在过去的20多年里，能每次成功预测房地产市场趋势的人并不多，马云就是其中之一。早在2017年，马云曾经做出预测："未来房价会像葱一样便宜。"当 时，房地产市场正处于疯狂上涨的阶段，开发商疯狂拿地建房，炒房客连夜排队买房。所以，很多人对马云的预测嗤之以鼻，觉得他就是个门外汉，根本不 可能看准房地产市场的大趋势。 而从2021年下半年开始，国内房地产市场就进入到长期调整的趋势之中。先是像郑州、武汉、南京等二三线城市房价出现下跌。而在进入到2023年之后，上 海、深圳等一线城市房价也出现了明显的调整。国内平均房价已经从历史最高位跌幅超过30%。各地房价正朝着当年马云所预测"如葱"的趋势运行着。 信号一：中国已经进入到老龄化社会 现如今，2025年已经过去大半，国内房价仍然延续之前下跌的趋势。从目前情况看，有3大信号已经出现。预计2026年，未来国内各地的房价还会朝着马云 所说的"如葱"趋势运行，总终会逐步回归到合理的价格区间。那么，究竟有哪3大信号呢？ 中国已经进入到老龄化社会，就是老年人数量越来越多，年轻人数量越来越少。资料显示：截止2024年，我国60岁以上的老年人数量已经突破3.1亿人，预 计到2035年老年 ...

还记得马云多年前对房价的"惊人预言"吗？当时无人相信，如今却一语成谶！ 这几年楼市下行，不少在高位入手的业主，眼睁睁看着房子贬值，资产缩水，心中苦不堪言。 而那些当初犹豫没买房的人，却意外地避过了这场"深坑"。 可这并不代表着，没买房你的钱就安全了，资本的触角无处不在，它会换一种方式，悄悄伸向你口袋里的存款。 进入2026年，手握存款的人，或许会面临三大挑战。 这挑战到底是什么？普通人将如何自保，甚至逆袭？ 答案可能颠覆你的认知！ 马云预言"应验"了？ 还记得吗，2017年，马云在一次金融论坛上语出惊人，提出"房价如葱"的预言。 当时正值房地产市场的疯狂期，全国多地房价一路飙升，"今天不买，明天更贵"的声音不绝于耳，购房者们普遍沉浸在"房价只涨不跌"的情绪里。 对于这样的大环境，马云的言论显得格格不入，不少人甚至嗤之以鼻，觉得他是"外行看热闹"，并不了解房地产背后的金融杠杆和供需逻辑。 可是，几年时间过去，事实逐渐给出了答案。 虽然房价要和"葱价"相比还有十万八千里的距离，但市场的拐点已然显现。 近几年随着人口结构变化、政策调控加码，以及金融环境趋紧，房地产从全民追捧的"财富神话"，逐渐转向了去杠杆、去泡沫的 ...

马云8年前的楼市预言准得可怕，2026年房价必须关注4个信号。2017年马云在一场金融论坛上提出"房 价如葱"的预言，当时沉浸在"房价永涨不跌"情绪里的购房者，还以为这位"电商教父"不懂房地产行业 的运行逻辑。 虽然房价距离葱价还有十万八千里的差距，但是房价回归理性的趋势已经非常明显。今年前7个月全国 新房成交均价约为每平方米9613元，相比前几年万元以上的水平明显下降。 以前"多贵也不愁卖"的一线城市二手房，也没有在楼市寒冬中走出独立行情。从以下4个信号来看， 2026年楼市恐怕还会延续"房价如葱"的走势。 一、萎缩的婚房需求 作为房地产刚需市场最重要的组成部分，婚房可以说是过去几十年支撑房价持续上涨的"核动力"。在马 云作出"房价如葱"预言的前一年，全国70个大中城市房价年度涨幅突破10%。如果没有1142.8万对登记 结婚的新人买单，2016年的楼市很难出现如此火爆的行情。 压力山大的年轻人显然不会因为"结婚不用户口"冲动结婚，现在婚庆公司、酒楼等"婚庆产业链"已经感 受到浓浓的寒意，开发商再也不能指望"婚房"的业绩。 为了鼓励年轻人"为国结婚"，很多地方出台了现金奖励政策。比如，广州白云南岭村的村集体 ...

房价下跌趋势 - 2025年7月百城二手房均价环比下跌0.77% 同比下跌7.32% 跌幅持续扩大[3] - 全国平均房价较2021年历史高位下跌超30% 上海400万房产现价256万[5] - 下跌驱动因素包括人口老龄化 供应过剩 城镇化尾声及高房价泡沫修正[5] 二手房市场供需变化 - 重点城市二手房挂牌量激增 北京16.33万套 上海33万套 武汉20万套 重庆28万套 成都28.3万套[7] - 挂牌量激增反映投资需求退出 刚需购房萎缩 市场下行压力加剧[7] 居民资产配置转向 - 2025年7月居民存款减少1.11万亿元 资金流向股市 公募基金 银行理财及消费领域[9] - 存款迁移显示房地产投资吸引力下降 购房意愿减弱成为房价下跌推力[9] 年轻群体购房观念转变 - 2025年上半年25-30岁群体购房意愿降至48% 较2020年65%大幅下降[11] - 长租公寓签约量同比增长25% "租房+理财"模式替代购房需求[11] - 高房价压力与下跌预期共同促使年轻人延迟购房决策[11]

行业整体表现 - 2025年上半年全国房地产开发投资同比下降12.0% [5] - 同期新建商品房销售额下降6.5% [5] - 市场呈现"K型修复"特征：核心区域资产价格坚挺与非核心区域价格持续分化 [11][13] 区域市场分化 - 三四线城市出现极端价格案例：东北鹤岗/辽宁阜新存在数万元一套房产 [7] - 中山某楼盘推出"首付9.9元"营销策略 [9] - 一线城市核心地段维持高价：上海豪宅单价近20万且开盘即售罄 [11] - 北京/上海学区房价格仍保持每平方米十余万元水平 [11] 人口结构影响 - 2022年起中国人口进入负增长通道 [16] - 00后购房主力群体较90后减少4700万人 [18] - 新生儿出生率下降导致学区房价值重估 [20] - 年轻群体购房观念转变：月收入3万元夫妻选择租房而非购房 [26] 政策调控方向 - 国务院明确"巩固房地产市场止跌回稳态势"政策目标 [28] - 央行通过降准及引导贷款利率下行释放流动性 [28] - 北京率先放松五环外限购政策 [28] - "棚改2.0"计划扩展至近300个地级市 [30] - 部分区域试点取消公摊面积制度 [32] 行业转型趋势 - 房地产行业向服务型转型寻求新发展路径 [38] - 市场逐步剥离金融投机属性回归居住本质 [34][36] - 预计2025年下半年成为行业重要转折点 [38][40]