股价异动情况 - 公司股票在2025年9月9日及9月10日连续两个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达22.06% [1] - 该波动属于异常波动情形 [1] 公司核查声明 - 前期披露信息无需更正或补充 [1] - 近期未发现可能影响股价的未公开重大信息 [1] - 公司经营情况及内外部环境未发生重大变化 [1] - 控股股东和实际控制人不存在应披露而未披露的重大事项 [1] - 控股股东和实际控制人在股价异常波动期间未买卖公司股票 [1]

股价情况 - 苏宁环球股票2025年9月9 - 10日涨幅偏离值累计达22.06%，属异常波动[3] 信息披露 - 前期披露信息无需更正、补充[4] - 无应披露未披露事项及筹划中重大事项[4][5] - 不存在违反信息公平披露情形[7] 经营情况 - 近期公司经营及内外部环境未发生重大变化[4] 股东行为 - 异常波动期间，控股股东和实控人无买卖公司股票行为[4] 信息媒体 - 《证券时报》《中国证券报》和巨潮资讯网为公司信息披露媒体[7]

板块表现 - 房地产开发板块整体上涨0.44%，领涨股为首开股份（代码600376）涨幅达10.12% [1] - 上证指数上涨0.13%至3812.22点，深证成指上涨0.38%至12557.68点，板块表现优于大盘 [1] - 涨幅前四个股涨幅均超9.9%，包括首开股份（10.12%）、苏宁环球（10.04%）、和展能源（9.97%）及卧龙新能（9.96%） [1] 个股涨跌详情 - 涨幅榜中首开股份成交额达9.09亿元，成交量198.74万手；卧龙新能成交额最高为11.57亿元 [1] - 跌幅最大个股为西藏城投（代码600773）下跌1.63%，华发股份（代码600325）下跌1.25% [2] - 保利发展（代码600048）成交额达11.34亿元，为跌幅榜中最高；华刚家族（代码600503）成交量282.83万手居首 [2] 资金流向 - 板块主力资金净流出12.13亿元，游资资金净流入6419.86万元，散户资金净流入11.49亿元 [2] - 资金流向显示主力资金撤离而散户资金进场，形成分化态势 [2]

大宗交易概况 - 2025年9月9日苏宁环球发生大宗交易成交600万股 成交金额1452万元 占当日总成交额4.14% [1] - 成交价格2.42元 较市场收盘价2.49元折价2.81% [1] 交易细节 - 交易类型为权益类证券大宗交易(协议交易) 证券代码000718 [2] - 买方营业部为中信证券北京总部证券营业部 卖方营业部为海通证券南京广州路证券营业部 [2] - 成交量600万股 成交金额1452万元 成交价格2.42元 [2]

板块表现 - 房地产开发板块当日上涨1.55% 领涨个股为苏宁环球(涨10.18%)、首开股份(涨10.10%)和滨江集团(涨9.99%) [1] - 板块内10只个股涨幅超9.9% 包括和展能源(9.97%)、卧龙新能(9.94%)和华丽家族(9.94%) [1] - 板块内10只个股出现下跌 空港股份跌幅最大达6.08% 上实发展跌4.09% 张江高科跌3.85% [2] 交易数据 - 万通发展成交额达53.84亿元 成交量421.45万手 为板块内最高 [1] - 张江高科成交额19.15亿元 深深房A成交量最低仅5.46万手 [2] - 保利发展主力净流入2.71亿元 占比12.14% 为板块最高 [3] 资金流向 - 板块主力资金净流入3.63亿元 游资净流出5.01亿元 散户净流入1.39亿元 [2] - 华丽家族主力净流入1.70亿元 占比39.81% 为占比最高个股 [3] - 万科A主力净流入1.60亿元 占比10.70% 游资净流出1.22亿元 [3]

核心观点 - 公司凭借地产筑基和医美赋能双主业战略实现稳健经营 上半年营收9.34亿元 净利润1.37亿元 资产负债率29.74%低于行业均值 医美业务营收同比增长4.44% 新客预收激增50.4% 凸显穿越周期韧性 [1] 地产业务表现 - 行业处于调整阶段 全国房地产开发投资与新开工面积同比调整 申万房地产板块平均资产负债率74.98% [2] - 公司采取低负债+高品质+高效率策略 资产负债率29.74%显著低于行业 聚焦长三角核心区域与高品质产品 [2] - 南京荣锦瑞府项目一期获市场认可 二期提前近两个月交付 三四期按计划推进 滨江璟园项目已开工5万平方米 总规划21.5万平方米 完善全梯度产品矩阵 [3] - 销售端采取阶梯式优惠与全渠道拓客策略 住宅项目稳居区域热销榜 三地商业项目销售金额同比增100.47% [4] - 通过标准化设计与BIM技术优化 建安成本降低2%-3% 项目工期压缩10%-15% [4] 医美业务表现 - 医美业务营收9171.58万元同比增长4.44% 预收款项9282.9万元同比增长18% 总上门服务78273次同比增长11.4% 消费人次39862次同比增长18.1% [5] - 新客15521人 新客预收金额同比激增50.4% 拉新留存效率提升 [5] - 机构覆盖6座重点城市 无锡苏亚医美获美团三项大奖 石家庄机构登榜北极星医美榜 无锡第二家机构8月试营业 [5][6] - 未来聚焦长三角经济发达城市 通过多城多院模式扩大覆盖 提升营收占比 [6] 内部管理优化 - 组织架构层面精简审批流程90余项 平均审批周期缩短2-3个工作日 [7] - 风险管控建立事前评估-事中监控-事后复盘体系 定期开展现金流压力测试与合规自查 [7] 行业发展趋势 - 房地产政策推动止跌回稳 通过城中村改造/存量房收购/金融支持等加速行业出清 高品质产品更具竞争力 [7] - 医美行业呈现合规化与品质化趋势 轻医美与再生医美等细分领域增长强劲 [7] 未来战略方向 - 公司将以品质为核心 优化地产产品结构 加速医美市场布局 强化内部管理 推动高质量发展 [8]

核心财务表现 - 营业总收入9.34亿元，同比下降28.67% [1] - 归母净利润1.37亿元，同比下降45.51% [1] - 第二季度营业总收入5.41亿元，同比下降36.67%，归母净利润9037.38万元，同比下降43.93% [1] 盈利能力指标 - 毛利率51.2%，同比下降15.23% [1] - 净利率14.78%，同比下降22.68% [1] - 每股收益0.05元，同比下降45.54% [1] 成本费用结构 - 三费总额2.12亿元，占营收比22.67%，同比增幅37.47% [1] - 财务费用、销售费用和管理费用总和占总营收同比增幅达37.47% [1] 现金流与资产质量 - 每股经营性现金流-0.02元，同比下降127.65% [1] - 货币资金7.13亿元，同比增长12.43% [1] - 应收账款7281.7万元，同比增长25.79% [1] - 有息负债16.08亿元，同比下降5.24% [1] 经营变动原因分析 - 营业收入下降因本期项目交付量较上年同期下降 [3] - 营业成本下降12.09%因项目交付量下降 [4] - 经营活动现金流下降因本期项目销售回款下降 [6] - 筹资活动现金流净额下降72.29%因借款金额下降 [7] 历史业绩与商业模式 - 近10年ROIC中位数8.33%，2024年ROIC为2.08% [9] - 公司上市27年来亏损3次，生意模式比较脆弱 [10] - 商业模式主要依靠营销驱动，需研究驱动力实际情况 [10] - 货币资金/流动负债比例为34.23%，存货/营收比例达380.07% [10] 业务战略定位 - 主营业务为房地产开发与销售，布局全国，深耕长三角区域 [10] - 坚持低负债、高收益经营策略，推进地产与医美双主业发展 [10]

核心财务表现 - 2025年上半年营业收入为9.34亿元，较2024年同期的13.09亿元下降28.6% [5] - 净利润为1.38亿元，较2024年同期的2.50亿元下降44.8% [6] - 基本每股收益为0.0452元，较2024年同期的0.0830元下降45.5% [6] - 经营活动产生的现金流量净额为-6258万元，较2024年同期的-2749万元进一步恶化 [7] 资产负债状况 - 总资产为138.04亿元，较期初143.75亿元下降4.0% [2] - 货币资金为7.13亿元，较期初8.53亿元下降16.4% [2] - 存货为80.61亿元，较期初81.88亿元下降1.6% [2] - 总负债为41.05亿元，较期初46.93亿元下降12.5% [3] - 短期借款为4.91亿元，较期初5.02亿元下降2.2% [3] - 所有者权益为96.99亿元，较期初96.82亿元微增0.2% [3] 现金流状况 - 经营活动现金流入7.27亿元，较2024年同期8.37亿元下降13.1% [7] - 投资活动现金流入1.35亿元，主要来自收回投资收到的1.32亿元 [8] - 筹资活动现金流入4.27亿元，其中取得借款2.76亿元 [8] - 期末现金及现金等价物余额为4.61亿元，较期初4.80亿元下降4.0% [8] 业务结构 - 公司主营业务为房地产开发及建筑建材业 [21] - 营业成本为4.56亿元，较2024年同期5.18亿元下降12.0% [5] - 税金及附加为8367万元，较2024年同期2.19亿元下降61.8% [5] - 销售费用为6188万元，较2024年同期6356万元下降2.6% [5] 公司治理 - 公司实际控制人为张桂平 [21] - 半年度财务报告未经审计 [2] - 公司注册地位于吉林经济技术开发区，总部办公地址在江苏省南京市 [21] - 公司原名吉林纸业股份有限公司，于2005年重组后更名为苏宁环球股份有限公司 [16]

公司治理结构调整 - 公司于2025年8月28日召开第十一届董事会第九次会议和第十一届监事会第九次会议 审议通过《关于修订〈公司章程〉的议案》并提请2025年第一次临时股东会审议[1] - 根据《公司法》《上市公司章程指引（2025年修订）》等规定 原由监事会行使的职权转由董事会审计委员会行使[1] - 公司不再设置监事会 在2025年第一次临时股东会决议生效前第十一届监事会继续履职 决议生效后职权移交董事会审计委员会[2] 制度修订与废止 - 《监事会议事规则》等监事会相关制度相应废止 监事均不存在未履行承诺事项[2] - 公司修订《公司章程》部分条款 修正案及修订后章程于2025年8月登载巨潮资讯网[2] - 公司同步修订制定一系列治理制度 包括《股东会议事规则》《董事会议事规则》《独立董事工作制度》《关联交易决策制度》等[2] 审议程序安排 - 《股东会议事规则》等四项制度须提交股东会审议 其余制度自第十一届董事会第九次会议通过之日起生效[3] - 《公司章程》修订事项已获董事会、监事会通过 但须经2025年第一次临时股东会审议通过后方可实施[3]

非经营性资金占用情况 - 控股股东、实际控制人及其附属企业无相关非经营性资金占用记录 [1] - 前控股股东、实际控制人及其附属企业无相关非经营性资金占用记录 [1] - 其他关联方及其附属企业无相关非经营性资金占用记录 [1] 经营性关联资金往来情况 - 南京苏宁物业管理有限公司应收账款余额0.21万元 年度发生金额0.98万元 期末余额1.19万元 因销售形成经营性往来 [1] - 北京苏亚医疗美容医院有限公司应收账款余额7.80万元 因销售形成经营性往来 [1] - 上海合雅瑞悦文化发展有限公司其他流动资产余额750.00万元 因典当形成经营性往来 [1] - 德昌士文物（天津）有限公司其他流动资产余额12.00万元 因典当形成经营性往来 [1] - 南京苏浦建设有限公司预付账款余额2,567.59万元 年度发生金额5,001.01万元 偿还金额5,000.00万元 期末余额2,568.60万元 因采购形成经营性往来 [2] - 南京苏宁房地产开发有限公司预付账款余额1,131.44万元 偿还金额217.88万元 期末余额913.56万元 因房租形成经营性往来 [2] - 南京苏宁物业管理有限公司预付账款余额491.77万元 年度发生金额89.75万元 偿还金额91.35万元 期末余额490.17万元 因采购形成经营性往来 [2] - 南京苏宁建材设备物流贸易中心有限公司预付账款余额728.88万元 年度发生金额350.67万元 偿还金额378.21万元 因采购形成经营性往来 [2] - 南京聚比特信息科技有限公司预付账款余额280.00万元 因采购形成经营性往来 [2] 非经营性关联资金往来情况 - 南京浦东房地产开发有限公司其他应收款余额20,984.42万元 年度偿还金额6,875.55万元 因往来款形成非经营性往来 [2] - FNC ENTERTAINMENT CO LTD其他应收款余额33.30万元 因往来款形成非经营性往来 [2] 关联资金往来汇总 - 经营性往来小计金额5,969.69万元 年度发生金额5,091.74万元 偿还金额6,430.89万元 期末余额4,630.54万元 [2] - 非经营性往来小计金额33.30万元 [2] - 关联资金往来总金额26,987.41万元 年度发生金额5,091.74万元 偿还金额6,430.89万元 净流出2,211.71万元 [2]