我爱我家控股集团股份有限公司 简式权益变动报告书 上市公司名称： 我爱我家控股集团股份有限公司 股票上市地点： 深圳证券交易所 股票简称： 我爱我家 股票代码： 000560 | 信息披露义务人 | 谢勇 | | --- | --- | | 通讯地址： | 北京市朝阳区北辰东路 8 号院 7 号楼 | | 权益变动性质 | 持股数量减少，持股比例降低 | | 签署日期： | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 2025 | | | | | | | | 年 | | | | | | | | 11 | | | | | | | | 月 | 19 日 | 信息披露义务人声明 一、本报告书依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上 市公司收购管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 15 号— 权益变动报告书》及相关的法律、法规和规范性文件编写。 二、信息披露义务人签署本报告已获得必要的授权和批准。 三、根据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《深圳证券交 易所股票上市规则》《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准 ...

我爱我家控股集团股份有限公司 简式权益变动报告书 | 上市公司名称： | 我爱我家控股集团股份有限公司 | | --- | --- | | 股票上市地点： | 深圳证券交易所 | | 股票简称： | 我爱我家 | | 股票代码： | 000560 | | 信息披露义务人（一） | 谢勇 | | 住所/通讯地址： | 北京市朝阳区北辰东路 8 号院 7 号楼 | | 权益变动性质 | 持股数量减少，持股比例降低 | | 信息披露义务人（二） | 西藏太和先机投资管理有限公司 | | 住所/通讯地址： | 西藏自治区拉萨市柳梧新区国际总部城 10 | | | 栋 3 层 03 室 | | 权益变动性质 | 自身持股数量不变，与一致行动人合计持股 | | | 数量减少，持股比例降低 | 签署日期： 2025 年 11 月 19 日 信息披露义务人声明 一、本报告书依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上 市公司收购管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 15 号— 权益变动报告书》及相关的法律、法规和规范性文件编写。 二、信息披露义务人签署本报告已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反 ...

证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2025-051 号 我爱我家控股集团股份有限公司 关于实际控制人部分股份司法拍卖完成过户并解除冻结暨 权益变动的提示性公告 公司实际控制人谢勇先生及其一致行动人西藏太和先机投资管理有限公司保 证向本公司提供的信息内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大 遗漏。 本公司及董事会全体成员保证公告内容与信息披露义务人提供的信息一致。 特别提示： 1、本次权益变动系公司实际控制人所持部分股份被司法拍卖过户完成导致 被动减持公司股份，不触及要约收购，不会导致公司控股股东、实际控制人发生 变化，亦不会对公司治理结构及持续经营产生重大影响。 1.本次解除司法冻结基本情况 | | 是否为控股 | 本次解除冻 | 占其所持股份 | 占公 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 股东 | 股东或第一 | 结股份数量 | 比例（本次权 | 司总 | 起始日 | 解除日期 | 冻结申请人 | | 名称 | 大股东及其 | （股） | 益变动前） | 股本 | | | | | | 一致行动 ...

证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2025-052 号 我爱我家控股集团股份有限公司 关于公司控股股东部分股份解除质押和被质押的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、控股股东所持股份解除质押基本情况 股东名称 是否为控股 股东或第一 大股东及其 一致行动人 本次解除质押 股份数量（股） 占其所 持股份 比例（%） 占公司 总股本 比例（%） 起始日 解除日期 质权人 西藏太和先机投 资管理有限公司 是 52,000,000 12.65 2.21 2024 年 6 月 11 日 2025 年 11 月 19 日 浙商银行股份有 限公司北京分行 合计 - 52,000,000 12.65 2.21 - - - | | | 持股 | 本次解除质 押及质押前 | 本次解除质 押及质押后 | 占其 所持 | 占公 司总 | 已质押股份情况 | | 未质押股份情况 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 股东名 ...

公司股东结构 - 截至2025年10月31日，公司股东总户数为82108户 [1]

核心观点 - 报告认为中国房地产市场正处于筑底阶段，但完全复苏仍需时间，关键在于修复居民资产负债表[3] 预计在居民资产负债表趋稳且改善速度加快的背景下，行业将结构性陆续见底，其中核心城市有望更早止跌回稳[3][67][68] 未来投资机遇将集中在“好房子”和商业地产两大领域[3] 国际比较：居民资产负债表趋稳预示筑底在望，但改善速度决定磨底时间 - 通过对42个国家63次房地产危机的分析，居民资产负债表的强弱是房价走势的关键因素，危机前居民资产负债率的走高幅度决定房价累计下跌深度，危机中其改善速度决定下跌持续时间[3][69] 居民资产负债表走弱的触发因素决定房价下跌节奏，主动走弱（C端触发）如美国呈现“先快后慢”，被动走弱（B端触发）如日本呈现“先慢后快”[3][25][69] 居民资产负债表的见顶和改善速度是房价止跌回稳的两大要素，见顶决定止跌起点，改善速度决定止跌终点[3][69] 中性政策支持下，居民资产负债表拐点领先房价止跌回升2-3年，根据26国经验，居民负债率拐点领先房价止跌3.8年，换算为资产负债率口径领先2.8年[3][65][69] 中国当前调整节奏“先慢后快”，源于房企B端触发再传导至居民C端，预计中性政策下房价磨底仍需2年多，但核心城市更早回稳[3][67][68] 现状分析：量价重归正向循环需修复居民资产负债表，行业已现5大契机 - 2021年以来楼市深度调整，前端指标（销售、拿地、开工）累计降幅56%-74%，后端指标（竣工、投资）累计降幅35%-41%，但前端指标同比已见底改善，后端指标同比未明显收敛[3][71][75][77] 广义住房需求处底部区域，一二手房总成交稳定在14-15亿平已3年，但价格持续走弱，二手房房价累计下跌37%超过国际平均跌幅34%，量价无法正向循环源于居民资产负债表走弱[3][83][86][93] 行业现5大契机：居民资产负债率趋稳、全国房价收入比降至6倍、租金回报率改善、股市走牛带动财富效应、供给侧深度出清[3][67] 行业展望：预计行业将结构性陆续见底，好房子和商业地产迎发展机遇 - 政策面，需求端以“止跌回稳”为主基调，聚焦修复居民资产负债表，供给端聚焦高质量发展，后续政策空间包括房贷利率下降、一线限购优化、REITs放开等[3] 基本面，行业将结构性见底，前端指标收窄、后端走弱，2025-2026年预测销面-7.9%/-6.0%、销金-11.6%/-7.9%、房价-4.0%/-2.0%、开工-18.0%/-4.6%、竣工-17.7%/-13.1%、投资-14.2%/-7.5%[3] 两大发展机遇：好房子政策推动存量少+改需释放，赛道空间广阔；商业地产经营优异，消费REITs P/FFO提升至25倍，资产价值重估[3]

板块整体表现 - 11月14日房地产服务板块整体上涨0.36%，表现优于大盘，当日上证指数下跌0.97%，深证成指下跌1.93% [1] 领涨个股 - 我爱我家为板块领涨股 [1] 板块资金流向 - 当日房地产服务板块主力资金净流入2419.05万元，游资资金净流出3233.77万元，散户资金净流入814.72万元 [2] 个股资金流向详情 - 我爱我家主力资金净流入3062.37万元，占比3.87%，但游资和散户资金分别净流出1317.14万元和1745.22万元 [2] - 特发服务主力资金净流入1413.42万元，占比5.43% [2] - 南都物业主力资金净流入500.67万元，占比10.24% [2] - ST明诚游资资金净流入596.20万元，占比8.01% [2] - 世联行散户资金净流入1144.61万元，占比8.88% [2] - 宁波富达主力资金净流出759.18万元，占比13.94%，但散户资金净流入856.28万元，占比15.72% [2]

板块整体表现 - 11月13日房地产服务板块整体上涨0.48%，表现优于上证指数（上涨0.73%）但弱于深证成指（上涨1.78%）[1] - 板块内个股多数上涨，领涨股为世联行，涨幅达2.03%[1] - 板块整体资金呈净流出状态，主力资金净流出1373.07万元，游资资金净流出708.71万元，但散户资金净流入2081.78万元[2] 领涨个股表现 - 世联行收盘价为2.51元，涨幅2.03%，成交量为52.34万手，成交额为1.30亿元，主力资金净流入992.94万元，净占比7.63%[1][3] - 中天服务收盘价为6.63元，涨幅1.53%，成交量为5.13万手，成交额为3366.88万元[1] - 皇庭国际收盘价为2.48元，涨幅1.22%，成交量为45.83万手，成交额为1.12亿元[1] 个股资金流向 - 我爱我家获得主力资金最大净流入，金额为1023.73万元，净占比2.96%，该股当日上涨0.68%，成交额达3.46亿元[1][3] - 招商积余遭遇主力资金最大净流出，金额为1439.37万元，净占比9.26%，但该股股价仍上涨0.42%[1][3] - 宁波富达同时获得主力资金净流入181.60万元和游资资金净流入202.59万元，股价上涨0.53%[1][3] 个股交易活跃度 - 我爱我家是板块内交易最活跃的个股，成交量高达117.74万手，成交额达3.46亿元[1] - 世联行和皇庭国际交易也较为活跃，成交量分别为52.34万手和45.83万手，成交额分别为1.30亿元和1.12亿元[1] - 南都物业和新大正交易相对清淡，成交量分别为2.45万手和5.30万手[1]

板块整体表现 - 11月12日房地产服务板块整体下跌0.62%，表现弱于大盘，当日上证指数下跌0.07%，深证成指下跌0.36% [1] - 板块内10只成分股中，3只上涨，7只下跌，呈现普跌态势 [1][2] - 板块成交活跃，个股成交额分布在3644.09万元至2.00亿元之间 [1][2] 个股价格表现 - 珠江股份领跌板块，跌幅为1.68%，收盘价4.68元 [1][2] - 特发服务跌幅次之，为1.59%，但收盘价40.83元为板块最高 [1][2] - 皇庭国际涨幅居前，上涨0.41%，ST明诚上涨0.53%，中天服务上涨0.31% [1][2] - 我爱我家成交额最大，达2.00亿元，成交量68.50万手也为板块最高 [1][2] 资金流向分析 - 房地产服务板块主力资金净流出6049.93万元，显示机构资金呈撤离态势 [2] - 游资资金净流入678.61万元，散户资金净流入5371.32万元，与主力资金流向形成反差 [2] - 招商积余主力净流入761.43万元，占比9.31%，为板块中唯一获主力资金净流入的个股 [3] - 珠江股份和我爱我家主力资金净流出显著，分别达1628.29万元和1732.87万元，主力净占比分别为-14.58%和-8.64% [3]

财务业绩 - 2025年前三季度归母净利润0.42亿元，同比增长398.75% [1] - 销售毛利率为9.08%，同比增长1.72个百分点 [1] - 管理费用和财务费用分别同比下降15.48%和29.71%至6.70亿元和3.64亿元 [1] - 营业外收入较去年同期增长99.37%至0.48亿元 [1] 业务运营 - 资产管理业务“相寓”在管房源规模达到约33万套，较年初增加约2.7万套 [1] - 相寓业务覆盖北京、杭州、上海、苏州、广州等大中型城市 [1] - 业务增长高于市场平均水平，公司市占率继续稳步提升 [1] - 经纪业务成交量提升，住房总交易金额保持增长 [1]