公司治理与审计机构变更 - 公司计划将2025年度审计机构由中审亚太会计师事务所变更为大信会计师事务所 旨在充分保障年报审计工作安排 更好地适应公司未来业务发展及规范化需要 [1] - 前任审计机构中审亚太已为公司连续服务3年 并在2024年度出具了带强调事项段的无保留意见审计报告 [1] - 董事王晓芳对该议案投出反对票 其反对理由聚焦于临时变更会计师事务所可能在短期内影响年报审计质量 导致财务数据无法真实、准确及完整地披露 [2] 历史资金占用问题 - 2024年度审计报告指出 公司实际控制人及其关联方在2021年9月至2022年7月期间累计发生资金占用15,580.00万元 [1] - 截至2024年12月31日 尚有未归还本金2,799.95万元及利息330.98万元 合计3,130.93万元 [1] - 根据公司2025年4月29日发布的专项说明 截至该日 资金占用方已归还大部分资金 未归还余额已降至869.36万元 [1] 潜在风险与内部意见分歧 - 董事王晓芳指出 临时变更会计师事务所可能加剧公司面临的财务类强制退市风险 [2]

核心事件概述 - 公司全资子公司深圳融发投资有限公司名下核心资产深圳皇庭广场被司法裁定以30.53亿元抵偿相关债务 [1] - 本次以物抵债将导致公司失去该主要资产的所有权 对公司的资产、负债及日常经营活动产生重大影响 [2] 标的资产详情 - 抵债资产为位于深圳市福田区中心区的晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及相关附属设施、设备 [1] - 资产不动产权证号为深房地字第3000627642号 权利人为深圳融发投资有限公司 土地用途为商业 [2] - 资产共有宗地面积为42,348.37平方米 证载建筑面积为80,608.64平方米 测绘报告总建筑面积为136,895.89平方米 [2] 财务影响分析 - 2024年深圳皇庭广场项目收入为36,860.28万元 占公司全年营业收入的56.03% 以物抵债后公司将失去该部分主要收入来源 [2] - 截止2024年12月31日 皇庭广场的评估值为57.498亿元 [2] - 以物抵债后 公司净资产将由2025年6月30日的归母净资产1.72亿元变为约-19.21亿元 [2] 潜在退市风险 - 公司净资产转为负值后 未来存在可能触发《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1的财务类强制退市风险警示情形 [2]

核心事件与资产处置 - 深圳皇庭广场所有权被司法裁定以首次网络拍卖起拍价30.53亿元抵偿相关债务，申请执行人为光曜夏岚（深圳）投资有限公司 [1] - 该资产是公司主要资产，以物抵债后公司将失去其所有权，对资产、负债及日常经营活动将产生重大影响 [1] - 该资产于2025年9月进行司法拍卖，吸引了约4.7万人围观但仅有1人报名，最终流拍 [5] 债务背景与债权转移 - 债务源于2016年子公司融发投资与中信信托签订的30亿元信托贷款，借款期限至2021年3月30日 [4] - 贷款由晶岛国商购物中心（即皇庭广场）提供抵押担保，并由公司及相关方提供多种形式的连带责任保证担保 [4] - 因政策调整贷款无法续期导致违约，2024年7月，中信信托将相关债权全部权益转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司，后者成为新债权人 [5] 资产关键财务数据 - 2024年深圳皇庭广场项目收入为3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03% [6] - 截至2024年12月31日，皇庭广场的评估值为57.498亿元 [6] - 截至2025年6月30日，公司的归母净资产为1.72亿元，以物抵债后公司净资产约为-19.21亿元 [6] 公司历史业绩表现 - 公司自2020年至2024年连续五年亏损，归属于上市公司股东的净利润分别为-2.92亿元、-11.57亿元、-12.28亿元、-11.27亿元、-6.4亿元，总亏损额超44亿元 [9] - 2025年上半年，公司实现营收2.9亿元，同比减少18.48%；归属于上市公司股东的净利润为-1.85亿元，同比减少24.62% [9] 资产物理信息 - 皇庭广场宗地面积为42348.37平方米，证载建筑面积为80608.64平方米，测绘报告总建筑面积为136895.89平方米 [5] - 土地使用年限为40年，从2002年10月8日至2042年10月7日 [5]

核心事件概述 - 公司全资子公司深圳融发投资有限公司名下核心资产深圳皇庭广场被司法裁定以30.53亿元起拍价抵偿相关债务 [1] - 本次以物抵债后公司将失去该标的资产的所有权 对公司的资产、负债及日常经营活动将产生重大影响 [2] 标的资产详情 - 抵债资产为位于深圳市福田区中心区的晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及相关附属设施、设备 [1] - 资产不动产权证号为深房地字第3000627642号 权利人为深圳融发投资有限公司 土地用途为商业 [2] - 资产共有宗地面积为42,348.37平方米 证载建筑面积为80,608.64平方米 测绘报告总建筑面积为136,895.89平方米 [2] 财务影响分析 - 2024年深圳皇庭广场项目收入为36,860.28万元 占公司全年营业收入的56.03% 以物抵债后公司将失去该部分主要业务收入 [2] - 截至2024年12月31日 皇庭广场的评估值为57.498亿元 [2] - 截至2025年6月30日 公司的归母净资产为1.72亿元 以物抵债后公司净资产将变为约-19.21亿元 [2] - 公司未来存在可能触发财务类强制退市风险警示情形的风险 [2]

股价表现 - 8月12日大幅低开9.77%后迅速走低并盘中跌停 报收2.76元/股 [1] - 截至发稿时股价仍未打开跌停板 [1] 资产拍卖事项 - 全资子公司深圳融发投资有限公司名下资产晶岛国商购物中心及相关设施将于9月9日至10日进行司法拍卖 [1] - 拍卖平台为广东省深圳市中级人民法院京东网司法拍卖平台 起拍价30.53亿元 [1] - 若拍卖成交公司将失去标的资产所有权并构成重大资产重组 [1] 潜在经营影响 - 深圳皇庭广场作为公司主要资产 拍卖成交将对资产、负债及日常经营活动产生重大影响 [1] - 未来可能触发深交所股票上市规则9.3.1的财务类强制退市风险警示情形 [1]

资产拍卖 - 公司全资子公司深圳融发投资有限公司名下资产晶岛国商购物中心(深圳皇庭广场)及相关附属设施、设备将于9月9日10时至9月10日10时在京东网司法拍卖平台上公开拍卖，起拍价30.53亿元 [1] - 截至2024年12月31日，深圳皇庭广场的账面价值为57.5亿元，占公司总资产71.57% [1] - 2024年深圳皇庭广场项目收入3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03% [1] 潜在影响 - 如本次拍卖成交，公司将失去标的资产的所有权，构成重大资产重组 [1] - 深圳皇庭广场作为公司主要资产，拍卖成交后对公司的资产、负债及日常经营活动将产生重大影响 [1] - 公司未来存在可能触发《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1的财务类强制退市的风险警示情形 [1]

资产拍卖信息 - 公司全资子公司融发投资名下资产晶岛国商购物中心(深圳皇庭广场)及相关附属设施、设备将于2025年9月9日至10日在京东网司法拍卖平台公开拍卖 [1] - 起拍价为30.53亿元 [1] 财务影响 - 2024年深圳皇庭广场项目收入为3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03% [1] - 如拍卖成交，公司将失去标的资产所有权，构成重大资产重组 [1] 经营风险 - 深圳皇庭广场作为公司主要资产，拍卖成交后将对公司资产、负债及日常经营活动产生重大影响 [1] - 公司未来可能触发《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1的财务类强制退市风险警示情形 [1]

核心资产处置 - 公司全资子公司融发投资名下深圳皇庭广场及相关资产将于9月9日至10日通过司法拍卖处置 起拍价30.53亿元[1] - 标的资产账面价值达57.5亿元 占公司总资产比例71.57%[1] - 该资产2024年实现收入3.69亿元 占公司全年营收比重56.03%[1] 经营影响 - 若拍卖成交将导致公司丧失标的资产所有权 构成重大资产重组[1] - 标的资产作为公司核心经营资产 拍卖结果将对公司资产负债结构及日常经营产生重大影响[1] - 资产处置可能导致公司触发财务类强制退市风险警示情形[1]

公司资产拍卖 - 公司全资子公司融发投资名下资产晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及相关附属设施、设备将于2025年9月9日10时至2025年9月10日10时止在京东网司法拍卖平台上公开拍卖 [1] - 起拍价为30.53亿元 [1] - 如拍卖成交，公司将失去标的资产所有权，构成重大资产重组 [1] - 深圳皇庭广场为公司主要资产，拍卖成交将对公司资产、负债及日常经营活动产生重大影响 [1] 潜在财务风险 - 拍卖成交后公司未来可能触发《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1的财务类强制退市风险警示情形 [1] 债务和解进展 - 公司正与债权人沟通协商包括债务化解在内的整体和解方案 [1] - 双方积极争取和解方案尽早落地，以解决债权债务纠纷 [1] - 若达成和解，可能存在法院撤销本次司法拍卖的情况 [1] - 和解方案落地将对公司未来财务状况和经营产生积极影响 [1]