香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公布的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公布全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 於本公布日期，本公司董事會包括： 執行董事： 陳文博先生、盧韋柏先生及趙家駒先生 非執行董事： 陳樂宗先生、張家騏先生及陳仰宗先生 獨立非執行董事： 葉錫安先生、廖柏偉教授、徐立之教授、廖長江先生及陳秀梅女士 董事會召開日期 恒隆集團有限公司（「本公司」）謹定於2026年1月30日（星期五）舉行董事會會議， 藉以批准（其中包括）本公司及其附屬公司截至2025年12月31日止年度之全年業 績，以及考慮派發末期股息之建議（如適用）。 承董事會命 公司秘書 馬婉華 香港，2026年1月2日 恒隆集團有限公司 HANG LUNG GROUP LIMITED （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號﹕00010） ...

核心观点 - 新闻核心观点：该新闻提供了香港股市特定交易日的沽空数据排名，重点列出了沽空比率、沽空金额和沽空偏离值位居前列的股票，反映了市场对这些股票的卖空活动集中度及与历史平均水平的偏离情况[1][2] 沽空比率排名 - 长和(00001)、中电控股(00002)、香港中华煤气(00003)的沽空比率位居前三，均为0.00%[1] - 沽空比率排名前十的股票还包括九龙仓集团(00004)、汇丰控股(00005)、电能实业(00006)、电讯盈科(00008)、恒隆集团(00010)、恒生银行(00011)、恒基地产(00012)，其沽空比率均为0.00%[2] 沽空金额排名 - 长和(00001)、中电控股(00002)、香港中华煤气(00003)的沽空金额位居前三，但具体金额数据缺失[1] - 沽空金额排名前十的股票名单与沽空比率排名前十的股票名单完全一致，具体金额数据均缺失[2] 沽空偏离值排名 - 能源及能量环球(01142)、沪上阿姨(02589)、中船防务(00317)的沽空偏离值位居前三，分别为-0.41%、-0.41%、-0.66%[1] - 沽空偏离值排名前十的其他股票包括：德林控股(01709)和狮腾控股(02562)均为-0.70%，巨星传奇(06683)为-0.75%，绿源集团控股(02451)为-0.79%，脑动极光-B(06681)为-0.84%，大众公用(01635)为-1.09%，同源康医药-B(02410)为-1.15%[2] - 偏离值定义为当前股票的沽空比率与该股过去30天平均沽空比率的差值[3]

核心人事变动 - 恒隆集团及恒隆地产联合公告，集团行政总裁卢韦柏将于2026年8月31日前荣休 [1] - 董事会正进行全面的甄选程序以物色继任人，卢韦柏荣休后将以待定的正式岗位继续提供顾问支持 [1][6] - 此次变动距离前主席陈启宗2024年4月退任仅一年有余，标志着公司管理层进入新一轮交接期 [5] 高管背景与持股 - 现年54岁的卢韦柏于2018年7月接任行政总裁，其职业生涯始于宝洁，曾任职于可口可乐，并在花旗集团效力18年，担任过花旗中国香港及中国澳门特别行政区行长 [3] - 截至2025年6月30日，卢韦柏个人持有恒隆地产1,128,542股股份，占已发行股份总数的0.02%，持有恒隆集团460,000股股份，占已发行股份总数0.03% [5] 公司战略与业绩背景 - 2024年4月，42岁的陈文博接替执掌集团33年的陈启宗成为双料董事长，完成家族第三代核心交接 [5] - 陈文博上任后与卢韦柏共同推进“恒隆V.3”战略，推动集团从“重资产扩张”向“存量优化”转型 [6] - 2021年以来，中国地产行业调整与奢侈品消费下滑形成叠加冲击，使公司业绩承压 [7] - 2025年上半年，恒隆地产内地物业租赁收入下滑2%至31.99亿港元，营业利润同步下滑2% [7] - 旗舰项目上海恒隆广场租出率从长期100%降至98%，2025年上半年销售额仍下滑8%，尽管较2024年同期23%的跌幅和2024年全年22%的跌幅有所收窄 [7] 管理层评价与未来计划 - 主席陈文博高度评价卢韦柏的领导，称其巩固了业务根基并启动了将成为未来数十年增长引擎的V.3策略 [6] - 卢韦柏表示过去八年是其职业生涯的黄金时期，期间强化了“66”品牌，拓展了与奢侈品牌的合作，并期待在2026年4月与团队一同迎接杭州恒隆广场的开幕，庆祝公司成立66周年 [6]

核心事件与管理层变动 - 恒隆集团及恒隆地产联合公告，集团行政总裁卢韦柏将于2026年8月31日前荣休，董事会正物色继任人，卢韦柏退休后将以顾问身份继续支持集团 [1][10] - 此次CEO变动发生在第三代接班人陈文博于2024年4月接替陈启宗成为集团及地产双料董事长约一年后，标志着恒隆正式进入第三代管理团队全面掌舵时代 [2][12] - 卢韦柏自2018年中开始担任CEO，经历了从第二代向第三代交接的关键期，体现了“家族传承+职业经理人辅助”的治理模式，其继任者的甄选与磨合将影响战略执行的连贯性 [6][16] 公司业绩与市场表现 - 2025年上半年，恒隆地产内地物业租赁收入下滑2%至31.99亿港元，营业利润同步下滑2% [4][14] - 旗舰项目上海恒隆广场租出率从长期保持的100%降至98%，2025年上半年销售额仍下滑8%，但较2024年同期23%的跌幅和2024年全年22%的跌幅有所收窄 [4][14] - 公司股价曾从2019年18港元多/股的高位腰斩至8元多/股，去年创下2008年金融危机以来新低，较2019年高位缩水超50% [2][4][12][14] - 2025年10月1日至4日国庆黄金周期间，恒隆内地物业组合总租户销售额同比增长约15%，10月1日当天销售额同比增长逾20%，约七成营运商场录得双位数增长，其中上海港汇恒隆销售增加50%，武汉恒隆销售增加70% [5][15] 战略转型与业务调整 - 公司正从“重资产扩张”（V.2时代）向“存量优化”的“恒隆V.3”战略转型，该战略被视为未来数十年的增长引擎 [3][4][13] - 2025年中期业绩报告中，集团首次宣布不再区分“高端”与“次高端”商场类别，转向更灵活的客群适配策略 [4][14] - 2025年下半年，公司以轻资产长租模式加速V.3战略落地，半年内接连拿下上海梅龙镇广场、杭州百货大楼、无锡新世界百货三个项目，旨在整合存量物业、实现核心商圈规模扩张 [5][15] - 具体扩张效果：上海南京西路物业组合总建筑面积将增至31.23万平方米，无锡恒隆零售面积扩大38%，杭州项目新增40%零售空间 [5][15] - 昆明尚义街改造（商场+街区）后，客流量增长了15%，印证了V.3战略的可行性 [9][18] - 杭州恒隆广场零售预租率已达83%，其办公楼E座作为首批开业单元已全幢租出，预计2026年4月开业 [9][18] 面临的挑战与行业环境 - 零售消费增长面临不确定性，同时内地办公楼市场持续承压，2025年上半年恒隆内地办公楼收入下滑5% [6][15] - 轻资产转型伴随考验：新获取的存量物业需投入巨额资金改造，面临老物业结构老化、工期控制、成本超支等风险；业态平衡是关键，需在引入潮奢、体验消费吸引新客群的同时，守住高端核心调性，避免原有客群流失 [6][16] - 全球中高端商业品牌领域正迎来高管变动潮（如LVMH旗下宝格丽、Salomon、Puma等），这为恒隆新任管理层未来的品牌合作谈判增添了不确定性 [7][8][17] - 公司需在股价低迷、市场信心不足的背景下，以稳健业绩重塑投资者信任 [8][18]

核心管理层变动 - 恒隆集团及恒隆地产联合公告，集团行政总裁卢韦柏将于2026年8月31日前荣休，公司正物色继任人，卢韦柏未来将以顾问身份继续支持集团 [1] - 此次CEO变动距离前主席陈启宗2024年退任仅一年有余，标志着恒隆正式进入以第三代陈文博为核心的全面掌舵时代 [5] - 卢韦柏自2018年中开始担任CEO，经历了从第二代向第三代交接的关键期，体现了港资开发商“家族传承+职业经理人辅助”的典型治理模式 [10] 公司面临的挑战与业绩压力 - 公司股价从2019年18港元多/股的高位腰斩至8元多/股的区间，创下2008年金融危机以来新低，较2019年高位缩水超50% [5][8] - 2025年上半年，恒隆地产内地物业租赁收入下滑2%至31.99亿港元，营业利润同步下滑2% [7] - 旗舰项目上海恒隆广场租出率从长期保持的100%降至98%，2025年上半年销售额仍下滑8%，尽管较2024年同期23%的跌幅有所收窄 [7][8] - 内地办公楼市场承压，2025年上半年恒隆内地办公楼收入下滑5% [10] 战略转型：从V.2到V.3 - 公司战略正从“重资产扩张”的V.2时代，向“存量优化”的V.3时代转型 [7] - V.3战略加速落地，半年内以轻资产长租模式拿下上海梅龙镇广场、杭州百货大楼、无锡新世界百货三个项目，旨在整合存量物业、扩张核心商圈规模 [9] - 具体扩张效果：上海南京西路物业组合总建筑面积将增至31.23万平方米，无锡恒隆零售面积扩大38%，杭州项目新增40%零售空间 [9] - 战略路径被总结为“不盲目开拓新城市，聚焦现有项目扩容”，以延续核心商圈优势 [10] 转型举措与初步成效 - 2025年中期报告中，公司宣布不再区分“高端”与“次高端”商场类别，转向更灵活的客群适配策略 [8] - 2025年国庆黄金周前四日，公司内地物业组合总租户销售额同比增长约15%，10月1日当天销售额同比增长逾20%，约七成商场录得双位数增长 [8] - 具体项目表现突出：上海港汇恒隆销售额增加50%，武汉恒隆销售额增加70% [8] - 昆明尚义街改造（商场+街区）后，客流量增长了15%，印证了V.3战略的可行性 [13] - 杭州恒隆广场零售预租率已达83%，首批开业的办公楼E座已全幢租出 [13] 轻资产转型伴随的风险与考验 - 轻资产转型项目需投入巨额资金改造，面临老物业结构老化、工期控制、成本超支等风险 [10] - 业态平衡是关键挑战：需在引入潮奢、体验消费吸引新客群的同时，守住高端核心调性，避免原有客群流失 [10] - 新任CEO的甄选与磨合、管理团队的稳定性，将影响轻资产转型战略执行的连贯性 [10] 行业背景与外部环境 - 全球商业中高端品牌领域正迎来高管变动潮，例如LVMH旗下宝格丽、Salomon、Puma等品牌均有核心管理层调整，这可能为恒隆的品牌合作谈判增添不确定性 [12] - 公司转型拥有外部支撑：上海静安区推动南京西路向全域高端消费带转型的政策红利，以及杭州等新一线城市的消费潜力 [13]

核心管理层变动 - 恒隆集团及恒隆地产联合公告，集团行政总裁卢韦柏将于2026年8月31日前荣休，公司正物色继任人，卢韦柏退休后将转为顾问角色 [2] - 此次CEO变动距离前主席陈启宗2024年退任仅一年有余，标志着公司正式进入以第三代陈文博为核心的全面掌舵时代 [5] - 卢韦柏自2018年中开始担任首席执行官，经历了从第二代向第三代交接的关键期，体现了“家族传承+职业经理人辅助”的治理模式 [10] 公司业绩与市场表现 - 公司股价从2019年18港元多/股的高位腰斩至8元多/股的区间，2024年股价创下2008年金融危机以来新低，较2019年高位缩水超50% [5][8] - 2025年上半年，恒隆地产内地物业租赁收入下滑2%至31.99亿港元，营业利润同步下滑2% [8] - 旗舰项目上海恒隆广场租出率从长期100%降至98%，2025年上半年销售额同比下滑8%，但较2024年同期23%的跌幅和2024年全年22%的跌幅有所收窄 [8] - 2025年国庆黄金周前四日，公司内地物业组合总租户销售额同比增长约15%，10月1日当天销售额同比增长逾20%，约七成营运商场录得双位数增长，其中上海港汇恒隆销售增加50%，武汉恒隆销售增加70% [9] 战略转型：“恒隆V.3”战略 - 新任董事长陈文博上任后迅速推进“恒隆V.3”战略落地，与卢韦柏共同开启集团从“重资产扩张”向“存量优化”的转型 [5] - 2025年下半年战略加速落地，半年内以轻资产长租模式拿下上海梅龙镇广场、杭州百货大楼、无锡新世界百货三个项目，旨在整合存量物业，实现核心商圈规模扩张 [9] - 上海南京西路物业组合总建筑面积将增至31.23万平方米，无锡恒隆零售面积扩大38%，杭州项目新增40%零售空间 [9] - 战略转型得到初步验证，昆明尚义街改造后客流量增长了15%，杭州恒隆广场零售预租率已达83%，办公楼E座已全幢租出 [13] 业务运营调整与挑战 - 2025年中期业绩报告中，公司首次宣布不再区分“高端”与“次高端”商场类别，转向更灵活的客群适配策略 [8] - 办公楼市场持续承压，2025年上半年恒隆内地办公楼收入下滑5% [9] - 轻资产转型面临考验，包括老物业改造的巨额资金投入、结构老化、工期控制、成本超支等风险，以及如何在引入新业态吸引客群的同时守住高端核心调性 [10] - 全球中高端品牌领域正迎来高管变动潮，为公司新任管理层的品牌合作谈判增添了不确定性 [11] 行业背景与公司历史 - 自2012年起，公司进入内地大规模拿地期，在上海、杭州、昆明等核心城市布局多个重资产综合体，开启了“恒隆V.2”时代的扩张浪潮 [6] - 2021年以来，中国地产行业调整与奢侈品消费下滑形成叠加冲击，令公司业绩承压 [8] - 公司当前的战略路径被分析人士视为“不盲目开拓新城市，聚焦现有项目扩容”，以延续核心商圈优势并善用资金 [9]

核心人事变动 - 恒隆集团及恒隆地产行政总裁兼执行董事卢韦柏将于2026年8月31日前荣休 [2] - 董事会正进行全面的甄选程序以物色继任人 卢韦柏将支持并协助领导层顺利交接 [2] - 恒隆主席陈文博表示 卢韦柏在任内带领集团应对重大挑战 巩固业务根基 并启动了将成为未来数十年增长引擎的V.3策略 [2] - 陈文博期待卢韦柏荣休后能以特定正式岗位继续为集团提供顾问支持 [2] 管理层评价与回顾 - 卢韦柏表示在退休年龄前卸任以探索人生新篇章是其个人计划 过去八年是其职业生涯的黄金时期 [2] - 在其任内 公司强化了“66”品牌 并在多个城市拓展了与奢侈品牌的合作 [2] - 公司通过全面的顾客关系管理计划提升了以客为尊的服务 并建立了一支秉持公司愿景、使命、价值的强大团队 [2] - 卢韦柏热切期待在2026年4月与团队一同迎接杭州恒隆广场的开幕 庆祝恒隆成立66周年 [2]

核心人事变动 - 恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏先生将于2026年8月31日或之前荣休 [1] - 卢韦柏先生届时将不再担任集团行政总裁及执行董事之职位 [1]

公司高管变动 - 恒隆集团及恒隆地产联合公布，卢韦柏先生将于2026年8月31日或之前荣休 [1] - 卢韦柏先生届时将不再担任集团行政总裁及执行董事之职位 [1]

公司高管变动 - 恒隆集团行政总裁兼执行董事卢韦柏将于2026年8月31日或之前荣休 [1] - 公司董事会正在进行全面甄选以物色继任人 [1] - 卢韦柏将协助并促进领导层的顺利交接 [1]