广州兰亭盛荟楼盘价格动态 - 位于广州天河区金融城的兰亭盛荟楼盘价格从峰值每平方米8.4万元人民币跌至3.7万元人民币，跌幅接近60% [1] - 2022年一套64平方米户型以548万元人民币成交，单价8.4万元人民币每平方米，而2025年9月一套更大面积的两房户型以256万元人民币成交，单价3.7万元人民币每平方米，价值缩水近300万元人民币 [1][4] - 该楼盘最新成交案例显示成交周期长达282天，总带看次数165次，调价16次，转成交率仅0.6% [5] 楼盘固有短板与市场炒作 - 楼盘存在紧邻高速公路导致的噪音与粉尘污染、距离地铁站较远、对口学校一般等固有短板 [1] - 在前期炒房热潮中，上述短板被忽视，房价被炒至每平方米9至10万元人民币的高位 [1] - 当前价格大幅回调被市场视为对前期过度炒作的修正，抛售压力主要来自当年入市的炒房客 [5] 广州市整体楼市状况 - 2025年9月广州新房价格同比下跌4.1%，环比下跌0.6%，跌幅持续收窄；二手房价格同比下跌6%，环比下跌0.8%，环比跌幅有所扩大 [6][8] - 国庆中秋假期广州一手住宅网签面积12.12万平方米，同比增长28.7% [11] - 市场监测数据显示国庆假期一手房认购量同比下滑但环比翻倍，二手房成交量同比环比均下降约三四成，市场热度降温 [13] 广州楼市区域分化特征 - 市场分化明显，天河、海珠、增城新塘等板块销售计划完成度达70%，而番禺黄埔等外围区域完成度仅为40%左右 [14] - 价格回调"重灾区"集中在外围区域及远郊区，如增城区、从化区、花都区、南沙区，这些区域普遍存在配套落地慢、供应量过大问题 [14][15][16] - 中心城区无学位优势的老旧住宅以及前期炒作过度的概念板块（如知识城、广钢新城）价格也出现显著松动 [16][17][18] 四季度市场展望 - 业内预计四季度成交量将维持高位，因开发商会为冲刺全年业绩加大促销力度 [19] - 广州等城市正在推进房票安置、扩大公积金用途等支持措施，预计四季度楼市交易将明显好于三季度 [19] - 全年楼市走势预计呈现"前面高、中间低、后面略翘尾"的格局 [19]