公司治理结构修订 - 万科将进行公司章程及多项议事规则修订，涉及董事局主席、总裁等称谓调整为董事长、经理等，以符合现代企业制度[1] - 原章程中关于王石作为法人代表及深圳现代早期注册地址的条款被删除，仅保留公司设立背景及股权折算内容[1][2] - 修订依据包括新版《公司法》及中国特色现代企业制度意见，涵盖股东权益保护、监事会职权调整等核心领域[2] 股东权利强化 - 新增股东查阅会计账簿和凭证的权利，旧章程仅允许查阅财务会计报告[4] - 修订董事及高管追责条款，明确损害股东利益可直接提起诉讼，旧条款仅针对公司损失赔偿[5] - 取消股东大会主持人平票时多投一票的机制，确保投票公平性[5][6] 审计制度升级 - 审计委员会取代监事会职能，由3名董事组成（含2名独立董事），会计专业人士任召集人[7] - 审计委员会获授权提请召开临时股东会，公司需在两个月内执行[8] - 允许委托第三方审计机构专项审计，强化财务透明度[9] 高管责任与约束 - 删除董监高回应股东质询时的"商业秘密除外"豁免条款，要求无条件列席会议[10] - 明确董事任职期间责任不因离任免除，类似国企重大决策终身责任制[11][12] - 删除股东大会可解除董监高责任的条款，强化追责时限刚性[12][13] 董事会职权调整 - 新章程移除董事会制定绩效评估奖励计划的职权，相关股权激励需提交股东大会[13] - 删除董事会制定股票期权激励计划的条款，进一步收窄自主决策范围[13]

天津公积金缴存基数调整 - 2025年7月1日起公积金缴存基数调整为2024年职工个人月均工资总额 [1] - 2025年度缴存基数下限为2320元上限为27861元 [1] 合肥土地市场动态 - 6月合肥市区集中挂牌17宗涉宅地块覆盖包河区8宗经开区5宗庐阳区3宗新站区与瑶海区各1宗 [2] - 加上此前公告地块6月待拍地块总数达20宗 [2] 万科库存股出售 - 公司于2025年6月10日至12日通过集中竞价出售7295.6万股A股库存股占总股本0.61% [3] - 出售总金额4.79亿元成交均价6.57元/股最高价6.72元/股最低价6.48元/股 [3] - 出售后总股本及股本结构未发生变化 [3] 越秀地产融资进展 - 成功获取15.6亿港元可持续发展挂钩定期贷款期限3年 [4] 华润置地销售业绩 - 5月实现总合同销售额183.5亿元同比减少11.4% [5] - 总合同销售面积64.9万平方米同比减少26.6% [5]

市场动态 - 美股三大指数收高 标普500创2月底以来收盘新高 道指涨0.24%至42967.62点 纳指涨0.24%至19662.48点 标普500涨0.38%至6045.26点 [3][4] - 中概股表现分化 纳斯达克中国金龙指数跌0.41% 房多多涨超7% 金山云涨超3% 小鹏汽车跌超5% 蔚来跌超3% 理想汽车和阿里巴巴跌超1% [4] - 国际油价小幅回落 WTI原油跌0.16%至68.04美元/桶 布伦特原油跌0.59%至69.36美元/桶 金价涨1.7%至3402.4美元/盎司 [4] 宏观经济 - 美国5月PPI环比上涨0.1% 低于预期的0.2% 核心PPI同样上涨0.1% 商品价格涨0.2% 服务价格涨0.1% [5] - 国务院总理李强强调中欧经济互补性强 中国将持续释放市场潜力 加强多边协调与开放合作 实施积极宏观政策扩大内需 [6] - 美国商务部宣布自6月23日起对钢制家电加征关税 包括洗碗机、洗衣机等 印度飞机失事致290人死亡 [7] 公司公告 - 新华保险拟出资不超过150亿元认购私募基金份额 优化保险资金配置 提升长期投资回报 [8] - 西部黄金拟16.55亿元收购新疆美盛100%股权 交易溢价1421.66% 需国资委审批及股东大会审议 [9][10] - 万科A完成出售7296万股A股库存股 占总股本0.61% 获资4.79亿元补充流动资金 [11] - *ST景峰撤销退市风险警示 6月16日起股票简称变更为"ST景峰" 仍实施其他风险警示 [12] - 锡业股份拟1亿-2亿元回购股份用于注销 回购价不超21.19元/股 [13] 行业观点 - 机构认为板块轮动速度较快 结构性机会明显 建议注重安全边际 选择成长板块中贝塔向上品种 [1][14] - 沪指站上3400点但新增资金不足 成交量维持在1.3万亿附近 市场难以稳固该水平 [14] - 深交所迎"H+A"个股 利好券商板块 [15]

公司近期动态 - 公司以底价4.69亿元拿下武汉经济技术开发区一宗住宅用地，占地面积26934.79平方米，规划建筑面积67336.98平方米，容积率2.5，楼面价为6966元/平方米 [2] - 公司联合其他股东在郑州以约5.28亿元的底价拿下一宗优质地块，面积约40.26亩，为万科山河道项目三期用地 [3] - 两宗地块均采用合作开发模式，分摊资金压力并降低独立操盘风险，地块总价均在5亿元左右 [4] 地块区位优势 - 武汉地块所处沌口中心板块投资价值较高，交通便利，邻近地铁3号线、6号线，距离体育中心地铁站仅0.5千米，周边教育、商业、医疗配套完善 [3] - 郑州地块区位优势明显，周边3公里范围有多个商业中心、教育资源及市政生态公园，公司此前已在同一区域开发山河道一期、二期，市场反响不俗 [4] 公司财务状况 - 大股东深铁集团今年已连续五次驰援，累计借款近150亿元 [5] - 公司通过集中竞价交易方式首次出售2200万股A股库存股，减持所得资金总额约为1.458亿元 [5] - 2025年一季度公司实现合同销售金额349.2亿元，同比下降39.8%，合同销售面积254.0万平方米，同比下降35.1% [6] 战略意义分析 - 郑州拿地可能是定向操作，能够盘活存量项目，提高旧改资金利用效率 [6] - 武汉、郑州等二线城市核心区域仍有住房需求，新增项目能为公司销售业绩提供支撑 [6] - 新增地块有助于优化公司在一、二线城市的项目结构，增强抗风险能力，对冲市场波动带来的不确定性 [6] - 建议公司在核心一二线城市通过招拍挂方式补充土储和货值，优质项目的增加将为公司经营业绩的改善创造可能 [6]

万科A股库存股出售情况 库存股来源及决策程序 - 公司于2022年3月通过议案决定使用自筹资金回购A股股份并全部用于出售 [1] - 2022年6月完成回购并于7月2日披露回购结果公告 [1] - 2025年4月30日发布出售计划公告拟出售72,955,992股占总股本061% [2] 出售实施细节 - 出售时间为2025年6月10日至12日通过集中竞价交易完成全部72,955,992股出售 [2] - 出售所得资金总额为479,342,72396元成交均价657元/股最高价672元/股最低价648元/股 [3] - 出售期间单日最高出售量30,100,000股低于披露前20日日均成交量12,62675万股的25% [3] 股本结构影响 - 出售前后公司总股本及股本结构无变化无限售流通A股占比8144%保持不变 [4] - 回购专用证券账户原持有的72,955,992股在出售完成后清零 [4] 交易合规性与财务影响 - 出售时间价格数量均符合既定方案及深交所《回购股份指引》规定 [4] - 出售所得补充流动资金股份价差计入资本公积不影响当期利润 [4]

股份数据 - 2025年6月11日已发行股份（不含库存）9,703,340,541股[6] - 2025年6月11日库存股份20,855,992股[6] - 2025年6月11日已发行股份总数9,724,196,533股[6] - 2025年6月12日已发行股份（不含库存）9,724,196,533股[6] - 2025年6月12日库存股份0股[6] - 2025年6月12日已发行股份总数9,724,196,533股[6] 出售情况 - 场内出售库存股份20,855,992股，占比0.18%[6] - 每股出售价6.5元[6] - 2025年6月12日在其他交易所出售20,855,992股[16] - 每股最高6.55元，最低6.48元[16] - 出售收取款项135,606,797.16元[16]

万科A库存股出售情况 - 公司已完成所有A股库存股的出售，出售时间为2025年6月10日至6月12日 [1] - 出售股份数量为7295 6万股，占公司总股本的比例为0 61% [1] - 出售所得资金总额为4 8亿元 [1]

万科A库存股出售 - 公司于2025年6月10日至6月12日累计出售7296万股A股库存股，占公司总股本的0.61% [1] - 本次出售所得资金总额为4.79亿元人民币 [1] - 出售前后公司总股本及股本结构未发生变化 [1] - 本次出售库存股的主要目的是补充公司流动资金 [1]

业绩总结 - 2025年6月10 - 12日出售A股所得资金479,342,723.96元，均价6.57元/股[5] 市场操作 - 2022年6月30日回购A股72,955,992股，占总股本0.61%[2] - 2025年4月29日计划出售A股库存股72,955,992股，占总股本0.61%[3] - 2025年6月12日完成所有A股库存股出售[5] 股本结构 - 出售前后总股本11,930,709,471股，结构无变化[8] - 出售前A股9,724,196,533股，占比81.51%[8] - 出售前H股2,206,512,938股，占比18.49%[8]

业绩总结 - 2025年6月11日出售库存股份收款197887700元[16] 数据信息 - 2025年6月10日，已发行股份（不含库存）9,673,240,541，库存50,955,992，总数9,724,196,533[6] - 2025年6月11日，出售库存30,100,000，占比0.25%，每股6.57元[6] - 2025年6月11日结束时，已发行股份（不含库存）9,703,340,541，库存20,855,992，总数9,724,196,533[6] - 2025年6月11日出售普通股（A类）库存30100000股，每股最低6.55元[16]