项目中标与区域发展 - 华润置地中标走马塘水岸公园一期及32-01、36-02地块绿地景观项目 推动南大智慧城进入更稳健发展阶段 [1] - 项目以约10万平方米滨水公园为核心 联动中環置地中心形成区域协同效应 [3] 生态运营战略与实践 - 公司坚持生态修复基底、运营思维导向和内容赋能核心 实现生态、生活与城市价值统一 [4] - 三亚海棠河公园项目通过土壤治理与大地景观塑造 将生态劣势转化为公共生态空间 [5] - 深圳大沙河生态长廊项目规划13.7公里岸线 划分为三大功能段落并嵌入文化空间 成为特大型城市生态转型标杆 [5] - 成都东安湖体育公园通过"一场三馆"实现赛后转型 融合演艺、马拉松等多元素内容 提供可持续运营方案 [5] - 深圳人才公园引入LV展览、公共艺术装置及无人机送餐等高质量活动 持续激活公共空间活力 [5] 南大智慧城配套建设进展 - 区域从2009年纳入上海市环保计划 发展为北上海"南北转型"核心阵地 兼具科创策源地与高能级配套未来之城属性 [6] - 产业端：数智中心与数智绿洲一期已交付 合成生物产业园、细胞国家中心落地 吸引中车资产等企业入驻 [7] - 配套端：国际人才社区、科创之门地标及仁济医院宝山分院二期建成投用 [7] - 交通端：S5沪嘉高速抬升获批 进一步打通片区出行网络 [7] - 城市界面端：走马塘水岸公园丰富生态界面 250米天际线启动 南大中央公园将于今秋开园 [7] TOD综合开发模式 - 中環置地中心作为片区战略首发项目 邀请国际团队设计并融入TOD肌理 打造"站城人一体"复合生活场 [9] - 公司开发总建筑面积从约90万平方米扩容至约100万平方米 实现从单项目开发到片区统筹升级 [11] - 项目组合形成"PARK×TOD"黄金模式：中環置地中心依托15号线地铁实现30分钟直达核心商圈 步行可享约16万平方米万象汇商业 [11] - 望雲TOD作为纯粹TOD组团 实现地铁入户与连廊遮雨 推出建面约108-165㎡改善户型并紧邻走马塘水岸公园 [15] - 建面约165㎡户型采用四开间朝南设计 最大化引入自然光与景观视野 打造巨幕式家庭公区 [17] 区域价值提升 - 百万方大城填补北上海区域空白 以中环区位、全能配套和生态底色成为改善客群优选 [14] - 中環置地中心与望雲TOD持续释放价值 拉升北上海理想生活标准 [17]

公司背景与项目概况 - 越秀地产拥有42年TOD开发经验，累计获得广厦奖、詹天佑奖等300余项行业大奖，以"四好企业"标准和"4X4好产品理念"（品质、温度、智慧、成长）为核心竞争力 [1] - 公司在杭州城北打造华东首个TOD综合体"星缦云渚"，项目于6月26日完成交付，整盘热销超1200套，成为城北现象级红盘 [1][3] - 项目采用"以生活为导向"的LIFE-TOD开发模式，定位为"一生之城"，契合杭州城北发展规划（2025年国土空间规划）及城湖共建趋势 [1][3] 产品设计与交付亮点 - 建筑与景观设计融合石材肌理、玻璃幕墙和金属质感，打造"天空之翼"星空顶、"星轨广场"下沉式空间及"洄游动线"布局，串联600米空中跑道、2.4KM漫步道等互动节点 [7] - 五重园林景观以约1.15容积率（含公建）定义低密洋房标准，种植乌桕、银杏等树木，形成立体景观层次 [11] - 配套包含星芒市集、2200㎡邻里中心、体育活动中心，并引入理想教育集团托管30班小学（前崇文校长俞国娣任总校长）及15班幼儿园 [13] 市场反响与品牌价值 - 交付获业主高度认可，评价"超出预期""品质优秀"，体现越秀地产品牌兑现力 [17] - 项目以广州TOD成功经验为基础，结合杭州城市资源与人文自然元素，定位为"全能理想生活主场" [19] - 交付流程透明化，服务覆盖从验房到入住全环节，强化"交房即交心"理念 [15]

行业趋势 - 新一代信息技术、绿色低碳技术、新材料等推动"好房子"概念发展，为房地产行业带来新机遇 [1] - "好房子"首次写入政府工作报告，政策明确要求建设安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅 [1][26] - 住建部提出从"好房子"到"好城区"的递进发展目标，强调城市规划与治理的系统性 [1][26] 公司战略与模式 - 广州地铁地产采用TOD开发模式，核心为"轨道+物业+产业+生活"的黄金五律（安全、准点、舒适、便捷、人文） [5][12][26] - 开发体系与国家规范高度契合，涵盖工程安全全周期、智慧社区延伸至智慧城市等维度 [12] - 已发布《广州轨道交通TOD白皮书（2024）》，引领行业发展趋势 [8] 项目表现 - 珑岄上城项目首日开盘成交3亿元，实现清栋 [5][28] - 珑曜上城项目首日登记客户超1500组，到访家庭700组，单日成交突破5亿元 [8][28] - 双项目合计首开销售额超8亿元，反映市场对TOD模式的高度认可 [8][30] 开发规模与成果 - 30年累计开发27个TOD标杆项目，总开发规模约1000万平方米 [8][30] - 代表性项目包括珑岄上城、珑曜上城、云城上品等，覆盖车辆段上盖、地铁站点上盖等多种开发模式 [8][30] 产品设计理念 - 安全为首要原则，制定全国首个车辆段上盖地铁保护规范 [12] - 融入人性化设计，包括全龄段需求满足、精智生活系统及收纳系统 [13] - 通过抬高式设计、屋顶花园等降低噪音并提升生态舒适度 [17] 配套与服务创新 - 构建地铁归家路径、一站式商业服务及智慧社区平台 [17] - 推出"悠街坊"社群计划，整合文化资源，开展艺术科普等活动强化社区人文氛围 [18] - "五一"期间推出同名礼、好房礼等促销活动，结合文创市集等线下体验吸引客流 [23]