业绩表现 - 上半年净亏损35.1亿元人民币 [1] - 上年同期实现净利润21.0亿元人民币 [1] - 同比由盈转亏 净利润变动幅度达-267% [1]

证券代码：600606 证券简称：绿地控股 编号：临 2025-032 绿地控股集团股份有限公司 关于公司及控股子公司 2022 年至 2025 年上半年涉及诉讼的补充 公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ●绿地控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2025 年 4 月 21 日收 到中国证券监督管理委员会上海监管局（以下简称"上海证监局"）出具的行政 监管措施决定书（沪证监决[2025]79 号）。根据行政监管措施决定书责令整改 的要求，现将公司及控股子公司 2022 年至 2025 年上半年涉及诉讼事项情况进行 公告。 ●公司所处的房地产及基建行业进入深度调整期，公司及控股子公司所涉及 的相关诉讼事项出现一定程度上升。对此，公司始终高度重视，并把诉讼化解工 作摆在重要位置，采取组建工作专班、实施领导包案、强化督办考核、完善重大 诉讼化解机制等措施，全力予以推进。经过公司妥善处理，过往的诉讼事项，大 部分处于已决状态。对于未决诉讼事项，公司也将持续加大工作力度，予以妥善 处理，进一步减 ...

证券代码：600606 证券简称：绿地控股 编号：临 2025-035 原条款第十二条："本章程所称高级管理人员是指公司的总裁、执行总裁、 董事会秘书等。" 修订为第十二条："本章程所称高级管理人员是指公司的总裁、执行总裁、 副总裁、财务总监、董事会秘书等。" 本次章程修订内容已经公司第十一届董事会第二次会议审议通过，尚需提交 公司股东大会审议通过。 特此公告。 绿地控股集团股份有限公司董事会 2025 年 8 月 27 日 绿地控股集团股份有限公司 关于修订《公司章程》的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据中国证监会《上市公司章程指引》等制度的要求，结合公司实际情况， 拟对《绿地控股集团股份有限公司章程》部分条款进行修订，具体如下： ...

股价表现与资金流向 - 8月26日盘中下跌2.46%至1.98元/股 成交2.31亿元 换手率0.82% 总市值278.27亿元 [1] - 主力资金净流出2993.53万元 特大单净卖出2099.49万元（买入占比4.07% 卖出占比13.16%） 大单净卖出894.04万元（买入占比24.67% 卖出占比28.54%） [1] - 年内股价跌5.71% 近5日涨3.66% 近20日跌2.46% 近60日涨17.86% 年内4次登龙虎榜 最近7月16日净卖出2255.42万元（买入总额6074.23万元占比6.23% 卖出总额8329.66万元占比8.55%） [1] 公司业务与行业属性 - 主营业务为房地产开发（44.13%）与建筑相关产业（44.53%） 其他业务包括能源贸易/汽车销售/金融等（合计14.95%） [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 概念板块包括长期破净/寒武纪概念/蚂蚁金服概念等 [2] 股东结构与财务表现 - 股东户数12.58万户（较上期减少5.89%） 人均流通股111,707股（较上期增6.25%） [2] - 2025年Q1营业收入356.87亿元（同比降30.86%） 归母净利润-2.47亿元（同比降401.30%） [2] - A股上市后累计派现203.78亿元 近三年未分红 [3] 机构持仓变动 - 南方中证500ETF持股5408.00万股（较上期减536.14万股）为第六大股东 [3] - 南方中证房地产ETF新进持股5218.43万股为第七大股东 [3] - 香港中央结算持股4735.41万股（较上期减2061.66万股）为第八大股东 中证上海国企ETF退出十大股东 [3]

股价表现与交易数据 - 2025年8月25日收盘价2.03元，单日上涨4.64% [1] - 换手率3.78%，成交量530.61万手，成交金额10.90亿元 [1] - 主力资金净流入1145.32万元，占成交额1.05%，其中超大单净流入8828.87万元(占比8.1%)，大单净流出7683.55万元(占比7.05%) [1] 财务业绩表现 - 2025年一季度营业总收入356.87亿元，同比减少30.86% [1] - 归属净利润24716.43万元，同比大幅减少401.30% [1] - 扣非净利润15583.62万元，同比减少172.08% [1] 财务健康状况 - 流动比率1.075，速动比率0.458 [1] - 资产负债率88.73% [1] 公司基本信息 - 成立于1992年，位于上海市，主要从事房地产业 [1] - 注册资本140.54亿元人民币，实缴资本140.54亿元人民币 [1] - 法定代表人张玉良 [1] 企业投资与经营动态 - 对外投资8家企业 [2] - 参与招投标项目56次 [2] - 拥有行政许可8个 [2]

政策核心内容 - 上海六部门联合印发房地产新政 自2025年8月26日起实施调减限购 优化公积金和信贷政策[1][2] - 外环外购房不限套数 符合条件的本市户籍家庭和非沪籍连续缴纳社保满1年家庭均可享受[7][9] - 公积金贷款额度最高上浮15% 首套最高额度从160万元提至184万元 多子女家庭首套可达216万元[7] - 取消首套与二套商业贷款利率区分 银行根据客户风险状况灵活定价[9][14] - 非沪籍家庭首套住房暂免房产税 二套及以上按人均60平方米扣除免税面积[9] 市场反应 - 房地产开发板块单日大涨3.4% 万通发展涨停 万科A涨超9% 荣盛发展涨超8% 金地集团涨7.79%[5] - 多只地产股创60日新高 包括荣盛发展 金地集团 深深房A等[6] - 保利发展作为市值最大房企上涨4.27% 单日成交额达1.70亿元[6] 政策影响分析 - 新政精准针对外环外区域 该区域库存占比达80%而成交仅占60%[13] - 利好市区改善需求外溢和资产配置需求 尤其促进五个新城核心区低密改善项目去化[12] - 取消利率差异可降低改善群体还贷压力 高端项目对按揭贷款依赖度超50%[14] - 政策实施时点契合"金九银十"销售季 有望转变市场观望态度[12] 行业对比 - 上海政策力度超北京 采用"核心区严控 郊区松绑"差异化策略[11] - 外环外限购放松与北京同步 但上海外环内新房供应占比更高[13] - 政策效果预计对新房市场拉动弱于北京 但对二手房拉动作用更强[13]

房地产行业股价表现 - 万通发展封板涨停 [1] - 万科A股价上涨超过7% [1] - 金地集团股价上涨超过6% [1] - 特发服务 绿地控股 华联控股等多股上涨超过5% [1] - 保利发展等房企跟涨 [1]

上海楼市政策优化调整 - 上海自2025年8月26日起优化房地产政策措施 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷及完善个人住房房产税等政策 [1] - 调减住房限购政策中 符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数 成年单身人士按居民家庭执行限购政策 [1] 地产行业市场表现 - 8月25日午间A股地产行业领涨 中证800地产指数涨超4% [1] - 万科A涨停封板 绿地控股 华发股份 滨江集团等涨超5% [1] - 地产ETF（159707）场内价格一度上探5.5%创年内新高 放量成交超9400万元 资金净申购3700万份 [1] 行业数据与前景 - 2025年1-7月房地产行业各项销售数据仍处低位 但"止跌回稳"政策基调延续 [1] - 核心城市购房政策持续优化 市场信心仍处修复期 [1] - 随着稳销售 稳资金等政策持续落地 行业有望迎来底部企稳 [1] 地产ETF产品特征 - 地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数 汇集市场13只头部优质房企 [2] - 前十大成份股权重超9成 具有明显的头部集中度优势且央国企含量高 [2] - 在行业出清大背景下 龙头地产或更具弹性 [2] 投资建议 - 继续看好房地产板块的中长期配置机会 [1] - 建议关注布局一二线城市 基本面稳健 安全边际较高的房企 [1]

核心观点 - 上海六部门联合印发房地产政策优化通知 旨在更好满足居民刚性及改善性住房需求 促进市场平稳健康发展 政策包括调减限购 优化公积金及信贷 完善房产税等 自2025年8月26日起施行 [1][5][6] - 二级市场地产股早盘大涨 万科A涨停 多只地产股涨幅超5% 显示市场对政策调整的积极反应 [9][10] 调减住房限购政策 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍家庭 覆盖新建商品住房和二手住房 [2][5] - 成年单身人士按居民家庭执行限购政策 沪籍家庭及单身人士外环外不限购 外环内限购2套 非沪籍家庭及单身人士连续缴纳社保或个税满1年及以上外环外不限购 满3年及以上外环内限购1套 [2][5] 优化住房公积金政策 - 提高公积金贷款额度 购买二星级及以上绿色建筑住房最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元 [3][6] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响公积金贷款额度计算 允许"又提又贷" [3][6] 优化个人住房信贷政策 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据利率自律机制及机构经营状况 客户风险等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平 [4][6] 完善个人住房房产税政策 - 符合条件的非户籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房合并计算家庭全部面积后给予人均60平方米免税面积扣除 政策自2025年1月1日起享受 [4][6] 市场反应 - 地产股早盘大幅上涨 万科A涨停涨幅10.06% 万通发展涨9.99% 荣盛发展涨9.72% 金地集团涨8.79% 多只股票涨幅超5% [9][10]

上海市房地产政策优化调整 - 六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 自2025年8月26日起施行 旨在满足居民刚性及改善性住房需求并促进市场平稳健康发展 [1][8] 住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍家庭 [2][9] - 成年单身人士按家庭执行限购政策 沪籍人士外环内限购2套 非沪籍人士连续缴纳社保或个税满3年可在外环内限购1套 [2][9] - 房地产交易行业服务热线"962269"提供限购政策咨询 [3] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元 [4][10] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响公积金贷款额度计算 [4][10] - 上海住房公积金官网及热线"12329"提供具体办理咨询 [4] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据市场利率定价自律机制及机构经营状况等因素合理确定每笔贷款利率 [5][10] - 住房贷款相关业务需向经办银行咨询 [5] 个人住房房产税政策完善 - 符合条件的非本市户籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房合并计算面积后给予人均60平方米免税扣除 [6][10] - 政策自2025年1月1日起执行 具体操作规定由市财税部门另行制定 税务热线"12366"提供咨询 [6] 地产股市场反应 - 政策发布后地产股早盘大涨 万科A涨停(+10.06%) 万通发展(+9.99%)和荣盛发展(+9.72%)涨停 金地集团(+8.79%)、深深房A(+7.38%)等超6%涨幅 [12][13] - 保利发展(+5.78%)、绿地控股(+5.67%)、滨江集团(+5.59%)及华发股份(+5.19%)等超5%涨幅 [12][13]