公告明确，香港高等法院将于11月5日举行聆讯，对其重组方案作出最终裁决。 至此，融创境外债重组方案已赢得所需大多数计划债权人批准。 融创表示，鉴于本次表决结果超过75%金额门槛，已满足法院批准的核心要求，方案随之将迎来法院批准流程。 距离方案获批只有一步之遥。 10月14日，融创中国控股有限公司发布公告，在当日举行的境外债重组计划会议中，合计共有1492名债权人投票，其中1469名债权人投票赞成 重组计划，赞成票人数占比达98.5%，对应债务金额支持率94.5%。 同时，融创还推出"股权结构稳定计划"，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受 限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释。 融创是债务重组推进较快的大型房企，2023年1月就完成了160亿元境内债的展期。当年11月，融创通过"债转股+发新票"的方式，完成百亿美 元境外债务重组。但此后，由于业绩恢复不及预期，加之遭遇债权人的清盘呈请，融创不得不进行二次债务重组。其中，境内债的二次重组已 于今年1月完成。 今年3月，融创宣布 ...

融创中国境外债重组方案获高票通过 - 公司境外债重组计划获得债权人高票支持，共有1492名债权人投票，其中1469名赞成，赞成票人数占比达98.5%，对应债务金额支持率为94.5% [1] - 表决结果远超75%的法定金额门槛，满足法院批准核心要求，重组方案距离彻底完成仅一步之遥 [1] - 香港高等法院将于11月5日举行聆讯，对重组方案作出最终裁决 [1] 融创中国经营与重组影响 - 公司2025年9月实现合同销售金额约12.9亿元，截至2025年9月底累计实现合同销售金额约317.6亿元 [2] - 伴随重组方案最终落地，公司有望成为首家境外债基本清零的大型房企，对行业具有深远影响 [2] - 重组方案因创新性突出而备受市场关注 [2] 房地产行业债务重组进展与债权人态度 - 2024年第三季度以来，约有15家房企的债务重组或重整取得新进展 [1] - 例如，旭辉集团7笔境内债整体重组方案获通过，涉及金额约100.6亿元；佳兆业集团境外债务重组也取得关键性进展 [1] - 市场调整时间较长，债权人意识到房企债务偿还难度大，相较于破产清算导致的资产贬值，更倾向于接受重组方案以提高债务清偿率 [2] - 部分债权人因债务换手后持有成本较低，若重组方案的现金回收价值更具吸引力，则更愿意接受重组 [2] 债务重组方式与行业政策环境 - 房企通过债务展期、债转股、资产处置等方式对原有债务结构进行系统性优化 [1] - 分析认为，仅延长还款期限可能面临再次逾期风险，削减债务规模有助于房企改善资产负债表和信用表现，从而轻装上阵并增强可持续发展潜力 [2] - 2024年以来房地产融资端利好政策频出，包括融资协调机制、专项债收储、经营性物业贷款以及公募REITs条件放宽等，一定程度上缓解了房企流动性压力 [2] - 当前融资仍集中在头部房企，资金尚未有效惠及更多需要帮助的企业，需加快政策落地及通过市场化手段加速出险企业债务重组 [2]

融创中国境外债重组方案进展 - 境外债重组计划获得高票通过，赞成票债权人1469名，占比98.5%，对应债务金额支持率94.5% [1] - 方案已满足法院批准的核心要求，香港高等法院将于11月5日举行聆讯作出最终裁决 [1] - 公司9月实现合同销售金额约12.9亿元，截至2025年9月底累计实现合同销售金额约317.6亿元 [2] 房地产行业债务重组动态 - 今年三季度以来约有15家房企的债务重组或重整取得新进展 [1] - 旭辉集团7笔境内债整体重组方案获通过，涉及金额约100.6亿元 [1] - 佳兆业集团境外债务重组取得关键性进展，通过展期、债转股等方式优化债务结构 [1] 债务重组方案的特点与市场观点 - 融创方案因创新性突出备受关注，有望成为首家境外债基本清零的大型房企 [2] - 债权人态度转变，更倾向于接受重组方案以提高债务清偿率，部分债权人因持有成本低更愿接受现金回收价值具吸引力的方案 [2] - 削减债务规模有助于房企改善资产负债表和信用表现，增强可持续发展潜力 [2] 行业政策环境与融资现状 - 今年以来房地产融资端利好政策频出，包括融资协调机制、专项债收储等，一定程度上缓解了房企流动性压力 [2] - 当前融资仍集中在头部房企，资金未能惠及更多需要的企业 [2] - 需加快政策落地及企业出清速度，通过市场化手段让出险企业早日实现债务重组 [2]

今年三季度以来，约有15家房企的债务重组、重整传出新进展，其中融创境外债重组方案因创新性突出 而备受关注。其重组方案通过全额债转股、股权结构稳定计划、团队稳定计划等安排，既能立足经营角 度帮助企业走出债务困境，又兼顾了债权人的权益和流动性诉求，为公司经营与债权人实现双赢局面提 供了可行路径。 未来，伴随重组方案最终落地，融创将成为首家境外债基本清"零"的大型房企，加速回归健康发展轨 道，其创新化债模式与高效执行力也为房企化解债务风险、实现可持续经营提供了重要范例，对行业具 有深远影响。 本报讯(记者陈潇)10月14日，融创中国控股有限公司(以下简称"融创")发布公告，在当日举行的境外债 重组计划会议中，合计共有1492名债权人投票，其中1469名债权人投票赞成重组计划，赞成票人数占比 达98.5%，对应债务金额支持率94.5%。至此，融创境外债重组方案已赢得所需大多数计划债权人批 准，高票数更显示出债权人对重组方案的充分认可，对公司经营恢复的充足信心。 鉴于本次表决结果远超75%金额门槛，已满足法院批准的核心要求，方案随之将迎来法院批准流程。公 告明确，香港高等法院将于11月5日举行聆讯，对其重组方案作出最终 ...

公司债务重组进展 - 融创中国境外债重组计划获得债权人高票通过 共有1492名债权人投票 其中1469名投票赞成 赞成票人数占比达98.5% 对应债务金额支持率为94.5% [2] - 重组方案的表决结果远超75%的金额门槛 已满足法院批准的核心要求 [5] - 香港高等法院将于11月5日举行聆讯 对重组方案作出最终裁决 方案距离彻底完成仅有一步之遥 [5] 行业动态 - 2023年第三季度以来 约有15家房企的债务重组或重整传出新进展 [5]

境外债务重组方案投票结果 - 融创中国境外债重组计划获得债权人高票支持 共有1492名债权人参与投票 其中1469名投赞成票 赞成票人数占比达98.5% 对应债务金额支持率为94.5% [1] - 投票结果远超75%的金额门槛 已满足法院批准的核心要求 方案将进入法院批准流程 [1] - 香港高等法院将于11月5日举行聆讯 对重组方案作出最终裁决 标志着方案距离彻底完成仅一步之遥 [1] 重组方案特点与行业背景 - 融创的境外债重组方案因创新性突出而备受关注 其方案通过全额债转股、股权结构稳定计划、团队稳定计划等安排 [1] - 方案旨在立足经营角度帮助企业走出债务困境 同时兼顾债权人的权益和流动性诉求 为公司经营与债权人实现双赢提供了可行路径 [1] - 自2023年第三季度以来 约有15家房企的债务重组或重整传出新进展 融创是其中之一 [1]

境外债务重组方案投票结果 - 融创中国境外债重组计划会议于10月14日举行，合计共有1492名债权人参与投票 [1] - 投票债权人中有1469名赞成重组计划，赞成票人数占比高达98.5% [1] - 赞成票对应的债务金额支持率为94.5%，远超75%的法定批准门槛 [1] 重组方案批准与后续法律流程 - 重组方案已赢得所需大多数计划债权人批准，满足法院批准的核心要求 [1] - 香港高等法院将于11月5日举行聆讯，对重组方案作出最终裁决 [1]

重组方案投票结果 - 境外债重组计划获得债权人高票支持，共有1492名债权人参与投票，其中1469名投赞成票，赞成票人数占比高达98.5% [1] - 投票债权人对应的债务金额支持率为94.5% [1] - 重组方案已赢得所需大多数计划债权人批准 [1] 重组后续程序 - 香港高等法院定于11月5日举行聆讯，对重组方案作出最终裁决 [1] - 公司境外债重组方案距离彻底完成仅有一步之遥 [1] 行业意义 - 公司有望成为首家实现境外债基本清"零"的大型房企 [1]

投票情况 - 1492名合计持有约84.3亿美元投票计划债权的债权人出席并投票[3] - 1469名持有约79.6亿美元债权的债权人投票赞成计划[3] - 约98.5%出席会议并投票的债权人赞成，赞成债权占总额约94.5%[3] 计划进展 - 计划已获所需大多数债权人批准[4] - 寻求法院批准计划呈请2025年11月5日聆讯[5] 选择规则 - 2025年10月9日前作选择的债权人，若更改需在10月16日前进行[5]

北京房地产市场整体表现 - 2025年1-9月北京TOP30房企全口径销售金额合计2573.4亿元 [10] - 同期TOP30房企全口径销售面积合计479.6万平方米 [10] - 9月北京新房网签3556套，同比上升9.9%，环比上升13.4% [10] - 9月北京二手房网签15829套，同比上升24.8%，环比上升18.7% [10] 房企销售金额排名 - 中海地产以310.8亿元销售金额位列第一 [2] - 越秀地产以212.5亿元销售金额位列第二 [2] - 华润置地以205.3亿元销售金额位列第三 [2] - 销售金额排名第四至第十位的企业依次为：中建智地（163.4亿元）、招商蛇口（150.6亿元）、建发房产（134.9亿元）、北京城建（119.8亿元）、保利发展（106.6亿元）、中国金茂（102.6亿元）、绿城中国（92.7亿元） [2][3] 房企销售面积排名 - 中海地产以43.0万平方米销售面积位列第一 [6] - 华润置地以34.0万平方米销售面积位列第二 [6] - 首开股份以33.3万平方米销售面积位列第三 [6] - 销售面积排名第四至第十位的企业依次为：北京城建（31.7万平方米）、中建智地（26.6万平方米）、招商蛇口（25.2万平方米）、越秀地产（23.9万平方米）、保利发展（21.8万平方米）、北京建工（19.5万平方米）、建发房产（18.2万平方米） [6][7] 热销项目与土地市场 - 中建运河玖院项目以35.68亿元成交金额和5.80万平方米成交面积成为9月双料冠军 [10] - 其他热销项目包括中海瑞文里、华润臻澐、招商朝棠揽月、建发海晏等 [10] - 9月北京成功出让4宗涉宅用地，仅朝阳区太阳宫地块以39.18%溢价率成交 [11] - 中建智地经过超330轮竞价，以总价43.145亿元、楼面价85331元/平方米竞得太阳宫地块 [11]