非本地户籍：海口、三亚等核心城市仍执行限购，需提供累计24个月以上社保/个税证明（部分区域可补缴），且首套房首付比例不低于30%。 人才引进绿色通道：符合《海南自由贸易港紧缺人才目录》的引进人才，可不受社保限制购房，并享受个税15%优惠政策。 随着海南全岛封关运作进入倒计时，自贸港政策红利持续释放，房地产市场成为投资者和购房者关注的焦点。本文结合最新政策与市场动态，深度解析海南 购房的可行性、潜在收益与风险，为决策提供参考。 一、当前购房政策：限购与松绑并存 核心限购政策 企业购房：暂停向企事业单位、社会组织等法人单位出售商品住房（经批准的企业除外）。 政策松绑信号 多孩家庭支持：符合条件的多孩家庭可增购1套住房，叠加人才政策后购房资格更灵活。 商办产品放开：商业、办公类房产不限购，成为外地投资者曲线入场的选项。 二、购房好处：自贸港红利下的长期价值 政策驱动的资产增值潜力 封关效应：2025年底全岛封关后，海南或成为"境内关外"区域，零关税、低税率政策将吸引全球资本与人才集聚，核心城市房产需求持续攀升。 土地资源稀缺性：海南严控生态红线，住宅用地供应逐年缩减，尤其是海口江东新区、三亚崖州湾等热点区域，土地资 ...