公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收益为36,492,000港元，较2020年的35,348,000港元增长3%[12] - 2021年公司拥有人应占亏损为12,491,000港元，较2020年的24,063,000港元减少48%[12] - 2021年公司每股基本亏损为3.83港仙，较2020年的7.38港仙减少48%[12] - 2021年公司每股摊薄亏损为3.83港仙，较2020年的7.38港仙减少48%[12] - 2021年公司权益总额为308,280,000港元，较2020年的322,012,000港元减少4%[12] - 2021年公司每股资产净值为0.95港元，较2020年的0.99港元减少4%[12] - 过去五年中，2017 - 2021年公司收益分别为28,390,000港元、26,350,000港元、31,023,000港元、35,348,000港元、36,492,000港元[21] - 过去五年中，2017 - 2021年公司年度（亏损）╱溢利分别为11,024,000港元、 - 12,793,000港元、 - 21,780,000港元、 - 25,738,000港元、 - 14,312,000港元[21] - 2021年公司净亏损约为14,312,000港元，较之前减少44%[25] - 公司纯损减少44%至约港币14,312,000元，收入增加约3%至港币36,492,000元[28] - 其他收入减少37%至港币7,212,000元，融资成本减少港币2,001,000元[30][35] - 2021年12月31日，公司资产净值约为港币308,280,000元，每股资产净值约为港币0.95元，总资产及总负债分别约为港币547,198,000元及港币238,918,000元[31][35] - 2021年12月31日，集团按公平值计入损益之财务资产约为7044.5万港元，2020年12月31日为6994.6万港元[58] - 2021年度，集团录得出售亏损58.8万港元[61][62] - 2021年12月31日，集团现金及银行结余（包括已抵押银行存款）为1.08585亿港元，流动负债净额为3811.7万港元，流动比率约为0.83倍，2020年12月31日为0.87倍[67][71] - 2021年12月31日，集团总权益为3.0828亿港元，固定利率负债为981.5万港元，浮动利率负债为2.01783亿港元，免息负债为2732万港元，分别占总权益的3%、65%和9%[70] - 2021年12月31日，集团资产负债率约为3%，2020年12月31日为6%[70] - 2021年12月31日，集团总股本权益为3.0828亿港元，定息负债为981.5万港元、浮息负债为2.01783亿港元、免息负债为2732万港元，分别占总股本权益3%、65%及9%[72] - 2021年12月31日，集团资产负债比率约为3%，2020年12月31日为6%[72] - 2021年12月31日，集团银行借贷总额为2.01783亿港元，2020年为2.04371亿港元[127][131] - 集团2021年慈善及其他捐款为2.5万港元，2020年为1.4万港元[128][132] - 2021年12月31日，公司可供分派储备为4614.1万港元，由实缴盈余2.13978亿港元抵偿累计亏损1.67837亿港元后所得[124][129] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年公司北角宾馆全年运营使该板块收入增加约33%，推动公司整体收入增长约3%[26] - 香港及澳门投资物业租金收入总额为港币4,303,000元，较去年增加约1%，回报率约为5%[32][36] - 投资物业总估值增加港币900,000元至港币131,000,000元[33][36] - 香港零售店铺及住宅单位租金收入总额增加约12%至港币1,476,000元，投资收益率约为5%[34][36] - 澳门物业租金收入减少约4%至港币2,827,000元，平均收益率约为5%[37][40] - 发型设计业务营业额增加7%至1631.4万港元，纯损增加至10.8万港元，上一年纯损为2.2万港元[43][46] - 零售产品销售减少13%至72.8万港元[45][47] - 旅店及款待服务业务营业额增加33%至1198.2万港元，分部亏损为563.5万港元，亏损较去年增加376.6万港元[48][51] - 两家旅馆2021年平均入住率为90%，前一年为85%，平均房价两年间下降约2%[49][51] - 物业项目管理业务年内两个项目翻新完成，总收入为88.1万港元，分部亏损为9.1万港元[63][65] - 回顾年度，借贷业务收益为6000港元，分部亏损为1万港元[64][66] 证券投资相关数据 - 截至2021年12月31日，公司以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产约为7044.5万港元，2020年12月31日为6994.6万港元[55] - 证券投资股息收入为299.4万港元[55] - 证券投资录得公允价值收益12.2万港元，上一年为公允价值亏损1281.3万港元[56] - 回顾年度，证券投资所得股息收入为299.4万港元，所持证券投资公平值收益为12.2万港元，前一年公平值亏损为1281.3万港元[58] - 2021年12月31日，集团持有领展房地产投资信托基金705018股，占已发行股本总额约0.033%，投资成本为6593.7万港元，股息收入为215.7万港元，公平值亏损为130.1万港元，公平值为4839.9万港元，占集团资产总值约8.8%[60] 市场环境相关数据 - 2021年香港本地生产总值及零售額同比分别增长约6.4%及8%[27] - 2022年3月，美联储宣布自2018年以来首次加息0.25%，并表示年内还会加息[81][83] - 2022年4月1日起，香港解除对9个国家的禁飞令并缩短隔离检疫期，4月20日起分三阶段放宽社交限制[82][84] - 2021年人民币兑24种货币汇率指数上涨超8%[85] - 2021年人民币飙升超8%，升值利于持有大量人民币银行存款的公司[87] 公司业务展望与计划 - 公司将考虑以具吸引力的价格出售部分非核心投资物业以提升投资组合[38][40] - 公司将升级酒店大堂/旅馆并进行数字化转型，同时将环境、社会和治理举措纳入实施议程[54] - 预计2022年公司本地酒店业务仍面临逆境[82][84] 公司荣誉相关 - 公司连续14年获香港社会服务联会“商界展关怀”[93] - 公司连续7年获强制性公积金计划管理局“积金好雇主”[93] - 公司连续3段期间获雇员再培训局“人才企业奖”[93] - 公司连续3段期间获香港生产力促进局“社会资本动力”奖[93] - 公司自2018年1月起获环境运动委员会认证为“香港绿色机构”[93] - 公司自2020年5月起获香港提升快乐指数基金认可为“开心企业”[93] - 公司自2019年起获环境运动委员会颁发香港环境卓越大奖[93] 公司股权与购股计划相关 - 公司法定股本于2021年无变动，未根据购股权计划授出购股期权[112][114] - 截至年报日期，根据购股计划可供发行的每股面值0.2港元普通股总数为29,347,742股，占已发行股本的9%[116] - 每名合资格参与者的配额上限为不超过任何十二个月期间已发行股份的1%，获公司股东批准则除外[116] - 购股期权行使价由董事会厘定，不低于授出日期收市价、前五个营业日平均收市价及股份面值中的最高者[118] - 申请或接纳购股期权时须支付1.00港元，付款或催缴须于提呈购股期权日期后28日内付出[118] - 购股期权可行使前无必须持有最短期间，除非董事会另行厘定[118] - 购股计划余下年期为7年，于2029年5月29日届满[118] - 2021年1月1日至12月31日，公司未行使购股权总数为1254.8万股，无年内授予、行使、失效及注销情况[121] 公司员工与薪酬相关 - 2021年12月31日，集团约有48名雇员，2020年为47名[75][79] - 截至2021年12月31日止年度，总员工成本（不含董事薪酬）约为1251.2万港元，2020年为1139.6万港元[75][79] - 公司薪金及工资每年根据表现评估、公司业务表现和香港通胀率等因素检讨[105][109] - 公司员工福利包括强积金、医疗保险及与表现挂钩花红[105][109] - 2021年酬金在零至100万港元的高级管理人员有2人，2020年为1人[139] - 2021年酬金在100.0001万至200万港元的高级管理人员有1人，2020年为2人[139] - 2021年酬金在300.0001万至400万港元的高级管理人员有3人，2020年为3人[139] 公司客户与供应商相关 - 集团最大客户销售额占比4%，五大客户合计销售额占比12%[140][143] - 集团最大供应商采购额占比38%，五大供应商合计采购额占比87%[140][143] 公司股份交易相关 - 公司年内未赎回股份，公司及其子公司未买卖公司股份[142] - 公司年内无赎回、购买或出售本身股份[145] 公司董事相关 - 每届股东周年大会三分之一董事须轮流退任，曾昭武先生及刘沛荣先生将在即将召开的股东周年大会轮值告退并参选连任[147][152] - 执行董事服务协议初步为期两年，可续期一年，终止需提前六个月书面通知[149][153] - 独立非执行董事服务协议固定期限一年，终止需提前一个月书面通知[150][153] - 截至2021年12月31日止年度董事酬金变动详情载于综合财务报表附注13[154][158] - 曾昭武先生48岁，1999年任执行董事，2004年任行政主席[162][167] - 曾昭婉女士47岁，2010年任执行董事，加入集团前有超11年零售领域经验[164][165][168] - 朱明德女士64岁，1999年加入集团，2001年任执行董事，加入前有超12年金融领域经验[166][168] - 许人杰先生48岁，2004年任独立非执行董事，加入前有超8年销售及市场推广经验[171] - 刘沛荣先生52岁，2017年任独立非执行董事，有超20年会计等领域经验[172] - 许人杰48岁，2004年获委任为独立非执行董事，此前有超8年销售及市场推广经验[174] - 刘沛荣52岁，2017年获委任为独立非执行董事，有超20年会计等领域经验[174] - 何婷媚47岁，2020年获委任为独立非执行董事，在营销等方面经验丰富[174] - 郭梓杰46岁，2019年12月成为附属公司董事，负责旅店及款待业务，2020 - 2022年任酒店及旅店发牌咨询小组成员[176][180] - 施得安52岁，2004年获委任为财务总监及公司秘书，有超28年会计等经验[178][181] - 黄艳翠60岁，1999年加入集团，2005年升任副总裁，有超30年人力资源经验[179][181] 公司董事及主要人员权益相关 - 曾昭武持有本公司19,329,195股，占比5.93%；持有88,275,577股，占比27.07%[186] - 曾昭婉持有本公司3,064,000股，占比0.94%；持有19,329,195股，占比5.93%；持有88,275,577股，占比27.07%[186] - 朱明德持有本公司8,930,087股，占比2.74%[186] - 除上述披露外，公司董事及主要行政人员无其他须披露权益及淡仓[188] - 曾昭婉女士于2016 - 2019年获授多批购股权，数量分别为3,096,000、3,096,000、3,096,000、3,260,000，占公司股权约0.95%、0.95%、0.95%、1.00%，行使价分别为0.732、0.698、0.395、0.25港元[193] 公司股东持股相关 - Barsmark Investments Limited持股19,329,195股，占总持股量5.93%[197] -

收入和利润表现 - 收益为1829.3万港元，同比增长14.9%（2020年：1591.9万港元）[12] - 公司总收益从2020年上半年的1591.9万港元增长至2021年上半年的1829.3万港元，同比增长14.9%[48] - 公司总收益从2020年同期的1591.9万港元增至2021年上半年的1829.3万港元，增长14.9%[62][65] - 公司营业额为1829.3万港元，同比增长15%[106] - 毛利为634.3万港元，同比增长8.6%（2020年：583.8万港元）[12] - 毛利润为634.3万港元，同比增长9%[106] - 期内亏损为129万港元，同比大幅收窄95.4%（2020年：亏损2791.3万港元）[12] - 期内亏损为1.290百万港元，其中非控股权益承担0.953百万港元[22] - 期内亏损达27,514千港元，导致累计亏损扩大至55,128千港元[24] - 公司除所得税前亏损从2020年上半年的2792.5万港元收窄至2021年上半年的129.0万港元，改善幅度达2663.5万港元[48] - 净亏损为129万港元，同比大幅减少95%[107] - 公司拥有人应占每股基本亏损为337,000港元，较2020年同期的27,514,000港元大幅减少98.8%[77] - 每股基本亏损为0.10港仙（2020年：8.44港仙）[14] - 公司每股亏损从0.084港元改善至0.001港元[73] 成本和费用表现 - 融资成本从328.5万港元降至175.0万港元，下降46.7%[56][68] - 融资成本为175万港元，同比下降47%[107] - 折旧及摊销从395.7万港元增至525.2万港元，增长32.7%[56][68] - 员工成本（不含董事酬金）为616.7万港元，较2020年同期556万港元增长10.9%[144] - 指定非流动资产添置从1405.9万港元大幅降至1.8万港元，下降99.9%[56] - 物业、厂房及设备购置成本为18,000港元，较2020年同期的14,059,000港元下降99.9%[79] 各业务线表现 - 公司主要业务包括物业投资、发型屋经营、旅店服务及贷款业务[30] - 证券投资分部业绩从2020年上半年亏损1636.3万港元转为2021年上半年盈利673.3万港元，改善幅度达7410.6万港元[48] - 旅店及款待服务收益从2020年上半年的258.9万港元大幅增长至2021年上半年的592.1万港元，增幅达128.7%[48] - 旅店及款待服务收益从258.9万港元大幅增至592.1万港元，增长128.7%[65] - 物业投资分部收益从2020年上半年的218.2万港元微降至2021年上半年的214.1万港元，下降1.9%[48] - 物业项目管理收益从2020年上半年的180.0万港元大幅下降至2021年上半年的42.8万港元，降幅达76.2%[48] - 物业项目管理服务收益从180.0万港元降至42.8万港元，下降76.2%[65] - 投资物业租金收入为214.1万港元，同比下降2%[110] - 物业投资业务租金收入为214.1万港元，同比减少2%[112] - 发型设计业务营业额为826.4万港元，同比增长6%[114] - 发型设计服务收入同比增长6%，产品销售额同比增长7%[114] - 发型设计业务分部净利润为5.1万港元，同比下降69%[114] - 旅店及款待服务业务营业额为592.1万港元，同比增长129%[118] - 上环精品酒店营业额（六个月基准）同比增长8%[118] - 北角旅馆营业额（月平均基准）同比增长61%[118] - 旅店业务分部亏损为131.7万港元，同比减少4%[118] - 证券投资业务金融资产公允价值为7624.4万港元[123] - 证券投资业务实现公允价值收益519.8万港元[123] - 物业项目管理业务收入428千港元，分部亏损35千港元，项目完成度53%[127][130] - 借贷业务收入4千港元，分部亏损11千港元[128][131] 资产和投资表现 - 按公平值计⼊损益之财务资产公平值收益为519.8万港元（2020年：亏损1795万港元）[12] - 按公平值计入损益之财务资产从69.946百万港元增至76.244百万港元，增加6.298百万港元或9.0%[17] - 按公平值计入其他全面收入之财务资产储备增加0.745百万港元，反映金融资产公允价值上升[22] - 按公平值计入其他全面收入之财务资产公平值变动产生亏损1,562千港元[24] - 按公平值计入损益之财务资产收益519.8万港元，相比2020年同期亏损1795.0万港元[68] - 按公平值计入其他全面收入的香港上市股本投资由4,446,000港元增至5,190,000港元，增长16.7%[84] - 按公平值计入损益的上市股本投资由69,946,000港元增至76,244,000港元，增长9.0%[85] - 按公平值计入损益之财务资产公平值收益为519.8万港元，去年同期为亏损1795万港元[107] - 人民币存款未实现汇兑收益为140.9万港元，去年同期为亏损167.2万港元[107] - 按公平值计入损益之财务资产总额为7624.4万港元[103] - 按公平值计入其他全面收入之财务资产总额为519万港元[103] - 净公平值总额为8143.4万港元[103] - 持有领展房地产投资信托基金(823) 704,583股，占其已发行股本约0.034%，投资成本66.5百万港元，期末公平值53.0百万港元，占集团总资产约9.4%[125] - 公司期内未赎回、购买或出售任何上市证券[185] 现金流表现 - 经营业务所耗现金净额从2020年同期的7,419千港元改善至2021年的51千港元[27] - 投资活动现金净流出2,668千港元，较2020年同期的现金流入9,853千港元大幅恶化[27] - 融资活动现金净流出6,949千港元，与2020年同期的7,610千港元基本持平[27] - 现金及现金等价物减少净额9,668千港元，较2020年同期的5,176千港元扩大86.7%[27] - 期末现金及现金等价物为16,657千港元，较期初26,325千港元下降36.7%[27] - 现金及银行结余从26.325百万港元大幅减少至16.657百万港元，下降9.668百万港元或36.7%[17] - 现金及银行结余由26,325,000港元降至16,657,000港元，减少36.7%[92] - 短期银行存款由2,361,000港元降至0港元[92] - 现金及银行结余（含抵押存款）112.988百万港元，流动负债净额28.301百万港元，流动比率0.87[135][138] 债务和资本结构 - 银行借贷（有抵押）从204.371百万港元略降至203.078百万港元，减少1.293百万港元或0.6%[17][19] - 公司银行借贷维持在1.551亿港元水平未变[52] - 银行借贷约203.078百万港元，以港元计价且为浮动利率，由投资物业及银行存款抵押[137][138] - 集团权益总额321.467百万港元，固定利率负债14.830百万港元（占权益5%），浮动利率负债203.078百万港元（占权益63%），无息负债26.727百万港元（占权益8%）[137][139] - 资产负债比率（长期贷款/股东权益）约4%，较2020年12月31日的6%下降[137][139] 资产和负债状况 - 公司总资产从2020年末的572.298百万港元下降至2021年中的566.102百万港元，减少6.196百万港元或1.1%[17][19] - 流动资产从197.010百万港元略降至195.305百万港元，减少1.705百万港元或0.9%[17] - 流动负债净额为28.301百万港元，较2020年末的28.256百万港元略有恶化[19] - 资产净额从322.012百万港元微降至321.467百万港元，减少0.545百万港元或0.2%[19] - 非控股权益从2.168百万港元减少至1.215百万港元，下降0.953百万港元或43.9%[19][22] - 公司拥有人应占权益从2019年底的345,527千港元下降至2020年6月的316,451千港元，降幅为8.4%[24] - 证券投资分部资产从2020年末的7178.4万港元增至2021年6月末的7748.0万港元，增长7.9%[52] - 公司合并总资产从2020年末的5.723亿港元降至2021年6月末的5.661亿港元，减少1.1%[52] - 旅店及款待服务分部资产从2020年末的2.307亿港元略降至2021年6月末的2.276亿港元，减少1.3%[52] - 香港地区指定非流动资产从2.854亿港元降至2.802亿港元[62] - 澳门地区指定非流动资产保持稳定，为8538万港元[62] - 营业应收账款总额由123,000港元降至93,000港元，其中超90天账龄占比98.9%[88][89] - 其他应收账款、按金及预付款项由8,054,000港元降至5,892,000港元，减少26.8%[88] - 营业应付账款总额由189,000港元微增至198,000港元，其中0-30天账期占比74.7%[95] - 投资物业期间无新增收购[81] 管理层讨论和指引 - 公司已推迟非必要资本支出以应对市场不确定性[161] - 公司考虑在获得有吸引力报价时变现非核心投资物业[161] - 公司七月业务营业额出现令人鼓舞的回升，主要受益于中国内地商务旅客逗留、留学生寻找长期住所及返港人士隔离需求[158] - 人民币银行存款面临汇率波动风险，但董事认为长期将保持稳定[136][138] - 2021年上半年香港GDP同比增长7.8%[153] - 香港至少接种一剂疫苗人口占比59.9%，完全接种占比48.3%[152] - 公司酒店业务通过本地长住客需求提升实现优于市场表现[156] - 2021年7月因商务旅客及留学生需求推动入住率和房价上升[156] - 公司全资子公司香港澳门旅游有限公司参与政府绿色生活本地游激励计划[156] 公司治理和股权结构 - 未建议支付截至2021年6月30日止六个月的中期股息[140] - 公司不派付截至2021年6月30日止六个月的中期股息[144] - 公司员工总数44名，较2020年同期45名减少2.2%[144] - 员工总数44人，员工成本（不含董事酬金）6.167百万港元[141] - 董事曾昭婉持有尚未行使购股权总计1254.8万股，行使价介于0.25-0.732港元[148] - 购股权计划有效期至2029年5月29日，2019年5月30日采纳[145] - 公司董事曾昭武通过受控法团持有本公司股份19,329,195股，占总股本约5.93%[165] - 公司董事曾昭武通过另一受控法团持有本公司股份88,275,577股，占总股本约27.07%[165] - 公司董事曾昭婉直接持有本公司股份3,064,000股，占总股本约0.94%[166] - 公司董事曾昭婉通过受控法团持有本公司股份19,329,195股，占总股本约5.93%[166] - 公司董事曾昭婉通过另一受控法团持有本公司股份88,275,577股，占总股本约27.07%[166] - 公司董事曾昭婉持有12,548,000份购股权，占总股本约3.85%[166] - 公司董事朱明德直接持有本公司股份8,930,087股，占总股本约2.74%[166] - Barsmark Investments Limited实益持有公司股份19,329,195股，占总股本5.93%[178] - ST (79) Investment Limited实益持有公司股份88,275,577股，占总股本27.07%[178] - ST Investments Holding Limited通过受控法团权益持有公司股份107,604,772股，占总股本33.00%[178] - 磐基投资有限公司通过受控法团权益持有公司股份107,604,772股，占总股本33.00%[179] - Ssky Investments Limited通过受控法团权益持有公司股份107,604,772股，占总股本33.00%[179] - Fortune Ocean Limited通过受控法团权益持有公司股份107,604,772股，占总股本33.00%[179] - 许韵思女士及许韵芝女士实益持有公司股份784,125股，占总股本0.24%[179] - Szeto Investments Holdings (Amusement) Limited实益持有公司股份50,996,250股，占总股本15.64%[179] - 司徒玉莲女士通过受控法团权益持有公司股份50,996,250股，占总股本15.64%[179] - 公司确认截至2021年6月30日止六个月所有董事遵守《上市规则》附录10的《标准守则》[189][190] - 公司于回顾期内基本遵守《上市规则》附录14的《企业管治常规守则》[191] - 截至2021年6月30日公司未任命行政总裁，由行政主席曾昭武先生履行该职责[191] - 独立非执行董事许人杰先生因公务缺席2021年5月28日股东周年大会[191] - 审核委员会已审阅集团截至2021年6月30日止六个月的未审核简明财务报表[191] 会计准则和报告基础 - 中期财务报告遵循香港会计准则第34号编制，计量基础主要为历史成本[32][33]

收入和利润表现 - 2020年收益为3534.8万港元，同比增长14%[11] - 公司收益增加14%至约港币35,348,000元[31][33] - 公司纯损增加18%至约港币25,738,000元[29] - 2020年拥有人应占亏损为2406.3万港元，同比扩大13%[11] - 2020年每股基本亏损为7.38港仙，同比扩大11%[11] - 2020年集团净亏损扩大18%至2573.8万港元[27] 成本和费用 - 公司行政开支大幅减少20%至港币28,898,000元[31][33] - 员工成本港币11,396,000元，较2019年港币9,871,000元增长15%[75][78] - 慈善捐款1.4万港元较上年2.3万港元减少39%[136][138] 其他财务数据 - 2020年确认未实现人民币汇兑收益554.7万港元，而2019年为汇兑损失437.5万港元[27] - 2020年获得政府疫情补贴216.7万港元[27] - 2020年递延税项资产调整导致所得税费用增加240.2万港元[27] - 2019年投资物业公允价值收益及处置收益合计1080万港元，2020年无此项收益[27] - 公司毛利下降33%至港币12,256,000元[31][33] - 公司其他收入增加118%至港币11,426,000元[31][33] 物业投资业务表现 - 物业投资业务租金收入总额减少53%至港币4,257,000元[36][40] - 香港投资物业租金收入下降18%至港币1,313,000元[38][40] - 澳门物业租金收入增加5%至港币2,944,000元[39][41] 发型设计业务表现 - 髮型設計業務營業額下降16%至1523.6萬港元，淨虧損收窄至2.2萬港元（2019年虧損96.4萬港元）[44] - 零售產品銷售額增長80%至83.4萬港元[45] 旅店及款待服务业务表现 - 旅店及款待服務業務營業額為897.6萬港元，虧損186.9萬港元[49] - 公司租賃北角99間客房旅館以擴大運營規模[49] - 2020年疫情導致旅遊停滯，旅店業務表現遠低於預期目標[50][52] - 公司通過靈活定價策略和本地化服務（如staycation套餐）提升旅店入住率[50][52] - 改造部分設施發展共居業務（co-living），針對本地需求獲正面市場反應[50][52] - 探索共同工作空間（co-working）及「在酒店工作」新興趨勢的業務可行性[50][52] - 暂停新增款待服务业务组合项目[82][84] 证券投资表现 - 按公平值计入损益的财务资产为6994.6万港元，较2019年的8883.6万港元下降21.3%[57] - 证券投资组合录得未变现亏损1195.8万港元[57] - 证券投资股息收入为296.9万港元[57] - 领展房地产投资信托基金(823)投资成本6654.9万港元，占集团总资产8.7%[62] - 领展投资录得公平值亏损799.6万港元，股息收入207.7万港元[62] 其他业务分部表现 - 物业项目管理业务收入390.8万港元，分部利润8.4万港元[64] - 借贷业务收入2000港元，分部亏损1.9万港元[65] - 公司新增物业项目管理业务分部至主要业务[96][101] 财务状况和资本结构 - 2020年权益总额为3.22亿港元，同比下降8%[11] - 2020年每股资产净值为0.99港元，同比下降7%[11] - 公司资产净值约为港币322,012,000元，每股资产净值约为港币0.99元[32][34] - 公司总资产及总负债分别约为港币572,298,000元及港币250,286,000元[32][34] - 现金及银行存款总额1.1879亿港元，流动负债净额2825.6万港元[69] - 流动比率为0.87倍，较2019年0.97倍下降10.3%[69] - 银行借贷2.0437亿港元，以投资物业及存款抵押[71] - 公司总股本权益为港币322,012,000元[74][79] - 定息负债港币18,738,000元，占股本权益6%[74][79] - 浮息负债港币204,371,000元，占股本权益64%[74][79] - 免息负债港币27,177,000元，占股本权益8%[74][79] - 资产负债比率5.7%，较2019年3.4%上升[74][79] - 银行借贷总额2.04亿港元较上年2.06亿港元下降0.8%[130][133] - 实缴盈余2.14亿港元抵销累计亏损1.63亿港元[128][131] - 可供分派股息储备为5097.6万港元[128][131] 市场环境与运营策略 - 香港物業市場受社會運動、中美貿易摩擦及疫情三重打擊，旅遊/零售業租戶承壓[43][46] - 低息環境因全球貨幣寬鬆政策持續，預計有助穩定物業市場[43][46] 公司治理与董事变更 - 公司于2020年1月1日委任何婷媚女士为独立非执行董事[151][154] - 公司于2020年1月1日有区志伟先生辞任独立非执行董事[151][154] - 公司所有独立非执行董事均被确认为独立人士[157][161] 管理层及关键人员背景 - 曾昭婉女士负责集团物业投资分部的销售及租赁策划 特别在住宅物业界别[171] - 朱明德女士负责监管集团财务 人力资源及企业事务部门 并拥有逾十二年财务工作经验[171] - 许人杰先生拥有逾八年于香港及中国从事销售及市场推广之经验[172][175] - 刘沛荣先生为香港执业会计师 在会计 审计 税务及企业融资方面拥有超过二十年经验[173][175] - 何婷媚女士于2020年获委任为独立非执行董事 在传统及数码营销方面有丰富经验[174][175] - 郭梓杰先生负责营运集团新发展的旅店及款待业务 为经济型酒店分部先驱[177][181] - 施得安女士担任财务总监及公司秘书 在会计 审计及财务方面累积逾二十七年经验[179][182] - 黄艳翠女士担任人力资源及集团事务部副总裁 拥有人力资源管理逾三十年经验[180][182] 股权结构和主要股东 - 曾昭武先生通过受控制法团权益持有本公司19,329,195股股份，占总股本的5.93%[186] - 曾昭武先生通过另一受控制法团权益持有本公司88,275,577股股份，占总股本的27.07%[186] - 曾昭婉女士直接实益持有本公司3,064,000股股份，占总股本的0.94%[186] - 曾昭婉女士通过受控制法团权益合计持有本公司107,604,772股股份，占总股本的33%[186][199] - 朱明德女士直接实益持有本公司8,930,087股股份，占总股本的2.74%[186] - ST (79) Investment Limited实益持有本公司88,275,577股股份，占总股本的27.07%[186][199] - ST Investments Holding Limited通过受控制法团权益持有本公司107,604,772股股份，占总股本的33%[199] - Barsmark Investments Limited实益持有本公司19,329,195股股份，占总股本的5.93%[186][199] - 三家投资公司(Conba/Ssky/Fortune Ocean)各通过受控制法团权益持有本公司107,604,772股股份，各占总股本的33%[199] - 集团董事及主要行政人员权益需根据证券及期货条例第XV部进行披露[183][184] 购股权计划 - 曾昭婉持有未行使购股权1254.8万股[125] - 曾昭婉女士持有12,548,000份未行使购股权，占总股本的3.85%，行权价介于0.25-0.732港元[192] - 购股权计划剩余有效期8年（至2029年5月29日）[122] - 2019年授出购股权行使价0.25港元对应当日收盘价0.25港元[125][126] - 所有未行使购股权于2020年末处于可行使状态[127] - 2018年授出购股权行使价0.395港元较当日收盘价溢价0%[125][126] - 购股权申请费用为每股1港元[122] - 公司购股权计划可供发行股份数量为29,347,742股，占已发行股本9%[119] - 每名合资格参与者购股权上限不超过任何12个月期间已发行股份1%[119] 高管薪酬 - 高级管理人员酬金在港币3,000,001元至4,000,000元区间的人数从2019年的2人增加到2020年的3人[142] - 高级管理人员酬金在港币1,000,001元至2,000,000元区间的人数在2020年为2人，而2019年该区间无人[142] - 高级管理人员酬金在港币4,000,001元至5,000,000元区间的人数从2019年的1人减少到2020年的0人[142] 客户与供应商集中度 - 集团最大客户占销售额的9%[143][146] - 集团五大客户合计占销售额的19%[143][146] - 集团最大供应商占采购额的36%[143][146] - 集团五大供应商合计占采购额的87%[143][146] 员工情况 - 员工总数47人，较2019年37人增加27%[75][78] 股息政策 - 未支付2020年末期股息[76][78] - 公司不派发截至2020年12月31日止财政年度股息[97][102] 投资活动 - 未进行重大投资或收购[77][79] 企业荣誉与社会责任 - 公司连续13年获香港社会服务联会颁发"商界展关怀"奖项[93] - 公司连续6年获强制性公积金计划管理局嘉许为"积金好雇主"[93] - 公司连续3届获雇员再培训局颁发"人才企业奖"[93] - 公司连续3届获香港生产力促进局颁发"社会资本动力"奖[93] - 公司自2018年1月起获环境运动委员会认证为"香港绿色机构"[93] - 公司于2020年5月获香港提升快乐指数基金认可为"开心企业"[93]

收入和利润（同比环比） - 收益为1591.9万港元，同比增长16.9%[10] - 集团总收益增长16.8%，从1362.3万港元增至1591.9万港元[53] - 来自外部客户的总收益从13,623千港元增至15,919千港元，增长16.8%[69][73] - 2020年上半年营业额1591.9万港元，同比增长17%，较2019年同期的1362.3万港元有所增长[113] - 集团营业额为1591.9万港元，同比增长17%[116] - 除所得税前亏损为2792.5万港元，而去年同期为溢利30.1万港元[10] - 期內亏损为2791.3万港元，而去年同期为溢利8.5万港元[10] - 集团除所得税前亏损2792.5万港元，相比去年同期盈利3.01万港元大幅恶化[53] - 公司净亏损2791.3万港元，而2019年同期净利润为8.5万港元[114] - 净亏损2791.3万港元，去年同期净利润8.5万港元[116] - 公司期内亏损为27,913千港元，其中本公司拥有人应占亏损为27,514千港元[23] - 公司拥有人应占亏损为2751.4万港元，去年同期为盈利88.4万港元[81] - 本公司拥有人应占每股基本亏损为8.44港仙，而去年同期为盈利0.28港仙[13] - 期內全面收入总额为亏损2947.5万港元，而去年同期为收益144.7万港元[13] - 累计亏损从2019年12月31日的28,096千港元扩大至2020年6月30日的55,128千港元，增幅达96.2%[23] - 期内溢利为884千港元[26] 成本和费用（同比环比） - 毛利为926.2万港元，同比增长1.9%[10] - 报告期毛利润926.2万港元，较2019年同期的908.7万港元微增2%[113] - 毛利为926.2万港元，同比增长2%[116] - 行政开支为1868.8万港元，同比下降3.8%[10] - 公司员工成本增长4.3%，从387.9万港元增至404.6万港元[53] - 其他公司及未分配开支增长77.3%，从254.9万港元增至451.9万港元[53] - 员工总数从2019年6月40人增加至45人，员工成本（不含董事酬金）从524.7万港元增至556万港元[153][156] - 融资成本总额为328.5万港元，其中借贷利息为296.6万港元，其他融资成本为31.9万港元[76] - 汇兑亏损净额扩大138.5%，从70.1万港元增至167.2万港元[53] 各条业务线表现 - 物业投资分部收益同比下降54.3%，从477.2万港元降至218.2万港元，分部利润转为亏损191.6万港元[53] - 发型设计分部收益同比下降10.1%，从863.7万港元降至776.1万港元，但分部利润改善为盈利16.2万港元[53] - 证券投资分部收益大幅增长641.6%，从21.4万港元增至158.7万港元，但分部亏损扩大至1636.3万港元[53] - 旅店及款待服务分部新产生收益258.9万港元，但分部亏损136.6万港元[53] - 物业项目管理分部新产生收益180.0万港元，分部亏损4.2万港元[53] - 发型设计服务收益从8,554千港元降至7,345千港元，下降14.1%[73] - 租金收入从4,772千港元降至2,182千港元，下降54.3%[73] - 证券投资收益从214千港元增至1,587千港元，增长641.6%[73] - 物业投资租金收入218.2万港元，同比下降54%[117] - 发型业务营业额776.1万港元，同比下降10%[119][123] - 发型业务净利润16.2万港元，去年同期亏损178.5万港元[119][123] - 产品销售额41.6万港元，同比增长401%[120][123] - 旅店服务业务营业额258.9万港元，分部亏损136.6万港元[126][130] - 证券投资组合价值6579.2万港元，产生利息和股息收入158.7万港元[128][131] - 借贷业务分部在回顾期内未产生任何收益[139] - 物业项目管理业务首个项目（玫瑰新邨住宅单位）在回顾期内完成70%，并录得收益180万港元[138] 各地区表现 - 香港地区收益从12,371千港元增至14,457千港元，增长16.9%[69] - 澳门和香港物业租金收入218.2万港元，同比下降54%[115] - 香港投资物业租金收入大幅下降，因精品酒店自2019年12月起转为租赁物业自主运营[115] 管理层讨论和指引 - 公司未建议派付2020年中期股息[151] - 固定资产与投资组合可能因经济下行面临减值压力，管理层考虑处置非核心资产[161] - 香港及澳门房地产市场交易量与价格显著下滑，空置率预计上升[161] - 中国内地游客在COVID-19疫情前占入境旅客人数约80%[164][166] - 零售市场复苏取决于香港与中国边境重开的时间表[164][166] - 公司计划以合资或特许经营方式在广州和深圳开设旗舰店提供发型服务但已遭搁置[164][166] - 公司考虑向经验不足的小型酒店/旅馆拥有人提供酒店管理服务尤其在澳门[169][171] - 公司利用衰退周期翻新酒店设施融入共居概念针对本地需求[165][167] - 公司提供折扣房价和促销套餐以开发居家度假及长期住宿市场[165][167] - 公司采取收紧开支控制以渡过当前困境[165][167] - 公司探索出售非核心物业的可能性以改善投资组合[163] - 公司预期物业市值及租金回报将面临下行压力[163] - 公司相信香港旅游业长远前景光明因会议展览及大湾區等龐大需求[169][171] - 国际货币基金组织预测2020年全球经济收缩3%，香港经济预计萎缩6%-8%，澳门经济预计萎缩29.6%[161][162] 按公平值计量的金融资产表现 - 按公平值计入损益之财务资产产生公平值亏损1795万港元，而去年同期为收益26.6万港元[10] - 按公平值计入全面收入之股本工具公平值变动产生亏损156.2万港元，而去年同期为收益136.2万港元[13] - 按公平值计入其他全面收入之股本工具公平值变动导致其他全面收入减少1,562千港元[23] - 按公平值计入损益之财务资产公平值亏损为1795万港元，而去年同期为收益26.6万港元[76] - 按公允价值计量的金融资产亏损达1795万港元，是导致净亏损的主要原因[114] - 按公允价值计入损益的金融资产公允价值亏损1795万港元[116][129] - 按公平值计入其他全面收入之上市股本投资价值为477.8万港元，较去年末929.8万港元下降48.6%[92] - 按公平值计入损益之上市股本投资价值为6579.2万港元，较去年末8883.6万港元下降26%[93] - 按公允价值计量的金融资产总额7057万港元，全部为第一层级估值[110] - 持有领展房地产投资信托基金(823) 724,764股，占其已发行股本总额约0.035%，投资成本为6919.6万港元[133] - 领展房托基金投资于报告期末的公允价值为4591.4万港元，占集团总资产约8.3%[133] - 报告期内从领展房托基金获得股息收入105万港元，并录得公允价值亏损1387.9万港元[133] - 按公平值计入其他全面收入之股本工具的公平值变动为1,362千港元[26] - 投资物业公允价值变动为零，而2019年同期为收益1000万港元[114] - 投资物业处置收益为1680万港元，本期无新增投资物业[84][88] 资产和负债状况 - 公司总资产减流动负债从2019年12月31日的365,562千港元下降至2020年6月30日的343,438千港元，降幅为6.1%[17] - 公司净流动负债从2019年12月31日的6,135千港元扩大至2020年6月30日的33,836千港元，增幅达451.6%[17] - 公司净资产从2019年12月31日的349,370千港元下降至2020年6月30日的319,895千港元，降幅为8.4%[20] - 现金及银行结余从2019年12月31日的21,866千港元下降至2020年6月30日的16,690千港元，降幅为23.7%[17] - 按公平值计入损益之财务资产从2019年12月31日的88,836千港元下降至2020年6月30日的65,792千港元，降幅为26.0%[17] - 银行借贷（有抵押）流动部分为195,882千港元，非流动部分为8,777千港元[17][20] - 租赁负债从2019年12月31日的4,419千港元（流动）和2,955千港元（非流动）增加至2020年6月30日的7,834千港元（流动）和10,516千港元（非流动）[17][20] - 公司拥有人应占权益从2018年底的360,756千港元增至2019年6月30日的368,077千港元，增长2.0%[26] - 合并总资产从2019年末572,675千港元下降至2020年中552,692千港元，减少3.5%[57] - 旅店及款待服务分部资产从217,828千港元增至233,640千港元，增长7.3%[57] - 证券投资分部资产从89,271千港元降至67,397千港元，下降24.5%[57] - 物业投资分部负债从53,077千港元大幅减少至17,415千港元，下降67.2%[57] - 旅店及款待服务分部负债从160千港元激增至47,641千港元[57] - 其他应收款、按金及预付款项为737.4万港元，较去年末408.7万港元增长80.4%[95] - 营业应收账款总额为2万港元，全部为60天内账龄[95][96] - 公司现金及银行结余为1669万港元，较2019年末的2186.6万港元下降23.7%[99] - 贸易应付账款总额20.4万港元，其中0-30天账期占比74.5%（15.2万港元），31-60天账期占比25.5%（5.2万港元）[102] - 集团现金及银行结余（包括已抵押银行存款）为1.02122亿港元，同时拥有流动负债净额3383.6万港元[144] - 集团流动比率为0.84，较2019年末的0.97有所下降[144] - 银行借款约为2.04659亿港元，以港元计价并采用浮动利率，由若干投资物业和银行存款抵押[146] - 集团总权益为3.19895亿港元，固定利率负债为1835万港元，占权益6%，浮动利率负债2.04659亿港元，占权益64%[147] - 集团资产负债率（长期贷款总额与股东权益之比）约为6%，较2019年末的3%有所上升[147] - 公司权益总额为3.199亿港元，固定利率负债占权益总额6%为1835万港元，浮动利率负债占64%为2.047亿港元，免息负债占3%为978.8万港元[150] - 资产负债比率（长期贷款总额与股东权益总额之比）从2019年末3%上升至2020年6月30日6%[150] - 物业、厂房及设备新增投资成本为1405.9万港元，较去年同期247.5万港元增长468%[89] 现金流量 - 经营业务所耗现金净额从2019年同期的80,884千港元改善至2020年的7,419千港元[29] - 投资业务所得现金净额为9,853千港元[29] - 融资业务所耗现金净额为7,610千港元[29] - 现金及现金等价物从2019年6月30日的56,134千港元减少至2020年6月30日的16,690千港元，降幅70.3%[29] - 于2020年6月30日，现金及银行结余为16,690千港元[29] 公司治理和股东结构 - 公司于2020年8月27日批准刊发未经审核简明综合财务报表[33][36] - 中期财务资料按历史成本法编制，但投资物业及若干金融工具以公平值计量[35][37] - 非控股权益应占亏损为39.9万港元，而去年同期为亏损79.9万港元[13] - 加权平均已发行股份数为326,077,423股，较去年同期314,047,297股增长3.8%[81] - 董事曾昭婉持有未行使购股权总计1254.8万股，行使价分别为0.732港元/股、0.698港元/股、0.395港元/股及0.25港元/股[158] - 2020年上半年未授予或失效任何购股权，所有未行使购股权均处于可行使状态[159][160] - 新购股权计划有效期自2019年5月30日起为期十年[155][157] - 曾昭武先生通过受控制法团权益持有本公司股份19,329,195股，占总持股量5.93%[175] - 曾昭武先生通过另一受控制法团权益持有本公司股份88,275,577股，占总持股量27.07%[175] - 曾昭婉女士直接持有本公司股份3,064,000股，占总持股量0.94%[177] - 曾昭婉女士通过受控制法团权益持有本公司股份19,329,195股，占总持股量5.93%[177] - 曾昭婉女士通过另一受控制法团权益持有本公司股份88,275,577股，占总持股量27.07%[177] - 曾昭婉女士持有购股权12,548,000份，占总持股量3.85%[177] - 朱明德女士直接持有本公司股份8,930,087股，占总持股量2.74%[177] - Barsmark Investments Limited实益持有本公司股份19,329,195股，占总持股量5.93%[184] - ST (79) Investment Limited实益持有本公司股份88,275,577股，占总持股量27.07%[184] - ST Investments Holding Limited通过受控制法团权益持有本公司股份107,604,772股，占总持股量33.00%[184] - 主要股东Conba Investments Ltd持有107,604,772股，占总股本33.00%[186] - 主要股东Ssky Investments Limited持有107,604,772股，占总股本33.00%[186] - 主要股东Fortune Ocean Limited持有107,604,772股，占总股本33.00%[186] - 股东许韵思女士及许韵芝女士实益持有784,125股，占总股本0.24%[186] - Szeto Investments Holdings (Amusement) Limited实益持有50,996,250股，占总股本15.64%[186] - 司徒玉莲女士通过控股公司持有50,996,250股，占总股本15.64%[186] - 公司及附属公司在期内未购买或出售任何公司股份[189][192] - 公司未赎回任何股份[189][192] - 独立非执行董事许人杰因公务缺席2020年股东周年大会[199] - 行政主席曾昭武先生同时履行行政总裁职责[199]

收入和利润（同比环比） - 2019年收益为31,023千港元，较2018年26,350千港元增长18%[12] - 集团收入从2018年的2635万港元增长17.7%至2019年的3102.3万港元[28][31] - 毛利润增长22.5%至2148.2万港元[28][31] - 过去五年收益表现：2015年34,065千港元，2016年28,457千港元，2017年28,390千港元，2018年26,350千港元，2019年31,023千港元[24] 亏损和每股亏损（同比环比） - 公司拥有人应占亏损为21,234千港元，较2018年12,873千港元扩大65%[12] - 每股基本亏损为6.63港仙，较2018年4.16港仙扩大59%[12] - 2019年净亏损21,780千港元，较2018年12,793千港元扩大70.2%[24][27] 成本和费用（同比环比） - 其他收入下降42.9%至523.8万港元，主要因银行利息收入减少389.5万港元[28][31] - 行政开支有效减少13.3%至3947.5万港元[28][31] 投资物业租金收入表现 - 投资物业租金收入减少4.1%至909.7万港元，回报率为4.8%[30][32] - 澳门租金收入下降7.4%至280.1万港元，平均收益率4.6%[35][38] - 香港租金收入减少2.6%至629.6万港元，收益率4.9%[36][38] 业务线表现 - 发型业务营业额增长9.1%至1812万港元，但录得净亏损96.4万港元[43][45] - 酒店服务业务营业额11.8万港元，分部利润6.5万港元[41][44] - 零售产品销售额同比增长151.6%至46.3万港元[47][50] 金融资产和投资表现 - 按公允价值计入损益的金融资产录得公平值亏损12,102千港元，而2018年为收益300千港元[27] - 按公平值计入损益之财务资产达8883.6万港元，较2018年543.9万港元增长1533.8%[48][51] - 证券投资产生未实现公平值亏损1210.2万港元[49][51] - 领展房地产投资信托基金(823)持仓公平值6160.8万港元，占集团总资产10.8%[54] - 领展REIT投资产生股息收入116.2万港元及公平值亏损933.3万港元[54] 资产和负债状况 - 权益总额为349,370千港元，较2018年365,142千港元下降4%[12] - 每股资产净值为1.07港元，较2018年1.18港元下降9%[12] - 2019年总资产为572,675千港元，总负债为223,305千港元[25] - 股东资金从2018年365,142千港元下降至2019年349,370千港元[25] - 集团净资产值约3.4937亿港元，每股净资产1.07港元[29][31] - 现金及银行结存（含抵押存款）达1.079亿港元[61] - 银行借款总额2.059亿港元，以港元计价采用浮动利率[63] - 集团总股本3.494亿港元，浮动利率负债占比58.9%[64] - 资产负债率（长期贷款/股东权益）为3.4%，较2018年2.6%上升[64] - 公司总股本权益为港币349,370,000元[67] - 公司浮息负债为港币205,937,000元，占总股本权益的58.9%[67] - 公司资产负债比率（总长期贷款/总股东股本）为3.4%[67] - 公司现金及银行结余（包括已抵押银行存款）为港币107,928,000元[69] - 公司总银行借贷为2.05937亿港元（2018年：2.05767亿港元）[126] 流动性和偿债能力 - 流动比率为0.97，较2018年1.02下降[61] - 公司流动比率为0.97[69] 公司治理和董事信息 - 执行董事曾昭武（46岁）自1999年任董事、2004年任行政主席[163][166] - 执行董事曾昭婉（45岁）自2010年任职，负责物业投资销售及租赁[165][167] - 执行董事朱明德（62岁）拥有12年财务经验，负责集团法务及财务[169][172] - 独立非执行董事刘沛荣（50岁）为执业会计师，拥有20年财会经验[171][173] - 新任独立非执行董事何婷媚（45岁）于2020年1月1日就职[175][178] - 财务总监施得安（50岁）拥有26年会计审计经验，负责上市合规[176][179] - 人力资源副总裁黄艳翠（58岁）拥有29年人力资源管理经验[177][179] - 执行董事服务协议初始期限2年，可续期1年[146] - 独立非执行董事服务协议固定期限1年[147] - 公司确认所有独立非执行董事均为独立人士[159] - 董事及主要股东在回顾年度内无任何竞争或利益冲突需披露[160] - 本年度及报告日期前无任何以董事为受益人的许可弥偿条文生效[161] 股权结构和主要股东 - 曾昭武先生通过受控法团持有本公司股份19,329,195股，占总股本5.93%[186] - 曾昭武先生通过另一受控法团持有本公司股份88,275,577股，占总股本27.07%[186] - 曾昭婉女士直接持有本公司实益股份3,064,000股，占总股本0.94%[186] - 曾昭婉女士通过受控法团持有本公司股份19,329,195股，占总股本5.93%[186] - 曾昭婉女士通过另一受控法团持有本公司股份88,275,577股，占总股本27.07%[186] - 朱明德女士持有本公司实益股份8,930,087股，占总股本2.74%[186] - 主要股东Barsmark Investments Limited持有19,329,195股，占总股本5.93%[200] - 主要股东ST (79) Investment Limited持有88,275,577股，占总股本27.07%[200] - ST Investments Holding Limited通过受控法团权益持有107,604,772股，占总股本33%[200] - 磐基投资有限公司通过受控法团权益持有107,604,772股，占总股本33%[200] - Ssky Investments Limited通过受控法团权益持有107,604,772股，占总股本33%[200] - Fortune Ocean Limited通过受控法团权益持有107,604,772股，占总股本33%[200] - 许韵思女士及许韵芝女士共同持有784,125股，占总股本0.24%[200] - 所有持股5%以上主要股东权益均已按证券及期货条例第336条登记[198] 购股权计划 - 2019年授出3,260,000份购股权，行使价为每股0.25港元[108] - 购股权计划下可供发行的普通股总数为29,347,742股，占已发行股本的9%[112] - 购股权计划有效期至2029年5月29日，剩余年限为9年[117] - 2019年新授予购股权数量为3,260,000份[121] - 2019年行使购股权数量为16,371,826份[121] - 截至2019年末尚未行使购股权数量为12,548,000份[121] - 董事曾昭婉2019年新获授3,260,000份购股权，行使价为每股0.25港元[121] - 董事朱明德持有的8,930,087份购股权于2019年全部行使[121] - 雇员施得安持有的7,441,739份购股权于2019年全部行使[121] - 购股权申请费用为每股1.00港元，需在授予后28日内支付[117] - 单个合格参与者12个月内最高可获授不超过已发行股本1%的购股权[117] - 曾昭婉女士持有2016年授予购股权3,096,000股，行使价每股0.732港元，占总股本0.95%[193] - 曾昭婉女士持有2017年授予购股权3,096,000股，行使价每股0.698港元，占总股本0.95%[193] - 曾昭婉女士持有2018年授予购股权3,096,000股，行使价每股0.395港元，占总股本0.95%[193] - 曾昭婉女士持有2019年授予购股权3,260,000股，行使价每股0.25港元，占总股本1.00%[193] 股息和储备 - 董事不建议就2019财政年度派发股息[91] - 公司未派发2019年末期股息[72][75] - 公司可分配股息储备为5432.8万港元，由实缴盈余2.13978亿港元抵偿累计亏损1.5965亿港元后构成[124] 公司交易和融资活动 - 公司出售香港住宅物业获得港币16,800,000元[68] - 公司抵押资产获得银行借款港币205,937,000元[67] - 公司及子公司年内未回购或赎回任何股份[144] 员工和高管薪酬 - 公司员工总数为37名，总员工成本（不含董事薪酬）为港币9,871,000元[71][75] - 2名高管薪酬在0-100万港元区间，2名在300-400万港元区间，1名在400-500万港元区间[139] - 2018年有1名高管薪酬在600-700万港元区间，1名在700-800万港元区间[139] 客户和供应商集中度 - 最大客户销售额占比15.15%，前五大客户合计占比24.9%[140] - 最大供应商采购额占比31.2%，前五大供应商合计占比88.44%[140] 企业社会责任和奖项 - 公司连续12年获香港社会服务联会颁发"商界展关怀"奖[88] - 连续6年获香港生产力促进局颁发中小型企业组别"香港杰出企业公民标志"[88] - 连续5年获强制性公积金计划管理局嘉许为"积金好雇主"[88] - 连续5年获香港生产力促进局颁发义工队组别"香港杰出企业公民标志"[88] - 连续3届获雇员再培训局颁发"人才企业奖"[88] - 连续2届获香港生产力促进局颁发"社会资本动力"奖[88] - 连续2年获民政事务局及家庭议会颁发"家庭友善雇主"奖[88] - 自2018年1月起获环境运动委员会认证为"香港绿色机构"[88] - 慈善捐款金额为2.3万港元（2018年：2.1万港元）[127] 宏观经济展望 - 牛津经济研究院将香港2020年实际GDP增长预测从-1.4%下调至-2.8%[74][76]

收入和利润（同比环比） - 收益为1362.3万港元，较2018年同期的1381.9万港元下降1.4%[10] - 毛利为908.7万港元，较2018年同期的931.4万港元下降2.4%[10] - 除所得税前溢利为30.1万港元，较2018年同期的287.3万港元下降89.5%[10] - 期內溢利为8.5万港元，较2018年同期的287.3万港元下降97.0%[10] - 本公司拥有人应占期內溢利为88.4万港元[12] - 每股基本盈利为0.28港仙，较2018年同期的0.89港仙下降68.5%[12] - 期内溢利为884千港元，其中非控股权益应占亏损799千港元[22] - 期内溢利为2,758千港元[24] - 公司截至2019年6月30日止六个月总收入为1362.3万港元，较2018年同期的1381.9万港元下降1.4%[82] - 公司拥有人应占溢利为88.4万港元，较2018年同期275.8万港元下降67.9%[92] - 营业额为1362.3万港元，同比下降1.4%[134] - 毛利为908.7万港元，同比下降2.4%[134] - 净利润为8.5万港元，去年同期为287.3万港元[135] 成本和费用（同比环比） - 行政开支为1943.6万港元，较2018年同期的1559万港元增长24.7%[10] - 总折旧及摊销费用大幅增加751.6%，从2018年的37万港元增至2019年的315.1万港元[77] - 公司员工成本增长75.4%，从2018年的221.2万港元增至2019年的387.9万港元[66] - 融资成本总额为323.4万港元，较2018年同期262.4万港元增长23.2%[88] - 折旧及摊销费用为315.1万港元，较2018年同期37.0万港元大幅增长751.9%[88] - 关键管理人员薪酬总额为680.3万港元[126] - 员工成本（不含董事薪酬）为524.7万港元，同比增长20.4%[167] - 员工成本为港币524.7万元，较2018年同期的港币435.7万元增长20.4%[170] 各业务线表现 - 公司经营分部包括物业投资、发型设计、借贷和证券投资四大业务板块[61] - 证券投资业务涉及香港上市股本证券及股票挂钩投资[61] - 物业投资业务覆盖澳门和香港的商业及住宅物业[61] - 借贷业务提供香港地区的商业及个人贷款服务[61] - 发型设计业务在香港提供相关服务[61] - 公司通过增加证券交易扩大收入基础并提高回报[61] - 物业投资分部收益从2018年的525.6万港元下降至2019年的477.2万港元，降幅为9.2%[66] - 发型设计分部由盈转亏，从2018年溢利3.97万港元转为2019年亏损178.5万港元[66] - 证券投资分部收益大幅增长，从2018年的3.2万港元增至2019年的21.4万港元，增幅达568.8%[66] - 髮型設計業務營業額為港幣863.7萬元，同比增長1.2%[140] - 髮型設計業務分部淨虧損港幣178.5萬元，去年同期為淨利潤港幣39.7萬元[140] - 證券投資公允價值收益淨額港幣26.6萬元[144] - 證券投資利息及股息收入港幣21.4萬元[144] - 放債業務在回顧期內未產生任何收益[148] 各地区表现 - 香港地区收入为1237.1万港元，同比增长5.1%；澳门地区收入为125.2万港元，同比下降38.8%[82] - 物业投资业务租金收入为477.2万港元，同比下降9.2%[136] - 澳门零售物业新租金率大幅下降56%[136] - 香港住宅租金续租率上升9.3%[136] - 香港精品酒店租金续租率上升25%[136] 投资和资产表现 - 投资物业公平值收益为1000万港元，较2018年同期的716.3万港元增长39.6%[10] - 投资物业出售收益为80万港元[10] - 按公平值列账之财务资产公平值收益为26.6万港元[10] - 投资物业价值从353,700千港元略降至347,700千港元，减少1.7%[15] - 按公平值计损益之财务资产从5,439千港元大幅增至73,477千港元，增长1,250.8%[15] - 按公平值计其他全面收入之财务资产储备因公平值变动增加1,362千港元[22] - 投资物业公平值收益增长39.6%，从2018年的716.3万港元增至2019年的1000万港元[77] - 物业投资利息收入下降56.2%，从2018年的195.6万港元降至2019年的85.7万港元[77] - 出售投资物业获得1680万港元收益，2018年同期为购置投资物业1853.7万港元[99] - 购置物业、厂房及设备支出247.5万港元，较2018年同期0.3万港元大幅增长[103] - 按公平值列账及于其他全面收入中处理之财务资产中的香港上市股本投资由2018年末的1437.8万港元下降至2019年中的1338.6万港元，降幅为6.9%[106] - 按公平值列账及于损益账中处理之财务资产总额从2018年末的543.9万港元大幅增至2019年中的7347.7万港元，增幅达1250.5%[107] - 其中股票挂钩投资在2019年中为6749.3万港元，而2018年末此项为0[107] - 公司于本中期期间购入本金总额为6804.6万港元的股票挂钩投资[109][111] - 截至2019年6月30日，股票挂钩投资经公平值调整后为6749.3万港元，调整额为55.3万港元[111] - 按公允价值计量的财务资产总额为8686.3万港元[132] - 投资组合包含香港蓝籌股及與藍籌股掛鉤的定息票據[144] - 证券投资分部资产显著增加，从2018年末的543.9万港元增至2019年中的7347.7万港元，增幅达1250.8%[71] - 发型设计分部资产增长278.2%，从2018年末的348.3万港元增至2019年中的1317.1万港元[71] 现金流和流动性 - 现金及银行结余从123,408千港元降至60,631千港元，减少50.9%[15] - 经营业务所用现金净额为80,884千港元[27] - 投资业务所得现金净额为64,628千港元[27] - 融资业务所得现金净额为343千港元[27] - 现金及现金等价物净减少15,913千港元[27] - 2019年6月30日现金及现金等价物为56,134千港元[27] - 2019年6月30日现金及银行结余为60,631千港元[27] - 超过三个月但一年内到期的短期存款为4,497千港元[27] - 现金及银行结余由2018年末的1.234亿港元减少至2019年中的6063.1万港元，降幅达50.9%[117] - 短期银行存款从2018年末的1.1198亿港元大幅减少至2019年中的5233万港元，降幅为53.3%[117] - 公司现金及银行存款余额（包括已抵押存款）为1.424亿港元[160] - 公司流动比率为1.05，较2018年底的1.02略有提升[160] 债务和融资 - 银行借贷（有抵押）流动部分为198,011千港元，非流动部分为9,199千港元[15][19] - 公司银行借款约为2.072亿港元，以浮动利率计息[162] - 公司总权益为3.717亿港元，固定利率负债占比2.6%，浮息负债占比55.8%[162] - 公司资产负债比率为2.5%，较2018年底的2.6%略有下降[162] 会计准则变更 - 公司采用香港财务报告准则第16号（HKFRS 16）的修订追溯法，首次应用日期为2019年1月1日[41][43] - 公司确认使用权资产的金额等于租赁负债金额，调整后对保留盈利无影响[41][43] - 公司选择不就低价值资产租赁和租期12个月或以下的租赁确认使用权资产和租赁负债[45][47] - 公司于2019年1月1日的租赁负债按剩余租赁付款现值计算，使用增量借贷利率折现[46][48] - 使用权资产按租赁负债金额计量，并调整与预付或应计租赁付款相关的金额[46][48] - 公司仅将HKFRS 16的租赁定义应用于2019年1月1日或之后订立或变更的合约[42][44] - 公司应用过渡性实际权宜方法，仅重新评估先前已识别为租赁的合约[42][44] - 公司继续按香港会计准则第17号（HKAS 17）呈报2018年比较资料，未进行重述[41][43] - 公司拥有多项物业及设备项目的租赁合约，此前按融资租赁或经营租赁分类[45][47] - 公司对低价值租赁和短期租赁选择以直线法将租赁付款确认为开支[45][47] - 采用香港财务报告准则第16号导致使用权资产增加412万港元[51] - 采用香港财务报告准则第16号导致租赁负债增加412万港元[51] - 经营租赁承诺与租赁负债的转换差额为181万港元[51] - 加权平均增量借款利率为5.8%[51] 公司权益和资本结构 - 公司总资产减流动负债从2018年末的378,005千港元增至2019年中的389,513千港元，增长3.0%[15] - 公司权益总额从365,142千港元增至371,664千港元，增长1.8%[19] - 公司通过购股权计划发行股份增加股本3,274千港元和股份溢价4,746千港元[22] - 累计亏损从9,552千港元改善至7,003千港元，减少26.7%[22] - 公司拥有人应占权益总额从2017年12月31日的374,383千港元增至2018年6月30日的376,474千港元[24] - 其他全面收入总额为-1,277千港元[24] - 公司于期内因行使购股权发行1637.1万股股份，使已发行股本增至3.26077亿股[123] 营运资金和应收应付 - 营业应收账款从2018年末的18.8万港元增至2019年中的48.9万港元，增幅为160.1%[113] - 营业应付账款从2018年末的14.4万港元减少至2019年中的8.1万港元，降幅为43.8%[120] 管理层和公司治理 - 曾昭武先生担任公司行政主席并同时履行行政总裁职责[198][200] - 董事会认为曾昭武先生兼任行政总裁符合公司及股东整体最佳利益[198][200] - 公司基本遵守上市规则附錄十四的企业管治常规守则[197][200] 股东结构和持股情况 - 曾昭武先生通过受控制法团权益持有本公司19,329,195股普通股，占总股本的5.93%[180] - 曾昭武先生通过另一受控制法团权益持有本公司88,275,577股普通股，占总股本的27.07%[180] - 曾昭婉女士直接持有本公司3,064,000股普通股，占总股本的0.94%[180] - 曾昭婉女士通过受控制法团权益持有本公司19,329,195股普通股，占总股本的5.93%[180] - 曾昭婉女士通过另一受控制法团权益持有本公司88,275,577股普通股，占总股本的27.07%[180] - 曾昭婉女士拥有9,288,000股购股权，占总股本的2.85%[180] - 朱明德女士直接持有本公司8,930,087股普通股，占总股本的2.74%[180] - ST (79) Investment Limited实益拥有本公司88,275,577股普通股，占总股本的27.07%[191] - ST Investments Holding Limited通过受控制法团权益持有本公司107,604,772股普通股，占总股本的33.00%[191] - Szeto Investments Holdings (Amusement) Limited实益拥有本公司50,996,250股普通股，占总股本的15.64%[192] - 公司股份由Barsmark Investments Limited及ST (79) Investment Limited共同实益拥有[193] - ST Investments Holding Limited持有公司全部已发行股本的三分之一权益[193] - 截至2019年6月30日无董事或主要行政人员以外的股东通知持有股份权益或淡仓[195][199] 购股权计划 - 购股权计划有效期自2019年5月30日起为期十年，至2029年5月29日届满[171] - 朱明德女士持有的8,930,087份购股权于期内全部行使[173] - 曾昭婉女士持有三批购股权共计9,288,000份，行使价分别为港币0.732元、0.698元和0.395元[173] - 施得安女士持有的7,441,739份购股权于期内全部行使[173] - 期内总计行使购股权16,371,826份，无新授予或失效购股权[174][175] - 截至2019年6月30日，尚未行使购股权总额为9,288,000份[173] - 所有未行使购股权于2019年6月30日均处于可行使状态[175] - 购股权授予日前收盘价分别为港币0.350元(2009年)、0.730元(2016年)、0.690元(2017年)和0.395元(2018年)[173] 股份交易 - 公司在报告期内未赎回任何自身股份[196][199] - 公司及其附属公司在报告期内未购买或出售任何公司股份[196][199] 税务 - 澳门子公司适用12%利得税率，2019年上半年未计提香港利得税准备[90][95] 人力资源 - 公司员工总数40人，较2018年同期增加2人[167] - 员工总数40名，较2018年6月30日的38名增加5.3%[170] 股息政策 - 公司未派发2019年中期股息[163] 风险因素 - 公司持有大量人民币现金及存款，面临汇率波动风险[161] 市场环境和展望 - 全球經濟增長預期從2019年2.6%微升至2020年2.7%[150] - 美國聯邦儲備局降息0.25%[139] 企业社会责任 - 公司連續11年獲香港社會服務聯會頒發「商界展關懷」榮譽[149]

收入和利润（同比环比） - 2018年收益为26099千港元，同比下降8%[10] - 拥有人应占亏损为12873千港元，同比下降219%[10] - 每股基本亏损为4.16港仙，同比下降220%[10] - 每股摊薄亏损为4.16港仙，同比下降223%[10] - 集团2018年净亏损约1279.3万港元，而2017年净利润为1102.4万港元[152] - 集团收入同比下降8%，从2017年2839万港元降至2018年约2609.9万港元[153] - 毛利下降10%至1728.3万港元，其他收入下降64%至942.7万港元[153] 成本和费用（同比环比） - 行政开支增长22%至4554万港元，主要因未变现汇兑亏损762.3万港元[153] - 员工成本增长31.8%至1146.4万港元，员工总数增至38人[173][177] - 慈善及其他捐款为2.1万港元，较2017年2.8万港元减少25%[55][60] 各条业务线表现 - 租金收入下降7%至948.8万港元，因澳门零售店铺空置[155] - 澳门物业租金收入下降22%至302.5万港元，平均收益率约5%[159][163] - 香港租金收入增长2%至646.3万港元，投资收益率约5%[160][163] - 发型业务营业额下降5%至1661.1万港元，分部利润暴跌54%至38.9万港元[161][164] 各地区表现 - 澳门博彩业自2016年7月以来首次出现累计博彩收入下滑[180] - 香港住宅市场预计因供应有限、低按揭利率和充足流动性保持价格适度上涨[182] - 工业物业被市场调查认为具有最大上行潜力[182] 管理层讨论和指引 - 公司计划探索工业物业领域转型机会（办公/零售/酒店/住宅用途）[182] - 公司考虑收购办公物业用于自用[182] - 公司于2018年3月出售香港太古城住宅单元以变现投资并增强财务状况[182] - 公司于2019年3月18日签订临时买卖协议，拟以1680万港元处置一项投资物业[134] - 2019年3月18日签订协议出售投资物业，代价1680万港元，账面值1600万港元[139] 财务和流动性状况 - 现金及银行存款总额2.0379亿港元，流动比率1.02（2017年：1.13）[167][170] - 银行借款2.05767亿港元，以投资物业作抵押[168][170] - 总股本3.65142亿港元，浮息负债占比56.4%，资产负债率2.6%[169][171] - 集团总借贷为2.0577亿港元，较2017年2.4309亿港元减少15.4%[54][59] - 集团净资产值约3.65亿港元，每股净资产约1.18港元[154] - 总资产约5.87亿港元，总负债约2.22亿港元[154] - 权益总额为365142千港元，同比下降4%[10] - 每股资产净值为1.18港元，同比下降3%[10] - 人民币存款面临汇率波动风险[167][170] 投资活动 - 投资物业总价值增加3050万港元，其中澳门物业贡献2120万港元[155] - 收购澳门住宅物业花费1600万港元[172][176] - 投资物业租赁回报率约为5%[155] 股息和储备 - 公司不推荐支付2018财政年度股息[20][25] - 未派发2018年末期股息[174][177] - 公司可供分派股息储备为5673.4万港元[52][57] - 公司累计亏损为1.572亿港元[52][57] 购股权计划 - 2018年授予3,096,000份购股权，行使价为每股0.395港元[37][39] - 购股权计划下可供发行的普通股总数为22,735,292股[41] - 购股权计划占已发行股本百分比为7.34%[41] - 每名合资格参与者购股权上限不超过任何12个月期间已发行股份的1%[45] - 购股权计划剩余有效期少于2个月（2019年5月21日到期）[45] - 新购股权计划将于2019年5月30日股东周年大会上提呈[45] - 申请或接纳购股权时须支付1.00港元[45] - 付款或催缴必须在购股权提呈日期后28日内完成[45] - 购股权行使价不低于香港联交所日报表收市价或股份面值[45] - 尚未行使购股权总数2566万股，全部可行使[49][50] - 2018年新授予购股权309.6万股，行使价0.395港元[49] 董事及高管信息 - 高级管理人员薪酬在600-700万港元区间有1人，700-800万港元区间有1人[67] - 执行董事曾昭武持有企业融资硕士学位负责集团战略规划[91][95] - 独立非执行董事刘沛荣为执业注册会计师拥有20年财务经验[100] - 施得安女士担任财务总监及公司秘书，拥有超过25年会计审计经验[104][107] - 黄艳翠女士负责人力资源管理，拥有超过28年人力资源经验[105][107] - 执行董事服务协议初始期限为2年可续约1年需提前6个月通知终止[75] - 独立非执行董事服务协议固定期限1年需提前1个月通知终止[76] 股权结构和持股情况 - 曾昭武先生通过受控法团持有本公司股份19,329,195股，占总持股量6.24%[112] - 曾昭武先生通过另一受控法团持有本公司股份88,275,577股，占总持股量28.50%[112] - 曾昭婉女士直接持有本公司实益股份3,064,000股，占总持股量0.99%[112] - 曾昭婉女士通过受控法团持有本公司股份19,329,195股，占总持股量6.24%[112] - 曾昭婉女士通过另一受控法团持有本公司股份88,275,577股，占总持股量28.50%[112] - Barsmark Investments Limited实益持有本公司股份19,329,195股[112] - ST (79) Investment Limited实益持有本公司股份88,275,577股[112] - ST Investments Holding Limited全资拥有Barsmark及ST (79) Investment Limited[114] - ST (79) Investment Limited持有88,275,577股，占已发行股本28.50%[125] - ST Investments Holding Limited持有107,604,772股，占已发行股本34.74%[125] - Conba Investments Limited持有107,604,772股，占已发行股本34.74%[125] - Ssky Investments Limited持有107,604,772股，占已发行股本34.74%[125] - Fortune Ocean Limited持有107,604,772股，占已发行股本34.74%[128] - Szeto Investments Holdings (Amusement) Limited持有50,996,250股，占已发行股本16.47%[128] - 朱明德女士持有8,930,087份购股权，占公司股权2.88%[120] - 曾昭婉女士持有三批购股权，每批3,096,000份，各占公司股权1.00%[120] - 施得安女士持有7,441,739份购股权，占公司股权2.40%[120] - 董事曾昭婉持有619.2万股购股权，占总数24.1%[49] 公司治理 - 董事会由6名董事组成，其中2名为女性，3名为执行董事，3名为独立非执行董事[199] - 独立非执行董事占比达到50%，符合上市规则至少3名的要求[199][200] - 董事会包含1名具备会计或相关财务管理专业资格的独立非执行董事[200] - 公司已获得所有独立非执行董事的独立性书面确认[200] - 所有独立非执行董事均通过独立性年度确认[83][87] - 公司2018年基本遵守上市规则附录十四的企业管治守则[196] - 董事会负责制定企业策略并批准整体业务计划[197] - 董事会监督公司财务表现、管理和组织，并确保财务报告真实公允[197] - 董事会监控公司流动性及现金状况，并批准重大交易[197] - 董事会与管理层共同处理价格敏感信息并及时披露[197] - 董事会具备与集团业务需求相匹配的技能和经验平衡[199] 关联交易和利益冲突 - 公司董事及主要股东与集团无业务竞争或利益冲突[84][88] - 除财务报表附注34披露外董事无涉及集团业务的重要利益交易[82][86] - 公司董事及持股5%以上股东在主要客户或供应商中无任何权益[70] - 公司未提供任何董事许可弥偿条款[85][89] 企业社会责任 - 公司已披露企业社会责任报告并致力于环境友好运营[32] - 公司连续11年获香港社会服务联会"商界展关怀"认证[190] - 公司连续5年获香港生产力促进局"香港杰出企业公民标志"（中小企业组别）[190] - 公司连续4年获强积金管理局"积金好雇主"认证[190] - 公司首次获得环境运动委员会"香港绿色机构"认证[190] 客户和供应商集中度 - 最大客户销售额占比17.77%，前五大客户合计占比31.54%[69] - 最大供应商采购额占比32.47%，前五大供应商合计占比92.71%[69] 股份和资本变动 - 公司年内未赎回或买卖任何股份[73][78] - 公司法定股本在回顾年度内无变动[37][39] 业务性质 - 主要业务为投资控股，子公司业务详见财务报表附注30[19][24] - 业务按主要活动及地理位置分析详见财务报表附注6[19][24]