进程进程加快，大量人口从乡村向城市迁移，特别是向一线城市和核心二线城市转移。人口流动带来了巨大的 住房需求，而土地资源的稀缺，又决定了供给的有限。楼市供需关系的紧张，自然推高了大城市的房价。例如， 北京、上海、深圳等一线城市，因其优质的教育、医疗、就业资源，吸引了大量高素质人才聚集，房价的上涨， 在一定程度上反映了这些城市资源的高度集聚效应。 应该认识到，房地产不仅是一个经济问题，更是一个重要的民生问题。高房价带来的社会焦虑，不容忽视，年轻 人因购房压力而推迟结婚 ...

12月18日，海南自贸港正式启动封关运作，这标志着海南将成为一个"境内关外"的特殊区域，政策上类似香港的"境外"地位。 "一线放开，二线管住，岛内自由"的监管模式落地，海南进入全面开放新阶段。 但问题来了：楼市还能靠政策红利再火一把吗？ 从"冰封"到"松绑"，海南楼市曾经经历了什么？ 2018年4月，海南出台全国最严楼市限购令，全域限购，部分城市甚至只能本地人购房。没有五年社保没有海南身份很难买房。一夜之间，楼市被"冻 住"。 但2024年初，政策开始松动：海口限购区社保要求维持5年，非限购区降至2年；限售年限从5年缩至2年；企业购房条件放宽。 这是作为"楼市调控最严省"的海南，在执行了6年的全域限购后，各市县政策陆续迎来松动。 那么，海南的楼市因此变好了吗？ 效果如何？数据说话： 新的机会来了。就在海南封关进入倒计时之际，海南楼市成交已经出现成交井喷，果然，每一次海南迎来国家级政策大利好时，最早爆发的，总是楼市， 这次也不例外。 这次海南封关，海南楼市虽然也暴涨了，但这个暴涨的幅度，和前两次相比，只能算是小巫见大巫。 封关前一周（12月8-14日），海口住宅备案成交370套，环比暴涨127%。 三亚更猛：2 ...

杭州住宅不限价后，新房定价上涨的同时，车位的价格开始回归理性的市场定价。在主城区一些热门板块，曾经中高端住宅"高价车位""绑车位"的情况不 再，如今不仅车位定价大幅下降，甚至出现"送车位"的现象。 主城改善盘车位定价大降 有楼盘买房送两个车位 限价时期，杭州中高端改善市场热度高，尤其是主城区的改善新房普遍不愁卖，开发商为了追求利润，纷纷把车位价格定到封顶价，即不超过楼盘限价的 10.5倍，上限为50万元/个。当时，市区不少改善盘的车位按上限价售卖，部分楼盘甚至通过"绑车位"来筛选客户。 不限价后，主城中高端改善盘的房价集体上调， 车位的定价却整体降下来了。在拱墅区 东新、上城区钱江新城二期等板块，限价时新盘车位定价在40 万-50万元/个，现在差不多的价格甚至可以买到两个车位。 有业内人士表示："不限价后，运河樾叠墅产品总价1500万-2000万元上下，车位成本往往已经含在总成本中，开发商打出'送车位'的优惠可以用来吸引购 房者。而对于主城区改善高层房源，虽然行情不及从前，但通过分销，慢慢卖仍然能够实现去化，目前还没到送车位的地步。" 不过，在一些改善新房供应量较大的区域，高层送车位的情况已然不稀奇。比如，萧 ...

另据克而瑞地产研究，11月30个重点城市二手房成交环比上升14%，累计同比增3%。四个热点城市中，北京环比增 9%，同时上海、深圳、杭州新增二手房挂牌量同环比齐跌。 彭博社此前发文称，70个主要城市的房地产紧缩状况持续引发决策层关注，包括考虑购房补贴和税收退税等措施。据 Bloomberg News报道，政策制定者在上周承诺，将鼓励购买存量房，以减少过高的库存。 【环球网财经综合报道】日前，北京市住建委等部门联合约谈多家互联网平台，针对部分自媒体账号发布和传播唱衰 北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规信息问题，要求各平台及时下架违规信息、处置违规 账号。 ...

中国房地产市场现状与家庭资产 - 房屋对中国家庭而言是头等大事 不仅是居所 更是家庭财富的象征和情感的寄托[1] - 在高房价重压下 家庭将大量财富倾注于房产 普遍希望其保值增值[3] 市场趋势与结构性转变 - 楼市风向转变 曾经只涨不跌的神话逐渐破灭 住房逐渐回归居住属性[5] - 投资客纷纷离场 城镇家庭住房拥有率高达96% 户均拥有1.5套房 其中不少为投资性房产[5] - 随着调控政策收紧和市场信心下滑 投资性房产面临贬值风险[6] 未来十年房产可能面临挑战的城市类型 - 人口大量流失的城市 在城镇化下半场 小城市人口加速向大城市涌入 导致其购房需求萎缩 房屋供给过剩 房价难以支撑[7] - 房价虚高的城市 过去因投资者涌入导致房价畸高 远超居民承受能力 随着调控持续和投资客撤离 房价将失去支撑并回归理性[10] - 资源枯竭型城市 其发展高度依赖自然资源 一旦资源枯竭则支柱产业倒塌 经济陷入困境 导致人口流失 房屋空置率上升 房价一落千丈 例如鹤岗 玉门 双鸭山等城市[10] 对市场参与者的启示 - 对于购房者而言 置业需谨慎 切莫盲目跟风[12] - 对于城市管理者而言 转型升级迫在眉睫 需找到新的经济增长点以留住人才并重振城市活力[12]

比特币市场动态 - 比特币价格在11月跌破94000美元，已完全抹去今年所有涨幅[1] - 24小时内全球加密货币市场超15万人爆仓[1] 深圳楼市历史高点回顾 - 2015年深圳新房成交均价33426元/平方米，同比上涨39.4%[3] - 2015年11月新房价格达到44761元/平方米，创历史新高[3] - 全年新房成交66450套，同比大增58.7%，成交金额2225.8亿元[3] - 全年二手住宅成交126899套，房价涨幅高达59%，连涨15个月[3] 深圳楼市当前整体调整 - 深圳整体房价已回落至2016年2-3月水平，几乎完全抹去2015年涨幅[5] - 部分小区较楼市高峰期跌幅已超50%，甚至达到60%[5] - 11月深圳二手挂盘价下跌的小区占比50.6%，上涨的占比25.9%，几乎不变的占比23.5%[16] - 市场完成从2015年高歌猛进到2025年理性回归的完整周期[15] 深圳各区域房价表现分化 - 南山区整体房价维持在2018年中水平，展现出最强抗跌能力[6] - 宝安区价位维持在2017-2018年水平，表现相对稳健[8] - 龙华区整体价位已回落至2016年3-5月水平[7] - 罗湖区房价已跌至2015年7月水平[12] - 龙岗区整体价位回落至2015年7-9月水平，成为受影响最严重区域[10] 房地产市场结构性特征 - 拥有产业和学位双支撑的板块抗跌能力最强[14] - 产品品质和楼龄成为影响房价的重要因素[14] - 市场正经历深刻的价值重估，早期与新晋购房者财富差距拉大[14] - 龙岗中心城和坂田两大核心板块在本轮调整中展现较强韧性[10] - 限购政策松绑使龙岗区成为最大受益者[11]

房地产市场现状与趋势 - 2024年上半年全国商品房销售面积4.79亿平方米，同比下降19% [3] - 2024年上半年全国商品房销售额4.71万亿元，同比下降25% [3] - 2024年7月百城二手住宅平均价格每平方米14653元，连续27个月环比下跌 [3] 政策调控影响 - 2021年房地产市场调控政策高达650次 [5] - 国家自2016年起实施限购、限贷、上调房贷利率及限制高负债房企融资等调控措施 [5] - 住建部2024年起进行楼市"大调整"，包括控制房价上涨速度、优化供需关系、降低购房门槛及加强金融监管 [7] 对开发商的影响 - 许多开发商因前期高负债扩张，负债率普遍超过80% [12] - 开发商融资渠道受到严格限制以防范金融风险 [12] - 销售业绩下滑可能导致开发商出现资金链断裂困境 [12] 对二手房东的影响 - 各地挂牌房源数量持续增加，房产变现困难 [12] - 二手房东需大幅低于市场价20%至30%甩卖才能实现房产变现 [12] 对炒房客的影响 - 房地产市场进入长期调整阶段，炒房客资产面临缩水风险 [10] - 国家将逐步扩大房产税试点城市范围，持有多套房产的成本将显著提高 [10] 对刚需购房者的影响 - 国家推出救市政策鼓励刚需和改善性家庭入市，降低购房成本 [9] - 建议房贷支出占家庭总收入比例不宜超过30%，超过40%将带来巨大生活压力 [9] 对地方政府及相关行业的影响 - 房地产市场低迷直接影响地方政府土地财政收入 [14] - 开征房产税将为地方政府开辟新税源，减轻对土地财政的依赖 [14] - 钢铁、水泥、装潢、家具、家电等上下游几十个产业受到波及，需积极转型 [14]

广州兰亭盛荟楼盘价格动态 - 位于广州天河区金融城的兰亭盛荟楼盘价格从峰值每平方米8.4万元人民币跌至3.7万元人民币，跌幅接近60% [1] - 2022年一套64平方米户型以548万元人民币成交，单价8.4万元人民币每平方米，而2025年9月一套更大面积的两房户型以256万元人民币成交，单价3.7万元人民币每平方米，价值缩水近300万元人民币 [1][4] - 该楼盘最新成交案例显示成交周期长达282天，总带看次数165次，调价16次，转成交率仅0.6% [5] 楼盘固有短板与市场炒作 - 楼盘存在紧邻高速公路导致的噪音与粉尘污染、距离地铁站较远、对口学校一般等固有短板 [1] - 在前期炒房热潮中，上述短板被忽视，房价被炒至每平方米9至10万元人民币的高位 [1] - 当前价格大幅回调被市场视为对前期过度炒作的修正，抛售压力主要来自当年入市的炒房客 [5] 广州市整体楼市状况 - 2025年9月广州新房价格同比下跌4.1%，环比下跌0.6%，跌幅持续收窄；二手房价格同比下跌6%，环比下跌0.8%，环比跌幅有所扩大 [6][8] - 国庆中秋假期广州一手住宅网签面积12.12万平方米，同比增长28.7% [11] - 市场监测数据显示国庆假期一手房认购量同比下滑但环比翻倍，二手房成交量同比环比均下降约三四成，市场热度降温 [13] 广州楼市区域分化特征 - 市场分化明显，天河、海珠、增城新塘等板块销售计划完成度达70%，而番禺黄埔等外围区域完成度仅为40%左右 [14] - 价格回调"重灾区"集中在外围区域及远郊区，如增城区、从化区、花都区、南沙区，这些区域普遍存在配套落地慢、供应量过大问题 [14][15][16] - 中心城区无学位优势的老旧住宅以及前期炒作过度的概念板块（如知识城、广钢新城）价格也出现显著松动 [16][17][18] 四季度市场展望 - 业内预计四季度成交量将维持高位，因开发商会为冲刺全年业绩加大促销力度 [19] - 广州等城市正在推进房票安置、扩大公积金用途等支持措施，预计四季度楼市交易将明显好于三季度 [19] - 全年楼市走势预计呈现"前面高、中间低、后面略翘尾"的格局 [19]

房地产市场现状 - 全国房地产开发投资同比大幅下降 且自去年四月以来持续负增长 跌幅为2021年以来之最 [2] - 土地市场卖地收入较2021年高点腰斩 开发商拿地意愿降至冰点 新开楼盘寥寥无几 [2] - 新建商品房销售面积和销售额双双下滑 跌幅持续扩大 各地区无一幸免 [2] - 9月份新房价格环比上涨的城市仅余寥寥数个 二手房市场价格持续下跌 [2] 政策效果与市场逻辑转变 - 一线城市出台救市政策后 9月份二手房价格依然难止跌势 效果不尽如人意 [4] - 支撑高房价的底层逻辑发生根本性变化 [4] 需求结构变化 - 需求结构改变 呈现富人不买 中产不敢买 普通人买不起的局面 [7] - 宏观经济不确定性使富人对楼市投资失去信心 收入就业形势严峻使普通人难以承担购房成本 中产阶层在下跌通道中选择观望 [7] 社会观念与居民杠杆 - 新一代年轻人社会观念革新 不愿为高房价透支未来 更倾向将资金用于提升生活品质 [9] - 居民杠杆率已推至高位 居民负债能力见顶 无力再加杠杆购房 [11] 人口基本面影响 - 人口负增长趋势明显 购房需求随之减少 [13] 宏观经济对比 - 前三季度GDP增速达到5.2% 超出市场预期 全年5%左右增长目标基本可以实现 [14] - 消费对经济增长贡献率超过一半 出口数据超出预期 为经济增长注入动力 [14] - 房地产市场低迷拖累投资 但整体经济稳中向好的基本面未改变 [14] 市场前景与平衡路径 - 楼市触底反弹需在经济增速 民众收入和房价之间找到全新平衡点 [15] - 实现平衡的路径包括大力提升民众收入 或让房价回归理性水平 前提是经济真正回暖和民众信心恢复 [15]

市场现状与价格表现 - 2022年起房价下跌城市数量持续攀升 11月70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别达到51个和64个[3] - 一线城市房价呈现全面下跌态势 二线城市中仅长沙和成都勉强维持房价稳定[3] - 重点城市二手房挂牌量激增 截至10月重庆武汉北京等15个城市挂牌量突破10万套 其中重庆高达25万套武汉20万套北京超过13万套[5] 市场下行驱动因素 - 疫情反复及实体经济不景气导致企业裁员降薪 购房者收入预期降低购房意愿减弱[5] - 市场需求萎缩直接导致房价调整 炒房者无利可图纷纷抛售房产 投资性需求退潮加剧市场下行压力[5] - 有观点认为楼市调整趋势已定 今明两年购房五年后可能面临资产大幅缩水 参考2017年下半年环京地区房价跌去50%甚至更多[9][1] 政策应对措施 - 各地政府取消限购限售等限制性政策 并为购房者提供现金补贴放宽公积金贷款额度[7] - 银行下调首套房贷款利率从5.8%降至4.2% 首付比例从30%降至20%[7] - 央行放宽对开发商融资限制 允许其通过发行债券股权和贷款等方式进行融资[7] 多空观点分歧 - 看多者认为当前利好政策频出是抄底楼市绝佳时机 相信未来房价反弹后将再无入场机会[9] - 看空者认为房产本质是钢筋水泥堆砌价值被高估 若楼市持续当前发展态势房价下跌不可避免未来房产或面临租售两难[1]