财务公司基本信息 - 成立于2013年9月9日，法定代表人为许继莉[5] - 注册地址为珠海市横琴新区十字门中央商务区横琴国际金融中心大厦第26层[5] - 经营范围为企业集团财务公司服务[5] 注册资本与股东 - 初始注册资本10亿元，2024年增资至50亿元[1][2][4] - 珠海华发集团等6家公司合计出资50亿元[5] 财务数据 - 2024年末现金等款项、资产总额、净资产等数据[15] - 2024年度营业收入94,540.59万元，净利润76,193.47万元[15] 指标情况 - 2024年末多项监管指标均符合要求[18] 业务情况 - 2024年末股东存款、贷款合计金额[21] - 公司及子公司无相关金融业务，风险可控[21][23]

担保余额数据 - 2024年末公司（含属下控股公司）对外担保余额为102.94亿元，反担保余额为26.05亿元；2025年3月末对外担保余额为93.51亿元，反担保余额为17.59亿元[3] - 2024年末重庆两江为公司提供的担保余额为26.05亿元，公司反担保余额为26.05亿元；2025年3月末均为17.59亿元[11] - 2024年末公司（含属下控股公司）对外担保余额占最近一期经审计净资产比例为883.61%；2025年3月末为802.66%[12] 新增担保使用情况 - 2024年度公司对属下控股公司新增担保总额不超170亿元，属下控股公司之间相互新增担保总额不超90亿元；2024年末已分别使用94.52亿元和39.66亿元[5] - 2025年度公司对属下控股公司新增担保总额不超170亿元，属下控股公司之间相互新增担保总额不超90亿元；2025年3月末已分别使用89.54亿元和44.84亿元[9] 不同资产负债率担保使用 - 2024年末公司对资产负债率70%以上属下控股公司担保预计额度已使用93.98亿元，对低于70%的已使用0.55亿元[6] - 2024年末公司属下控股公司之间，资产负债率70%以上的相互担保预计额度已使用39.56亿元，低于70%的已使用0.10亿元[6] - 2025年3月末公司对资产负债率70%以上属下控股公司担保预计额度已使用88.99亿元，对低于70%的已使用0.55亿元[10] - 2025年3月末公司属下控股公司之间，资产负债率70%以上的相互担保预计额度已使用44.74亿元，低于70%的已使用0.10亿元[10] 控股子公司财务及担保 - 珠海格力房产有限公司2024年资产总额1278965.08万元，负债总额1175701.08万元等，2024年新增担保额度50亿元，截至2024年末已使用26.85亿元[15] - 珠海洪湾中心渔港发展有限公司2024年资产总额353154.27万元等，2024年新增担保额度50亿元，截至2024年末已使用14.88亿元[15] - 珠海保联投资控股有限公司2024年资产总额203850.98万元等，2024年新增担保额度15亿元，截至2024年末已使用3.33亿元[15] - 珠海太联房产有限公司2024年资产总额92950.82万元等，2024年新增担保额度15亿元，截至2024年末已使用0.05亿元[15] - 珠海保联供应链管理有限公司2024年资产总额57372.74万元等，2024年新增担保额度10亿元，截至2024年末已使用2.58亿元[15] - 珠海格力建材有限公司2024年资产总额117508.72万元等，2024年新增担保额度10亿元，截至2024年末已使用1.11亿元[16] - 上海海控商业保理有限公司2024年资产总额6812.51万元等，2024年新增担保额度10亿元，截至2024年末已使用0.00亿元[16] 控股子公司2025年情况 - 珠海格力房产2025年新增担保额度12688.20万元，3月31日资产总额1225405.02万元等[18] - 珠海洪湾中心渔港发展有限公司2025年新增担保额度14900.00万元，3月31日资产总额431746.87万元等[18] - 珠海保联投资控股有限公司2025年新增担保额度5000.00万元，3月31日资产总额203092.34万元等[18] - 珠海保联供应链管理有限公司2025年新增担保额度5000.00万元，3月31日资产总额62286.52万元等[18] - 珠海万联海岛开发有限公司2025年新增担保额度5000.00万元，3月31日资产总额70004.95万元等[18] - 珠海市免税企业集团有限公司2025年新增担保额度50000.00万元，3月31日资产总额611618.66万元等[18] 担保额度调剂 - 2025年度公司合并报表范围内各属下控股公司担保额度可按实际情况内部调剂使用[15] - 资产负债率70%以上的属下控股公司之间担保额度可调剂使用[15] - 资产负债率低于70%的属下控股公司之间担保额度可调剂使用[16] 其他 - 截至2025年3月31日，公司无逾期担保事项[12] - 上述数据统计截至时间为2025年3月31日[19]

会计政策变更 - 公司2025年4月25日审议通过会计政策变更议案[4] - 因财政部相关规定，自2024年1月1日和12月6日起执行变更[4][5] - 变更不会对财务和经营成果产生重大影响[4] 审议情况 - 2025年4月25日监事会审议通过议案[11] - 监事会认为变更合规，不损害利益，同意变更[12] 公告时间 - 公告于2025年4月29日发布[13]

证券代码：600185 证券简称：格力地产 公告编号：临 2025-029 债券代码：250772 债券简称：23 格地 01 格力地产股份有限公司 关于召开2024年年度股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 股东大会召开日期：2025年5月19日 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系 统 一、召开会议的基本情况 (一)股东大会类型和届次 2024年年度股东大会 (二)股东大会召集人：董事会 (三)投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结 合的方式 (四)现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2025 年 5 月 19 日 14 点 30 分 召开地点：珠海市石花西路 213 号格力地产股份有限公司会议室 (五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自2025 年 5 月 19 日 至2025 年 5 月 19 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统 ...

会议情况 - 格力地产第八届监事会第二十次会议于2025年4月25日召开[4] 报告审议 - 《2024年度监事会工作报告》等多项报告审议通过，部分需提交股东大会[4][5][6][8][9][10] 利润分配 - 2024年度净利润为负，拟不进行利润分配和公积金转增股本[7] 公司架构 - 拟取消监事会，由董事会审计委员会行使职权并修订章程[13]

会议信息 - 2025年4月25日召开第八届董事会第三十三次会议，7位董事出席表决[4] 财务状况 - 2024年度拟不进行利润分配和公积金转增股本[10] - 截至2024年12月31日，未分配利润 -14.93亿元，未弥补亏损超实收股本总额三分之一[11] - 公司2024年度财务报表经审计，出具标准无保留意见《审计报告》[9] 议案表决 - 多项议案表决同意票7票，部分需提交股东大会审议[5][8][9][10][11] - 两项关联交易议案关联董事回避表决，同意票6票[15][20] 报告审议 - 多项报告在提交董事会前已通过审计或独立董事专门会议审议[8][9][12][15][20] 其他决策 - 审议通过多项报告和方案，包括风险评估、处置预案等[21][22][24][25][26][27][29] - 2024年年度股东大会将于2025年5月19日召开[29]

业绩总结 - 2024年度公司归母净利润 -15.1451643637亿元[4] - 2024年度母公司净利润 -1.3294224071亿元[4] - 年初未分配利润9.1861180355亿元[4] - 截至2024年底可供股东分配利润7.8566956284亿元[4] 利润分配 - 2024年拟不分配利润、不转增股本[3] - 利润分配方案待2024年年度股东大会审议[3]

营业收入变化 - 本报告期营业收入9.19亿元，上年同期22.17亿元，同比减少58.54%[5] - 2025年第一季度营业总收入9.19亿元，2024年同期为22.17亿元，同比下降58.59%[19] 净利润变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 9095.65万元，上年同期2080.35万元，同比减少537.22%[5] - 2025年第一季度净利润1274.07万元，2024年同期为1.41亿元，同比下降91.09%[20] - 2025年第一季度归属于母公司股东的净利润为 - 9095.65万元，2024年同期为2080.35万元，同比下降537.20%[20] 经营活动现金流量净额变化 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为1.60亿元，上年同期4.41亿元，同比减少63.83%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为1.5971157608亿美元，上年同期为4.4149967391亿美元[24] 基本每股收益变化 - 本报告期基本每股收益 - 0.05元/股，上年同期0.01元/股，同比减少600.00%[5] - 2025年第一季度基本每股收益 - 0.05元/股，2024年同期为0.01元/股[21] 总资产变化 - 本报告期末总资产185.17亿元，上年度末195.54亿元，同比减少5.30%[6] - 2025年3月31日资产总计18,517,363,158.44元，较2024年12月31日的19,554,343,729.15元减少[16] 所有者权益变化 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为10.70亿元，上年度末11.65亿元，同比减少8.11%[6] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计143.36万元，其中非流动性资产处置损益 - 2.91万元，计入当期损益的政府补助4.97万元[8][9] 营业收入减少原因 - 营业收入减少主要系本期房地产板块结转收入减少所致[9] 经营活动现金流量净额减少原因 - 经营活动产生的现金流量净额减少主要系本期销售回款减少所致[9] 股东数量情况 - 报告期末普通股股东总数65897户，报告期末表决权恢复的优先股股东总数为0户[11] 股东持股及质押情况 - 珠海投资控股有限公司持股847,339,780股，占比44.95%，质押0股[12] 货币资金变化 - 2025年3月31日货币资金为4,467,069,177.16元，较2024年12月31日的5,064,954,792.24元有所减少[15] 交易性金融资产变化 - 2025年3月31日交易性金融资产为150,243,095.89元，较2024年12月31日的490,873,972.60元大幅减少[15] 应收账款变化 - 2025年3月31日应收账款为179,344,684.25元，较2024年12月31日的152,983,525.90元有所增加[15] 存货变化 - 2025年3月31日存货为8,072,311,379.37元，较2024年12月31日的8,193,988,147.39元略有减少[15] 流动资产合计变化 - 2025年3月31日流动资产合计13,186,605,775.37元，较2024年12月31日的14,259,526,229.71元减少[15] 投资性房地产变化 - 2025年3月31日投资性房地产为2,593,005,200.00元，较2024年12月31日的2,212,833,200.00元增加[15] 短期借款变化 - 2025年3月31日短期借款为4,883,278,034.61元，较2024年12月31日的4,959,389,702.40元略有减少[16] 合同负债变化 - 2025年3月31日合同负债为334,709,120.99元，较2024年12月31日的236,802,377.41元增加[16] 营业总成本变化 - 2025年第一季度营业总成本8.37亿元，2024年同期为20.09亿元，同比下降58.33%[20] 少数股东损益变化 - 2025年第一季度少数股东损益1.04亿元，2024年同期为1.20亿元，同比下降13.71%[20] 综合收益总额变化 - 2025年第一季度综合收益总额1513.80万元，2024年同期为1.46亿元，同比下降89.66%[21] 稀释每股收益变化 - 2025年第一季度稀释每股收益 - 0.05元/股，2024年同期为0.01元/股[21] 销售商品、提供劳务收到的现金变化 - 2025年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金10.34亿元，2024年同期为14.41亿元，同比下降28.23%[23] 负债变化 - 2025年非流动负债合计40.86亿元，2024年为51.01亿元，同比下降20.09%；负债合计150.70亿元，2024年为161.10亿元，同比下降6.42%[17] 经营活动现金流入流出变化 - 经营活动现金流入小计为10.6802268108亿美元，上年同期为14.8674958964亿美元[24] - 经营活动现金流出小计为9.08311105亿美元，上年同期为10.4524991573亿美元[24] 投资活动现金流入流出及净额变化 - 投资活动现金流入小计为3.4200575326亿美元，上年同期为3.6131563875亿美元[24] - 投资活动现金流出小计为0.3973499458亿美元，上年同期为1.1798391417亿美元[24] - 投资活动产生的现金流量净额为3.0227075868亿美元，上年同期为2.4333172458亿美元[24] 筹资活动现金流入流出及净额变化 - 筹资活动现金流入小计为25.0801847245亿美元，上年同期为12.6711463436亿美元[25] - 筹资活动现金流出小计为35.6658509266亿美元，上年同期为19.4044259764亿美元[25] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 10.5856662021亿美元，上年同期为 - 6.7332796328亿美元[25] 现金及现金等价物净增加额变化 - 现金及现金等价物净增加额为 - 5.9819417362亿美元，上年同期为0.2155261419亿美元[25]

收入和利润 - 2024年营业收入为52.77亿元，同比下降24.59%[23] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-15.15亿元，较2023年亏损扩大[23] - 2024年扣除与主营业务无关的收入后营业收入为26.68亿元，同比下降42.99%[23] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-18.57亿元[23] - 2024年基本每股收益为-0.80元/股，较调整后的2023年数据（-0.21元/股）恶化[24] - 2024年加权平均净资产收益率为-64.63%，同比减少52.35个百分点[24] - 2024年扣非后加权平均净资产收益率为-40.41%，同比减少28.48个百分点[24] - 2024年第四季度营业收入最高，达28.39亿元，占全年收入的53%[27] - 公司2024年营业收入52.77亿元，同比下降24.59%[34] - 归属于上市公司股东的净利润为-15.15亿元[34] - 公司2024年营业总收入52.77亿元，同比下降24.59%，归属于上市公司股东的净利润为-15.15亿元[49] 成本和费用 - 营业成本36.53亿元，同比下降24.36%，主要因房地产项目结转减少[52] - 销售费用本期金额3.28亿元，同比下降3.66%，主要因人工与行政费用减少[60] - 管理费用本期金额2.66亿元，同比上升16.38%，主要因行政费用增加[60] - 财务费用本期金额5.81亿元，同比上升25.52%，主要因费用化利息增加[61] 现金流 - 2024年经营活动产生的现金流量净额为7.69亿元，同比下降86.22%[23] - 2024年经营活动现金流净额下降，主要因销售回款减少[25] - 经营活动产生的现金流量净额7.69亿元，同比下降86.22%[50] - 投资活动产生的现金流量净额-0.34亿元，同比下降101.96%[50] - 经营活动现金流量净额7.69亿元，同比下降86.22%，主要因销售回款减少[64] 资产和负债 - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为11.65亿元，同比下降84.44%[23] - 2024年末总资产为195.54亿元，同比下降38.63%[23] - 公司总资产195.54亿元，归属于上市公司股东的净资产11.65亿元[34] - 公司总资产为195.54亿元，归属于上市公司股东的净资产为11.65亿元[49] - 存货本期金额81.94亿元，同比下降57.18%，主要因资产置换所致[65] - 公司长期股权投资账面价值为1,015,815,825.93元，减值准备377,768,474.31元[76] - 以公允价值计量的金融资产期末数为954,458,300.59元，其中股票8,912,788.29元，私募基金52,480,186.70元[78] - 公司对外担保总额为124.99亿元，占公司净资产的比例高达1,072.88%[182] - 报告期内公司对子公司担保发生额为-9.31亿元，期末对子公司担保余额为98.94亿元[182] - 公司为关联方重庆两江新区格力地产有限公司提供26.05亿元融资担保，并提供同等金额反担保[182] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额达124.45亿元[182] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为119.17亿元[182] 业务线表现 - 房地产行业营业收入22.30亿元，同比下降47.31%，毛利率减少9.12个百分点[54] - 免税商品销售营业收入24.41亿元，同比增长14.19%，毛利率51.10%[54] - 公司房地产销售金额17.40亿元，销售面积6.30万平方米，结转收入22.30亿元[69] - 公司房地产出租租金收入合计1,620.57万元，涉及多个项目[71] - 拱北口岸进境免税店销售额同比增长8.8%[35] - 港珠澳大桥珠港出入境免税店和珠澳入境店销售额同比增长约67%[35] - 2024年全球免税及旅游零售市场销售额737.3亿美元，同比增长2.5%[41] - 社会消费品零售总额48.79万亿元，同比增长3.5%[40] 地区表现 - 珠海地区营业收入35.67亿元，同比下降32.30%，毛利率39.05%[54] - 珠海项目总投资额810,704.72万元，报告期实际投资额22,441.89万元[74] - 上海项目总投资额357,596.71万元，报告期实际投资额17,381.09万元[74] - 三亚项目总投资额352,150.00万元，报告期实际投资额42,904.46万元[74] - 珠海项目结转收入金额79,995.16万元，待结转面积20,644.06平方米[74] - 上海项目结转收入金额123,707.75万元，待结转面积23,049.38平方米[74] 管理层讨论和指引 - 公司2024年度拟不进行利润分配，也不以公积金转增股本[6] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-15.15亿元，主要由于房地产项目结转毛利率下降及计提资产减值准备[25] - 2024年公司置出5家房地产子公司，导致净资产和总资产减少[25] - 公司完成重大资产置换，新增免税品销售业务，未来将退出房地产业务，战略转型为以免税业务为核心[58] - 公司2024年实施重大资产置换，逐步退出房地产业务，聚焦免税业务为核心[90] - 2025年公司将加快退出房地产业务，强化免税业务及大消费产业[91] - 房地产行业深度调整，二手房市场以价换量压制新房市场，公司逐步处置存量房地产业务[93] - 公司拟转让上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司及重庆两江新区格力地产有限公司100%股权[151] - 公司承诺在交易完成后的五年内逐步完成对保留房地产业务的去化或处置工作并退出房地产业务[152] - 公司承诺交易完成后仅开发运营珠海市区域内的现有房地产项目不再新增其他房地产项目[152] - 格力地产承诺在五年内整体退出房地产业务，否则将以公允市场价格承接未处置完毕的房地产业务[157] 非经常性损益 - 2024年非经常性损益中，同一控制下企业合并带来的子公司净损益为7.85亿元[29] - 2024年投资性房地产公允价值变动产生损失7556.39万元[29] - 2024年非流动性资产处置损益为3732.21万元，同比减少20.4%[29] 股东和股权 - 截至报告期末普通股股东总数为63,192户，较年度报告披露日前上一月末减少2,705户[187] - 珠海投资控股有限公司持股847,339,780股，占总股本44.95%，其中420,000,000股处于质押状态[189] - 冯骏驹增持26,061,295股，期末持股38,145,340股，占总股本2.02%[189] - 香港中央结算有限公司减持4,606,610股，期末持股12,457,025股，占总股本0.66%[189] - 招商银行－南方中证1000ETF增持7,990,828股，期末持股9,349,328股，占总股本0.50%[189] - 招商银行－南方中证1000ETF期初转融通出借股份285,900股（占比0.02%），期末已全部归还[191] - 招商银行－华夏中证1000ETF期初转融通出借股份124,600股（占比0.01%），期末已全部归还[191] - 公司控股股东珠海投资控股有限公司于2025年4月10日无偿划转至华发集团，实际控制人仍为珠海市国资委[196][197] - 前十名无限售条件股东中珠海投资控股有限公司持有847,339,780股流通股，占比44.95%[189] - 前十名股东中珠海玖思投资有限公司为珠海投资控股有限公司一致行动人[190] - 公司无战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情况[192] 关联交易和承诺 - 前五名客户销售额20,807.39万元，占年度销售总额3.94%，关联方销售额为0万元[59] - 前五名供应商采购额105,704.24万元，占年度采购总额38.22%，关联方采购额为0万元[59] - 华发集团承诺保持上市公司在人员、资产、财务、机构和业务方面的独立性[149] - 华发集团承诺减少并规范与上市公司及其控股子公司的关联交易[149] - 海投公司承诺不参与与格力地产业务相同或类似的竞争性业务[150] - 海投公司承诺与格力地产减少并规范关联交易[150] - 华发集团承诺不通过关联交易谋求不正当利益[149] - 海投公司承诺保持与格力地产在人员、财务等方面的独立性[150] - 公司2024年度向关联方申请借款额度不超过人民币30亿元[177] - 公司与海投公司签署托管协议，托管费为30万元（300,000元），托管期限至2029年12月31日[179] 业绩承诺 - 免税集团2024年度预计净利润不低于人民币56,704.63万元[155] - 免税集团2025年度预计净利润不低于人民币61,987.65万元[155] - 免税集团2026年度预计净利润不低于人民币66,071.40万元[155] - 免税集团2027年度预计净利润不低于人民币69,369.88万元[155] - 珠海免税收益法评估部分2024年度实现净利润为76,528.30万元，超过承诺的56,704.63万元[164][165] - 珠海免税收益法评估部分2025年度和2026年度承诺净利润分别为61,987.65万元和66,071.40万元[163] - 免税集团2024年度实现净利润7.65亿元（76,528.30万元），超额完成业绩承诺的5.67亿元（56,704.63万元）[176] 其他重要内容 - 2024年全国房地产开发投资总额为100,280亿元，同比下降10.6%[44] - 2024年新建商品房销售面积为97,385万平方米，下降12.9%，销售额为96,750亿元，下降17.1%[44] - 公司持有珠海免税51%股权，珠海免税成为合并报表范围内子公司[133] - 珠海免税董事会7名董事中公司提名4名，占比57.1%[134] - 公司2024年度内部控制审计报告为标准无保留意见[136] - 公司续聘致同会计师事务所（特殊普通合伙）为2024年度审计机构，审计费用为140万元[168] - 内部控制审计费用为40万元[168] - 公司重大资产重组方案调整，拟置出上海、重庆、三亚等地房地产开发业务资产负债，并置入珠海免税集团不低于51%股权[172] - 珠海免税集团2024年过渡期实现归属于母公司股东的净利润为15.30亿元（1,529,696,277.62元）[174]

财务审计 - 审计格力地产2024年12月31日财务报告内部控制有效性[4] - 格力地产董事会负责内控建立、实施与评价[5] - 注册会计师对财务内控有效性发表意见并披露非财内控重大缺陷[6] 审计结果 - 格力地产于2024年12月31日保持有效财务报告内部控制[9] 审计信息 - 致同会计师事务所2025年4月25日出具审计报告[12] - 致同会计师事务所注册资本为5250万元[13]