文章核心观点 - 房地产行业正积极将闲置物业改造为短剧拍摄基地，以盘活资产并寻求新的增长点，但这一新兴趋势对解决行业整体高空置率问题的作用可能有限[2][3][5] - 短剧市场高速增长催生了巨大的拍摄场景需求，为拥有适配闲置空间的房企提供了短期机会[4][6][7] - 商业地产空置率高企，行业正通过多元化、精细化的存量改造（如引入二次元、银发经济等新业态）寻求转型，短剧基地仅是众多尝试之一[28][30][32][33] 房地产公司跨界短剧的动态 - 绿地集团在河南郑州落地面积近604亩的短剧基地，计划每年承载超1000部短剧拍摄，并已开放旗下多个项目用于短剧拍摄[2] - 绿地已与10余家短剧公司开展合作，并计划构建涵盖拍摄制作、演员经纪、版权交易的全产业链服务平台[3][22] - 杭州万科在社交平台推介地产项目，标注楼盘风格适合“豪门情感”“替身文学”等短剧题材[2] - 聚美优品将一处闲置商场改造为“聚美空港竖屏电影基地”，面积近1.7万平方米，截至2025年2月底累计接待剧组超300场次，拍摄短剧381部[3] 短剧行业市场规模与增长 - 2024年全国微短剧市场规模达504.4亿元，预计2025年将增长至634.3亿元，同比增长25.6%[4] - 预计微短剧市场将在2027年突破1000亿元[4] - 2025年8月至9月，全国重点网络微短剧规划备案公示剧目318部，总集数11691集，部数环比增长14.39%，集数环比增长近30%[6] - 2025年前9个月新注册微短剧相关企业1.68万家，同比增长12.57%[22] 短剧拍摄场景需求与供应现状 - 短剧现代戏场景需求激增，出现“一景难求”，传统影视基地（如横店）现代场景老旧且成本攀升[7] - 2025年前7个月，横店影视城已接待超2300个竖屏微短剧剧组，超过2024年全年[7] - 闲置售楼处、样板间、底商、写字楼、厂房等房企闲置资产因场景适配性高、改造成本低，成为短剧拍摄的新选择[7] - 拍摄场景成本通常占短剧核心成本的10%—20%[9] 短剧基地的运营模式与经济性 - 河南新密王庄矿区改造为影视基地仅花费几百万元，郑州五方科技馆部分场景改造成本仅1万多元[8] - 头部短剧基地“青芒果片场”面积8000㎡，场景造价600万到800万元，年场地租金仅几十万元[8] - 青芒果片场单个场景日租金在2800-5800元（使用15小时），另需支付水电、服务、垃圾清运及空调等附加费用[8] - 按日均接待8个剧组计算，青芒果片场年收入可达千万元级别[9] - 五方科技馆单场景按3000元/12小时计，租借数天可收回改造成本，已拍摄40多部短剧[9] 短剧基地的区域发展与竞争 - 各地短剧基地层出不穷，包括郑州、杭州、重庆、上海、深圳、南宁等地[12] - 长沙铜官竖店短剧影视城开业，计划未来每年产出500到800部微短剧[12] - 西安十里沣河等5个短剧拍摄基地，平均每天接待剧组10个以上[12] - 2024年河南省备案短剧数量突破8000部，同比增长超60%，占全国总备案量三分之一，市场规模突破30亿元，并保持年均40%以上增长，形成超800家相关企业的产业集群[21] 房地产行业的历史跨界与当前困境 - 房地产黄金年代，保利、新城控股、融创、苏宁置业、万达等企业曾大量跨界影视行业，2014年平均每6天发生一起影视类产业并购案[13] - 至2023年，A股已有超70家涉房企业及其关联企业开展电影相关业务[17] - 当前房企跨界短剧的目的包括：缓解现金流压力、盘活存量资产、探索非地产主业及“第二增长曲线”[19] - 北京大学文化产业研究院调查显示，国内80%的影视基地入不敷出，15%仅能保本，仅5%能正常运营，头部横店影视城约80%收入来自旅游业[25] - 媒体报道称80%—90%的短剧无法回本[26] 商业地产空置率与存量改造趋势 - 2025年第二季度，中国21城优质零售地产市场平均空置率达10.5%，新一线城市空置率10.8%，二线城市达12.1%[30] - 2025年1-9月，办公楼新开工面积同比下滑22.3%，重点八城商业地产平均租金同比下跌11.9%[29] - 2024年开业项目中，存量调改后再开业项目占比达21.79%，2025年第三季度统计的109个项目中，存量改造占比超九成[32] - 存量改造方向多元，包括二次元、宠物经济、银发经济等，例如北京友谊商店改造为“商业生活艺术中心”，巴黎春天上海淮海店主打“IP共创”[33] - 改造效果显著：2025年三季度上海核心商圈租金环比上升0.44%，空置率降至9.32%；重百九龙商场开业首日销售额达80.56万元，同比增长超300%[33]