财务业绩 - 上半年实现收入7.40亿元 同比增长4.3% 毛利2.34亿元 毛利率31.6% [1] - 股东应占净利1.21亿元 同比增长2.4% 归母净利率16.3% [1] - 管理费效比连续四年下降 较去年同期下降7.1%至9.1% [1] - 宣派中期股息每股0.11港元 派息比率提升至70% [1] 市场拓展 - 第三方项目签约额达5.6亿元 同比增长59% [2] - 中标成都天悦龙庭、昆明第三城紫香园、苏州泊云庭等千万级住宅项目 [2] - 第三方全口径收入占比提升至84% [2] - 在管物业项目254个 在管建筑面积3803.5万平方米 [2] 区域布局 - 96.6%在管面积来源于中国一线、新一线及二线城市 [2] - 西南区域物业管理收入2.19亿元 占总物业管理收入46.8% 同比增长15.3% [2] - 华东区域收入1.66亿元 占比35.5% 同比增长11.5% [2] - 两大核心区域合计贡献物业管理总收入82.3% [2] 物业服务 - 整体物业费单价3.14元/㎡/月 较去年同期增长3.6% [3] - 成都物业费单价达3.63元/㎡/月 [3] - 成功获取成都奥园半岛ONE项目 物业费单价达5元/㎡/月 [3] - 获取贝好家在成都的首个豪宅项目贝宸S1及上海奉贤项目 [3] 生活服务 - 零售业务渗透率提升至6.7% 外部客户占比提升至60% [3] - 连续中标民生银行信用卡、工商银行、云南平安银行等项目 [3] - 千万级爆品牛奶销售额570万元 同比增长90% [3] - 纽扣礼盒销量突破13万份 [3] 商业运营 - 第三方收入占比显著提升至18.6% [4] - 成功运营昆明西山万达及世博里酒店 覆盖商业/写字楼/长租公寓全业态 [4] - 南宁新畅行出租率96.07% 租金上涨1.5% [4] - 成都新希望国际出租率91.31% 租金同比提升11.2% [4] 数字化建设 - "AI+机器人+人"模式在成都皇冠湖壹号试点 年化成本节降约64万元 [5] - 机器人接管基础作业 AI赋能服务链条 [5] - 全域满意度突破90分 [5] - 专注AI算法迭代与机器人技术应用 通过标准化、规模化、智能化三位一体 [5] 战略规划 - 继续秉持高目标战略 深化市场拓展与品牌建设 [5] - 深入推进"物业+"战略 通过"物业+商业+生活"等多元业务协同 [5] - 挖掘新的收入增长点 提升客户服务价值 [5] - 数字化运营作为核心战略投入方向 [5]

核心财务表现 - 2025年中期收入达7.398亿元 较2024年同期增长4.3% [1] - 权益股东应占溢利为1.209亿元 同比增长2.4% [1] - 经营活动现金流净额转正至0.210亿元 较2024年同期的-0.261亿元显著改善 [1] 收入结构分析 - 物业管理服务收入4.671亿元（占比63.1%） 同比增长15.2% [1] - 生活服务收入1.766亿元（占比23.9%） 同比增长3.6% [1] - 商业运营服务收入0.482亿元（占比6.5%） 同比减少26.1% [1] - 非业主增值服务收入0.479亿元（占比6.5%） 同比减少29.2% [1] 盈利能力指标 - 毛利为2.337亿元 同比微增0.6% [1] - 毛利率为31.6% 与去年同期基本持平 [1] 管理规模扩张 - 在管项目254个 在管建筑面积380万平方米 同比增长7.4% [2] - 签约项目269个 签约面积414万平方米 同比增长2.2% [2]

会议背景与目标 - 广东省在广州琶洲人工智能与数字经济试验区召开现代服务业专题会议 深入学习贯彻习近平总书记关于建设现代化产业体系的重要论述 落实省委工作部署 推动现代服务业高质量发展 [1] - 会议组织参观人工智能与数字经济体验推广赋能中心 实地感受广州作为全国服务业扩大开放综合试点城市以数字化驱动现代服务业的积极成效 [1] - 专家学者 人大代表 企业代表及政府部门参会并发言交流 省委常委 常务副省长对发展现代服务业工作提出具体要求 [1] 现代服务业发展现状 - 广东省大力推动先进制造业与现代服务业深度融合 服务业规模不断壮大 生产性服务业提质增效 生活性服务业加快发展 粤港澳大湾区服务协同成效显著 呈现高质量发展良好态势 [1] - 广东制造业规模大 体系全 为现代服务业提供丰富场景和广阔空间 制造业转型升级亟需现代服务业提供更高能级的服务供给 两者相互赋能 互促双强 推动从制造大省向制造强省跃升 [2] 战略方向与关键路径 - 发展现代服务业是经济大省挑大梁 有效应对风险挑战的必然选择 是赋能制造业当家 巩固实体经济根基的有力支撑 是扩内需促消费 增进民生福祉的内在要求 [2] - 做大数字服务 大力支持平台企业发展 持续培育新业态新模式新动能 做精专业服务 增强特色服务 完善物流支撑 扩大服务开放 推动服务业向全球价值链高端跃迁 [2] - 做强金融服务 紧扣金融强省建设 建强金融机构 优化金融供给 构建与现代化产业体系相匹配的金融运行机制 提升赋能实体经济质效 [2] - 做优生活服务 以提振消费为导向推动资金资源投资于人 服务民生 加力扩围实施消费品以旧换新 丰富健康 养老 助残 托幼 家政多元化服务供给 [2] - 以举办十五运会为契机 挖掘体育加文旅等融合消费潜力 加大以文彰旅 以旅塑文力度 加快打造大湾区世界级旅游目的地 [2] 立法与协同保障 - 省人大常委会加快推进快递条例 会展业高质量发展条例 文化产业促进条例等立法工作 推动强化现代服务业的规划引领 统筹保障等工作 [2] - 专家学者需提出更多前瞻性 建设性对策建议破解服务业发展瓶颈 企业创新推动现代服务业向高端化国际化品牌化迈进 人大代表深入一线倾听民声转化高质量议案建议 政府职能部门抓好任务分解落实加强协同配合 [3]

首店经济规模与结构 - 南京上半年开出首店超200家 其中江苏及以上能级首店占比超43% 形成多层次首店生态[1] - 首店业态分布呈现"餐饮主导 多元协同"格局 餐饮首店占比近52% 涵盖中式特色品牌与创新餐饮[1] - 服饰 零售 文化旅游和生活服务类首店通过沉浸式体验 社交场景延展等方式满足个性化消费需求[1] 区域分布特征 - 首店覆盖南京近70家商业综合体 体现"核心商圈集聚 新兴区域崛起"特点[2] - 秦淮区与玄武区作为核心区贡献大量高能级首店 德基广场形成首店集群效应[2] - 建邺区 江宁区等新兴区域依托差异化主题实现首店数量稳步增长[2] 政策支持与发展规划 - 南京印发《关于促进首发经济发展的若干措施》 已兑现支持政策资金超千万元[2] - 南京跻身"中国首发经济引力城市TOP4" 政策精准度与文化融合力获认可[3] - 计划开展"首创金陵"行动 打造新兴消费品牌展示窗口 加强文旅体育资源整合[3]

纪要涉及的公司 新希望服务 纪要提到的核心观点和论据 1. **经营表现** - 2024年营收14.81亿元，同比增长17.5%，第三方占比近80%；归母净利润2.27亿元，同比增长5.5%；外拓合约金额超6亿元，同比大增192% [2][6] - 2025年上半年与贝壳旗下贝好家成立合资公司，承接高端住宅物业管理业务；服务业态丰富，2024年拓展长租公寓业态 [3] 2. **财务数据** - 2024年毛利率30.4%，归母净利率15.3%；物业费平均单价提升12.2%至3.31元，第三方市场获取项目平均单价提升51.1%至2.63元；管理费用同比下降29.1% [2][6] - 2020 - 2024年收入复合增长率约25.9%，归母净利润复合增长率约19.2% [6] - 自上市分红比例稳定在60%，累计分红超4.14亿元 [4][7] 3. **业务结构** - 物业、生活服务和商业运营收入占比超90%，与地产关联的非业主增值业务占比约9% [2][8] - 住宅与非住宅业态比例为64：40，平均物管费率3.31元，2024年综合收缴率90.7% [17] 4. **区域深耕** - 深耕成都大西南和华东区域，成都区域2024年收入同比增长32.8%至6亿元，平均物业费单价提升36.6%至4.18元；昆明区域物业费单价提升12.4%至2.35元，两大区域在管面积占比超84% [2][9] 5. **签约合作** - 2024年签约合同额超2亿元，战略合作同比增长168.7%，转化15个项目 [2][10] - 2025年外拓目标7亿元，战略合作占比40%，成都深耕城市占比65% [4][11] 6. **发展计划** - 2025年深化“物业 +”战略，拓展商业运营和生活服务；生活服务独立运作，对标市场化公司 [12][15] - 预计在成都、昆明和苏州进行第三方市场扩展，收入维持双位数增长，毛利率可能短期回调 [15] 7. **成本管控** - 连续四年降低管理费率，目前为9.5%，处于头部企业平均水平 [21] - 通过业务深耕、数字化建设等措施降低成本，提升管理效率 [22] 8. **项目管理** - 2024年被动退出项目数量有限，多为低毛利、低效率且非深耕区域项目 [24] - 考虑项目盈利和区域是否深耕决定是否退出，未来重点布局成都、昆明和苏州 [25] 9. **股东与业务关联** - 物业基本盘60%来自新希望地产，40%来自第三方外拓，未来增量靠第三方及战略合作伙伴 [26] - 大股东是刘永好和刘畅，占比接近67%，股东利益一致 [26] 10. **毛利率领先原因** - 业务结构差异，高毛利业务占比高；项目集中，成本节约；楼盘多为中高端，物业费定价高；项目交付晚，品质投入少 [28] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 新希望集团以现代农牧和食品产业为主营，年销售收入超2800亿，为公司ToC端业务提供支持，建立产业运营和基金投资两个生态系统，拥有7家上市公司，新希望服务是唯一港股上市企业 [4][5] - 2024年生活服务领域收入同比提升22.4%至3.56亿，团餐及零售收入同比提升45.5%至1.6亿 [13] - 2024年开始数字化能力建设及应用实践，通过多种工具提高效率、降低成本，维持用户高满意度 [14] - 2023、2024年收缴率稳定在90%左右，预计2025年维持，回款周期管理有改善，未来收缴和回款情况向好 [20] - 2024年新签订单6亿元中约1亿转化为当年收入，剩余在2025和2026年转化；2025年7亿元新签订单争取1 - 2亿转化为当年收入 [27] - 董事会要求扩大成都地区规模，不排除收并购上下游企业；集团考虑内外部资产整合加快资本市场影响力，但无明确时间表 [29] - 目前未制定百亿战略，董事会期望稳健发展实现长期增长 [30]

品牌构成调整 - 改造后零售占比减少 新增餐饮、健身、生活服务等休闲体验业态 [2][4] - 引进186个品牌 包括川菜"何为川"、海鲜火锅"行运海鲜食集"、运动品牌斐乐、亚瑟士、阿迪达斯等 [4] - 6层开放空中花园 3层新增生活美业 5层增加潮趣体验品牌 [4] 改造进展与规划 - 外立面改为玻璃幕墙 室内装修全面翻新 部分品牌仍处围挡阶段 [2][6] - 采取"逐层施工 分阶段改造"方式 2025年底将启动地下一层超市调整 [8][13] - 围挡显示即将开业品牌包括羲和小聚、太湖小馆、BAKER&SPICE等 [6] 定位与竞争环境 - 定位于品质社区型类购物中心 服务周边5公里社区 [8] - 周边5公里内有新中关购物中心、领展广场、中关村大融城等竞争对手 [11] - 中关村大融城引入山夏间北京首店、SHAKESHACK海淀首店等差异化品牌 [11] 行业背景与专家观点 - 老百货面临销售与客流挑战 西单商场、当代商城中关村店同期启动改造 [10] - 专家建议优化购物体验 增加特色品牌 强化社区互动以提升竞争力 [13] - 零售瘦身+体验消费转型有助于精准定位客群 但需深耕社区需求 [13] 经营效果 - 工作日客流较改造前增加 中午餐饮区域就餐人数显著 [6] - 动态升级策略持续 本轮调整仅为后续升级做准备 [13]

双安商场改造概况 - 公司于2024年10月启动分阶段改造，定位为"品质社区型类购物中心"，服务周边5公里社区，采取"零售瘦身"策略，减少零售占比，集中增加餐饮、健身、生活服务等体验业态 [8][1] - 改造后外立面改为玻璃幕墙，品牌组合从186个品牌中新增"何为川"川菜、"行运海鲜食集"火锅等餐饮品牌，3层设斐乐、亚瑟士等运动品牌专区，6层开放空中花园休闲空间 [4][1] - 截至报道日，5层餐饮区午间客流显著改善，但仍有羲和小聚等品牌处于围挡筹备阶段 [4] 业态调整与战略方向 - 公司将零售面积部分置换为餐饮及生活方式业态，包括美容美发、咖啡等，目标使空间内容充实度提升，转型体验式消费 [8][11] - 明确动态改造策略，2025年底将启动地下一层超市板块调整，强调"升级改造是持续过程" [11] - 行业专家建议需结合首店经济（如山夏间等案例）打造特色品牌组合，并强化与社区居民互动以巩固客群黏性 [10][11] 行业竞争环境分析 - 周边5公里内竞品密集：新中关购物中心、领展广场及新开业的中关村大融城（含SHAKESHACK海淀首店等）形成集聚效应，分流风险加剧 [10] - 竞品通过"新潮生活节"、沉浸式美食街等差异化活动抢占市场，公司需平衡"老百货情怀"与创新内容才能突围 [10][11] - 行业趋势显示，北京西单商场、当代商城中关村店等老百货均进入改造周期，反映传统零售向多元化消费场景转型的迫切性 [8][9] 改造方法论与行业启示 - 农文旅研究院指出，老百货改造需深度调研消费习惯，增加体验式业态比重（如观想瑜伽等案例），注重长期品牌建设而非短期效益 [9] - 成功要素包括：业态比例重构（如公司减少零售至30%以下）、空间功能分层优化（如增设潮趣体验区）、建筑形态现代化（玻璃幕墙替代砖墙） [4][9][11] - 行业需关注商圈互补性，例如中关村大融城以首店经济形成差异化，而公司侧重社区服务功能 [10][11]

营销市场洞察核心观点 - 2024年不同行业营销方式和热点差异巨大，美妆、汽车、奢侈品、运动鞋服、生活服务及AIGC成为高投入热门行业 [2] - 消费多元化驱动下，行业呈现结构盘整与巨量投入新营销抢夺市场的两极分化态势 [2] - 营销热度差异显著，国产美妆品牌市场声量占比达11.9%，远超个人护理品和奢侈品行业 [2][11] - 汽车行业效果广告占比提升至59.8%，新能源车领域达60.5% [2][47] - AIGC行业爆发式增长，抖音平台软广投放前五中字节跳动占据四席 [2] 美妆行业 - 国产美妆品牌持续突围，代言人营销数量占比达11.9%，显著高于个人护理品7.2%和奢侈品4.7% [2][11] - 营销链路构建闭环，通过短视频/图文种草+搜索引导+直播转化实现全链路营销 [15][16] - 功效需求导向明显，2024年12月保湿、滋润、温和成为最受关注功效TOP3 [21] - 细分品类机会突出，防晒品类受关注度高，眼膜、定妆喷雾等内容互动增速显著 [23] - 线上流量头部品牌中，韩束以2046.98万用户规模居首，百雀羚1445.67万次之 [131] 汽车行业 - 2024年硬广投放费用增至141.38亿元，媒介数量稳定在31个 [2] - 效果广告占比达59.8%，新能源车效果广告占比更高达60.5% [2][47] - 内容营销成为新战场，软广稿件量超6.5万篇，互动量8.85亿次 [31] - IP营销趋势显著，"小米汽车"跻身软广热词，借明星IP实现破圈 [35] - 线上流量榜单显示，梅赛德斯-奔驰4755.11万用户规模居首，保时捷4255.98万次之 [134] 奢侈品行业 - 节日营销特征明显，腕表/珠宝集中在520、七夕、春节等节点投放 [57] - 细分品类策略分化，箱包侧重硬广快速吸睛，腕表偏好软广圈层渗透 [55] - 线上营销尝试多元化，结合剧情/时尚/家装等内容进行种草 [62] - 巴黎世家以1289.17万线上用户规模领跑，爱马仕683.64万次之 [137] 运动鞋服行业 - 综合电商仍是主力渠道，42.6%广告主选择电商联合投放 [73] - 内容营销侧重生活化场景，腰尾部KOL数量多但中腰部互动效果更佳 [79] - 国际品牌与国产品牌博弈激烈，安踏在软广投放力度上领先 [70] - 匹克以904.93万线上用户规模居首，安踏783.87万次之 [140] 生活服务行业 - 营销与电商大促错峰，本地生活和外卖服务占主导 [87][88] - 代言人营销颗粒度细化，美团新增4位代言人，大众点评新增1位 [102] - 短剧营销完成从"硬广植入"到"剧情共生"的转变 [107] AIGC行业 - 短视频平台投放占比超80%，成为核心获客战场 [117] - 字节系AI应用占据抖音软广投放前五中的四席 [2] - 用户对学习、副业、求职等场景互动意愿更强 [125]