担保制度 - 对外担保管理制度于2025年9月12日经第一次临时股东大会审议通过[2] - 公司对外担保实行统一管理，未经批准不得提供担保[5] 管理流程 - 财务管理中心负责调查评估被担保方资信和风险[7] - 有担保申请时，审核后报董事会审议[8] 审议规则 - 董事会审议需全体董事过半数且出席会议董事三分之二以上同意[10] - 关联担保需全体非关联董事过半数且出席会议非关联董事三分之二以上同意[10] 股东会审议情形 - 单笔担保额超公司最近一期经审计净资产10%[10] - 公司及其控股子公司对外担保总额超公司最近一期经审计净资产50%后提供的担保[10] - 公司及其控股子公司对外担保总额超公司最近一期经审计总资产30%后提供的担保[10] - 被担保对象资产负债率超70%[10] 额度限制 - 获调剂方单笔担保额度不超过公司最近一期经审计净资产的10%[15] 信息披露 - 被担保人到期未还款，有关人员应告知董秘履行披露义务[24]

会议信息 - 现场会议于2025年9月12日14:00召开，网络投票时间为同日9:15 - 15:00[3] - 公告发布时间为2025年9月13日[13] 股东出席情况 - 出席会议股东及代表共594人，代表股份562,090,752股，占公司股份总数23.8629％[5] - 中小股东出席592人，代表股份21,062,063股，占公司股份总数0.8942％[5] 议案表决情况 - 《关于修订<公司章程>的议案》，同意股份547,633,124股，占比97.4279％[6] - 出席会议全体有表决权股东同意比例99.3806％，反对比例0.5758％，弃权比例0.0436％[14] - 出席会议中小股东同意比例83.4699％，反对比例15.3654％，弃权比例1.1647％[14] 会议决议 - 公司2025年第一次临时股东大会决议合法、有效[10]

股东大会信息 - 2025年8月27日刊登召开2025年第一次临时股东大会通知[6] - 现场与网络投票时间为2025年9月12日[7] 股东出席情况 - 出席股东大会股东和代理人共594名，代表股份562,090,752股，占比23.8629％[9] - 现场股东和代理人2名，代表股份541,028,689股，占比22.9687％[9] - 网络投票股东592名，代表股份21,062,063股，占比0.8942％[10] 议案表决结果 - 《关于修订<公司章程>的议案》同意占比97.4279％[12] - 《关于修订<股东大会议事规则>的议案》同意占比97.4198％[15] - 《关于修订<董事会议事规则>的议案》同意占比97.4268％[16] - 《关于修订<关联交易管理制度>的议案》同意占比97.4323％[17] - 《关于修订<对外担保管理制度>的议案》同意占比97.4209％[20] - 《关于修订<募集资金管理办法>的议案》同意占比97.4042％[21] - 《关于修订<独立董事工作制度>的议案》同意占比97.4384％[22] - 《关于修订<董事、监事及高级管理人员薪酬与绩效考核管理办法>的议案》同意占比99.3806％[23] 中小投资者表决情况 - 《关于修订<募集资金管理办法>的议案》中小投资者同意占比30.7261％[21] - 《关于修订<独立董事工作制度>的议案》中小投资者同意占比31.6371％[22] - 《关于修订<董事、监事及高级管理人员薪酬与绩效考核管理办法>的议案》中小投资者同意占比83.4699％[23] 议案通过情况 - 议案1 - 3经出席本次股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过[23] - 议案4 - 8经出席本次会议股东所持有效表决权的过半数通过[23] 会议有效性 - 公司本次股东大会表决程序及结果合法有效[23] - 公司本次股东大会召集和召开等程序均符合规定，决议合法有效[24]

资产托管租赁模式 - 中介平台提供资产托管式住房租赁服务 房东将房屋交由中介统一管理出租、收租、维修和运营等事务 [1] - 租客需支付相当于租金10%的服务费（季付为9%）并可享受芝麻信用分超650分免押金优惠 [2] - 链家托管模式要求房东每月支付4天租金作为管理费 我爱我家管理费为3天租金/月 服务费为租金8.5% [3] 平台业务规模 - 贝壳托管房源从2024年底29万套增至2025年6月底59万套 增幅达103% [3] - 我爱我家相寓管理房源接近32万套 同比增加约9% [3] - 贝壳租赁服务收入占比达21.8% 我爱我家资产管理业务收入占比48% [6] 成本对比分析 - 租三年托管房总成本21.38万元（租金+服务费） 直租房总成本19.98万元 [2] - 租一年托管房总成本7.13万元 直租房总成本7.02万元 [2] - 托管房提供家政维修等基础服务 并解决押金退还问题 [2] 行业转型趋势 - 贝壳新房和存量房业务收入占比从2021年97%降至2025年中期61% [6] - 中介公司因新房业务渠道费用降低 需培育租赁等新增长极 [6] - 贝壳推行"一体三翼"战略 重点发展家装、贝好家和租赁业务 [6] 运营机制特点 - 链家托管招租期45天 支付房东15天租金作为定金 租金浮动范围为基础租金-3%至+5% [3] - 招租失败则解约 定金归房东 成功则定金转租金 [3] - 中介承诺不吃差价 租客支付金额扣除管理费后全数付予房东 [3] 市场争议焦点 - 平台优先展示托管房源 直租房带看频次显著降低 [5] - 中介政策和激励机制倾向托管房 门店和经纪人优先推荐 [5] - 房东缺乏有效出租渠道 多数仍需依赖专业中介机构 [5] 行业发展前景 - 运营类业务成为行业竞争重点 涵盖商办运营、租赁住房和物业管理等领域 [6] - 资金监管存在风险 按每套3000元押金计算 3万套房可形成近亿元资金池 [7] - 轻资产管理模式需避免盲目扩张 应注重做精做细服务 [7]

公司公益活动 - 公司向北京市大兴区安定镇中心幼儿园与第二幼儿园捐赠图书80多种共计500余册 玩具及体育器材30余种 聚焦学龄前儿童教育需求[1][3] - 捐赠物品包括激发学习兴趣的图书 情绪管理玩具及健身运动器材 旨在支持儿童全面发展[3] - 公司通过"实地调研+需求对接"方式制定帮扶方案 定制符合幼儿安全标准的器材与书籍[6] 公益体系与社区服务 - 公司构建"党委统筹 支部落实 党员带头"公益工作体系 开展"爱家星行动"涵盖乡村振兴与社区公益[9] - 依托全国近3000家门店建立"党员服务站" 提供免费打印 应急充电等便民服务 2023年开展社区公益活动400余场 服务群众超10万人次[10] - 在湖北红安 麻城及福建连城等地推进乡村振兴 以特色农副产品链接革命老区与城市社区[12] 战略方向 - 公司以党建为引领深化共建合作 未来将聚焦社区民生 乡村振兴与儿童教育 推出精准化 长效化公益项目[12]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日上涨1.0%，领涨个股为皇庭国际（涨幅8.27%）和珠江股份（涨幅5.42%）[1] - 当日上证指数上涨0.13%至3812.22点，深证成指上涨0.38%至12557.68点，板块表现优于大盘[1] - 板块内10只个股中7只上涨，3只下跌，涨幅最高达8.27%，跌幅最大为南都物业（-1.31%）[1][2] 个股交易数据 - 皇庭国际成交量244.16万手居首，成交额7.11亿元；我爱我家成交量155.03万手次之，成交额4.78亿元[1] - 特发服务成交额5.45亿元为板块最高，但股价下跌1.13%；ST明诚成交额最低仅3627.53万元[1][2] - 招商积余（原表误为"指商积余"）涨幅1.22%，成交额1.21亿元；新大正涨幅0.19%，成交额2858.91万元[1] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出8329.57万元，游资净流入768.77万元，散户净流入7560.8万元[2] - 皇庭国际获主力净流入3924.22万元（占比5.52%），珠江股份获主力净流入3514.17万元（占比8.25%）[3] - 特发服务遭主力净流出3996.02万元（占比-7.33%），但获游资净流入2171.62万元（占比3.98%）[3] - 世联行主力净流出1597.13万元（占比-12.7%），招商积余主力净流出1019.85万元（占比-8.41%）[3]

股价表现与交易数据 - 9月9日盘中上涨2.33%至3.08元/股 成交额1.89亿元 换手率2.75% 总市值72.55亿元 [1] - 主力资金净流入1832.77万元 特大单买入占比16.52% 大单买入占比24.13% [1] - 年内股价涨1.12% 近5日/20日/60日分别涨2.33%/3.36%/3.84% [1] 资金动向与龙虎榜 - 年内2次登龙虎榜 最近4月28日净卖出2299.06万元 买入额占比12.38% 卖出额占比13.97% [1] - 香港中央结算减持790.16万股至2495.67万股 南方房地产ETF增持58.70万股至2102.72万股 [3] - 嘉实策略混合新进持股1500万股 国泰金龙行业精选新进持股1275.51万股 [3] 财务业绩表现 - 2025年上半年营收56.58亿元同比降2.69% 归母净利润3840.02万元同比增30.80% [2] - 主营业务收入构成：资产管理47.76% 经纪业务35.90% 新房业务8.28% [1] 股东结构变化 - 股东户数9.06万户较上期减1.00% 人均流通股24888股增1.01% [2] - 上市后累计派现5.30亿元 近三年累计派现1012.87万元 [3] 行业属性与业务定位 - 所属申万行业：房地产服务-房产租赁经纪 [2] - 概念板块涵盖新零售 数字经济 房屋租赁 华为鸿蒙等 [2] - 主营业务涵盖商业零售 房地产 酒店旅游服务及物业管理 [1]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日上涨1.31% [1] - 上证指数上涨1.24%至3812.51点，深证成指上涨3.89%至12590.56点 [1] - 板块主力资金净流入5843.94万元，游资资金净流入2202.85万元，散户资金净流出8046.79万元 [2] 个股价格表现 - 皇庭国际领涨板块，收盘价68.7元，涨幅4.33% [1] - 宁波富达收盘价5.33元，涨幅3.90% [1] - 珠江股份收盘价5.35元，涨幅2.10% [1] - 特发服务收盘价46.02元，涨幅2.06% [1] - 中天服务收盘价5.51元，涨幅2.04% [1] - 招商积余收盘价11.92元，跌幅0.75% [1][2] - 南都物业收盘价13.49元，跌幅1.82% [2] 成交情况 - 皇庭国际成交量85.00万手，成交额2.43亿元 [1] - 珠江股份成交量81.01万手，成交额4.32亿元 [1] - 我爱我家成交量75.03万手，成交额2.21亿元 [1][2] - 宁波富达成交量38.47万手，成交额1.98亿元 [1][2] - 世联行成交量44.28万手，成交额1.04亿元 [1][2] - 特发服务成交量5.62万手，成交额2.56亿元 [1][2] 资金流向 - 我爱我家主力净流入3144.83万元，占比14.24% [3] - 宁波富达主力净流入2088.53万元，占比10.56% [3] - 特发服务主力净流入2045.70万元，占比8.00% [3] - 世联行主力净流入1466.38万元，占比14.04% [3] - 皇庭国际主力净流入540.62万元，占比2.23% [3] - 招商积余主力净流出1371.16万元，占比12.19% [3] - 南都物业主力净流出680.08万元，占比9.63% [3]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日上涨0.78%，领涨个股为南都物业（涨幅4.17%）[1] - 板块表现强于大盘，上证指数下跌1.25%，深证成指下跌2.83%[1] - 板块内10只个股中7只上涨，3只下跌，最大跌幅为皇庭国际-0.72%[1][2] 个股价格表现 - 南都物业收盘价13.74元，涨幅4.17%，成交量5.79万手，成交额7824.55万元[1] - 宁波富达收盘价5.13元，涨幅1.99%，成交量48.87万手，成交额2.50亿元[1] - 世联行收盘价2.37元，涨幅1.28%，成交量46.49万手，成交额1.10亿元[1] - 新大正收盘价10.47元，涨幅1.26%，成交量4.69万手，成交额4930.41万元[1] - 中天服务收盘价5.40元，涨幅1.12%，成交量24.23万手，成交额1.32亿元[1] 资金流向分析 - 板块主力资金净流入3492.09万元，游资净流出492.89万元，散户净流出2999.20万元[2] - 特发服务主力净流入1834.05万元，占比7.51%，游资净流出772.10万元[3] - 珠江股份主力净流入1603.58万元，占比6.24%，游资净流入117.88万元[3] - 宁波富达主力净流出2088.42万元，占比8.37%，游资净流出137.83万元[3] - 我爱我家主力净流入617.88万元，游资净流入1128.27万元，散户净流出1746.14万元[3] 成交活跃度 - 我爱我家成交量最大达103.40万手，成交额3.04亿元[1][2] - 皇庭国际成交量79.41万手，成交额2.21亿元[2] - 珠江股份成交量48.68万手，成交额2.57亿元[1][2] - 宁波富达成交量48.87万手，成交额2.50亿元[1][2] - 特发服务成交量5.42万手，成交额2.44亿元[1][2]

板块整体表现 - 房地产服务板块单日下跌2.59%，领跌个股为宁波富达（跌幅4.73%）[1] - 上证指数下跌1.16%至3813.56点，深证成指下跌0.65%至12472.0点[1] - 板块主力资金净流出3818.65万元，游资资金净流入5011.99万元，散户资金净流出1193.34万元[2] 个股价格变动 - 宁波富达收盘价5.03元，跌幅4.73%，成交量69.25万手，成交额3.52亿元[2] - 南都物业跌幅3.23%至13.19元，特发服务跌幅2.84%至44.78元，新大正跌幅2.64%至10.34元[1][2] - 皇庭国际逆势上涨1.09%至2.79元，成交额1.89亿元[1] 资金流向特征 - 宁波富达获游资净流入2361.37万元（占比6.71%），但主力仅流入102.12万元（占比0.29%）[3] - 特发服务主力净流出1359.95万元（占比6.33%），散户净流入1418.29万元（占比6.6%）[3] - ST明诚主力净流出299.49万元（占比17.73%），但散户资金净流入189.75万元（占比11.24%）[3]