目前北京普遍这情况 10年国债收益率1.8%左右 你觉得这租售比合理吗？ zaqscxzse 合理啊，既然已经出现这种情况，说明供需关系就是这样 这就跟股票一样，2800和3800哪 个合理？ 都合理 买房的价格是资产最多的那群人决定的，100套房子1000个人抢，资产最 多的前100个人能承受的价格就是合理。 价格 租房的价格是资产最少的那群人决定的，一般都是买不起房的人才租房，能买得起房还 租房的很少，这些人普遍没什么积蓄，要是有积蓄就能付首付买房了 他们最多能拿出月收入 的50%用来租房，一旦你出租的价格超过了租房人能承受的价格，你的房就不好租了，所以 北京月平均工资的50%差不多就是租房人能出的最高价格，月租超过这个价的房子都不好 租，必然要折价，面积越大，总价越高的房子，租金收益折价越大 我现在住的房也是租的， 买房把一千多万砸在房子里太亏了，有时候觉得租给我房的人太慷慨了，我是在薅他的羊毛 原来的租金是1.2%，现在房价跌了，租金也降了，但租金更坚挺，租金降的百分比没有房价 降的多。 gogokel 合理的。我也是在北京租房住，自己的房子也是租出去，自己住没考虑再买一套房子。 我个人的理解是，租房 ...

财务业绩 - 恒隆集团2025年度中期总收入52.02亿港元同比减少18%股东应占净利润11.91亿港元同比减少7% [1] - 恒隆地产同期总收入49.68亿港元同比减少19%股东应占净利润15.87亿港元同比减少9% [1] - 净利润下滑主因财务费用上升物业销售收入仅1.61亿港元同比锐减87% [2] - 中期股息恒隆集团每股0.21港元恒隆地产每股0.12港元均于2025年9月24日派发 [2] 股价表现 - 7月30日收盘恒隆集团报14.6港元/股涨1.39%恒隆地产报7.95港元/股涨2.58% [3] 内地物业租赁 - 内地物业租赁收入33.63亿港元同比减少3%商场收入24.12亿元人民币持平办公楼收入6.38亿元人民币降4% [4] - 人民币贬值导致按港币计值跌幅扩大至3%商场租出率普遍超90%武汉/沈阳项目收入骤降36%-37% [4][5] - 上海恒隆广场收入持平租户销售额降8%无锡项目收入增8%大连项目收入与销售额分别增长10%/13% [6] - 办公楼整体收入降4%上海恒隆广场办公楼收入跌7%租出率82%无锡项目收入持平 [7][8] 香港物业表现 - 香港物业租赁收入15.49亿港元同比减4%零售收入8.84亿港元降7%办公楼收入5.53亿港元降2% [9] - 零售物业租出率93%办公楼租出率88%住宅收入逆势增11% [10] - 零售物业收入下跌9%因租金下调及租约重组办公楼市场面临供应过剩压力 [11] 战略动态 - 管理层强调消费体验转型计划增加商场互动元素学习"路易号"营销模式 [6] - 多城市布局策略见效非上海项目支撑业绩办公楼采取精装修等灵活租赁方案 [11]