香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 公 告 持續關連交易 1. 背 景 茲提述本公司日期為2024年12月27日 之 持 續 關 連 交 易 公 告。 為 規 範 本 集 團 向 中 鐵 建 公 司 及╱或 其 關 聯 人╱聯 繫 人 租 賃 若 干 房 屋 及 土 地 使 用 權 的 交 易，本 公 司 於2007年11月5日 及2024年12月27日 與 中鐵建公司分別訂立土地使用權租賃框架協議及原房屋租賃框架協議， 上述協議有效期分別為自2007年11月5日起計二十年及自2025年1月 1日起至2025年12月31日 止。 董 事 會 宣 佈，鑒 於 本 公 司 與 中 鐵 建 公 司 於2024年12月27日訂立的原 房屋租賃框架協議將於2025年12月31日 到 期，為 規 範 該 協 議 項 下 持 續 關 連 交 易，於2025年10月30日，本 公 司 與 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 （上 市 債 務 證 券 代 號：40686、40687和84570） 2025年第三季度報告 本公告乃根據香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部及香港聯合交 易所有限公司證券上市規則第13.09條及第13.10B條 而 作 出。 本公司截至2025年9月30日 之 第 三 季 度 未 經 審 計 業 績 摘 要： 公司董事會及董事、高級管理人員保證季度報告內容的真實、準確、完整， 不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，並承擔個別和連帶的法律責任。 公 司 負 責 人、主 管 會 計 工 作 負 責 人 及 會 計 機 構 負 責 人（會 計 主 管 人 員）保 證 季 度 報 告 中 財 務 信 息 的 真 實、準 確、完 整。 第三季度財務報表是否經審計 是 ✔ 否 – 2 – 一. 主要財務數據 （一）主要會計數據和財務指標 ...

第三季度财务表现 - 第三季度营收为2392.04亿元，同比下降1.15% [1] - 第三季度净利润为41.1亿元，同比增长8.34% [1] 前三季度累计财务表现 - 前三季度累计营收为7284.03亿元，同比下降3.92% [1] - 前三季度累计净利润为148.11亿元，同比下降5.63% [1]

项目产品定位与核心卖点 - 项目定位为北京通州梨园板块的低密度精品洋房社区，容积率1.7，仅规划202户，以4-11层洋房产品为主，旨在打造“精而美”的品质社区 [11][13][14] - 项目平均得房率超过90%，采用满装交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大件及全屋智能灯控、品牌指纹密码锁等细节 [15][16][17] - 产品设计强调实用性与舒适度，例如94平方米三居室户型设有一梯两户边户布局及独立家政间，110平方米户型主卧配备270度转角窗，124/126平方米四居室采用“四叶草”布局 [15][16] 项目实景园林与大门设计 - 项目实景大门已开放，以约55米总宽、5.8米净高、6.7米总高的奢阔尺度构筑归家气象，设计融合“润玉梨花”柔美意境与“凤凰展翅”磅礴气势 [3][4] - 大门及邻里中心采用全球27个国家和地区采购的五种稀有石材，包括印度的黑金沙花岗岩、巴西的“潘多拉奢石”等，部分石材造价过百万，并运用七种不同精细工艺手工打磨 [3][6] - 大门细节蕴含寓意，如外立面左右各81块手工花纹砖象征九九归一，顶上有186块铝板寓意顺利发达，地面有135块定制梨花砖取“要生福”之意 [7] 社区配套设施与空间利用 - 社区架空层被打造成全龄共享空间，设有望识书屋、瑜伽室、家庭影院、健身房、童趣天地等8个功能区，作为业主的“第二生活主场” [19] - 园林以“一城梨花七境人生”为主题，设计包含梨花雕塑水景、阳光草坪、景观会客厅及森林步道，提升日常居住体验 [19] - 邻里中心提供4.65米挑空酒店式大堂，内设书香休憩区与景观会客厅（含水吧服务），满足业主休闲、会客、商务洽谈等多重需求 [9] 项目区位优势与周边资源 - 项目位于北京副中心梨园板块“黄金走廊”，距地铁八通线梨园站直线距离约400米，通过地铁1号线可快速连接国贸、金融街、环球影城等城市核心区域 [4][21][22] - 周边商业配套成熟，步行范围内有贵友大厦、梨园十字金轴商业街、领展购物中心等，5公里内覆盖通州万达广场、爱琴海购物公园等大型商圈 [22] - 项目3公里范围内汇聚76所幼儿园、15所小学及11所中学，并有潞河医院、东直门医院等多家优质医疗机构，同时毗邻梨园城市森林公园、通州云景公园等生态资源 [22]

公司经营动态 - 公司拟变更经营范围，从原有的煤矿机械、磁浮交通装备等业务，扩展至包括环境保护专用设备、智能机器人、物联网设备、光伏设备、储能技术、充电桩销售、太阳能发电技术服务等新领域 [8][9] - 经营范围变更旨在适应经营发展实际需要，并采用市场监督管理局要求的标准化表述形式 [8] - 公司于2025年10月29日召开董事会审议通过了关于变更经营范围并修订《公司章程》的议案，该议案尚需股东会审议通过 [8][10] 募集资金管理 - 公司计划使用额度不超过人民币45,000万元的闲置募集资金临时补充流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超过12个月 [11][12][15] - 此次使用闲置募集资金是为了提高募集资金使用效率、降低公司财务成本，资金将用于业务拓展、日常经营等与主营业务相关的生产经营活动 [15] - 公司近期对部分募集资金投资项目进行了调整，将“研发中心项目”、“新兴工程材料研制项目”、“轨道装备产业扩能与智能化建设项目（二期）”的节余资金以及终止“高端农业机械生产制造项目”的节余资金，合计26,132.96万元，用于新项目“引水隧洞掘进机装备研发与应用项目” [12][13][14]

业绩说明会安排 - 公司计划于2025年11月5日15:00-16:00举行2025年第三季度业绩说明会 [2] - 说明会将在上海证券交易所上证路演中心以网络互动形式召开 [2][3] - 投资者可于2025年10月29日至11月4日16:00前通过网站预征集栏目或邮箱ir@crchi.com提前提问 [2][5] 说明会参与人员 - 公司董事长、独立董事、总会计师和董事会秘书将参加本次业绩说明会 [4] - 因工作安排导致参加人员如有调整，公司将不再另行通知 [4] 信息发布与后续查询 - 公司将于2025年10月30日发布2025年第三季度报告 [2] - 说明会内容将围绕2025年第三季度的经营成果及财务指标与投资者进行交流 [3] - 投资者可在说明会后通过上证路演中心网站查看本次说明会的召开情况及主要内容 [7]

核心观点 - 公司2025年前三季度累计新签合同额达15187.65亿元人民币，同比增长3.08%，经营业绩保持稳健增长 [1] - 公司整体呈现“稳中有进、结构优化”的态势，增长动力切换至境外业务和新兴产业 [9] 业务板块表现 - 工程承包业务作为核心板块，前三季度新签合同额达11092.30亿元，同比微降0.39%，占总体业务的七成以上 [2] - 绿色环保业务新签合同额同比增长15.44%，得益于“绿色建造”战略在流域治理、光伏电站等领域的应用 [4] - 物资物流业务新签合同额同比增长28.70%，依托公司遍布全国的工程项目发展供应链服务 [4] - 新兴产业板块新签合同额同比增长66.78%，在新兴业务领域拓展成效显著 [4] - 房地产开发业务签约销售合同额542.71亿元，同比下降11.53%，前三季度新增土地储备仅15.70万平方米，竣工面积465.47万平方米远高于新开工面积249.61万平方米 [5] 地区分布表现 - 境外业务新签合同额达2048.209亿元，同比大幅增长94.52%，成为业绩增长重要推动力 [7] - 境内业务新签合同额为13139.441亿元，同比下降3.96%，占总体业务的86.5% [7] - 境外业务高速增长得益于“海外优先”战略和深度融入“一带一路”倡议，获取综合性大单 [7]

文章核心观点 - 坚持党的全面领导是公司发展壮大和推进中国式现代化的根本保证 [1] - 公司在党的领导下于市场浪潮中奋勇搏击、发展壮大，在改革创新中克难制胜、勇往直前 [1] - 展望未来，公司将继续坚持党的全面领导，探索完善中国特色现代国有企业制度 [1] 公司战略与定位 - 公司肩负着国民经济“顶梁柱”和“压舱石”的使命 [1] - “十四五”期间，公司落实国家宏观调控政策、实施国家重大战略，并将“两个维护”体现在工作中 [1] - “十五五”期间，公司将确保始终在党的指引下破浪前行 [1] 公司实践与表现 - 公司在抗击重大自然灾害、应对各类突发事件中担当使命、实绩报国 [1] - 实践证明，坚持党的全面领导是公司应对风险挑战、在市场浪潮中发展壮大的关键 [1]

重大事项 - 明略科技-W全球发售721.9万股A类股份并获基石投资者认购5900万美元 [1] - 五矿地产获控股股东溢价104.08%提私有化方案并于10月24日复牌 [1] - 俊裕地基获中国创投控股收购75%股份并折让79.06%提现金要约 [1] - 康大食品获高思诗收购54.69%股份并溢价16.23%提现金要约 [1] - 和黄医药公布HMPL-A251在分子靶向和癌症治疗国际会议上的数据 [1] - 巨子生物子公司获得重组I型α1亚型胶原蛋白冻干纤维产品医疗器械注册证 [1] - 宜明昂科-B完成IMM2510联合IMM01的IB/II期临床试验首例患者给药 [1] - 恒瑞医药注射用瑞康曲妥珠单抗获准开展临床试验 [1] - 翰森制药HS-10365胶囊上市许可申请获国家药监局受理 [1] - 百心安-B的IBERIS® RDN系统在瑞士完成市场准入及首例商业化手术 [1] - 昊天国际建投截至10月23日合共购入646个单位以太币 [1] 股份回购与增减持 - 基石药业-B获首席执行官及高级管理层新增购买100万股公司股份 [2] - 美的集团斥资9999.98万元回购134.34万股A股 [2] - 中国交通建设斥资1059.94万元回购119.45万股A股 [2] - 蒙牛乳业斥资1006.92万港元回购70万股 [2] - 连连数字耗资约755.55万港元回购96.7万股 [2] - 联易融科技-W斥资741.37万港元回购247万股 [2] - 恒瑞医药斥资628.08万元回购9.75万股A股 [2] - 固生堂斥资586.34万港元回购19.86万股 [2] 经营业绩 - 平安好医生前三季度总收入37.25亿元 同比增长13.6% 并计划扩展AI技术应用 [2] - 金沙中国第三季度净收益总额19亿美元 同比增加7.5% [2] - 丽珠医药前三季度归母净利润17.54亿元 同比增加4.86% [2] - 中国铁建前三季度新签合同总额15187.65亿元 同比增加3.08% [2] - 普拉达前三季度收益净额40.7亿欧元 同比增加9% [2] - 百奥家庭互动第三季度活跃账户1020万 同比上升37.8% [3] - 安东油田服务第三季度新增订单12.73亿元 [3]

融资活动显著回暖 - 9月房地产行业债券融资总额达561.0亿元，同比增长31.0% [3] - 9月信用债融资规模为322.0亿元，同比大幅增长89.5%，占总融资额的57.4% [3] - 进入10月，房企融资活动持续活跃，招商蛇口、信达地产、北京城建等多家公司启动或完成大额债券发行 [3][6] 融资渠道与结构特点 - 信用债是当前融资主力，ABS融资规模为227.7亿元，同比下降11.9%，海外债融资规模较小，仅为11.4亿元 [3] - 融资主体以央国企为主导，如华润置地发行50亿元，招商蛇口、陆家嘴集团等发行额均超20亿元 [4] - 部分民营房企如绿城中国、新城控股、新希望地产等亦成功发行信用债，合计金额约36.2亿元 [4] - 海外债市场向部分房企开放，但融资成本高，如新城控股发行1.6亿美元债券，票面利率达11.88% [4] 融资期限与产品创新 - 融资期限呈现优化趋势，9月信用债平均发行年限达到3.65年，以1-3年期和3年以上债券为主 [7] - ABS领域出现结构性亮点，类REITs成为发行规模最大的产品，占比达37.2% [7] - 市场创新取得进展，如首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT成功设立，募集资金22.87亿元 [7] 债务重组进展 - 部分出险房企债务重组取得实质性进展，龙光集团、融创中国、花样年控股的境外债重组方案获超75%债权人通过 [8] - 金科股份重整计划执行进展顺利，转增股票已完成过户，并与中信信托签署破产重整专项服务信托合同 [8] 销售回款压力持续 - 房企主要资金来源销售回款面临较大压力，1-9月房地产开发企业到位资金7.23万亿元，同比下降8.4% [9] - 与销售直接相关的定金及预收款和个人按揭贷款降幅明显，分别下降10.3%和10.6% [9] - 销售市场持续低迷是拖累房企整体资金面的主要因素 [10]