记者丨陈思琦 编辑丨朱益民 深圳正式核发首张房票，意味着一线城市房票安置按下了加速键。 12月18日，深圳市在城市轨道交通27号线工程（西丽段）涉及西丽福光楼土地整备项目中 成 功核发首张房票 ，被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司获发价值 4055万元 房票。 据悉，房票安置模式打破了传统安置的"地域限制""房源限制""周期限制"，赋予被搬迁人自主 选择权——无需苦等安置房建成，可从不同区域、不同类别的房源中自由挑选心仪的商品 房，极大缩短了安置周期，提升居住品质。 房票安置是现有产权调换、货币补偿外的一种搬迁补偿方式。被搬迁人可结合自身需要，灵 活选择房票安置、产权调换或货币补偿中的一种、两种或三种进行搬迁补偿。房票票面金额 包括基础金额和奖励金额，使用房票购房能享受政府专项奖励。各区设立房票资金监管账 户，做好资金保障和监管。 房票持有人可在已预售并接受使用房票的房源中自主选择房源（包括住宅、商业、办公、商 务公寓），并可按规定享受税收减免。房票持有人使用房票购买商品住房，不受本市限购政 策限制。房票使用期限自房票核发之日起计算，有效期24个月。 21世纪经济报道记者梳理发现，由于房票安置具有定向去库存 ...

21世纪经济报道记者陈思琦深圳报道 深圳正式核发首张房票，意味着一线城市房票安置按下了加速键。 此外，房票可多次使用，逾期未使用或逾期房票金额有结余的，房票持有人可申请兑换为现金。房票可在使用期限内在同一项目被搬迁人间、 被搬迁人与其近亲属间转让，已转让房票不得二次转让。房票实行电子票据实名制管理，由市住房建设局建立房票管理系统，将房票核发、资 金监管、转让、使用、结算等纳入房票管理系统管理。 政策面上，深圳市住房和建设局3月印发《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，提出建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化 路径。 深圳首张房票的核发，正是探索多元化安置的起点。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析道，一方面轨道交通土地整备项目由政府 主导，兑付房票的资金有保障；另一方面，政府主导的该类项目，特别公共项目土地征收，自上而下的动员能力比较强、政策也有保障，这是 首张房票能够落地的关键。 据悉，现阶段由各区选取深圳市域内政府主导实施项目先行试点，后续将结合试点成效进一步完善政策体系并逐步推广。深圳市住房建设局相 关负责人表示，将以此次试点为契机，持续优化房票安置政策体系，不断激发各方参与积极性，让房 ...

缩短安置周期 就在今日，深圳市在城市轨道交通27号线工程(西丽段)涉及西丽福光楼土地整备项目中成功核发首张房 票，被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司获发价值4055万元房票。 今年以来，一线城市全面开启房票政策探索进程。12月18日，深圳核发了首张房票。 今年3月，深圳发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，其中就提到建立房票制度，探索城市 更新项目补偿安置多元化路径。而在一线城市中，广州是首个推行"房票"安置的城市。 在去年11月，广州市规划和自然资源局发布《关于房票安置"房源超市"的通告》，为进一步落实广州市 房票安置政策，充分拓宽被征拆户的安置选择面，保证被征拆户有能够均等享受与商品房同样居住质量 的机会，满足更加灵活、多元和个性的安置购房需求，广州市所核发的房票可购买的房源范围为广州市 全域范围内可售的新建商品房。 以广州黄埔区为例，市场公开信息显示，截至2025年11月30日全区房票认购已突破5000套，面积突破50 万平方米，总金额超88亿元。而在近日，黄埔区发出的全国首张保交房购房支付凭证已兑换并网签。不 过，有业内人士表示，保交房房票是黄埔区针对特定烂尾楼项目实施的安置手段，目前尚未形成 ...

首张房票的核发，是深圳市探索多元化安置的起点。深圳市住房建设局相关负责人表示，深圳市将以此 次试点为契机，持续优化房票安置政策体系，不断激发各方参与积极性，让房票安置真正成为惠民生、 促发展的强劲动力。 采写：南都N视频记者 陈荣梅 为保障被搬迁人权益、拓展安置渠道、促进房地产市场健康发展，深圳市研究探索多元化安置。现阶段 由各区选取深圳市域内政府主导实施项目先行试点，后续将结合试点成效进一步完善政策体系并逐步推 广。 房票安置是现有产权调换、货币补偿外的一种搬迁补偿方式。被搬迁人可结合自身需要，灵活选择房票 安置、产权调换或货币补偿中的一种、两种或三种进行搬迁补偿。房票票面金额包括基础金额和奖励金 额，使用房票购房能享受政府专项奖励。各区设立房票资金监管账户，做好资金保障和监管。 房票持有人可在已预售并接受使用房票的房源中自主选择房源（包括住宅、商业、办公、商务公寓）， 并可按规定享受税收减免。房票持有人使用房票购买商品住房,不受本市限购政策限制。房票使用期限 自房票核发之日起计算，有效期24个月。房票可多次使用，逾期未使用或逾期房票金额有结余的，房票 持有人可申请兑换为现金。房票可在使用期限内在同一项目被 ...

在房地产市场调整转型的过渡期，中国多个核心城市从供需两端发力，房地产市场交易走稳。 数据显示，今年前11个月，厦门、贵阳、武汉、深圳、昆明、上海等城市新房和二手房网签交易总量同 比保持增长。除基本面坚实、人口集聚效应较强外，这些城市还主动做政策"加减法"。 首先是做"减法"。今年以来，各地在供应端"控增量"。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在供求关系发生重大变化的背景下，控制增量是缓解 库存压力、稳定房价和预期，实现止跌回稳的必经之路。 住建部政策研究中心副主任浦湛指出，房票安置一举多得，既为民众增加选择，避免了周转之苦，又有 利于去库存。地方政府应因地制宜，制定好方案，切实维护好民众合法权益。 "减法"的另一个重点是"降成本"。 多地在进一步调减限制性购房政策同时，扩大公积金使用范围、推动降低交易税费等，降低购房成本。 例如深圳市今年9月进一步调整购房政策，近期还出台公积金提取新规，允许购房首付款提取、购房税 款提取等。 广东阳江推行住房交易契税和换购住房个人所得税优惠政策。同时，支持预提公积金支付预售房首付款 等，还开展购房消费券发放活动，带动商品房成交6260套。 "减法"之外，各地还因城 ...

行业政策动向 - 多个核心城市从供需两端发力，房地产市场交易走稳，部分城市新房和二手房网签交易总量同比保持增长[1] - 各地在供应端“控增量”，以缓解库存压力、稳定房价和预期，实现止跌回稳[2] - 多地通过调减限制性购房政策、扩大公积金使用范围、降低交易税费等方式“降成本”[3] - 各地因城施策做“加法”，创新性使用“房票”政策以带动商品房成交和去库存[4] - 将提升住房品质、增加有效供给作为“稳楼市”的重要着力点，以供给升级引导需求升级[6] 市场数据表现 - 今年前11个月，全国房地产开发投资同比下降15.9%[2] - 今年前11个月，全国房屋新开工面积同比下降20.5%[2] - 前11个月商品房销售面积超过新开工面积，表明去库存在有力推进[2] - 今年前10个月，贵阳市销售新建商品房同比增长1.9%，实现连续17个月正增长[2] - 浙江衢州年内累计发放市域一体房票3150张，带动商品房成交金额近20亿元，商品住宅去化周期较年初缩短近5个月，全年商品房销售面积增速稳定在20%以上[4] - 1至10月，厦门市通过房票购买一手住房8743套，面积96.29万平方米[4] - 武汉市今年上市的40余个“好房子”项目累计成交1.5万余套[6] - 2025年前三季度，山东德州11个高品质住宅项目销售2800余套，销售金额近60亿元，占全市商品房销售金额的20%[6] 地方具体措施 - 贵阳推行“小地块、精品地”，单宗土地出让规模控制在50至80亩，以减轻企业拿地资金压力[2] - 深圳市今年9月进一步调整购房政策，并出台公积金提取新规，允许购房首付款提取、购房税款提取等[3] - 广东阳江推行住房交易契税和换购住房个人所得税优惠政策，支持预提公积金支付预售房首付款，并开展购房消费券发放活动，带动商品房成交6260套[3] - 浙江衢州在全市两区四县同步迭代优化市域一体房票政策体系[4] - 厦门市大力实施房票安置政策，将征拆安置需求导入一手房市场[4] - 湖北省着力盘活存量，原则上不再新建安置房，优先采用房票或“以购代建”方式安置[5]

数据显示，今年前11个月，厦门、贵阳、武汉、深圳、昆明、上海等城市新房和二手房网签交易总量同 比保持增长。除基本面坚实、人口集聚效应较强外，这些城市还主动做政策"加减法"。 广东阳江推行住房交易契税和换购住房个人所得税优惠政策。同时，支持预提公积金支付预售房首付款 等，还开展购房消费券发放活动，带动商品房成交6260套。 中新社北京12月17日电 (记者 庞无忌)在房地产市场调整转型的过渡期，中国多个核心城市从供需两端 发力，房地产市场交易走稳。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在供求关系发生重大变化的背景下，控制增量是缓解 库存压力、稳定房价和预期，实现止跌回稳的必经之路。 官方数据显示，今年前11个月，全国房地产开发投资同比下降15.9%、房屋新开工面积同比降20.5%， 新建商品房销售面积和销售额同比降幅扩大。 国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳指出，这既是各地落实严控增量政策要求的正向反映，也是市场 自发调整的结果。同时，前11个月，商品房销售面积超新开工面积也表明去库存在有力推进。 贵阳过去以打造"大盘"项目为主，企业拿地思路多为连片拿地、分期开发。但受购房需求、市场主体转 型影响，贵阳 ...

来源：中国新闻周刊 记者：赵越 保交楼新尝试 最近，广州黄埔区开始向部分烂尾楼业主发放房票。此前，房票被广泛用于拆迁旧改的安置工作中，而 将房票用在保交楼上，尚属首次。 据悉，升龙·学府上城的业主是首张保交楼房票的使用者，该房票价值300.4万元。该业主凭借这一房 票，兑换黄埔区仕林苑的一套建筑面积约113平方米的新住宅。 保交楼房票的亮点之一是"等价置换"原则，按照业主此前支付的房屋总价，抵扣"房源超市"房产所应付 的价格。 "保交楼"新思路 据悉，此次可兑换房票的停工楼盘，是广州黄埔区的升龙·学府上城和实地常春藤的部分停工住宅。 以升龙·学府上城为例，2021年，升龙·学府上城首次开盘。整体看，全盘均价3万—3.1万元/平方米，其 中大户型价格最高达3.6万元/平方米。但不少业主在购房半年后发现该楼盘陷入停工。此后数月，尽管 黄埔区住房和城乡建设局对该项目发布多次警示通报，但项目进度仍然远远不及预期。 实地常春藤同样是大型住宅项目，分多期开发，但该楼盘开发商实地集团在2021年便出现现金流紧张的 状况，此后部分楼栋无法如期交付。据了解，该项目5期的5栋、6栋目前仍然是在建的状态。 据知情人士透露，开发商资 ...

与丈夫几经商量，村民唐瑞霞签下了那份特殊的协议，成为广州黄埔区南岗西路城中村改造项目中，首 批4张"房票"签约者之一。她相中了一处已封顶的新楼盘，预计一年后交房，"儿子的婚房有着落了"。 这张被称为"房票"的凭证，正推动一场高速的居住迁移。短短一个月，黄埔区房票认购量实现翻番，突 破5000套，总金额超88亿元。这是一场政府主导的"加速置换"：用即时的商品房选择权，替代漫长的回 迁房建设周期。超2000户家庭像唐家一样，在一个月内作出了关键抉择。 高效签约的背后，是传统观念的松动、政策的精细撬动与市场的即时响应。房票所承载的"美好生活"， 在速度与自主权之外，也交织着现实的权衡。传统的回迁房建设并未退场，它以"稳"的姿态，与房票 的"快"构成城市更新的双轨，在效率与公平、市场活力与政府保障之间寻找新的平衡。 用"首张房票"构建制度 距离南岗西路十多公里外的九佛街道"五村七片"，村民陈耀松一年半前就见过类似场景。2024年4月， 这里发出了黄埔区第一张房票——也是全国首张采用"依法征收、净地出让"新模式的城中村改造房票。 起初，"房票"对村民而言，只是拆迁协议里的陌生名词。"村民们普遍存在'政策看不懂、置换不放 ...

江苏省房地产发展新模式 - 推动房地产高质量发展 加快构建房地产发展新模式 建立"人、房、地、钱"要素联动机制[1] - 更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求[1] - 优化保障性住房供给 满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求[1] 存量房产与住房更新措施 - 巩固扩大房票安置成效 加大住房以旧换新力度 盘活存量商品房[1] - 因地制宜实施城中村改造 统筹推进城镇老旧小区改造[1] 住宅品质与社区建设 - 建设安全舒适绿色智慧的"好房子" 实施住宅工程品质提升行动和物业服务质量提升行动[1] - 建立房屋全生命周期安全管理制度 加快建设完整社区 完善城市社区嵌入式服务设施[1] 相关产业发展 - 加快推动建筑业高质量发展[1]