境内外债务重组全面落地 - 境外债务重组方案于12月4日获香港高等法院正式批准，涉及规模约177亿美元 [1][3] - 境内债务重组方案于12月3日全部通过，涉及9笔债券合计规模约137.7亿元人民币 [1][3] - 境内外债务重组预计实现整体降债规模超900亿元，极大缓解公司未来5年的偿付压力 [2][3] - 重组完成后预计确认超700亿元重组收益，将显著增厚公司净资产，实现资产负债表实质性修复 [3] - 新债务工具融资成本大部分大幅降至1%—2.5%，每年将节省巨额利息支出，纾解现金流压力 [3] 重组方案特点与进程 - 重组方案采用“现金回购+股权工具+新债置换+实物付息”组合模式，满足不同债权人诉求 [4] - 方案聚焦实质性削债而非单纯展期，从根本上降低债务规模 [4] - 大股东将11.48亿美元股东贷款全额转股并签署不可撤回承诺，以实际行动建立债权人信任 [4] - 境外债重组全程历时329天，境内债重组全程历时85天，推进速度快 [3][4] 经营与交付情况 - 2025年前11个月，公司累计交付房屋14万套，实现权益合同销售金额合计303.1亿元 [2][7] - 2025年11月单月实现权益合同销售金额约23.5亿元，权益合同销售建筑面积约30万平方米 [2][7] - 自2022年起近四年累计交付量突破180万套，其中2022年近70万套、2023年超60万套、2024年38万套 [5] - “保交付”成绩体现了项目运营能力，稳住了市场口碑，为经营恢复积累信任基础 [5] 组织架构与战略调整 - 债务重组后，公司经营重心正式从“保交付”转向“资债修复与正常经营” [6] - 公司同步推进组织架构调整与管理层换届，将原有13个房产区域合并精简至10个，以提升运营效率、降低管理成本 [6] - 执行董事及总裁莫斌调任联席主席，委任程光煜博士为新任总裁 [6] - 未来公司将以“资债修复”为基础，依托“一体两翼”战略深化转型 [6] “一体两翼”战略进展 - “一体两翼”战略以地产开发为核心，科技建造、代管代建为新增长极 [7] - 旗下博智林有28款建筑机器人投入商业化应用，累计交付超4600台次，覆盖超1400个项目 [7] - 代管代建平台凤凰智拓承接项目超200个，管理面积近2000万平方米 [7] - 公司计划在科技建造、代管代建等领域加大投入，通过精细化运营提升产品品质与客户满意度 [6]

核心人事与组织架构调整 - 首席财务官黄鹏因需投入更多精力管理孵化业务，已辞任首席财务官，自2025年12月5日起生效，其将继续担任执行总裁并负责孵化业务板块的日常管理工作 [2] - 公司聘任田田为新任首席财务官，全面负责公司财务管理及资本市场工作 [3] - 公司对组织架构进行系统性调整，将基础物业管理、新业务成长、职能服务三大板块统一为“大物业板块”，并将战略孵化业务板块更名为“孵化业务板块”，此次调整不涉及人员裁撤，旨在强化核心能力与提升市场竞争力 [3] 新组织架构的战略定位与运营导向 - “大物业板块”的管理导向为“创造价值、聚焦深耕、降本增效、简政放权”，基础物业服务将聚焦深耕并通过数字化精益运营提升效益，生活服务等新业务将依托社区资源开拓高附加值业务，职能服务板块则整合资源以提高效率和控制风险 [4] - “孵化业务板块”定位为多元增量成长曲线，承担探索任务，包括赋能、提效、规范化管理现有独立经营业务，以及研究并孵化创新业务 [4] - 行业专家指出，此次调整体现了公司从规模扩张向核心能力建设转型的思路，新架构着重夯实基础服务并为创新业务预留孵化空间 [5] 业务合作拓展与经营表现 - 公司近期与蒙牛集团达成战略合作，共同推动社区便民零售业务加速落地 [5] - 公司旗下生活服务集团与安徽科大能通科技共同成立安徽安巡新能源科技发展有限责任公司，旨在基于社区资源与新能源技术优势深耕社区新能源服务领域 [5] - 2025年上半年，公司实现营业收入231.9亿元，同比增长10.2%，三大核心业务合计营收达207.81亿元，同比增长14.9%，占总收入比重提升至89.7%，除“三供一业”业务外，收费管理面积达10.63亿平方米 [5] 行业发展趋势 - 物业行业拥有庞大的私域流量和高频触达场景，当前行业增长正从规模红利转向精细化运营阶段 [6] - 跨界合作与社区增值服务的探索，是企业业务延展的自然选择，也是整个行业寻找新增量、打开新成长空间的重要方向 [6]

公司组织架构调整 - 公司于12月7日公告进行系统性组织架构调整，分设“大物业板块”和“孵化业务板块”，调整不涉及人员裁撤 [1] - “大物业板块”整合了基础物业管理、新业务成长及职能服务板块，管理导向为“创造价值、聚焦深耕、降本增效、简政放权” [1] - “孵化业务板块”定位为多元增量成长曲线，负责赋能、提效及规范化管理宝石花物业、商管集团、碧然环境等现有独立经营业务，并研究孵化创新业务 [1] 核心业务板块战略 - “大物业板块”中，核心基础物业服务业务将聚焦深耕、突破重点难点，通过分级服务体系、数字化精益运营提升客户满意度与经营效益 [1] - 生活服务等业务将依托基础物业服务口碑，利用社区资源和平台优势开拓高附加值的多元化业务 [1] - 分析认为，组织架构调整强调夯实服务基础以回应当前物业行业普遍性挑战，同时为孵化高附加值创新业务预留空间 [2] 高层人事变动 - 集团执行总裁、首席财务官黄鹏于12月5日辞任首席财务官，将继续担任执行总裁并负责孵化业务板块的日常管理工作 [1][2] - 黄鹏负责的孵化业务包括环境业务、商业管理服务、“三供一业”、房产经纪业务、资产管理等新业务及其他创新业务 [2] - 公司委任田田为新任首席财务官，全面负责财务管理及资本市场工作，田田为中国注册会计师及ACCA会员，此前担任某新能源物流公司首席财务官 [2]

公司高管变动 - 公司首席财务官黄鹏因需投入更多精力管理孵化业务，已辞任首席财务官，自2025年12月5日起生效 [1] - 黄鹏将继续担任公司执行总裁，负责孵化业务板块的日常管理工作，包括环境业务、商业管理服务、“三供一业”、房产经纪业务、资产管理等新业务及创新业务发展 [1] - 田田获委任为公司首席财务官，自2025年12月5日起生效，全面负责公司财务管理及资本市场工作 [1] 新任首席财务官背景 - 田田是中国注册会计师及特许公认会计师公会会员，拥有丰富的财务管理及资本运作经验 [1] - 其职业履历包括：2022年5月至2025年6月担任某新能源物流公司首席财务官；2020年10月至2022年2月担任水滴公司财务副总裁；2016年7月至2020年9月在Zebra Global Capital担任执行董事；2015年3月至2016年7月担任去哪儿网财务总监；2011年10月至2015年3月担任世纪互联宽带数据中心有限公司财务高级经理 [1] - 职业生涯始于毕马威华振会计师事务所，曾任审计师及高级审计师；拥有清华大学电气工程及其自动化专业工学学士学位及管理科学与工程专业管理学硕士学位 [2] 公司基本情况 - 碧桂园服务控股有限公司创立于1992年，于2018年6月19日在香港交易所主板上市，2020年全面升级品牌 [2] - 公司为住宅、商业物业、写字楼、产业园、政府大楼、医院、学校及其他公共设施等多种业态提供服务 [2] 近期财务表现 - 今年上半年公司实现营收231.9亿元，同比增长10.16% [2] - 今年上半年公司归母净利润为9.966亿元，同比减少30.81% [2]

核心人事变动 - 集团执行总裁、首席财务官黄鹏辞任首席财务官，即日起生效，其辞任原因为需要投入更多精力和时间管理集团孵化业务 [1][3] - 黄鹏将继续担任公司执行总裁，负责孵化业务板块日常管理工作 [1][3] - 公司聘任田田女士为新任首席财务官，全面负责公司财务管理及资本市场工作 [1][3] - 新任首席财务官田田女士是中国注册会计师及特许公认会计师会员，拥有丰富的财务管理及资本运作经验，曾担任新能源物流公司CFO并在水滴公司、去哪儿网等多家纳斯达克上市公司担任主要财务负责人 [1][3] 组织架构调整 - 公司对组织架构进行系统性调整，旨在持续优化公司治理结构，推动业务创新与转型升级 [1][3] - 调整将原基础物业管理板块、新业务成长板块、职能服务板块，统一整合为“大物业板块” [1][3] - 原战略孵化业务板块更名为“孵化业务板块” [1][3] - 公司相关负责人表示，此次组织架构调整不涉及人员裁撤，主要目的是强化公司核心能力，激发组织活力，明确权责分工 [2][4] 业务战略与板块定位 - “大物业板块”以“创造价值、聚焦深耕、降本增效、简政放权”为总体管理导向 [2][4] - 核心基础物业服务业务将聚焦深耕、突破重点难点，通过分级服务体系、数字化精益运营等系统化建设，持续提升客户满意度、提高经营效益、实现高质量发展 [2][4] - 生活服务等新业务成长板块将依托基础物业服务口碑，深度挖掘客户需求，利用社区资源和平台优势开拓高附加值的多元化业务，通过业务模式创新与市场化核心能力建设，加速业务孵化落地 [2][4] - 职能服务板块将整合内部资源，提升组织效率，控制经营风险，服务保障公司战略目标的实现 [2][4] - “孵化业务板块”定位为多元增量成长曲线，其职责包括赋能、提效、规范化管理宝石花、商管集团、碧然环境等现有独立经营业务，以及研究并孵化创新业务 [2][4] 行业视角与影响 - 业内分析人士认为，新的组织架构调整是对国家“物业服务质量提升行动”的积极回应 [3][5] - 调整既强调夯实服务基础，同时也为孵化高附加值的创新业务预留了空间 [3][5] - 该安排被认为非常务实且具有前瞻性，不仅回应了当前物业行业面临的普遍性挑战，也为未来的可持续发展指明了路径 [5] - 业内观点认为，此次调整对投资者和市场有很强的说服力 [5]

核心人事变动 - 公司首席财务官黄鹏先生因需投入更多精力与时间管理集团孵化业务，已辞任首席财务官，自2025年12月5日起生效 [1] - 田田女士已获委任为公司新任首席财务官，自2025年12月5日起生效，将全面负责公司财务管理及资本市场工作 [1]

核心人事变动 - 公司首席财务官黄鹏先生因需投入更多精力与时间管理集团孵化业务，已辞任该职务，自2025年12月5日起生效 [1] - 田田女士已获委任为公司新任首席财务官，将全面负责公司财务管理及资本市场工作，自2025年12月5日起生效 [1]

公司高管变动 - 碧桂园服务首席财务官黄鹏先生因需投入更多精力管理孵化业务，已辞任首席财务官一职，该变动自2025年12月5日起生效 [1] - 黄鹏先生辞任首席财务官后，将继续担任公司执行总裁，并负责孵化业务板块 [1] - 田田女士已接任碧桂园服务首席财务官，自2025年12月5日起生效，将全面负责公司财务管理及资本市场工作 [1]

公司高管变动 - 公司首席财务官黄鹏因需投入更多精力与时间管理集团孵化业务，已辞任该职务，自2025年12月5日起生效 [1] - 董事会宣布，田田获委任为公司新任首席财务官，自2025年12月5日起生效 [1] - 新任首席财务官田田将全面负责公司的财务管理及资本市场工作 [1]

债务重组完成 - 境外债务重组方案已获香港高等法院正式批准，涉及规模约177亿美元，公司力争在年底前达成各项生效先决条件后正式完成重组 [3] - 最后一笔境内债重组方案通过债券持有人会议审议，至此9笔合计规模约137.7亿元人民币的境内债务重组方案已全部通过 [3] - 境内外债务重组基本告一段落，公司正式开启新的发展阶段 [3] 管理层变动 - 总裁莫斌调任为联席主席，常务副总裁程光煜接任总裁一职，全面统筹集团各业务板块工作 [3] - 程光煜现年45岁，清华大学博士，2007年入职，历任项目经理、区域总、集团常务副总裁等职务，2014年开始主导营销、投资等核心业务，是董事长杨惠妍最信任的管理层之一 [5] - 2023年5月组织架构调整中，程光煜被任命为碧桂园地产集团CEO，莫斌兼任科技建筑集团董事长，此次人事变动被视为迟来的交接班 [3][5][6] 重组财务影响与未来展望 - 预计境内外重组成功后，整体降债规模将超900亿元人民币，5年内兑付压力将极大缓解 [9] - 重组后新债务工具融资成本大部分大幅降至1%～2.5%，将节省巨额利息支出，纾解现金流压力 [9] - 重组完成后预计确认超700亿元人民币重组收益，将显著增厚净资产，夯实财务安全垫 [9] - 公司未来将围绕“十五五”新蓝图，坚守交付与品质，提升产品力、服务力和成本力，董事长杨惠妍首次提出“二次创业” [9] 战略布局与业务转型 - 公司机遇来自于自2021年起布局的“一体两翼”战略，即以地产开发为核心，科技建造和代管代建为新增长极 [9] - 科技建造方面，旗下腾越建科涵盖四大板块，机器人板块的博智林已有28款建筑机器人投入商业化应用，累计交付超4600台次，遍及超1400个项目 [10] - 代管代建业务通过凤凰智拓承接项目超200个，管理面积近2000万平方米 [10] - 董事长杨惠妍强调市场已进入买方市场，需从大规模、快周转的增量开发转向精细化运营，将“以客户为核心”融入全流程 [10]