市场传闻与公司回应 - 华润置地否认参与竞购恒大物业股权 回应称"消息不属实"[1] - 市场传闻称华润集团及中国海外集团子公司等企业参与竞购恒大物业股权[1] 恒大物业股权出售进展 - 恒大物业接到控股股东清盘人发出的接洽函 清盘人一直在寻找机会出售股份[1] - 潜在交易处于初步阶段 已签订保密协议并收到部分意向方不具约束力的指示性邀约[1] - 清盘人拟于2025年11月前邀请有意方就潜在交易达成具有约束力的交易条件[1]

股价表现 - 9月12日复牌高开38.04%至1.17港元 成交额达6.36亿港元[1] - 盘中出现回调 最终涨幅收窄至27.17%[1] 收购意向传闻 - 清盘人确认收到针对恒大物业的非约束性收购意向[1] - 传闻竞购方包括中国海外集团及华润集团子公司[1] - 华润置地相关负责人否认参与竞购 称消息"不属实"[1] - 接近中国海外集团人士同样否认 指消息为"假的"[1] 清盘人出售程序 - 清盘人于9月10日发出接洽函寻求出售中国恒大及CEG Holdings所持股份[1] - 已与部分有意方订立保密协议并收到不具约束力指示性要约[1] - 计划于2025年11月前后邀请经挑选方提交最终建议书[2] - 当前处于初步阶段 尚未与任何有意方进行正式谈判[1] 财务表现 - 2024年上半年营业收入66.47亿元 同比增长6.9%[3] - 净利润4.91亿元 公司拥有人应占利润4.72亿元[3] - 净利率7.4% 同比下降0.6个百分点[3] - 现金及现金等价物27.78亿元[3] 经营数据 - 总在管面积5.96亿平方米 较去年同期增加4100万平方米[3] - 贸易应收账款原值58.83亿元 累计计提坏账损失30.42亿元[3] - 应收账款减值率高达51.7% 其中22亿元来自关联方[3] - 继续向中国恒大提供物业管理服务 金额约2.28亿元但未确认收入[3]

行业销售表现 - 追踪的20家主要上市开发商8月销售额环比上升14.2% [1] - 销售均价及销售面积均上升 主要由于绿城中国(03900) 中国海外发展(00688)和保利置业(00119)表现优异 [1] - 前百开发商2025年8月全口径销售总额由7月2294亿元人民币环比减4%至2202亿元 [1] 政策与市场动态 - 8月楼市以公积金政策和松绑政策为主 通过扩大公积金使用范围 开放限购 减轻租购负担等方式激发市场活力 [1] - 预计9月传统营销旺季市场活跃度可望迎来阶段性回升 [1] 价格指数变化 - 7月新建商品住宅价格指数同比下跌3.4% 环比下跌0.3% [1] - 7月二手商品住宅价格指数同比下跌5.9% 环比下跌0.5% [1] 企业战略与前景 - 资本市场情绪好转可能促使领先民营企业加速债务重整进程 [1] - 中长期看好华润置地(01109)和越秀地产(00123) 二者均获"买入"评级 [1]

行业销售表现 - 追踪的20家主要上市开发商8月销售额环比上升14.2% [1] - 销售均价及销售面积均上升 绿城中国 中国海外发展和保利置业表现优异 [1] - 前百开发商8月全口径销售总额由7月2294亿元人民币环比减4%至2202亿元 [1] 政策与市场环境 - 8月楼市以公积金政策和松绑政策为主 政策透过扩大公积金使用范围 进一步开放限购 减轻租购负担等方式持续激发市场活力 [1] - 7月新建商品住宅价格指数年减3.4% 环比下降0.3% [1] - 二手商品住宅价格指数同比下降5.9% 环比下降0.5% [1] 企业前景与策略 - 预期资本市场情绪好转 一些领先的民营企业可能会借机加速债务重整进程 [1] - 中长期继续看好华润置地和越秀地产 二者均获买入评级 [1] - 预计9月迎来传统营销旺季 市场活跃度可望迎来阶段性回升 [1]

恒大物业暂停交易及收购传闻 - 恒大物业于9月11日在香港联交所开市前宣布暂停交易 以待发布涉及公司内幕消息的公告 [1] - 中国恒大清盘人已收到针对恒大物业的非约束性收购意向 竞购方包括中国海外集团及华润集团子公司 [1] - 华润置地相关负责人称该消息不属实 中国海外集团方面人士也表示消息是假的 [1] 新闻来源及信息说明 - 新闻来源为蓝鲸新闻 第一财经持续追踪财经热点 [2] - 文字总数292字 阅读时长大约1分钟 [2]

公司动态 - 华润置地官方否认收购恒大物业的传闻 称消息不属实 [1] - 中国海外集团方面人士同样否认收购恒大物业的传闻 称消息是假的 [1] 市场交易 - 恒大物业于9月11日在香港联交所开市前宣布暂停交易 [1] - 恒大物业停牌原因为待发布涉及公司内幕消息的公告 [1] 传闻背景 - 市场传闻指中国恒大清盘人已收到针对恒大物业的非约束性收购意向 [1] - 传闻提及的潜在竞购方包括中国海外集团及华润集团子公司 [1]

长沙房地产市场整体表现 - 2025年1-8月长沙房地产企业销售金额排名前20的企业合计实现264.56亿元销售额[2] - TOP20企业销售面积共计180.16万平方米[2] - TOP10房企销售金额门槛值为11.20亿元[2] - TOP20房企销售金额门槛值为4.65亿元[2] 企业销售金额排名 - 华润置地以30.71亿元位居金额榜榜首[3] - 招商蛇口以28.45亿元位列金额榜第二名[3] - 中建信和以27.65亿元位居金额榜第三名[3] - 权益销售金额中华润置地以27.85亿元居首[5] - 招商蛇口权益销售金额23.34亿元位列第二[5] - 中建信和权益销售金额21.88亿元位列第三[5] 企业销售面积排名 - 中建信和以20.34万平方米位居面积榜第一位[3] - 招商蛇口以19.94万平方米位居面积榜第二位[3] - 华润置地以17.22万平方米占据面积榜第三名[3] - 权益销售面积中招商蛇口以17.13万平方米居首[5] - 中建信和权益销售面积15.93万平方米位列第二[5] - 华润置地权益销售面积15.85万平方米位列第三[5] 项目层面销售表现 - 商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额107.16亿元[6] - 销售额TOP10门槛值为7.52亿元[6] - 长沙瑞府以19.43亿元占据销售金额排行榜榜首[6] - 建发观云以12.00亿元位居第二[6] - 运达会展湾以10.77亿元位列第三[6] - 商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积63.24万平方米[7] - TOP10销售面积门槛值为4.24万平方米[7] - 长沙瑞府以9.48万平方米居于销售面积榜第一位[7] - 中建桃李九章以7.95万平方米位居第二位[7] - 长沙润府以7.59万平方米位列第三[7]

恒大物业复牌及收购意向 - 恒大物业股票于9月12日复牌 [1] - 公司9月10日收到中国恒大集团及CEG Holdings共同及个别清盘人发出的接洽函 [1] - 清盘人一直寻求机会出售中国恒大及CEG Holdings所持有的恒大物业股份 [1] - 市场消息称中国恒大清盘人已收到针对恒大物业的非约束性收购意向 [1] - 竞购方包括中国海外集团及华润集团子公司 [1] - 华润置地相关负责人称该消息不属实 [1]

行业投资评级 - 看好（维持）[5] 核心观点 - 中央层面明确要求"稳楼市、稳股市" 自2024年9月以来该政策导向持续 在外部环境波动加大的背景下 稳住楼市对提振社会预期和畅通内需循环具有重要意义[6] - 政策导向和供需结构变化推动高品质住宅发展浪潮 建议关注三条主线：地产开发企业、二手房中介和物业管理企业[6] 板块行情表现 - 房地产（申万）板块本周下跌1.5% 表现弱于主要股指（上证指数跌1.2% 深证成指跌0.8% 创业板指涨2.4% 沪深300跌0.8%）[9] - 个股表现分化显著 涨幅前五包括：首开股份(+32.0%)、宁波富达(+12.7%)、ST广物(+12.4%)、上实发展(+9.3%)、珠江股份(+8.1%)[9] - 跌幅前五包括：*ST南置(-22.6%)、张江高科(-7.9%)、天保基建(-7.3%)、津投城开(-6.8%)、福星股份(-5.6%)[9] 新房市场数据 - 本周42城新房成交170万平米 环比下降15.3% 同比下降9.4%[15] - 分能级看：一线城市成交45.3万平米（环比+4.4%） 二线城市96.6万平米（环比-21.1%） 三四线城市28.0万平米（环比-19.4%）[15] - 8月累计成交730万平米 环比降4.1% 同比降18.8% 年初至今累计成交同比降6.1%[18] - 一线城市8月成交179万平米（环比-1.6% 同比-23.1%） 二线城市441万平米（环比+1.3% 同比-13.6%） 三四线城市111万平米（环比-23.4% 同比-29.7%）[18] 二手房市场数据 - 本周21城二手房成交171万平米 环比降9.1% 同比升10.2%[29] - 分能级看：一线城市成交74.9万平米（环比-4.3%） 二线城市85.6万平米（环比-12.2%） 三四线城市10.9万平米（环比-14.9%）[29] - 8月累计成交793万平米 环比降7.2% 同比升0.9% 年初至今累计成交同比升15.2%[34] - 一线城市8月成交329万平米（环比+0.2% 同比+3.5%） 二线城市410万平米（环比-10.8% 同比+0.2%） 三四线城市53万平米（环比-18.4% 同比-8.7%）[34] 政策动态 - 深圳分区优化住房政策：罗湖区、宝安区等区域取消限购套数限制 非户籍家庭限购2套 同时取消首套与二套房贷利率区分[46] - 上海下调二套房贷利率：从3.45%降至3.36% 降幅9个基点[46] - 多地公积金政策优化：南昌贷款最高额度从80万元提至100万元 首付比例从30%降至20% 福州放宽购房提取时限至三年[46] - 地方补贴政策：岳阳主城区购房享总价2%契税补贴 三孩家庭额外奖励10-20万元 杭州余杭区提供4万元购房补助[46] 土地市场动态 - 南京挂牌5幅地块 总面积13.58公顷 起拍总价25.99亿元[46] - 北京发布第七轮供地清单 8宗地总面积27公顷 建筑规模63万平方米[46] - 上海第七批次土拍收金111.16亿元 中海、招商、中旅联合以154.78亿元收购东安地块[46] - 北京三环地块由首开地产(4.46亿元)和城建联合体(29亿元)分食 总成交33.46亿元[46] 企业运营数据 - 8月销售额表现分化：招商蛇口194.6亿元(同比+38.9%) 绿城中国106.0亿元(同比+27.7%) 中国海外发展183.3亿元(同比-0.7%) 保利发展180.2亿元(同比-18.5%) 金地集团22.2亿元(同比-58.9%)[48] - 保利发展新增兰州、三亚两项目 支付价款16.12亿元[48] - 贝壳持续回购股份 8月29日至9月4日累计回购约460万股 耗资约2800万港元[49] 保障性住房进展 - 福建首笔4900万元保障性住房收购贷款落地 收购179套商品房补充保障性租赁住房[47] - 深圳光明区691套保障性租赁住房开放申请[47] - 北京丰台棚改项目获批 配建540套保障性租赁住房[47]

项目中标与区域发展 - 华润置地中标走马塘水岸公园一期及32-01、36-02地块绿地景观项目 推动南大智慧城进入更稳健发展阶段 [1] - 项目以约10万平方米滨水公园为核心 联动中環置地中心形成区域协同效应 [3] 生态运营战略与实践 - 公司坚持生态修复基底、运营思维导向和内容赋能核心 实现生态、生活与城市价值统一 [4] - 三亚海棠河公园项目通过土壤治理与大地景观塑造 将生态劣势转化为公共生态空间 [5] - 深圳大沙河生态长廊项目规划13.7公里岸线 划分为三大功能段落并嵌入文化空间 成为特大型城市生态转型标杆 [5] - 成都东安湖体育公园通过"一场三馆"实现赛后转型 融合演艺、马拉松等多元素内容 提供可持续运营方案 [5] - 深圳人才公园引入LV展览、公共艺术装置及无人机送餐等高质量活动 持续激活公共空间活力 [5] 南大智慧城配套建设进展 - 区域从2009年纳入上海市环保计划 发展为北上海"南北转型"核心阵地 兼具科创策源地与高能级配套未来之城属性 [6] - 产业端：数智中心与数智绿洲一期已交付 合成生物产业园、细胞国家中心落地 吸引中车资产等企业入驻 [7] - 配套端：国际人才社区、科创之门地标及仁济医院宝山分院二期建成投用 [7] - 交通端：S5沪嘉高速抬升获批 进一步打通片区出行网络 [7] - 城市界面端：走马塘水岸公园丰富生态界面 250米天际线启动 南大中央公园将于今秋开园 [7] TOD综合开发模式 - 中環置地中心作为片区战略首发项目 邀请国际团队设计并融入TOD肌理 打造"站城人一体"复合生活场 [9] - 公司开发总建筑面积从约90万平方米扩容至约100万平方米 实现从单项目开发到片区统筹升级 [11] - 项目组合形成"PARK×TOD"黄金模式：中環置地中心依托15号线地铁实现30分钟直达核心商圈 步行可享约16万平方米万象汇商业 [11] - 望雲TOD作为纯粹TOD组团 实现地铁入户与连廊遮雨 推出建面约108-165㎡改善户型并紧邻走马塘水岸公园 [15] - 建面约165㎡户型采用四开间朝南设计 最大化引入自然光与景观视野 打造巨幕式家庭公区 [17] 区域价值提升 - 百万方大城填补北上海区域空白 以中环区位、全能配套和生态底色成为改善客群优选 [14] - 中環置地中心与望雲TOD持续释放价值 拉升北上海理想生活标准 [17]