12月18日，海南自贸港正式启动封关运作，这标志着海南将成为一个"境内关外"的特殊区域，政策上类似香港的"境外"地位。 "一线放开，二线管住，岛内自由"的监管模式落地，海南进入全面开放新阶段。 但问题来了：楼市还能靠政策红利再火一把吗？ 从"冰封"到"松绑"，海南楼市曾经经历了什么？ 2018年4月，海南出台全国最严楼市限购令，全域限购，部分城市甚至只能本地人购房。没有五年社保没有海南身份很难买房。一夜之间，楼市被"冻 住"。 但2024年初，政策开始松动：海口限购区社保要求维持5年，非限购区降至2年；限售年限从5年缩至2年；企业购房条件放宽。 这是作为"楼市调控最严省"的海南，在执行了6年的全域限购后，各市县政策陆续迎来松动。 那么，海南的楼市因此变好了吗？ 效果如何？数据说话： 新的机会来了。就在海南封关进入倒计时之际，海南楼市成交已经出现成交井喷，果然，每一次海南迎来国家级政策大利好时，最早爆发的，总是楼市， 这次也不例外。 这次海南封关，海南楼市虽然也暴涨了，但这个暴涨的幅度，和前两次相比，只能算是小巫见大巫。 封关前一周（12月8-14日），海口住宅备案成交370套，环比暴涨127%。 三亚更猛：2 ...

非本地户籍：海口、三亚等核心城市仍执行限购，需提供累计24个月以上社保/个税证明（部分区域可补缴），且首套房首付比例不低于30%。 人才引进绿色通道：符合《海南自由贸易港紧缺人才目录》的引进人才，可不受社保限制购房，并享受个税15%优惠政策。 随着海南全岛封关运作进入倒计时，自贸港政策红利持续释放，房地产市场成为投资者和购房者关注的焦点。本文结合最新政策与市场动态，深度解析海南 购房的可行性、潜在收益与风险，为决策提供参考。 一、当前购房政策：限购与松绑并存 核心限购政策 企业购房：暂停向企事业单位、社会组织等法人单位出售商品住房（经批准的企业除外）。 政策松绑信号 多孩家庭支持：符合条件的多孩家庭可增购1套住房，叠加人才政策后购房资格更灵活。 商办产品放开：商业、办公类房产不限购，成为外地投资者曲线入场的选项。 二、购房好处：自贸港红利下的长期价值 政策驱动的资产增值潜力 封关效应：2025年底全岛封关后，海南或成为"境内关外"区域，零关税、低税率政策将吸引全球资本与人才集聚，核心城市房产需求持续攀升。 土地资源稀缺性：海南严控生态红线，住宅用地供应逐年缩减，尤其是海口江东新区、三亚崖州湾等热点区域，土地资 ...