人事变动 - 执行总裁陈军因个人原因辞去所有职务 不再担任公司任何职务[2] - 陈军是董事长张玉良麾下三位执行总裁之一 主要负责大基建板块业务[2] - 公司任命五位新任副总裁 均在公司供职多年[6] 高管背景 - 陈军出生于1975年9月 拥有博士研究生学历[4] - 历任多个地区房地产事业部总经理 以及集团总裁助理 副总裁 执行副总裁 执行总裁等职[4] - 曾担任绿地香港董事局主席兼总裁 以及绿地大基建集团总裁[4] 薪酬情况 - 2020年至2024年陈军税前薪酬分别为672.8万元 741.77万元 396.83万元 416.6万元 287.78万元[5] - 2024年薪酬较2020年下降57%[5] 公司经营 - 上半年累计营业收入945亿元[5] - 房地产业去化金额339亿元 同比增长6.6%[5] - 基建产业营业收入433亿元 新签合同780亿元[5] - 广西建工 贵州建工 江苏省建 河南公路局等成员企业产值目标超额达成[5] 组织架构 - 新任副总裁任虎 薛明辉 姜威分别兼任大基建集团执行总裁及华中 山东 上海事业部总经理[7] - 陈军去年5月已辞去绿地香港执行董事及董事局主席职务[4]

项目概况 - 绿地集团旗下三甲港绿地哈比营地在上海浦东三甲港绿地国际度假村正式开营 定位为长三角地区亲子亲宠类旅游新地标 旨在满足城市近郊微度假市场需求 加快公司酒旅产业文旅+的战略转型升级 [2] - 项目首期开放区域包含组团式庭院太空舱 分别针对亲子家庭与宠物主人群体设计 设有专属活动区域及相应设施 [2] - 项目是绿地文旅+1+N+X模式的实践 即以度假区为核心 联动多个实体业态与跨界IP 形成空间与内容的叠加效应 [2] 项目资源与区位 - 项目依托三甲港绿地国际度假村现有设施 包括3家酒店共1500间客房 大型会议中心 儿童乐园 运动场馆及萌宠乐园等资源 [2] - 营地位于浦东新区华夏东路 毗邻上海迪士尼度假区 佛罗伦萨奥特莱斯及金桥经济开发区 距浦东国际机场约10分钟车程 距上海市中心1小时内车程 [2] 战略合作与发展规划 - 开营仪式上与中国健美操协会 主流宠物友好平台等合作伙伴正式签约 [2] - 未来将把非遗文化传承 康养疗愈体验 大型主题节日及萌宠乐园运营等新兴元素有机融入文旅+产业版图 为推动浦东打造世界级旅游目的地 助力上海加速建设国际消费中心城市贡献创新力量 [3]

公司高管变动 - 绿地控股聘请陆新畬 吴晓晖 任虎 薛明辉 姜威担任公司副总裁 任期与本届董事会一致 [1] - 陈军因个人原因辞去公司执行总裁职务 且不再担任公司其他职务 [1]

人事变动 - 绿地控股第十一届董事会第三次会议2025年9月19日召开[1] - 同意聘请陆新畬等5人担任公司副总裁[1] - 陈军因个人原因辞去公司执行总裁职务[1] - 任免高级管理人员议案11票赞成通过[1] 人员履历 - 陆新畬曾在绿地集团任总裁助理等职[5] - 吴晓晖历任绿地集团副总裁等职[5] - 任虎现任绿地集团副总裁等职[5] - 薛明辉现任绿地集团副总裁等职[6] - 姜威现任绿地集团副总裁等职[6][7]

公司高管变动 - 绿地控股集团第十一届董事会第三次会议于2025年9月19日以通讯方式召开 所有11位董事均参与表决 [1] - 董事会审议通过高级管理人员任免议案 同意聘请陆新畬 吴晓晖 任虎 薛明辉 姜威担任公司副总裁 任期与本届董事会一致 [1] - 陈军因个人原因辞去公司执行总裁职务 且不再担任其他职务 [1] - 表决结果为11票赞成 0票反对 0票弃权 [1] - 公告披露了五位拟任副总裁的详细简历 [1]

房地产行业转型短剧拍摄场景 - 房地产行业将闲置或低效空间开放给短剧拍摄以提升物业使用率和增加经营收益[16] - 恒大养生谷售楼处因开发商资金困境闲置后成为短剧剧组抢手取景地[4][16] - 一线城市写字楼及产业园面临空置压力 主动招揽短剧剧组并接受日租或时租形式[6][17] 短剧市场规模与增长 - 2024年全国微短剧市场规模达504.4亿元 超越中国内地全年电影票房总额425.02亿元[13] - 2025年微短剧市场规模预估达634.3亿元 增长率25.6%远高于同期电影市场[13] - 微短剧市场预计2027年突破1000亿元[13] 房地产企业具体布局案例 - 绿地集团在河南郑州落地"剧引力"短剧基地 总用地面积近604亩[7] - 绿地集团与10余家短剧公司合作 覆盖业态包括城市地标/商业综合体/星级酒店/住宅项目等[10] - 绿地集团计划对存量项目改造 打造年承载超1000部短剧拍摄的实景基地[12] 短剧拍摄场地租赁经济模型 - 租赁拍摄场地占短剧核心成本10%-20%[17] - 售楼处和别墅场地费约几千元一天 月收入可达几万元[17] - 一线城市200平方米办公室日租价格约1500-2000元 较月租溢价66%-122%[18] 区域市场发展现状 - 河南微短剧制播量占全国约四成产能 2024年备案超5000部[14] - 西安孚希AI影视产业中心总建筑面积3万多平方米 创单日接待10个剧组纪录[5] - 聚美空港竖屏电影基地占地1.7万平方米 投资1500万元 已产出近700部微短剧[16]

A股市场整体股价概况 - A股平均股价为13.49元 沪指报收3831.66点[1] - 高价股及低价股数量在A股市场总体占比相对较少[1] 低价股特征分析 - 股价低于2元个股共24只 最低为*ST高鸿0.51元[1] - 低价股中ST股占比达50% 共12只ST股上榜[1] - 行业分布集中于房地产(5只)、钢铁(3只)、交通运输(2只)及基础化工(2只)[1][2] 低价股市场表现 - 当日11只上涨 永泰能源涨幅最高达10.32%[1] - 11只下跌 荣盛发展跌幅最大为8.54%[1] - 换手率差异显著 荣盛发展达18.54%而*ST高鸿仅0.33%[1] 重点个股数据 - *ST高鸿收盘价0.51元 市净率1.33倍 属通信行业[1] - 紫天退收盘价0.53元 市净率仅0.07倍 属传媒行业[1] - 永泰能源收盘价1.71元 单日涨幅10.32% 市净率0.79倍[1] - 海航控股市净率29.17倍 为榜单最高 属交通运输业[1]

房地产闲置项目改造趋势 - 恒大养生谷闲置售楼处被改造为短剧拍摄基地 多个剧组同时取景 需要协调使用[5][6] - 聚美优品将闲置商场改造为竖屏电影基地 占地面积1.7万平方米 已产出700部微短剧 每日接待8-9个剧组 预约需排队十天[8] - 西安孚希AI影视产业中心由写字楼改造而成 日均接待10个剧组 被称为西安"小横店"[10] 房企主动布局短剧产业 - 绿地集团开放河南千玺广场 郑东绿地中心及20余个住宅项目作为短剧场景 与数十家头部短剧企业达成战略合作[12][13] - 绿地建设"剧引力"短剧基地 总用地面积604亩 预计年承载超1000部短剧拍摄[17][13] - 全国多地楼盘售楼处 写字楼 产业园接受短剧剧组日租或时租[15] 多元化改造模式涌现 - 贵州独山县"天下第一水司楼"改造为豪利维拉酒店 配备365间豪华客房及餐饮会务设施[21] - 曼谷烂尾楼一层改造为废土风咖啡馆 广州烂尾楼改造为潮牌零售店[24] - 其他改造形式包括城市记忆博物馆 创意艺术街区 共享社区空间等[23] 内容创作与现实痛点结合 - 烂尾楼题材短剧《房子烂尾后我走上了人生巅峰》融合穿越逆袭元素[16] - 《末世重生我把烂尾楼卖出一个亿》以末世生存视角获得高关注度[19] - 山东夫妻在烂尾楼自导自演短剧 成为51万粉丝网红 单条视频平均点赞量超10万[19] 行业转型驱动因素 - 房地产市场调整导致项目闲置 出租给新型业态可提升物业使用率[26] - 整体接盘烂尾项目的投资方日益减少 租金收入虽有限但能减少资源浪费[26][4]

市场表现 - 地产板块反复活跃 中证800地产指数午后翻红收涨 招商蛇口和绿地控股涨超2% 滨江集团 保利发展和万科A收涨 [1] - 地产ETF(159707)收涨0.45% 日线七连阳 全天溢价交易 成交额超4100万元 资金单日净申购1050万份 [1] 行业基本面 - 1-8月全国房地产开发投资60309亿元 同比下降12.9% 其中住宅投资46382亿元 下降11.9% [3] - 1-8月新建商品房销售面积57304万平方米 同比下降4.7% 其中住宅销售面积下降4.7% [3] - 1-8月新建商品房销售额55015亿元 下降7.3% 其中住宅销售额下降7.0% [3] - 商品房销售和住宅价格同比降幅收窄 去库存成效显现 市场朝止跌回稳方向迈进 [3] 政策环境 - 一线城市楼市新政频出 深圳从购房资格 企业购房及房贷利率三方面推出组合措施 [3] - 北京和上海于8月相继出台楼市优化政策 [3] - 9月为地产政策密集出台期 新一轮支持政策有望加快推出 [4] 市场展望 - 市场进入"金九银十"传统营销旺季 房企在核心城市加快推盘节奏 市场活跃度有望阶段性回升 [4] - 头部房企凭借核心城市优质土储资源 在销售端展现相对韧性 [6] - 历史包袱较轻 核心城市土储占比较高的优质房企 在销售和盈利表现上有望领先复苏 [6] 估值水平 - 中证800地产指数最新PB估值0.77倍 处近10年约19%分位点 估值低位特征明显 [4] - 地产板块估值偏低 建议逢低配置地产股 [4] 投资标的 - 地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数 汇集13只头部优质房企 前十大成份股权重超9成 央国企含量高 [6] - 在行业出清背景下 龙头地产或更具弹性 [6]

诉讼总体情况 - 2025年7至8月公司及控股子公司共涉及诉讼5518件 累计金额15662亿元[1] - 其中已决诉讼737件 累计金额568亿元 占比13%[1] - 未决诉讼4781件 累计金额15094亿元 占比87%[1] 被诉事项详情 - 作为被告的诉讼共5234件 占比95% 累计金额12339亿元[1] - 已决被诉案件716件 金额550亿元 未决被诉案件4518件 金额11788亿元[1] - 建设工程施工/采购类诉讼2011件 金额6578亿元 占比53%[1] - 房地产买卖/租赁类诉讼2119件 金额1064亿元 占比9%[1] - 其他诉讼纠纷1104件 金额4697亿元 占比38%[1] 主诉事项详情 - 作为原告的诉讼共284件 占比5% 累计金额3323亿元[2] - 已决主诉案件21件 金额017亿元 未决主诉案件263件 金额3306亿元[2] - 建设工程施工/采购类诉讼129件 金额2722亿元 占比82%[2] - 房地产买卖/租赁类诉讼62件 金额051亿元 占比2%[2] - 其他诉讼纠纷93件 金额551亿元 占比17%[2] 行业背景与公司应对 - 房地产及基建行业仍处于调整周期 诉讼事项面临较大压力[2] - 公司采取组建工作专班 实施领导包案 强化督办考核 完善重大诉讼化解机制等措施推进诉讼化解[2] - 将持续减小对经营活动的影响 保护公司及投资者合法权益[2]