股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 世紀建業(集團)有限公司 FF301 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00079 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 326,077,423 | | 0 | | 326,077,423 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | | | 本月底結存 | | | 326,077,423 | | 0 | | 326,077,423 | 呈交日期: 2025年10月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 ...

本集团目前正租赁物业以"Headquarters"品牌经营发型设计及相关服务以及产品销售。现时租赁届满， 而订立租赁协议将让集团于物业继续经营，并将节省搬迁所花费的装修成本。 该物业位于香港皇后大道中31号陆海通大厦2楼4号零售铺位。 世纪建业(00079)发布公告，于2025年9月30日，总部(公司的非全资附属公司)(作为租户)与陆海通(一名 独立第三方)(作为业主)订立租赁协议，内容有关租赁物业，租期自2025年10月1日起至2028年9月30日止 (包括首尾两天)为期三年，以供集团于香港中环作发型设计业务之用。 ...

本集团目前正租赁物业以"Headquarters"品牌经营发型设计及相关服务以及产品销售。现时租赁届满， 而订立租赁协议将让集团于物业继续经营，并将节省搬迁所花费的装修成本。 智通财经APP讯，世纪建业(00079)发布公告，于2025年9月30日，总部(公司的非全资附属公司)(作为租 户)与陆海通(一名独立第三方)(作为业主)订立租赁协议，内容有关租赁物业，租期自2025年10月1日起 至2028年9月30日止(包括首尾两天)为期三年，以供集团于香港中环作发型设计业务之用。 该物业位于香港皇后大道中31号陆海通大厦2楼4号零售铺位。 ...

该物业为香港皇后大道中31号陆海通大厦2楼4号零售铺位，租户将使用物业于香港以品牌Headquarters 经营其发型设计及相关服务以及产品销售业务。 格隆汇9月30日丨世纪建业(00079.HK)宣布，于2025年9月30日，总部(公司的非全资附属公司)(作为租 户)与陆海通(一名独立第三方)(作为业主)订立租赁协议，内容有关租赁物业，租期自2025年10月1日起 至2028年9月30日止(包括首尾两天)为期三年，以供集团于香港中环作发型设计业务之用。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公佈全部或任 何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 CENTURY LEGEND (HOLDINGS) LIMITED 世紀建業（集團）有限公司* (於百慕達註冊成立的有限公司) (股份代號: 00079) 收購使用權資產 有關租賃協議之須予披露交易 租賃協定 董事會宣佈，於二零二五年九月三十日，總部（本公司之非全資附屬公司）（作為租 戶）與陸海通（一名獨立第三方）（作為業主）訂立租賃協議，內容有關租賃物業， 租期自二零二五年十月一日起至二零二八年九月三十日止（包括首尾兩天）為期三 年，以供本集團於香港中環作髮型設計業務之用。 上市規則之涵義 月租金 ： 租期內的基本租金港幣 197,455 元另加租戶每月總收入之 15%超 出基本租金差額的營業額租金（不包括差餉、冷氣及管理費以及 其他支出），如每月總收入之 15%低於基本租金，營業額租金將 被視為零。基本租金須於租期開始當日預先支付，隨後每個曆月 的首日預先支付，其中並無扣減。對於營業額租金而言，租戶將 ...

报告发布 - 公司发布2025年中期报告通知，中、英文版本已上载公司及港交所网站[1][4] 报告获取 - 股东可在网站阅览报告，欲收印刷本可填申请表寄回或电邮副本[2][5] - 非登记股东收电子通讯需联系中介提供邮箱，否则只收登载通知印刷本[3][5] 申请注意 - 申请表未选、未签名或填错作废，不处理额外手写指示[8] - 申请表个人资料用于电子发布通讯等，可披露转移，个人有权查改[8] 咨询方式 - 对内容有疑问可工作日9时至17时致电公司热线(852) 2848 9322[4][6]

报告发布 - 公司2025年中期报告中、英文版本已分别上载于公司网站及香港交易所网站[1][4] 股东通讯 - 股东可免费更改通讯文件收取方式和语言版本[2][5] - 索取印刷本可填申请表寄回或电邮扫描副本[2][5] - 股东需提供有效邮箱，否则只能收印刷本[3][6] 联系方式 - 有疑问可工作日9时至17时致电热线(852) 2848 9322[4][7] - 香港股份过户登记分处地址为香港北角电气道148号21楼2103B室[2][5] 申请说明 - 索取印刷本请求1年内有效[9] - 申请表须首位联名股东签署才有效[9] - 提供个人资料自愿，不足或致申请无法处理[9] - 申请表格要寄往宝德隆证券登记有限公司[9] - 香港投寄申请表无需贴邮票[9]

收入和利润（同比/环比） - 收益为2215.1万港元，同比下降6.8%[13] - 公司总收益从2024年上半年的23,767万港元下降至2025年同期的22,151万港元，同比下降6.8%[48] - 公司营业额为2215.1万港元，同比下降7%[104][108] - 毛利为684.1万港元，同比下降16.7%[13] - 公司毛利为684.1万港元，同比下降17%[104][108] - 除所得税前溢利209.5万港元，去年同期亏损2496.5万港元[13] - 期内溢利209.5万港元，去年同期亏损2458.1万港元[13] - 本公司拥有人应占期内溢利255.2万港元，去年同期亏损2407.9万港元[16] - 期内溢利为2.552亿港元，非控股权益亏损457万港元，总溢利为2.095亿港元[25] - 期内亏损为24,079千港元[29] - 公司除所得税前溢利从亏损24,965万港元转为盈利2,095万港元[51] - 公司净利润为209.5万港元，去年同期为净亏损2458.1万港元[105][109] - 公司拥有人应占溢利为255.2万港元，去年同期为亏损2407.9万港元[74] - 核心业务净亏损为851万港元，与去年同期净亏损860.1万港元基本持平[105][109] 成本和费用（同比/环比） - 行政开支1296.7万港元，同比下降7.4%[13] - 融资成本275万港元，同比下降26.8%[13] - 融资成本总额为275万港元，较去年同期375.7万港元下降26.8%[63][71] - 折旧费用为558.2万港元，较去年同期620.7万港元下降10.1%[63][71] - 未分配融资成本为174.6万港元，较去年同期242.7万港元下降28.1%[63] - 财务成本同比下降约27%[111][114] - 行政支出及财务成本减少203.8万港元[105][109] - 关键管理人员薪酬总额为7,131,000港元，较去年同期7,478,000港元下降4.6%[98] - 员工总数46人（2024年同期：48人），员工成本658万港元（2024年同期：645.3万港元）[165][168] 各业务线表现 - 旅店及款待服务收益从14,200万港元降至13,439万港元，同比下降5.4%[48][51] - 发型设计服务收益从6,288万港元降至5,989万港元，同比下降4.8%[48] - 证券投资收益从1,428万港元降至1,027万港元，同比下降28.1%[48][51] - 证券投资分部业绩大幅改善，从亏损10,544万港元转为盈利17,431万港元[51] - 物业投资分部亏损扩大，从亏损6,609万港元增至亏损8,512万港元[51] - 物业投资业务租金收入为147.3万港元，同比下降7%[112] - 物业投资业务租金收入1,473,000港元，同比下降7%[115] - 发型业务营业额6,174,000港元，同比下降5%[120][123] - 服务收入降5%，产品销售额降20%[120][123] - 发型业务净利润34,000港元，同比增长约3倍[120][123] - 旅店及款待服务业务营业额为1343.9万港元，同比下降5%[127][128] - 旅店及款待服务业务净亏损20.4万港元，同比收窄63%[127][128] - 上环宾馆收入同比下降10%[127][128] - 三间宾馆整体平均每日房租同比下降9%[127][128] - 上环宾馆平均每日房租大幅下降13%[127][128] - 北角旅舍续约租金降低约5.5%[127][128] - 证券投资分部股息收入总额为147.3万港元[137] - 放贷业务利息收入3.8万港元，经营亏损0.8万港元[146] - 物业项目管理业务亏损0.3万港元[145] - 借贷业务利息收入3.8万港元（2024年同期：4.1万港元），经营亏损0.8万港元（2024年同期：0.6万港元）[151] - 物业项目管理业务亏损0.3万港元且无收益[150] 各地区表现 - 香港地区收益为2093.3万港元，较去年同期2275.7万港元下降8%[68] - 澳门地区收益为121.8万港元，较去年同期101万港元增长20.6%[68] - 澳门上半年游客1,920万人次，同比增长15%[116][118] - 内地游客占比72%，同比增长19%[116][118] - 个人非博彩支出同比下降12.8%[116][118] - 博彩收入1,153亿澳门元，同比增长4%[117][119] - 住宅物业价格较2018年峰值下跌超30%[117][119] - 香港2025年上半年接待游客2360万人次，同比增长11.7%[129][132] - 过夜游客占比47.7%，同比增长7%[129][132] 投资表现与公允价值变动 - 按公平值计损益之财务资产实现公平值收益1640.5万港元，去年同期为亏损1198万港元[13] - 投资物业公平值亏损580万港元，去年同期亏损400万港元[13] - 投资物业从2024年12月31日的8,710万港元减少至2025年6月30日的8,130万港元，下降6.7%[19] - 按公平值计入其他全面收入之股本工具公平值变动为28千港元[29] - 公司投资物业公平值亏损580万港元，较去年同期400万港元增长45%[63] - 金融资产公平值收益1640.5万港元，去年同期为亏损1198万港元[71] - 按公允价值计入损益的金融资产收益为1640.5万港元[105][109] - 投资物业公允价值亏损增加180万港元[105][109] - 投资物业录得估值亏损5,800,000港元[115] - 集团金融资产公允价值变动收益1640.5万港元，去年同期为亏损1198万港元[134] - 按公平值计入损益之财务资产公平值收益为1640.5万港元，去年同期为亏损1198万港元[137] - 领展房地产投资信托基金投资成本2548.6万港元，公平值收益634.5万港元，期末公平值2937.7万港元，占集团总资产7.7%[141] - Palantir Technologies Inc.投资成本810.8万港元，公平值收益917.4万港元，期末公平值2408.4万港元，占集团总资产6.3%[141] - 香港上市股本投资公平价值保持稳定为3,000港元[83] - 持作买卖上市股本证券公平价值增长至53,635,000港元，较期初43,000,000港元增长24.7%[85] - 按公平值计入损益之财务资产从2024年12月31日的4.3亿港元增至2025年6月30日的5.3635亿港元，增长24.7%[19] - 按公平值计入损益之财务资产约为5363.5万港元，主要包括香港物业投资公司股票及美国证券[137] 资产、负债及现金流 - 总资产净值从2024年12月31日的220.653亿港元增至2025年6月30日的222.748亿港元，增加2.095亿港元[22][25] - 公司拥有人应占权益从2024年12月31日的221.297亿港元增至2025年6月30日的223.849亿港元，增加2.552亿港元[25] - 现金及银行结余从2024年12月31日的1.241亿港元减少至2025年6月30日的8,417万港元，下降32.2%[19] - 流动负债净额从2024年12月31日的8.1957亿港元改善至2025年6月30日的7.6084亿港元[22] - 银行借贷（有抵押）从2024年12月31日的12.0769亿港元（流动11.3942亿+非流动6,827万）减少至2025年6月30日的11.8543亿港元（流动11.1951亿+非流动6,592万）[19][22] - 租赁负债总额从2024年12月31日的1.2514亿港元（流动8,506万+非流动4,008万）减少至2025年6月30日的1.1614亿港元（流动9,703万+非流动1,911万）[19][22] - 非控股权益从2024年12月31日的亏损644万港元扩大至2025年6月30日的亏损1,101万港元[22][25] - 本公司拥有人应占权益于2023年12月31日为252,358千港元[29] - 于2024年6月30日现金及现金等价物为8,417千港元[32] - 经营业务所得现金净额2025年为7,161千港元[32] - 投资业务所得现金净额2025年为35千港元[32] - 融资业务所耗现金净额2025年为11,189千港元[32] - 现金及现金等价物于2025年1月1日为12,410千港元[32] - 分部资产总值从369,316万港元增至372,867万港元[57] - 合并负债总额从159,178万港元降至157,385万港元[57] - 银行借贷（有抵押）从86,001万港元降至85,003万港元[57] - 应收贷款减少至1,942,000港元，较期初2,642,000港元下降26.5%[87] - 现金及银行结余下降至8,417,000港元，较期初12,410,000港元下降32.2%[91] - 短期银行存款从期初3,000,000港元降至零[91] - 贸易应付款项总额减少至48,000港元，较期初76,000港元下降36.8%[93] - 0-30天账龄贸易应付款占比77.1%（37,000/48,000）[93] - 公司现金及银行结余为841.7万港元，流动负债净额为7608.4万港元，流动比率为0.48（2024年12月31日：0.44）[153][159] - 公司总权益为2.227亿港元，固定利率负债1161.4万港元（占权益5%），浮动利率负债1.185亿港元（占权益53%），无息负债2722.8万港元（占权益12%）[158][164] - 资产负债比率为4%（2024年12月31日：5%）[158][164] - 抵押投资物业获得银行借贷1.185亿港元，以港元计价且按浮动利率计息[155][161] - 持有三笔无抵押个人贷款，期内新增一笔短期贷款，未产生贷款减值[151] 公司治理与股权结构 - 公司董事曾昭婉持有尚未行使的购股权总计12,548,000股，行使价介于0.25至0.732港元[171] - 截至2025年6月30日，公司未授予、失效或行使任何购股权，所有尚未行使购股权均可行使[174][175] - 购股权计划下可供授予的股份数量为29,347,742股，2025年初与期末均未变动[174][175] - 公司董事曾昭武先生持有158,601,022股股份，占公司总持股量的48.64%[188] - 公司董事曾昭婉女士持有3,064,000股股份，占公司总持股量的0.94%[188] - 公司董事曾昭婉女士持有12,548,000份购股权，占公司总持股量的3.85%[188] - 公司董事朱明德女士持有16,371,826股股份，占公司总持股量的5.02%[188] - 主要股东ST (79) Investment Limited持有158,601,022股股份，占公司总持股量的48.64%[197] - 主要股东ST Investments Holding Limited持有158,601,022股股份，占公司总持股量的48.64%[197] - 主要股东许韵思女士及许韵芝女士持有784,125股股份，占公司总持股量的0.24%[197] - 主要股东许韵思女士及许韵芝女士通过受控制法团持有158,601,022股股份，占公司总持股量的48.64%[197] - 公司已发行股份总数约为3.26亿股（根据持股比例和持股数量计算得出）[188][197] - 法定股本维持2,000,000,000股，面值总额400,000,000港元[95] - 加权平均已发行股份数为326,077,423股，与去年同期持平[74] - 基本每股盈利0.78港仙，去年同期亏损7.38港仙[16] 管理层讨论、指引与展望 - 公司对香港旅游及酒店业长期前景持谨慎乐观态度，重点关注大湾区及中东、东南亚新市场[177][179] - 公司计划通过资产变现、减债和优化运营来强化财务状况并产生现金流[176][178] - 酒店业务将利用中价旅馆的品牌认知度和客户资源增强风险抵御能力[177][179] - 美发业务将采用AI驱动的个性化护理建议和数字咨询平台等技术创新[181] - 全球经济不确定性和美国贸易政策不可预测性导致公司采取谨慎策略[176][178] - 公司聚焦收入增长、成本削减及组织优化以维持业务可持续运营[176][178] - 地缘政治风险短期内持续影响市场情绪，尽管中美贸易紧张有所缓解[176][178] - 公司董事不建議派付截至2025年6月30日止六个月之中期股息[183][185] 其他重要内容 - 公司主要从事物业投资及发型屋经营等业务[34] - 中期财务资料已按香港公认会计原则编制[36] - 指定非流动资产账面价值为3.086亿港元，较去年同期的3.147亿港元下降1.9%[68] - 物业、厂房及设备购置成本大幅下降至9,000港元，较去年同期64,000港元下降85.9%[84] - 香港IPO市场2025年上半年融资1071亿港元，为去年同期7倍[135] - 香港恒生指数较年初上涨逾20%，创三年半新高[138] - 2025年上半年香港IPO市场募款1071亿港元，为去年同期集资额的七倍[138]

股本与股份 - 本月底法定/注册股本总额为4亿港元，股份数目20亿股，每股面值0.2港元[1] - 本月底已发行股份总数为3.26077423亿股，库存股份数目为0[2] - 本月内已发行股份和库存股份总额增减均为0股[5] 股份期权 - 股份期权计划2009本月底结存928.8万股，2019结存326万股[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益为2215.1万港元 同比减少6.8% [1] - 毛利为684.1万港元 同比减少16.7% [1] - 公司拥有人应占溢利为255.2万港元 上年同期为亏损2407.9万港元 [1] 盈利能力 - 基本每股盈利0.78港仙 [1] - 公司实现扭亏为盈 从上年同期亏损2407.9万港元转为盈利255.2万港元 [1]