2025 年第二次临时股东大会会议资料 南都物业服务集团股份有限公司 2025 年第二次临时股东大会会议资料 证券简称：南都物业 股票代码：603506 2025 年 8 月 27 日 | | | 2025 年第二次临时股东大会会议资料 2025 年第二次临时股东大会会议议程 一、会议时间 现场会议时间：2025 年 8 月 27 日 14:30 网络投票时间：2025 年 8 月 27 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过 互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的 9:15-15:00。 二、会议方式：现场投票与网络投票相结合的方式 三、现场会议地点：浙江省杭州市西湖区紫荆花路 2 号联合大厦 A 座 1 单元 10 楼百年阁会议室 四、会议主持人：董事长韩芳女士 五、会议签到：会议召开前，股东及股东代表、董事、监事、高级管理人员 及见证律师入场，签到。 六、会议议程 （一）宣布 2025 年第二次临时股东大会会议开始，宣布股东大会现场会议 股东到会情况 （二）审议以 ...

板块整体表现 - 房地产服务板块当日上涨1.14%，领涨个股为南都物业（代码603506）[1] - 板块主力资金净流入4399.8万元，游资资金净流入565.67万元，散户资金净流出4965.46万元[1] 个股价格表现 - 南都物业收盘价14.23元，涨幅4.56%，成交量8.21万手，成交额1.15亿元[1] - 中天服务收盘价5.83元，涨幅3.37%，成交量14.40万手，成交额8368.64万元[1] - 新大正收盘价11.24元，涨幅2.55%，成交量5.84万手，成交额6501.28万元[1] - 我爱我家收盘价3.06元，涨幅2.00%，成交量193.10万手，成交额5.87亿元[1] - 特发服务收盘价47.49元，涨幅1.39%，成交量12.80万手，成交额6.10亿元[1] 资金流向分布 - 特发服务主力净流入3868.65万元（占比6.34%），游资净流入1792.69万元（占比2.94%），散户净流出5661.34万元（占比9.28%）[2] - 我爱我家主力净流入1780.62万元（占比3.03%），游资净流出110.00万元（占比0.19%），散户净流出1670.62万元（占比2.85%）[2] - 世联行主力净流入519.82万元（占比4.72%），游资净流出425.76万元（占比3.87%），散户净流出94.05万元（占比0.85%）[2] - 宁波富达主力净流入442.37万元（占比12.55%），游资净流出138.95万元（占比3.94%），散户净流出303.42万元（占比8.61%）[2]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日下跌0.81%，跑输大盘，当日上证指数上涨0.85%至3728.03点，深证成指上涨1.73%至11835.57点 [1] - 板块内10只成分股中6只下跌，4只上涨，领跌股为招商积余（下跌3.51%）和皇庭国际（下跌2.71%） [1][2] - 板块整体资金呈净流出状态，主力资金净流出9580.28万元，而游资和散户资金分别净流入3615.79万元和5964.5万元 [2] 个股价格表现 - 招商积余收盘价12.64元，跌幅3.51%，为板块中跌幅最大个股，成交量17.18万手，成交额2.20亿元 [2] - 皇庭国际收盘价2.87元，跌幅2.71%，成交量99.11万手为板块最高，成交额2.87亿元 [1][2] - 特发服务涨幅1.39%至46.84元，为板块中涨幅最大个股，成交量10.35万手，成交额4.79亿元 [1] - 宁波富达涨幅0.43%至4.68元，成交量11.36万手，成交额5314.49万元 [1] 资金流向分析 - 皇庭国际主力资金净流出3547.79万元，净占比-12.34%，但散户资金净流入3458.57万元，净占比12.03% [3] - 珠江股份主力资金净流出2001.54万元，净占比-11.20%，游资资金净流入1209.49万元，净占比6.77% [3] - 宁波富达主力资金净流入603.78万元，净占比11.36%，为板块中唯一主力资金净流入的个股 [3] - 世联行主力资金净流出629.54万元，净占比-5.82%，但散户资金净流入461.53万元，净占比4.27% [3]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日上涨1.74%，领先上证指数（涨0.83%）和深证成指（涨1.6%）[1] - 板块内10只个股上涨，仅1只个股下跌（中天服务跌0.88%）[1][2] - 板块主力资金净流入1.04亿元，游资净流出7119.69万元，散户净流出3321.61万元[2] 领涨个股表现 - 珠江股份以4.88元收盘，涨幅3.17%领涨板块，成交量34.05万手，成交额1.65亿元[1] - 招商积余收报13.10元，涨幅2.99%，成交额1.29亿元[1] - 特发服务涨幅2.90%，收报46.20元，成交额达4.30亿元[1] 资金流向特征 - 皇庭国际主力净流出3400.61万元（净占比-7.97%），游资净流出3320.72万元（净占比-7.79%）[3] - 我爱我家主力净流入2488.90万元（净占比8.20%），但游资和散户分别净流出1401.68万元和1087.21万元[3] - 珠江股份主力净流入1856.12万元（净占比11.27%），散户净流出1651.80万元（净占比-10.03%）[3] 交易活跃度 - 皇庭国际成交量最高达142.30万手，成交额4.27亿元[1][2] - 我爱我家成交量101.43万手，成交额3.03亿元[1][2] - 世联行成交量41.18万手，成交额9976.23万元[1]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日下跌1.57% [1] - 上证指数下跌0.46%至3666.44点，深证成指下跌0.87%至11451.43点 [1] - 板块内10只个股中仅1只上涨，9只下跌，领跌股为南都物业（-5.62%）[1][2] 个股价格变动 - 皇庭国际逆势上涨7.3%至2.94元，成交量206.24万手，成交额5.85亿元 [1] - 跌幅前列个股包括南都物业（-5.62%至13.43元）、珠江股份（-3.67%至4.73元）、世联行（-3.64%至2.38元）[1][2] - 特发服务虽下跌2.29%但股价最高达44.9元，招商积余下跌0.86%至12.72元 [1][2] 成交情况 - 我爱我家成交量最大达94.61万手，成交额2.82亿元 [1] - 珠江股份成交48.16万手，成交额2.32亿元；世联行成交57.53万手，成交额1.4亿元 [1][2] - 新大正成交量最低为4.3万手，成交额4738.6万元 [1] 资金流向 - 板块主力资金净流出2606.75万元，游资净流入352.01万元，散户净流入2254.73万元 [2] - 皇庭国际主力净流出2381.35万元（占比-4.07%），我爱我家主力净流入1575.62万元（占比5.58%）[3] - 珠江股份主力净流出2748.46万元（占比-11.83%），但散户净流入3304.49万元（占比14.22%）[3] - ST明诚主力净流出756.49万元（占比-23.73%），游资净流入276.34万元（占比8.67%）[3]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日下跌0.01%，领跌个股为中天服务（代码002188，跌幅1.17%）[1] - 当日上证指数上涨0.48%报收3683.46点，深证成指上涨1.76%报收11551.36点[1] - 板块内10只个股中6只下跌，4只上涨，最大涨幅为珠江股份6.51%，最大跌幅为中天服务1.17%[1][2] 个股涨跌情况 - 涨幅前列个股：珠江股份（代码600684）收盘价4.91元涨6.51%，世联行（代码002285）收盘价2.47元涨2.92%，南都物业（代码603506）收盘价14.23元涨1.57%[1] - 跌幅前列个股：中天服务（代码002188）收盘价5.91元跌1.17%，特发服务（代码300917）收盘价45.95元跌1.12%，ST明诚（代码600136）收盘价1.93元跌1.03%[1][2] - 平盘个股：我爱我家（代码000560）收盘价2.98元涨跌幅0.00%[1] 成交情况分析 - 成交量最大个股：皇庭国际（代码000056）成交量180.91万手，我爱我家（代码000560）成交量65.76万手，世联行（代码002285）成交量65.63万手[1][2] - 成交额最大个股：特发服务（代码300917）成交额3.53亿元，皇庭国际（代码000056）成交额4.68亿元，珠江股份（代码600684）成交额3.66亿元[1][2] - 成交额最小个股：新大正（代码002968）成交额4395.03万元，ST明诚（代码600136）成交额2928.18万元[1][2] 资金流向 - 板块整体资金流向：主力资金净流出228.58万元，游资资金净流出4765.13万元，散户资金净流入4993.72万元[2] - 主力资金净流入前三：珠江股份（代码600684）净流入3318.48万元占比9.06%，我爱我家（代码000560）净流入903.37万元占比4.61%，中天服务（代码002188）净流入111.96万元占比2.26%[3] - 主力资金净流出前三：皇庭国际（代码000056）净流出3984.57万元占比8.51%，ST明诚（代码600136）净流出807.71万元占比27.58%，招商积余（代码001914）净流出318.91万元占比3.12%[3]

股价表现 - 安邦护卫股价报49.16元，较前一交易日下跌1.91元，跌幅3.74% [1] - 盘中最高触及49.95元，最低下探48.70元 [1] - 成交额1.44亿元 [1] 公司业务 - 属于专业服务板块，是一家综合性安全服务提供商 [1] - 主营业务涵盖金融安全服务、综合安防服务和安全应急服务 [1] 财务数据 - 2025年第一季度营业收入6.46亿元 [1] - 2025年第一季度归母净利润2120.94万元 [1] - 自2023年底上市以来已实施两次分红，累计分红金额超1亿元 [1] 股东减持 - 南都物业拟减持403.23万股股份，占总股本3.75% [1] - 南都物业2024年净利润下滑88.21%，部分原因是安邦护卫股价下跌导致公允价值变动损益 [1] 资金流向 - 8月12日主力资金净流出1395.47万元，占流通市值0.62% [1] - 近五日主力资金净流入3362.39万元，占流通市值1.51% [1]

减持计划概述 - 南都物业计划通过集中竞价和大宗交易方式清仓式减持安邦护卫403.23万股股份，占安邦护卫总股本的3.75% [1] - 股份来源为IPO前取得，交易价格根据市场价格确定，减持计划已获董事会审议通过，尚需股东大会审议 [1] - 减持目的为优化公司资产结构并增加现金资产，本次交易不构成关联交易或重大资产重组 [1] 投资背景与收益分析 - 南都物业于2020年4月以现金出资4717.74万元认购安邦护卫新增注册资本403.2258万元，占其IPO前总股本的5% [2] - 按安邦护卫8月11日收盘价51.07元/股计算，全部减持可套现约2.06亿元，相当于南都物业2024年营收18.05亿元的11% [4] - 安邦护卫2023年及2024年累计分红超1亿元，南都物业通过股权投资和分红获得显著收益 [3] 标的公司经营表现 - 安邦护卫2024年营收同比增长6.93%至26.57亿元，归母净利润同比增长6.12%至1.25亿元 [2] - 公司股价自2024年4月9日至8月11日累计涨幅近90%，IPO发行价为19.1元/股 [2] - 安邦护卫主营业务覆盖金融安全服务、综合安防服务和安全应急服务三个领域 [2] 减持不确定性说明 - 实际减持将根据市场情况、股价表现及相关规定慎重实施，减持数量和价格存在不确定性 [5] - 公司需结合资本市场变化及个股走势等不可控因素决定减持具体实施方案 [5] 南都物业经营状况 - 2024年营收同比下滑2.45%至18.05亿元，系上市以来首次同比下滑，主因物业服务项目撤场 [4] - 2024年归母净利润同比大幅下滑88.21%至2190.53万元，主因投资安邦护卫股价下跌确认公允价值变动损益 [4]

业绩总结 - 2024年度营业收入265,721.30万元，净利润12,549.42万元[1][2] - 2025年第一季度营业收入64,648.61万元，净利润2,120.94万元[2] 资产数据 - 截至2024年12月31日，总资产361,668.06万元，净资产179,149.32万元[1][2] - 截至2025年3月31日，总资产359,894.61万元，净资产181,696.03万元[1][2]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日下跌0.76%，跑输大盘指数（上证指数涨0.5%，深证成指涨0.53%）[1] - 板块内10只个股中仅2只上涨，8只下跌，下跌个股占比80%[1][2] - 板块主力资金净流出1.16亿元，游资资金净流出497.13万元，散户资金净流入1.21亿元[2] 个股涨跌表现 - 皇庭国际领跌板块，跌幅达10.10%，收盘价2.76元，成交量54.30万手，成交额1.50亿元[2] - 特发服务涨幅居首，上涨1.49%，收盘价46.47元，成交量9.03万手，成交额4.18亿元[1] - 世联行上涨0.42%，收盘价2.40元，成交量34.62万手，成交额8324.00万元[1][2] - 珠江股份平盘，收盘价4.61元，成交量26.41万手，成交额1.21亿元[1][2] 资金流向分析 - 特发服务主力资金净流出2596.67万元，主力净占比-6.22%，但散户资金净流入3478.41万元[3] - 珠江股份主力资金净流出1926.08万元，主力净占比-15.86%，散户资金净流入1993.52万元[3] - 我爱我家主力资金净流出1669.12万元，主力净占比-7.72%，但游资资金净流入1277.05万元[3] - 招商积余主力资金净流入47.81万元，是板块中唯一获得主力资金净流入的个股[3] 成交活跃度 - 我爱我家成交量最大，达72.23万手，成交额2.16亿元[1][2] - 皇庭国际成交量54.30万手，居第二位，成交额1.50亿元[2] - 世联行成交量34.62万手，成交额8324.00万元[1][2] - 特发服务虽然涨幅最大，但成交额4.18亿元为板块最高[1]