财务业绩 - 上半年营业收入9.14亿元 同比增长2.75% [1] - 归母净利润1.3亿元 同比增长532.87% [1] - 基本每股收益0.7元 [1] 业绩驱动因素 - 物业服务项目增加推动营业收入增长 [1] - 投资安邦护卫股价上涨确认公允价值变动损益 显著提升净利润 [1]

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-037 表决结果：同意：3 票；反对：0 票；弃权：0 票。 南都物业服务集团股份有限公司 第四届监事会第四次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、监事会会议召开情况 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"）第四届监事会第四次 会议通知于 2025 年 8 月 16 日以电话或电子邮件方式送达全体监事，本次会议于 2025 年 8 月 26 日在公司会议室召开。本次会议由监事会主席金新昌先生主持， 会议应出席监事 3 人，实际出席监事 3 人。本次监事会会议的召集、召开符合《公 司法》《公司章程》的有关规定，决议内容合法有效。 二、监事会会议审议情况 （一）审议通过《关于公司 2025 年半年度报告及其摘要的议案》 经对公司 2025 年半年度报告及其摘要进行谨慎审核，认为公司 2025 年半年 度报告及其摘要公允、全面、真实地反映了公司报告期内的财务状况和经营成果 等事项，公司 2025 年半年度报告及其摘要所披露信息真实、准 ...

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-036 南都物业服务集团股份有限公司 第四届董事会第七次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 具体内容详见公司在指定信息披露媒体披露的《南都物业服务集团股份有 限公司公司 2025 年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》（公告编 号：2025-035）。 表决结果：同意：7 票；反对：0 票；弃权：0 票。 本议案提交董事会审议之前已经董事会审计委员会审议通过。 特此公告。 南都物业服务集团股份有限公司 南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"公司"）第四届董事会第七次 会议通知于 2025 年 8 月 16 日以电话或电子邮件方式送达全体董事，本次会议于 2025 年 8 月 26 日在公司会议室以现场及通讯方式召开。本次会议由董事长韩芳 女士主持，公司应出席董事 7 人，实际出席董事 7 人，监事会列席本次会议。本 次董事会会议的召集、召开符合《公司法》、《公司章程》的有关规定，决议内容 合法有效。 二、 ...

行业政策与市场环境 - 2025年政策首次明确涵盖住宅与非住宅全场景管理，推动行业向"优质优价"转型，从价格竞争转向价值竞争[3] - 国务院倡导"物业服务+生活服务"模式，养老、托育、餐饮、家政等业态与物业加速融合，社区服务场景扩大[3] - 行业总管理面积达314.14亿平方米，百强企业管理面积均值增速降至2.18%，营收增速低于5%，进入存量提质阶段[3] - 物业企业退出低密度、高协调成本项目，聚焦核心城市群，从规模扩张转向服务价值深耕[3] 公司财务表现 - 营业收入9.14亿元，同比增长2.75%，主要因物业服务项目增加[2][21] - 归母净利润1.30亿元，同比大幅增长532.87%，主要因投资安邦护卫股价上涨确认公允价值变动损益[2][21] - 扣非归母净利润5536.06万元，同比增长2.80%，反映主营业务稳健增长[8] - 总资产27.66亿元，较上年末增长12.93%；净资产12.22亿元，增长11.90%[2] - 经营活动现金流净额-2077.54万元，同比改善14.17%，因回款增加[21] 战略布局与投资 - 以"生态+科技·Nacity Robotics"战略为引领，投资云象机器人1500万元，持股8.57%，形成"研发+应用"协同[8][22] - 联合浙大网新、景业智能等设立"赛智助龙基金"，聚焦人工智能、机器人、具身智能领域产业链投资[9] - 通过科技赋能降本增效，定制化机器人产品优化服务流程，提升满意度[8] 业务拓展与运营 - 新签项目41个，新增签约面积491.64万平方米，91.98%位于江浙沪区域[10] - 总签约项目674个，面积8788.83万平方米，住宅占比63.10%，商写占比36.90%[10] - 新签代表项目包括中国移动浙江公司湖州全域服务、常熟文旅景区、龙游河生态公园等市政项目[10] - 物业增值服务中，"悦市集"活动收入超百万；房修服务收入超800万元；企业服务第三方占比超30%[10] 服务创新与数字化 - 上线缴费小程序、设施设备巡检系统、新收入中台、财务共享平台及集采商城，提升数字化管理效率[14] - 推行"一年一策、一项一策"精准服务理念，制定个性化服务方案[11] - 开展无人机外墙检测服务，获得甲方好评并在多项目推广[10] 组织与人才建设 - 建立项目群和"1+N"核心管理团队，实现属地项目集约化管理[12] - 全面落地管家带教体系，提升新人业务技能和服务质量[12] - 举办员工活动增强团队凝聚力，营造"幸福南都 快乐奋斗"氛围[13] 品牌与行业地位 - 获"2025中国物业服务综合实力百强企业"第12名、"中国物业服务企业品牌价值100强"等荣誉[17] - 旗下金枫物业、中大普惠分列百强第57和第68名[17] - 通过多项管理体系认证，包括质量、环境、信息安全、能源管理等，强化标准化建设[16]

公司财务表现 - 总资产达到27.66亿元人民币，较上年度末增长12.93% [1] - 营业收入为9.14亿元人民币，同比增长2.75% [1] - 归属于上市公司股东的净利润为5536.06万元人民币，同比增长2.8% [1] - 利润总额大幅增长至1.82亿元人民币，同比增幅达420.97% [1] - 经营活动产生的现金流量净额为-2077.54万元人民币，较上年同期改善14.17% [1] 股东结构 - 报告期末股东总数为7770户 [2] - 浙江南都产业发展集团有限公司为第一大股东，持股比例34.36% [2] - 实际控制人韩芳直接持股21.48%，并通过浙江南都产业发展集团间接持股1.31%，合计控制57.12%股权 [2][3] - 前十大股东中自然人股东占比显著，包括韩芳、陈音龙、徐瑜韩等 [2] 公司治理与经营 - 公司注册地址为杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦 [1] - 报告期内未进行利润分配或公积金转增股本 [1] - 未披露经营情况的重大变化或重大影响事项 [5] - 表决权恢复的优先股股东数量为0 [4]

董事会会议召开情况 - 会议通知于2025年8月16日通过电话或电子邮件方式送达全体董事 [1] - 会议实际出席董事7人 应出席董事7人 监事会列席会议 [1] - 会议召集及召开符合《公司法》和《公司章程》规定 决议内容合法有效 [1] 董事会会议审议情况 - 审议通过《关于公司2025年半年度报告及其摘要的议案》 表决结果7票同意0票反对0票弃权 [1] - 审议通过《关于公司2025年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》 表决结果7票同意0票反对0票弃权 [2] - 两项议案在提交董事会审议前均已获得董事会审计委员会审议通过 [1][2] 信息披露情况 - 半年度报告及其摘要内容通过指定信息披露媒体披露 [1] - 募集资金存放与使用情况专项报告通过指定信息披露媒体披露 公告编号2025-035 [2]

监事会会议召开情况 - 会议通知于2025年8月16日通过电话或电子邮件方式送达全体监事 [1] - 应出席监事3人 实际出席监事3人 会议召集及召开符合公司法及公司章程规定 [1] 半年度报告审议情况 - 监事会审议通过公司2025年半年度报告及其摘要 认为报告公允全面真实反映公司财务状况和经营成果 [1] - 报告披露信息真实准确完整 不存在虚假记载或重大遗漏 [1] - 表决结果为3票同意 0票反对 0票弃权 [2] 募集资金使用情况 - 2025年半年度募集资金存放与实际使用符合证监会及交易所相关规定 [2] - 未发现变相改变募集资金投向等重大违规行为 不存在损害股东利益情况 [2] - 专项报告如实反映了募集资金存放与使用情况 表决结果为全票通过 [2]

财务表现 - 营业收入9.14亿元 同比增长2.75% [1] - 归属上市公司股东净利润1.3亿元 同比大幅增长532.87% [1] - 扣非后归属上市公司股东净利润5536.06万元 同比增长2.80% [1] - 基本每股收益0.70元 [1] 盈利质量 - 扣非净利润增速与营收增速基本持平 [1] - 非经常性损益对净利润增长贡献显著 [1]

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-035 南都物业服务集团股份有限公司 关于公司2025年半年度募集资金存放与实际使用情况 | 项目明细 | | | | 金额（万元） | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2024 年 31 | 12 | 月 | 日募集资金专户余额 | | 2,115.08 | | 加：利息、理财产品收益 | | | | | 5.42 | | 减：报告期内募投项目支出 | | | | | 414.01 | | 减：购买理财产品 | | | | | 1,100.00 | | 2025 年 月 30 | 6 | | 日募集资金专户余额 | | 606.49 | 二、募集资金管理情况 的专项报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据《上市公司募集资金监管规则》和《上海证券交易所上市公司自律监管 指引第 1 号——规范运作》等有关规定，现将公司 2025 年半年度募集资金存放 与使用情况专项说明如下： 一、募集资金基本情况 ...

业绩总结 - 截至2025年6月30日累计总签约项目674个[2] - 截至2025年6月30日累计总签约面积8788.83万平方米[2] - 2025年1 - 6月新签物业服务项目41个[2] - 2025年1 - 6月新签约面积约491.64万平方米[2]