公司基本信息 - 恒隆集团注册地为香港，股份代号为00010[1] 公司人员构成 - 执行董事有陈文博、卢韦柏、赵家驹[2] - 非执行董事有陈乐宗、张家骐、陈仰宗[2] - 独立非执行董事有叶锡安、廖柏伟、徐立之、廖长江、陈秀梅[2] 董事会委员会 - 董事会设执行、审核、提名及薪酬三个委员会[2] - 执行委员会主席为陈文博[2] - 审核委员会主席为叶锡安[2] - 提名及薪酬委员会主席为廖柏伟[2] 文档信息 - 文档发布于2025年3月27日[2]

人事变动 - 恒隆集团独立非执行董事陈秀梅获委任为提名及薪酬委员会成员，2025年3月27日生效[3] 公司架构 - 截至公布日期，公司董事会含3名执行董事、3名非执行董事和5名独立非执行董事[3]

- Notice of Publication of (i) 2024 Annual Report; (ii) Circular containing the Notice of Annual General Meeting; (iii) Proxy Form (collectively the "Current Corporate Communications"); and (iv) 2024 Sustainability Report 恒隆 集 團有 限 公司 HANG LUNG GROUP LIMITED (Incorporated in Hong Kong with limited liability) 於香港註冊成立之有限公司 ) (Stock Code 股份代號: 00010) N O T I F I C AT I O N L E T T E R 通知信函 Dear Non-registered Shareholder* , March 21, 2025 Hang Lung Group Limited (the "Company") We are pleased to inform you tha ...

公司通讯 - 2024年公司通讯中英文版已发布于公司和交易所网页[1][8] - 2024年可持续发展报告仅以电子形式发布，可申请印刷本[6][11] - 可书面或邮件申请免费印刷本公司通讯[3][9] 会议安排 - 公司股东周年大会将于2025年4月30日在香港港丽酒店召开[2][8] 其他事项 - 公司名称为恒隆集团有限公司，股份代号为00010[13] - 简便回邮号码为37[13]

恒隆 集 團有 限 公司 HANG LUNG GROUP LIMITED (Incorporated in Hong Kong with limited liability) ( 於香港註冊成立之有限公司 ) (Stock Code 股份代號: 00010) 本公司謹訂於 2025 年 4 月 30 日（星期三）上午 11 時正假座香港金鐘道 88 號太古廣場港麗酒店大堂低座港麗大禮堂召 開股東周年大會。 根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》及本公司的組織章程細則，本公司將向 閣下提供下述方案，選擇以下 列方式收取本公司所有日後公司通訊*， 閣下可選擇： 為確保及時收到最新的公司通訊及可供採取行動的公司通訊**，本公司建議 閣下透過掃描隨本函附上的回條（「回條」） 上列印的專屬二維碼以提供 閣下的電子郵件地址。在行使上述選擇權時，請 閣下填妥回條，並在回條上簽名，然後把回條 寄回或親手交回本公司（經本公司之股票過戶及登記處（「股票過戶及登記處」），即香港中央證券登記有限公司，地址為香港灣 仔皇后大道東 183 號合和中心 17M 樓）。倘 閣下在香港投寄回條，可使用回條上的郵寄標籤寄回，而毋須貼上郵票； ...

本公司謹訂於 2025 年 4 月 30 日（星期三）上午 11 時正假座香港金鐘道 88 號太古廣場港麗酒店大堂 低座港麗大禮堂召開股東周年大會。 個人識別號碼 (列印於本信函英文版) 各位股東： 恒隆集團有限公司（「本公司」） 恒隆集團有限公司 HANG LUNG GROUP LIMITED （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號﹕00010） - 2025 年股東周年大會（「股東周年大會」） 倘股東就股東周年大會有任何疑問，請聯絡以下本公司之股票過戶及登記處香港中央證券登記有 限公司： 香港中央證券登記有限公司 香港灣仔皇后大道東183號 合和中心17M樓 電話： +852 2862 8555 傳真： +852 2865 0990 網頁： www.computershare.com/hk/contact 代表 恒隆集團有限公司 公司秘書 馬婉華 謹啟 2025 年 3 月 21 日 請登入網上直播連結，並輸入以下獨有之指定使用者名稱及密碼以登入網上直播： 使用者名稱: 列印於本信函（英文版）右上角條碼下方，以字母「C」為首之 閣下之十位數字股東參考 編號 密碼： 列印於股東參考編號下之五位數字個人識別 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本文件的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明 確表示，概不對因本文件全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 茲通告恒隆集團有限公司（「本公司」）訂於2025年4月30日（星期三）上午11時正假座香港金 鐘道88號太古廣場港麗酒店大堂低座港麗大禮堂召開股東周年大會（「股東周年大會」）， 目的為討論下列事項： 考慮並酌情通過下列決議案為普通決議案： - 1 - 1. 省覽截至2024年12月31日止年度之已審核財務報表及董事會與獨立核數師報告； 2. 宣派末期股息； 3. 重選本公司之董事會（「董事會」）之退任董事及授權董事會釐定董事袍金；及 4. 續聘畢馬威會計師事務所為核數師及授權董事會釐定核數師酬金。 5. 「動議： (a) 在下文(b)段之規限下，全面及無條件批准董事會於有關期間（定義見下文）內行 使本公司之一切權力回購本公司股份； (b) 根據上文(a)段之批准，本公司於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」），或於證 券及期貨事務監察委員會以及聯交所根據股份回購守則所承認之任何其他證券 交易所，可回購之本公 ...

此乃要件 請即處理 閣下如對本通函任何方面或應採取的行動有任何疑問，應諮詢 閣下的持牌證券 交易商、銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已將名下的恒隆集團有限公司股份全部售出或轉讓，應立即將本通函及隨 附之代表委任書送交買方或承讓人，或經手買賣或轉讓的銀行、持牌證券交易商 或其他代理商，以便轉交買方或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通函全部 或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容引致的任何損失承擔任何責任。 建議重選退任董事、 發行及回購股份之一般性授權 及 股東周年大會通告 恒隆集團有限公司謹訂於 2025年 4月 30日（星期三）上午 11時正假座香港金鐘道 88 號太古廣場港麗酒店大堂低座港麗大禮堂召開股東周年大會，召開股東周年大會 通告載於本通函第 10至 14頁。 不論 閣下能否出席股東周年大會，務請儘快按隨附之代表委任書上印列之指示 填妥，並於股東周年大會（或其任何續會）指定舉行時間不少於 48小時前交回本公 司之股票過戶及登記處香港中央證券登記有限公司，地址為香港灣仔皇后大道 ...

2024 可持續發展報告 目錄 恒隆集團有限公司 股份代號：00010 www.hanglung.com www.hanglung.com/sustainability © 恒隆集團有限公司 2025 本報告之中英文版本如有任何歧義，概以英文版本 為準。 4 報告簡介 5 關於恒隆集團 6 董事長寄語 8 行政總裁寄語 10 2024 年亮點 15 我們的可持續發展方針 39 應對氣候變化 67 資源管理 87 福祉 109 可持續交易 138 附錄 1 – 主要可持續發展趨勢 146 附錄 2 – 組織、約章及外部認可 154 附錄 3 – 可持續發展目標、指標及關鍵績效 指標 161 附錄 4 – 可持續建築認證列表 165 附錄 5 – 可持續發展表現列表 185 附錄 6 – 獨立保證意見聲明書 187 附錄 7 – 獨立執業會計師就綠色債券和綠色貸 款發出的有限保證鑒證報告 191 附錄 8 – 報告內容索引 註冊辦事處： 香港中環德輔道中 4 號渣打銀行大廈 28 樓 +852 2879 0111 Sustainability@HangLung.com 引言 引言 我們的可持續發展策略 應對氣候變 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司总收入较去年上升8%至117.60亿港元，计及物业销售收入15.38亿港元（2023年：200万港元）[198] - 2024年整体营业溢利下跌12%至68.26亿港元[198] - 2024年股东应占基本纯利下跌21%至23.27亿港元[198] - 2024年每股基本盈利相应下跌至1.71港元[198] - 计及7.14亿港元股东应占物业之净重估亏损（2023年：1.20亿港元净重估亏损）后，2024年股东应占纯利为16.13亿港元（2023年：28.11亿港元）[198] - 2024年股东应占基本纯利23.27亿港元，较2023年下降21%[9][17] - 2024年股东应占每股资产净值70.3港元，较2023年增长1%[9][19] - 2024年每股股息0.86港元，与2023年持平[10][21] - 2024年派息比率（基于股东应占纯利）总额为73%，2023年为42%[11] - 2024年净债项股权比率为30.8%，2023年为28.6%[11] - 2024年债项股权比率为37.9%，2023年为32.7%[11] - 股东应占基本租赁纯利减少14%，至25.31亿港元，计及物业组合重估后，股东税后应占纯利减少43%至16.13亿港元[28] - 2024年度全年股息为每股0.86港元（2023年度：0.86港元）[200] 物业租赁业务财务数据关键指标变化 - 2024年公司物业租赁收入100.33亿港元，较2023年下降6%[9][12] - 2024年内地物业租赁收入68.51亿港元，较2023年下降5%[9][14] - 2024年香港物业租赁收入31.82亿港元，较2023年下降9%[9][16] - 公司本年度总收入上升8%，至117.60亿港元，核心租赁收入下降6%，至100.33亿港元[28] - 年内人民币兑港元贬值1.5%，内地租赁收入下降5%，香港下降9%[28] - 2024年物业租赁收入及营业溢利分别下跌6%及9%，至100.33亿港元及71.34亿港元[198] - 2024年内地物业租赁收入68.51亿港元，较2023年72.45亿港元下跌5%；营业溢利46.56亿港元，较2023年50.50亿港元下跌8%[199] - 2024年香港物业租赁收入31.82亿港元，较2023年34.80亿港元下跌9%；营业溢利24.78亿港元，较2023年27.93亿港元下跌11%[199] 物业销售业务财务数据关键指标变化 - 2024年物业销售营业亏损2.45亿港元，较2023年亏损5000万港元扩大390%[199] 内地物业租赁业务运营数据 - 以人民币计算，2024年是公司24年来首次录得内地租賃收入减少[27] - 内地零售租赁占内地租赁收入近80%，内地租赁收入占总租赁收入超三分之二[32] - 上海商场租户零售额显著下降约20%，整体高端商场销售额降幅为15%[33] - 2023年内地消费者奢侈品交易82%在岸进行，2024年为60%[33] - 与2019年相比，2024年奢侈品同店销售额增长近100%，含新店相差超125%，顶级品牌接近200%[35] - 2024年11月和12月奢侈品销售额降幅明显收窄，下半年离岸奢侈品消费较上半年显著放缓[35] - 2024年武汉有竞争对手为奢侈品牌提供约20%的折扣[37] - 2024年公司多数商场客流量上升，有些升幅达12%，商场租出率大多正增长[39] - 公司将2025年租赁收入增长目标定于个位数[39] - 内地租赁收入按年变动，高端商场4%，办公楼6%，次高端商场4%[81] - 内地已落成投资物业及酒店总楼面积243万平方米，发展中物业80万平方米[82][84] - 上海恒隆广场商场续租租金上调，基本租金稳定，租户销售额和销售租金下跌，维持接近全数租出[86] - 上海恒隆广场“HOME TO LUXURY”年度盛装派对带动客流量和租户销售额，会员销售额按年上升[87] - 上海2024年办公楼空置率升至历史新高，南京西路物业租出率维持较高水平，但两座办公楼面临周边物业竞争[90] - 消費者態度審慎、出境旅遊和海外消費增加，對租戶銷售額及租賃收入有影響[93] - 2024年瀋陽市府恒隆廣場辦公樓吸納主要租戶華潤新能源、斯沃琪集團和中英人壽[103] - 瀋陽康萊德酒店獲《悅遊》雜誌票選為中國十大酒店之一，每間可售客房收入領先市場[106] - 济南恒隆广场2024年签订多份新租约，超十家新租户加入，开设华伦天奴期间限定精品店[108] - 无锡恒隆广场2024年超90家新店开业，近30家市场首店进驻，奢侈品牌版图持续扩展[112] - 无锡恒隆广场举办开业11周年庆典，创下租户销售额新高，客流量显著增长[113] - 天津恒隆广场2024年签订多份新租约接近全租出，新秀丽等国际品牌及十多家首落天津品牌加盟[118] - 大连恒隆广场2024年迎来超40家市场首店，引入众多全新美妆及运动休闲服饰品牌[121] - 大连恒隆广场举办“Shining Olympia”庆典活动，创下租户销售额新高，与超260家租户合作[122] - 昆明君悦酒店提供331间客房及套房，开业不久房价领先全城[127] - 武汉“恒隆府”由492个高尚寓所单位及豪华会所组成，总楼面积131,493平方米，1月获批占用许可证，3月开始交付[169][170][171] - 昆明君悦居提供251个寓所单位和三间顶层别墅，总楼面积49,775平方米，4月获批占用许可证，12月开始分阶段交付[171][172][173] - 无锡“恒隆府”提供573个豪华单位和奢华会所，总楼面积99,953平方米，预计2026年起交付[174][175] - 内地大部分城市平均一手物业成交面积和二手楼价均录得跌幅[166] - 无锡锡喆寓希尔顿格芮精选酒店预计2025年落成，提供105间客房[134][135] - 杭州恒隆广场预计2025年起落成，总楼面面积194,100平方米，杭州文华东方酒店2026年下半年开业，设194间高级客房及套房[135][136] - 上海恒隆广场扩建部分预计2026年落成，增加13%的零售空间，总楼面面积3,080平方米[137][138] - 沈阳市府恒隆广场预计2028年起落成，总楼面面积502,660平方米[140] 香港物业租赁业务运营数据 - 香港物业组合年内优化租户组合，推出顾客互动计划，租出率维持稳定[142] - 2024年香港物业租赁组合收入分布中，零售占比58%，办公楼及工业/办公楼占比7%，住宅及服务式寓所占比35%[145] - 截至2024年12月31日，香港物业租赁中零售租出率为94%，办公楼及工业/办公楼租出率为89%，租户销售按年增长4%[147] - 铜锣湾Fashion Walk客流量和租赁收入增长，但租户销售额下滑[148] - 中环物业组合引入儿童益智玩具品牌Wise - Kids Education Toys，提升租出率和租金[151] - 淘大商场年内获近50家新租户进驻，年底租户数目241家，零售租出率95%[163][164] - 淘大商场引入15家新餐饮租户，其中千海水产海鲜火锅放题占地14,000平方呎[163] - 2024年香港住宅成交量在2月底撤销买家印花税后大幅攀升，9月美国联储局减息再度刺激潜在需求[178] - 蓝塘道23 - 39项目2024年售出两间大宅，建有18幢实用面积4571 - 4599平方呎的豪华三层低密度大宅，总楼面面8585平方米[179][181][182] - 皓日（The Aperture）2024年落成，10月更新付款计划重新推售，年底售出21个单位，提供294个一至三房单位，总楼面面16223平方米[179][182][183] - 寿山村道37号项目预计2029年起落成，总楼面面4403平方米[185] - 卫信道8 - 12A号地皮2025年1月完成收购，重建项目预计2028年起落成，总楼面面2398平方米[179][186] - 杭州恒隆广场多幢办公楼及商场2025年起分阶段落成和开业[188] - 无锡“恒隆府”项目2025年下半年开始预售[189] - 无锡恒隆广场（二期）地盘面积16767平方米，总楼面面107118平方米，集团权益百分比63.7%，2025年起落成[191] - 杭州恒隆广场地盘面积44827平方米，总楼面面194100平方米，集团权益百分比63.7%，2025年起落成[191] - 沈阳市府恒隆广场地盘面积92065平方米，总楼面面502660平方米，集团权益百分比63.7%，2028年起落成[191] 各物业项目基础信息 - 上海恒隆广场总楼面积213,255平方米，零售占25%，办公楼占75%[49] - 上海港汇恒隆广场总楼面积273,427平方米，零售占45%，办公楼占25%，住宅及服务式寓所占30%[50] - 上海港汇恒隆广场停车位数目752个，上海恒隆广场停车位数目804个[50] - 上海港汇恒隆广场高端服务式寓所提供逾500间套房，将引入上海金普顿徐家汇酒店，提供148间客房和套房[49] - 沈阳皇城恒隆广场网罗逾200家人气品牌[52] - 沈阳市府恒隆广场总楼面面293,905平方米，零售占35%、办公楼占45%、酒店占20%，停车位2,001个[55] - 济南恒隆广场于2023年1月1日起全面采用可再生能源，停车位785个[56] - 无锡恒隆广场总楼面面171,074平方米，零售占100%；另一处总楼面面259,770平方米，零售占47%、办公楼占53%，停车位1,292个[57] - 天津恒隆广场停车位800个[59] - 大连恒隆广场总楼面面221,900平方米，零售占100%；另有152,831平方米为零售面积，停车位1,214个[62] - 昆明恒隆广场总楼面面387,341平方米，零售占43%、办公楼占43%、酒店占14%，停车位1,959个，2024年五星级昆明君悦酒店开幕，设331间客房及套房，服务式寓所昆明君悦居提供254个寓所单位及三间顶层别墅[63][64] - 武汉恒隆广场总楼面面328,612平方米，零售占54%、办公楼占46%，停车位2,265个，“恒隆府”提供492个高尚住宅单位[65] - 铜锣湾物业组合总楼面面70,487平方米，零售占57%、办公楼占31%、住宅及服务式寓所占12%，停车位126个[67] - 中环物业组合总楼面面50,041平方米，零售占21%、办公楼占79%，停车位16个[68] - 山顶广场停车位493个，港岛东物业组合中康兰居提供450个服务式寓所单位[70] - 恒隆集团物业总楼面积108,687平方米，零售占比50%，办公楼占18%，住宅及服务式寓所占32%，停车位1,069个；另一物业总楼面积12,446平方米，零售占比100%[71] - 旺角家乐坊停车场提供近500个停车位，地库“潮食点”占地15,000平方呎，八楼“潮食点”占地18,000平方呎[72] - 某物业总楼面积89,815平方米，零售占比32%，办公楼占68%，停车位518个[73] - 某物业总楼面积49,006平方米，零售占比100%，停车位620个[74] - 印刷行总楼面面零售面积1,709平方米，办公楼面积5,980平方米，地契届满年期2848年[193] - 港汇恒隆广场总楼面面零售面积122,262平方米，办公楼面积67,223平方米，住宅及服务式寓所面积18,355平方米，停车位数目752个，地契届满年期2043年[195] - 恒隆广场（静安）总楼面面零售面积53,700平方米，办公楼面积159,555平方米，停车位数目804个，地契届满年期2044年[195] - 皇城恒隆广场总楼面面零售面积109,307平方米，停车位数目844个，地契届满年期2057年[195] - 市府恒隆广场总楼面面零售面积101,960平方米，办公楼面积131,723平方米，酒店面积60,222平方米，停车位数目2,001个，地契届满年期2058年[195] - 济南恒隆广场总楼面面零售面积171,074平方米，停车位数目785个，地契届满年期2059年[195] 各物业项目租出率及租户情况 - 上海恒隆广场零售行业已出租楼面积中，服装饰品占66%，餐饮占14%，消闲及娱乐占3%，其他占17%，商场租出率99%，办公楼租出率87%，商场租户数目128家[89] - 上海港匯恒隆廣場