融创中国境外债重组方案获高票通过 - 公司境外债重组计划获得债权人高票支持，共有1492名债权人投票，其中1469名赞成，赞成票人数占比达98.5%，对应债务金额支持率为94.5% [1] - 表决结果远超75%的法定金额门槛，满足法院批准核心要求，重组方案距离彻底完成仅一步之遥 [1] - 香港高等法院将于11月5日举行聆讯，对重组方案作出最终裁决 [1] 融创中国经营与重组影响 - 公司2025年9月实现合同销售金额约12.9亿元，截至2025年9月底累计实现合同销售金额约317.6亿元 [2] - 伴随重组方案最终落地，公司有望成为首家境外债基本清零的大型房企，对行业具有深远影响 [2] - 重组方案因创新性突出而备受市场关注 [2] 房地产行业债务重组进展与债权人态度 - 2024年第三季度以来，约有15家房企的债务重组或重整取得新进展 [1] - 例如，旭辉集团7笔境内债整体重组方案获通过，涉及金额约100.6亿元；佳兆业集团境外债务重组也取得关键性进展 [1] - 市场调整时间较长，债权人意识到房企债务偿还难度大，相较于破产清算导致的资产贬值，更倾向于接受重组方案以提高债务清偿率 [2] - 部分债权人因债务换手后持有成本较低，若重组方案的现金回收价值更具吸引力，则更愿意接受重组 [2] 债务重组方式与行业政策环境 - 房企通过债务展期、债转股、资产处置等方式对原有债务结构进行系统性优化 [1] - 分析认为，仅延长还款期限可能面临再次逾期风险，削减债务规模有助于房企改善资产负债表和信用表现，从而轻装上阵并增强可持续发展潜力 [2] - 2024年以来房地产融资端利好政策频出，包括融资协调机制、专项债收储、经营性物业贷款以及公募REITs条件放宽等，一定程度上缓解了房企流动性压力 [2] - 当前融资仍集中在头部房企，资金尚未有效惠及更多需要帮助的企业，需加快政策落地及通过市场化手段加速出险企业债务重组 [2]